Месяц: Октябрь 2021

Заниматься девелоперским бизнесом – значит создавать территории под определённый формат жизни людей. И чем активнее девелопер занимается этим бизнесом, тем более разнообразные форматы жизни он создаёт.
Те из девелоперов, кто занимается, например, созданием территорий под семейный формат жизни, как правило, на одном этом формате не останавливаются. Они стремятся создавать территории также и под другие форматы жизни.

Жизнь людей, в целом, весьма разнообразна. Поэтому, странно было бы видеть игнорирование со стороны девелопера этого разнообразия. Например, выглядит довольно странно желание девелопера заниматься одним каким-нибудь одним форматом жизни и абсолютно не интересоваться другим.

Безусловно, подобное самопозиционирование девелопера имеет место быть. И его можно принять, но только в одном единственном случае: когда у девелопера нет инвестиционных возможностей заниматься одновременно сразу всеми существующими на сегодня форматами жизни людей. Поэтому, вполне возможна узкая специализация девелопера на каком-то одном формате.

При этом стремление, желание девелопера предлагать людям различные форматы жизни – естественно и вполне закономерно. В этом, в том числе, выражается активность девелоперского бизнеса.

Если взять, к примеру, девелоперский бизнес, который сосредоточен на создании загородных спальных районов, то вполне понятно, что формат тихой семейной жизни за городом далеко не единственный формат, который мог бы присутствовать на загородных территориях. Ровно также, как формат активной городской жизни не представлен только жильём для людей, получающих образование или делающих и развивающих свою карьеру. Так, загородные территории могут предоставить людям не только формат тихой семейной жизни, но и формат для загородного отдыха и развлечений. Отдых и развлечения в природных локациях – тоже формат жизни людей. Пусть он и считается не постоянным форматом, но он формат жизни.

Поэтому, вполне закономерно наблюдать за тем, когда девелопер, который сосредоточен преимущественно на создании загородных спальных районов, также занимается созданием территорий и под загородный отдых и развлечения.

Активность девелоперского бизнеса, можно сказать, этим и определяется, когда девелопер способен формировать различные форматы жизни людей на основе примерно одной и той же специфики территории.
Изначально, люди искали загородом для себя вовсе не место для тихой семейной жизни. Многие из них искали загородом для себя места для отдыха и развлечений в уникальных природных локациях. Так что, когда девелопер занимается формирование загородных территорий под отдых и развлечения, то это выглядит даже более естественным, чем формирование загородных территорий под тихую семейную жизнь.

Конечно, загородные территории не могут вместить в себя сразу всё разнообразие форматов жизни людей. Точно также, как и городские территории на такое не способны. Навряд ли, городские территории способны на формирование формата тихой спокойной семейной жизни. Или загородные территории не способствуют ведению людьми активной бизнес-деятельности.

Положительная оценка активности девелоперской деятельности во многом зависит от того, насколько девелопер адекватно и при этом разнообразно преобразует территорию. Территории, будь то городские, будь то загородные далеко не универсальны. На них невозможно создавать абсолютно любые форматы жизни. На каждой из них возможно создавать вполне определённый и ограниченный набор форматов, которые полностью соразмерны их специфике.

Так, загородные территории, в основном, хорошо подходят под создание форматов тихой семейной жизни, а также форматов для отдыха и развлечений в уникальных природных локациях – для создания посёлков (спальных районов), загородных отелей, кемпингов. Поэтому, у активного девелоперского бизнеса, даже если его специализацией является только загородные территории, необходимо видеть не только создание посёлков, но,обязательно, также и создание загородных отелей с кемпингами.

При этом эти возможные форматы жизни не должны смешиваться на одной и той же территории. Они вполне могут соседствовать друг с другом. Их смешение на одной и той же территории приводит к конфликту форматов. Тихая семейная жизнь не может быть смешена с форматом отдыха и развлечений. Возможные конфликты форматов жизни всегда должны учитываться девелопером при преобразовании любых территорий. Не стоит всё разнообразие форматов жизни людей пытаться уместить на одной территории.

Собственно, из-за этих возможных конфликтов между различными форматами жизни людей, девелоперы и занимаются различными территориями. У каждой территории свой формат жизни людей.
Таким образом, активный девелоперский бизнес всегда стремился и будет стремиться дать людям всё разнообразие форматов их жизни, а хороший девелопер будет это делать с учётом специфики каждой из территорий.

Все существующие на сегодняшний момент цифровые технологии, да и те, которые ещё появятся в будущем объединяет одна единственная сфера жизни человека, а, именно, коммуникация. Иными словами, цифровые технологии занимаются развитием только сферы коммуникации людей. В виртуальную реальность постепенно переходит только взаимодействие людей друг с другом. В этом отношении, коммуникацию между людьми стоит воспринимать в максимально широком понимании. Цифровизация коммуникаций, по большому счёту, только-только началась. И мы, на сегодняшний день, пока не можем сказать точно, в какие ещё коммуникационные сферы жизни людей она проникнет. Мы пока можем только констатировать это явление, как факт: сфера коммуникаций между людьми окончательно и бесповоротно уходит в цифровой формат. А какую ещё коммуникационную сферу жизни людей затронет цифровизация и какой новый продукт она предложит людям – нет.

Всепоглощающая цифровизация коммуникационной сферы людей, как нестранно, не оказала и, скорее всего, практически не окажет значимого влияния на девелопмент территорий и на сам, получаемый в результате девелопмента территорий, продукт. Безусловно, цифровизация затронула и дальше будет оказывать влияние на некоторые решения, применяемые в девелопменте территорий, но кардинально сам по себе девелоперский продукт, она не сможет изменить. Всё дело в том, что девелопмент территорий занимается не сферой коммуникации между людьми, к которой, в том числе относится и зарабатывание людьми денег, т.е. офисные пространства и т.п. – он занимается обустройством физического (реального) присутствия человека в этом мире.

Физическое присутствие человека в этом мире, выражаемое через реальное присутствие человека на какой-либо территории, и коммуникационная сфера взаимодействия между людьми – если не противоположные, то, во всяком случае, разные явления. Цифровых территорий никогда не было и никогда не будет. Территории, как и человек, в физическом, а не коммуникационном смысле, всегда были и навсегда останутся реальными.

Недаром, в последнее время, мы наблюдаем колоссальную трансформацию в сфере работы человека: меняются офисные пространства – формируются в чистом виде коммуникационные решения; блогинг, как отдельное направление зарабатывания человеком денег, стало вполне реальным; даже различные форматы удалённой работы перестали людьми восприниматься, как нечто неординарное. Наоборот, работа для человека становится всё в большей и большей степени виртуальным, а не реальным миром. В этой связи стоит отметить появление таких явлений, как блокчейн или NFT.

Но вместе с этим, какой-либо кардинальной или принципиальной трансформации в области жилого девелопмента территорий, или территорий, предназначенных для отдыха и развлечений людей, мы не наблюдаем. Жилые дома, посёлки, загородные отели продолжают оставаться прежними. В целом, на них мало, что может оказать существенное влияние. Они продолжают оставаться, если не прежними – какими они были до появления цифровых технологий – то, по крайней мере, за их изменением не стоит каких-либо кардинальных трансформаций человеческого мира. Они более чем реальные.

Пожалуй, стоит отметить только одно современное явление, касаемое трансформации девелопмента территорий для жизни, отдыха и развлечений, связанное с бурным развитием цифровых технологий – это смещение предпочтения потребителей с городской территории реального их существования, на пригород и загород. Что можно охарактеризовать, в глобальном масштабе, как повышение актуальности реальной или физической специфики территориального присутствия человека. При этом данное явление характеризуется всего лишь смещением потребительского предпочтения – смещением акцентов – но не кардинальной трансформацией девелопмента территорий.

Таким образом, если переводить разговор о цифровизации и девелопменте территорий в плоскость инвестиционных и прочих рисков, то, пожалуй, можно отметить несколько, на наш взгляд, ключевых моментов.

Первым хотелось бы отметить, кардинальную трансформацию под влиянием бурного развития цифровых технологий офисных пространств и, в целом, городской среды. Куда и как пойдёт развитие этого направления девелопмента территорий предсказать достаточно трудно. Те, кто инвестирует в создание современных офисных пространств и современной городской среды, очень сильно рискует. Это направление девелопмента как никогда приблизилось по уровню рисков к венчурным сделкам.

Вторым моментом хотелось бы отметить достаточно низкие инвестиционные риски во все виды девелопмента, связанные с созданием загородных территорий для постоянной жизни, отдыха и развлечений людей. Безусловно, вкладывание денег в трансформацию и изменение, хоть и с высокой долей рисков, может принести, если угадаешь с направлением, высокую прибыль, но не менее прибыльным, и при этом с наименьшим риском для инвестиций может принести вкладывание денег в более стабильные и подверженные наименьшим трансформациям сферы девелопмента. А к таким сферам, как раз и относятся девелоперские проекты, связанные с преобразованием загородных территорий. Именно эти направления характеризуются устойчивостью и стабильностью.

Можно, конечно, сказать, что в большинстве случаев отдых у людей связан с изменением их постоянного окружения. Постоянно они живут и работают в одном окружении, а отдыхать предпочитают в другом. Но, более интересно было бы увидеть и понять не внешние свойства мест для отдыха. В большинстве случаев, они и так понятны и наглядны: природа, климат, огромные пространства и т.п. Было бы очень интересно разобраться во внутренних свойствах мест для отдыха. Возможно даже описать одно единственное свойство, которое присуще достаточно широкому списку популярных и не очень популярных среди людей различных мест для отдыха.

Что объединяет практически все места для отдыха? Ответ, на наш взгляд, вполне очевиден: сервис места присутствия человека. В большинстве случаев, все места для отдыха объединяет наличие сервиса (системы, настроенной на обслуживание человека). В отношении места для жизни, как места работы человека сервис не имеет столь принципиального значения. А вот, что касается мест для отдыха, то наличие разнообразного и полноценного сервиса выходит на первый план. Можно даже говорить о том, что всё разнообразие мест для отдыха строится вокруг сервиса. Когда человек выбирает место для собственного отдыха – он всегда выбирает сервис. Есть он или его нет? Если он есть, то в каком виде, объёме он присутствует?

Безусловно, само по себе место, где человек мог бы отдохнуть, также имеет значение. Для собственного отдыха человек может выбрать бескрайнее морское пространство, тёплое солнце или высокие заснеженные вершины гор. Да, это тоже составляющие элементы отдыха, но без сервисного обслуживания они всегда будут не так интересны людям.
Люди в подавляющем своём большинстве и так живут без глубокого и разностороннего сервиса, поэтому менять одно отсутствие сервиса на другое отсутствие готовы далеко не все. Место отдыха с глубоким и разносторонним сервисом всегда было и ещё долго будет оставаться альтернативой месту постоянного проживания.

Возьмём, для примера, загородный отель. Конечно, его расположение в уникальном и неповторимом месте на берегу большого естественного водоёма или в величественных горах даст ему неоспоримое преимущество и привлекательность среди потенциальных гостей, но если он не будет характеризоваться глубоким и разносторонним сервисом, то вся уникальность и неповторимость его месторасположения не будут значить ровным счётом ничего. Заполнение его номерного фонда гостями при наличии глубокого и разностороннего сервиса будет на порядок выше, нежели заполнение, обеспечиваемое только уникальностью и неповторимостью его месторасположения.

Более того, благодаря хорошо проработанному глубокому и разностороннему сервису места, есть возможность создавать загородные отели, практически не обращая внимания на уникальность и неповторимость их места расположения. Гости в них будут всегда, а всё из-за того, что для подавляющего большинства людей, отдых связан, в первую очередь, именно, с сервисным обслуживанием места их пребывания.

Достаточно давно подмечено специалистами рынка недвижимости, что наличие глубокого и разностороннего сервиса повышает востребованность среди людей, практически, любого места, связано ли оно с отдыхом, жизнью или работой. Именно, в этой связи, в последнее время, стали активно развиваться направления апартаментов, коворкингов. Они все основаны на наличии глубокого и разностороннего сервиса. Это явление, однозначно, важно и для направления загородных отелей.

Человек, в первую очередь, является потребителем различных сервисов. А в отношении отдыха, сервис принимает просто ключевое значение. Недаром, посещение ресторанов, спа-клубов у человека связано с отдыхом. Человек отдыхает в этих местах не потому, что он ест, и не потому, что он занимается своим телесным здоровьем. Он отдыхает в этих местах, потому что в этих местах присутствует сервисное обслуживание. Ему не надо заботиться о приготовлении желаемых блюд, сервировке стола и т.п. Всё необходимое для этого ресторан сделает сам. Ему не надо заботиться о приготовлении и обслуживании сауны, бассейна и т.п. Спа-клуб берёт эти заботы на себя.

Таким образом, привлечение людей в различные места для отдыха целиком и полностью следует строить на глубоком и разностороннем сервисе самого по себе места. Какой сервис можете предоставить гостям загородного отеля – такой популярностью среди людей он и будет пользоваться.

Что является центром жизни человека? Бесспорно, таковым центром является его дом. Ещё несколько десятков лет назад этим центром было место работы человека. Но сегодня, однозначно, этот центр определяется как дом, в котором человек живёт.

Именно, с опорой на этот центр в современном девелопменте происходит создание других территорий необходимых человеку для разнообразной и полноценной жизни. Относительно этого центра жизни человека, в первую очередь, выстраиваются территории необходимые человеку для отдыха и развлечений.

С развитием интернет-технологий, место работы человека всё меньше и меньше стало связываться с местом его жительства. А вот на территории, предназначенные для отдыха и развлечений, современные интернет-технологии не оказали практически никакого влияния. Эти территории продолжают быть жёстко связанными с домом человека.

Реальный отдых человека всегда связан с реальными территориями. Поэтому, какой бы территория для отдыха и развлечений ни была, на специфику её использования всегда будет влиять степень её удалённости от места жительства человека.

Человеку всегда были нужны территории, предназначенные для отдыха и развлечений. Когда центром жизни человека было место его работы, то их удалённость от дома не имела принципиального значения. С момента, как центром жизни человека становится его дом, степень их удалённости от дома приобретает важное значение.

При этом, разная степень удалённости территорий для отдыха и развлечений от дома человека не стоит рассматривать как негативный фактор. Разную степень удалённости, скорее, стоит рассматривать как некую классификацию или специфику подобных территорий.

Есть территории для отдыха и развлечений, находящиеся в пешей доступности от дома человека. Или как говорят англичане doorstep, т.е. расположенные буквально за порогом дома. Есть территории, до которых можно добраться на личном автомобиле или общественном транспорте. А есть территории, которые доступны человеку только посредством использования самолёта.

В зависимости от степени удалённости территорий для отдыха и развлечений от дома человека, определяется их специфика. Что и в каком виде они предоставляют человеку для его отдыха и развлечений?

Самые близкие территории, расположенные в пешей доступности от дома человека, как правило, предоставляют человеку только возможность отдыха и развлечений на свежем воздухе. К таким территориям можно отнести территории, предназначенные для пешеходных или велосипедных прогулок, различные спортивные и детские площадки.

Территории, расположенные на значительном удалении от дома человека, до которых он может добраться только на личном автомобиле или на общественном транспорте, уже имеют в своём арсенале варианты отдыха и развлечений, расположенных стационарно в специальных помещениях. К ним можно отнести, в том числе, различные варианты и гастрономического отдыха, и различные варианты спа-процедур, и т.п.

Самые дальние территории для отдыха и развлечений, которые доступны человеку только посредством использования самолёта, в подавляющем своём большинстве, связаны даже не содержанием отдыха самого по себе, а со сменой климата. Смена климата является одним из вариантов отдыха человека, но далеко не единственным. Первые два из описанных вариантов являются для человека, если можно так сказать, базовыми.

Отдых и развлечения человека в той же самой географической и климатической зоне, в которой расположен его дом являются более востребованными, из-за их большей доступности и меньшей удалённости от дома человека, чем отдых и развлечения, связанные с кардинальной сменой человеком климата.

С того самого момента, как центром жизни для человека стал его дом, а не место его работы, территории, предназначенные для отдыха и развлечений, расположенные в той же самой географической и климатической зоне, что и дом приобрели очень высокую актуальность. Они приобрели большую актуальность, чем территории, связанные со сменой климата.

Дом, как центр жизни человека, позволяет человеку отдыхать и развлекаться пусть и не такое продолжительное время, как это было, когда центром его жизни было место работы, но зато более часто. Причём, чем на меньшем удалении от дома находится территория, предназначенная для отдыха и развлечений, тем чаще ею пользуется человек.

Таким образом, современный девелопмент территорий предполагает создание не только территорий для постоянного проживания людей, но и территорий для отдыха и развлечений, расположенных либо в пешей доступности для человека, либо доступных ему при использовании личного автомобиля.