ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ, КАК НЕДВИЖИМОСТЬ

Что такое недвижимость? Недвижимость – это некие определённые условия и возможности присутствия человека в определённой локации или на определённой территории. Эти самые условия и возможности могут иметь естественный природный характер, но также они могут быть искусственно созданными.

Человека, который занимается созданием неких определённых условий и возможностей присутствия человека в определённой локации или на определённой территории в мире принято называть девелопером. Причём, девелопер может сам ничего и не создавать, но он имеет непосредственное отношение к финансированию, создаваемых другими, условий, а также к разработке, создаваемых другими, условий возможностей присутствия человека в определённой локации или на определённой территории.

Другими словами, недвижимостью можно назвать любую территорию, которая по естественным причинам или в результате некой человеческой деятельности соответствует тем или иным условиям присутствия на ней человека. В любом случае, когда мы говорим о недвижимости мы всегда должны подразумевать территорию, а не то, что на ней создано человеком или природой.

Наверное, легче всего и проще всего это положение проиллюстрировать, именно, на примере загородного отеля. Чем является загородный отель, как объект недвижимости? Насколько он стабилен и перспективен, как предмет или пример для инвестиционных вложений в недвижимость?

Самыми надёжными видами инвестиций в мире, пожалуй, являются те, которые направлены на обслуживание человека от самого его рождения и до самой смерти. В этой связи, наверное, стоит разделить жизнь человека на определённое количество этапов, видов его существования вне зависимости от его социально-экономического статуса, исторического периода его существования и тому подобное.

Например, любой человек большую часть своей жизни отдаёт зарабатыванию денег. Человек зарабатывает их разными путями и методами. И главным в этом является то, что зарабатывание денег всегда сопряжено с некой трудовой деятельностью будь то физической, будь то умственной. Каким бы способом человек ни зарабатывал деньги, этот процесс порождает в нём усталость. Усталость может быть, как физической, так и моральной. Но в любом случае усталость формирует в человек потребность в отдыхе и развлечениях.

Удовлетворить эту потребность человека, зарабатывающего деньги, можно разными способами. Когда человек был жёстко привязан к своему месту жительства во время пандемии covid- 19, мы все наблюдали бурный рост виртуальных способов развлечь человека, дать ему отдохнуть. Например, онлайн-кинотеатры, онлайн-вечеринки и тому подобное. Но не надо забывать, что ограничиться одними виртуальными средствами нельзя. Человек не является виртуальным существом – он вполне физическое существо. Поэтому, когда речь заходит об отдыхе и развлечениях, то человека есть также потребность в физически воспринимаемом отдыхе.

Как правило, физически воспринимаемые варианты отдыха и развлечений реализуются в человеческой жизни через смену постоянной своей локации на другую временную. А также в желании получить чуть больше вариантов и видов сервисного обслуживания своей жизни. Вот в этом сегменте и существуют все современные загородные отели. Они закрывают потребность человека в отдыхе и развлечениях через физическую смену локации и предоставлении ему расширенного варианта сервисного обслуживания его жизни. На этом и основан отдых и развлечение человека на территории загородного отеля. То, что человек не будет испытывать потребность в физическом отдыхе и развлечениях крайне низка. Чтобы в его жизни ни происходило, чтобы ни происходило в окружающем его мире – он всегда будет стремиться отдыхать и развлекаться. Единственное ограничение в удовлетворении этой потребности можно увидеть только в доступности для человека мест для отдыха и развлечений. Виртуальные варианты отдыха и развлечений выросли, именно, на фоне недоступности физических вариантов.

Ровно до тех пор, пока загородные отели будут доступны для человека при любых обстоятельствах и любых процессах, происходящих в мире – они будут востребованы среди людей. Иных человеческих способов бороться человеку с усталостью, кроме как через отдых и развлечения просто не существует. Поэтому, основная задача девелопера, создающего физические условия для отдыха и развлечения человек, фактически сводится к поиску локаций, максимально подходящих для удовлетворения этих потребностей человека, в создании необходимого сервиса, и, самое главное, в обеспечении необходимого уровня доступности для людей как самой по себе локации, так и создаваемого сервиса. Каким образом девелопер будет осуществлять решение этой задачи не имеет принципиального значения, главное, чтобы результат обладал максимальной эффективностью.

Таким образом, чем более человекоориентированной является недвижимость. Чем больше она направлена на обслуживание обычных вневременных человеческих потребностей – тем она будет являться более устойчивой и перспективной для инвестирования. Самая надёжная и перспективная недвижимость та, которая не зависит от внешних и внутренних обстоятельств человеческой жизни – та, которая рассматривает человека, как человека, а не как участника каких-либо социально-экономических или политических процессов.

ЭВОЛЮЦИЯ ЗАГОРОДНОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА В РОССИИ

Каким же хорошим выходит коттеджный посёлок или какая-либо другая территория у девелопера, когда ещё на этапе задумки он имеет чёткое и однозначное понимание того, что в итоге должно получиться. В целом, когда девелопер создаёт территорию, которая однозначно интерпретируется рынком недвижимости, то такая территория, практически всегда, имеет инвестиционный успех.

Наверное, ещё пока рано рассуждать на тему чёткости и однозначности загородных посёлков. Пока, загородные посёлки с трудом поддаются однозначности и чёткости определения: зачем, для чего и кому они нужны? Но, в последнее время, потребность в подобной однозначности на рынке загородной недвижимости стала более чем ощутима. Именно эта потребность, в том числе, подтолкнула девелоперов к созданию так называемых загородных отелей. Пока на рынке загородных посёлков царит полная неразбериха и непонимание того, кому и для чего они нужны – толи они созданы для постоянного проживания, толи они необходимы людям только в качестве дачи – тема загородных отелей выглядит на их фоне вполне чётко и однозначно.

Создавая загородный отель, девелопер вполне чётко и однозначно представляет себе для кого, а, главное, для чего он преобразует территорию. Загородный отель создаётся для того, чтобы люди могли отдохнуть или развлечься на расстоянии автомобильной доступности. Он создаётся девелопером для того, чтобы люди имели возможность провести несколько дней посреди будничных забот в формате полного сервисного обслуживания. И какие-либо иные интерпретации загородного отеля, как девелоперского продукта, практически исключены. Вот загородный отель – он для отдыха и развлечений людей, и, чтобы воспользоваться его сервисом, не нет никаких транспортных сложностей в виде многочасовых перелётов, или возможных последствий для здоровья от смены климатических и часовых зон.

Загородный отель, среди прочих загородных девелоперских проектов, является для рынка недвижимости вполне чётким и однозначным продуктом. Девелоперские продукты только тогда имеют успех на рынке недвижимости, когда они чётко и однозначно интерпретируются не только самими девелоперами, но и инвесторами, и, главное, потребителями. В связи с этим, появление на рынке недвижимости такого продукта, как загородные отели, вызывает вполне определённую инвестиционную уверенность. Создавать просто загородные отели, основываясь только на том, что рынок недвижимости, посвящённый отдыху и развлечениям на удалении нескольких часов автомобильной поездки от места постоянного проживания людей пока пуст — видимо, не очень сильный аргумент. Потому что у людей есть возможность отдыхать и развлекаться недалеко от места постоянного проживания или полететь на самолёте и кардинально сменить, как климат, так и часовой пояс, что само по себе уже можно воспринимать, и, как отдых, и, как, развлечение. Между тем, чёткость и однозначность интерпретации девелоперского продукта имеет более важное значение.

Да, загородные и прочие природные территории и ландшафты человек может воспринимать по-разному: для кого-то они являются местом постоянного проживания, для кого-то местом отдыха. Но при этом, данная конкретная территория обязана быть чем-то одним – либо местом для отдыха и развлечений, либо местом для постоянного проживания. Только в этом случае, ожидания потребителей от конкретной загородной территории будут оправданы. Только в этом случае, девелопер получает возможность, как оптимизации инвестиционных расходов, так и заниматься её развитием и совершенствованием.

Неоднозначность и расплывчатость понимания девелоперского продукта и делает его невнятным и расплывчатым. Это всегда негативно сказывается на его инвестиционной оценке, перерасходам при его реализации, и на его продвижении на рынке загородной недвижимости. Чёткость и однозначность всегда играет исключительную положительную роль.

Таким образом, появление на рынке недвижимости темы, связанной с загородными отелями, однозначно интерпретируется, как эволюция загородного рынка России. Сколько же споров до сих пор ведётся в среде отечественных загородных девелоперов на тему «какими должны быть загородные посёлки»? И всего лишь из-за того, что отсутствует чёткость и однозначность в интерпретации самих посёлков – кому, для чего они нужны? А вот в отношении загородных отелей таких споров нет. И всего лишь из-за того, что тема загородных отелей вполне чётко и однозначно определима.

Поэтому, скорее всего, тема загородных отелей вполне может оказать положительное влияние на тему отечественных загородных посёлков для постоянного проживания – сделать их более чёткими и однозначными.

ОТ ДАЧИ ДО ЗАГОРОДНОГО ОТЕЛЯ

Создание территорий для отдыха людей на природе издавна имел только один единственный формат – дача. Далее этот формат развился в туристические базы и дома отдыха, которые, по сути, продолжили оставаться дачами, но по своему формату отошли от индивидуального отдыха на природе. И причиной такого развития дач стало развитие сервисного обслуживания человека.

Даже в тех случаях, когда человеку требуется просто отдохнуть на природе, сервисное обслуживание его отдыха является очень востребованной услугой. Именно это явление и стало причиной развития формата дачного отдыха.

Обычный дачный посёлок, на сегодняшний день, хоть и продолжает оставаться вполне востребованным продуктом на рынке недвижимости, но, как правило, продолжает оставаться лишённым широкоформатного сервисного обслуживания человека. Это, конечно, нельзя назвать минусом дачного отдыха, но в современных условиях востребованность человека в полноценном сервисном обслуживании стала как никогда востребованной услугой.

Очень многие специалисты по недвижимости с международным опытом инвестирования и управления в один голос стали говорить последнее время о высокой востребованности в настоящем и ближайшем будущем продаж сервисных услуг в сфере недвижимости. И они во многом правы. Правда, они прикладывают этот формат обслуживания человека к домам и квартирам, предназначенным для постоянного проживания. В то время как в первую очередь этот вариант развития рынка недвижимости корректнее было бы применить именно к дачам, предназначенным для отдыха, а не к форматам жилья, предназначенных для постоянного проживания.

Дело в том, что человек охотнее склонен к потреблению разнообразных сервисов в том случае, когда он пользуется объектом недвижимости не на постоянной, а на временной основе. Временный формат использования жилья не мотивирует человека на самостоятельное решение как бытовых, так и всех прочих сфер использования объекта жилой недвижимости. Поэтому, потребление услуг разнообразного сервиса всегда было и будет выше именно там, где присутствует временность, краткосрочность использования жилья. И в первую очередь это проявляется в формате дачи. Иначе говоря там, где человек не живёт, а отдыхает.

Таким образом, создание обычных для прошлого посёлков чисто дачного формата, на сегодняшний день можно назвать хоть и востребованным форматом, но при этом форматом, который не до конца использует свой потенциал как с точки зрения извлечения девелопером прибыли, так и с точки зрения качества продукта рынка недвижимости, предлагаемого потребителям.

По этой самой причине, можно говорить о том, что привычный многим дачный формат отдых эволюционировал в формат загородных отелей.

Загородный отель в отличии от дачи является более качественным и более полноценным продуктом. Он строится не только на использовании уникального природного окружения для отдыха человека, главным образом, он строится на широкоформатном сервисном обслуживании человека. В этом его главное и принципиальное отличие от дачного формата отдыха человека.

При этом, загородный отель по своей структуре продолжает находиться ближе к дачам, чем к отелям и гостиницам, расположенным в различных городах. С одной стороны он также как и дача посвящён отдыху человека на природе, а с другой – он предполагает в первую очередь индивидуальный отдых человека. Ядром практически любого загородного отеля, как формата жилья, продолжает оставаться индивидуальный жилой дом. В этом также проявляется и его уникальность.

Обычно, современные загородные отели состоят из различных видов индивидуального жилья, начиная от индивидуальных домов и дуплексов и заканчивая квадрохаусами и таунхаусами. Несмотря на то, что налаживание широкоформатного сервисного обслуживания подобных видов жилья более затруднительно, чем обслуживание отелей на большое количество номеров, расположенных в одном здании, с точки зрения отдыха человека на природе оно вполне оправдано.

Что дачи, что загородные отели предназначены для отдыха человека на природе. Поэтому, индивидуальные форматы проживания человека являются более оправданными. Взаимодействие человека и природы не может происходить на коллективной основе. Такой отдых всегда индивидуален. Как людям свойственны разные типы характеров, точно также у всех людей индивидуально происходит выстраивание отдыха на природе. Главное, чтобы у каждого отдыхающего был доступ к различным вариантам сервисного обслуживания.

Таким образом, загородный отель на сегодняшний день является более глубоким и более качественным продуктом рынка недвижимости, чем просто дачный посёлок с одной стороны, а с другой – раз люди стали более активными потребителями различных сервисов в сфере недвижимости, то оптимальным вариантом его предоставления, и потребления становятся места не для постоянного, а для временного проживания.

СОЗДАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ ПРОСТРАНСТВОМ

Девелопмент территорий подразумевает под собой создание пространства и последующее управление им. Он размещает человека и помогает существовать ему в созданном пространстве.

Что такое загородный отель с точки зрения пространства?

Очевидно, что загородный отель – это больше не про внутреннее пространство зданий гостиниц, а про окружающее их пространство. Сама по себе гостиница, или индивидуальный коттедж на территории загородного отеля играют далеко не ключевую роль. Она в загородном отеле закреплена за окружающим пространством. В целом, при любом виде девелопмента территорий основное внимание уделяется окружающему дома пространству. При создании загородного отеля оно становиться просто заглавной.

Многие отечественные и зарубежные загородные отели существуют благодаря окружающему их пространству. Недаром, многие девелоперы при создании гостиниц и индивидуальных коттеджей в рамках загородного отеля пытаются повторить в материалах и внутренней отделке, именно, окружающее пространство.

Наверное, поэтому каждый загородный отель выглядит по-особенному и двух абсолютно одинаковых отелей не бывает. Как не бывает в мире двух абсолютно одинаковых локаций, так точно также и не бывает двух абсолютно одинаковых загородных отелей. В каждом загородном отеле девелопером подчёркивается уникальность и неповторимость окружающего пространства.

Поэтому, приступая к созданию загородного отеля, основной задачей девелопера становится изучение уникальных характеристик места будущего расположения отеля. От того, насколько девелоперу удастся подробно и чётко проникнуть в суть окружающего будущий отель пространства, насколько точно и лаконично получиться у него его отразить в созданном отеле, настолько и будет он успешен.

Да, под создание загородного отеля девелопер всегда стремится взять заведомо уникальное и неповторимое пространство, но это совсем не значит, что выбранное пространство сделает загородный отель успешным по определению.

Большое открытое пространство воды, уникальные по своей красоте горы не способны сами по себе создать успешный на рынке недвижимости загородный отель. Они могут только обеспечить девелоперу хорошее и надёжное основание под задуманный проект. Но не более того.

Задача девелопера, решившего создать загородный отель, заключается не в том, чтобы купить уникальное и неповторимое пространство. Она заключается в том, чтобы максимально чётко и лаконично разместить в нём людей. Иначе говоря, будущая успешность на рынке недвижимости загородного отеля зависит от того, насколько девелоперу чётко и лаконично удастся соединить людей и окружающее их пространство. Безусловно, девелопер может взять любую уникальную по своим природным характеристикам территорию и максимально застроить её гостиницами и индивидуальными коттеджами. Но тогда сразу возникает вопрос: а насколько такой подход к окружающему пространству будет эффективным и долгосрочным?

Как ни странно это звучит, но чёткость и лаконичность соединения людей и окружающего их пространства зависит не от максимальной застройки территории. Скорее, наоборот – от минимального процента застройки окружающего пространства.

При создании загородного отеля, чёткость и лаконичность вписывания людей в окружающее пространство, подчиняется принципу сохранения самого по себе окружающего пространства в неизменном виде.

Конечно, туда куда с любыми целями приходит человек, там всегда происходят изменения. Иначе человек не может наладить своё комфортное и безопасное присутствие. Но вместе с этим, налаживая комфортное и безопасное присутствие человека в окружающем пространстве, девелоперу стоит также заботиться о наименьшей трансформации окружающего пространства.

Наверное, по этой причине, в последнее время, многие девелоперы мира в своих проектах уделяют большое количество внимания так называемым открытым пространствам. А в любых загородных девелоперских проектах им уделяется максимум внимания. При создании загородных отелей, открытые пространства, можно сказать, возводятся в абсолют.

Действительно, пространство загородного отеля должно давать людям ощущения не просто комфорта и безопасности, но, главным образом, ощущение свободы, которое можно обеспечить только через окружение людей практически бесконечным открытым пространством.

Таким образом, когда девелопер создаёт окружающее человека пространство, а точнее будет сказать, соединяя его с человеком, он всегда должен стремится сохранить и подчеркнуть его уникальное природное свойство.

Мировой девелопмент уже выработал достаточно большое количество решений, которые успешно применяются при создании загородных отелей. К их числу, например, относятся благоустроенные прогулочно-пешеходные дорожки большой протяжённостью, которые не стоит путать с пешеходными тротуарами, являющихся дублёрами проезжей части улицы. Или, например, как искусственные или естественные террасы большой площади. Или, например, замена одной или нескольких стен в номерах гостиницы или индивидуальных коттеджах на панорамные окна.

Можно привести много разных решений с помощью которых девелоперы соединяют людей и окружающее их пространство, но главной сутью всех этих решений является использование человеком окружающего пространства в том виде, в каком его создала сама природа, но в комфортном и безопасном виде для самого человека.

ИЗМЕРЯЕМ КАЧЕСТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Как бы это банально не звучало, но качество девелопмента территории измеряется в исчисляемых единицах – в единицах, которые можно посчитать. Качество девелопмента территории нельзя измерить категориями хорошо/плохо, современно/несовременно, правильно/неправильно – только в исчисляемых единицах.

На первом месте при измерении качества девелопмента территории находится человек. Это измерение отвечает на вопрос: сколько человек проживает или собирается проживать на преобразуемой территории. Чем большее количество человек находится на территории, тем выше качество девелопмента территории.

Именно на основе этой же категории измеряется и уровень успешности домостроительной компании на рынке жилой недвижимости. Сколько человек за один год или за всё время деятельности компании на рынке приобрели у неё дома? Чем больше домов компания построила и продала, тем она успешнее на рынке жилой недвижимости.

К сожалению, количество созданных компанией квадратных метров жилья, хоть и относятся к исчисляемым единицам, но при оценке качества девелопмента или уровня успешности домостроительной компании на рынке жилой недвижимости не используется. Эта особенность связана только с тем, что этот вариант измерения не имеет прямого соотношения с количеством людей. Качество девелопмента измеряется только в тех единицах, которые имеют прямое отношение либо к человеку как таковому, либо к их количеству.

Наверное, по этой же самой причине многие иностранные девелоперские компании предпочитают говорить не о количестве освоенных гектаров земли, и не о количестве созданных квадратных метров жилья, а о сообществах людей. Сколько сообществ (посёлков) они создали, создают в настоящее время, и сколько людей в этих сообществах уже живёт или собирается жить?

Следом за человеком идёт такая категория, как количество созданных девелоперов на территории единиц жилья. Эта категория имеет прямое отношение к количеству людей, живущих на территории, но с поправкой на определённый социальный статус проживающих на территории людей. Одной единицей жилья могут пользоваться несколько людей одновременно, например, семья, которая состоит из родителей и детей.

В целом, человек является не только первой, но и самой главной категорией измерения качества девелопмента территории. Он измеряется как общим количеством, включая взрослых и детей, так и с поправкой на их социальный статус – одинокие, семейные, пенсионеры и т.п. Но так или иначе, измерение качества девелопмента территории основывается на количественных показателях. Под вопросом сколько людей живёт на территории подразумевается и количество построенных единиц жилья.

Человек основа любого девелопмента территории. С него всё начинается. На нём же всё и заканчивается. Поэтому, именно с него стоит начинать измерение качества девелопмента территории.

При измерении качества девелопмента территории одного человека недостаточно. Также используются и категории, измеряемые в квадратных метрах, но это не квадратные метры жилья, а квадратные метры природного окружения человека на преобразуемой территории. Какая площадь природных ландшафтов создана или включена девелопером на преобразуемой территории? Чем большую по площади территорию занимает природный ландшафт, тем выше качество девелопмента территории.

Девелопмент территории не может состоять только из одних домов и только из одних людей. Природный ландшафт имеет второе после человека значение при измерении качества девелопмента территории. Стремление человека к экологичности и устойчивости своего существования естественно и понятно. Поэтому, девелопмент территории по необходимости включает в состав работ также и создание природного ландшафта.

У этой категории есть ещё и чисто техническая сторона – воссоздавая или преобразуя природный ландшафт территории, девелопер таким образом поднимает уровень безопасности присутствия человека на территории. Природа сама по себе непредсказуема и может представлять угрозу жизни, здоровью, имуществу человека. По этой причине, преобразование природного ландшафта, является своеобразной девелоперской работой по повышению безопасности нахождения человека на территории.

Одними из основных вариантов по преобразованию природного ландшафта являются искусственно созданные пруды для сбора и утилизации ливневых стоков, а также открытые парковые пространства, способные защищать имущество людей от природных пожаров. С началом глобального изменения климата, эта категория получила более высокое значение, чем ранее при измерении качества девелопмента территории.

Следующая категория вновь имеет прямое отношение к человеку и его присутствию на территории. Как бы человек не стремился к повышению скорости своего перемещения в пространстве, передвижение пешком продолжает оставаться базовым или основным для человека. Поэтому, качество девелопмента также измеряется общей протяжённостью и плотностью пешеходных дорожек. Чем большую длину они имеют, чем выше их плотность, тем выше качество девелопмента территории.

Наличие сети пешеходных тропинок можно отнести к категории доступности территории для человека. Говоря другими словами, чем большую длину имеют пешеходные тропинки, чем выше их плотность, тем выше доступность территории для человека, а значит и выше общее качество девелопмента территории.

Безусловно, качество девелопмента территории можно измерять и другими исчисляемыми категориями в виде наличия или отсутствия социальной и коммерческой инфраструктуры, прочих разных сервисов. Но как нам кажется, измерять качество девелопмента территории необходимо начинать с самого по себе человека с его наличия или отсутствия на территории, с безопасности его присутствия на территории, с, в целом, доступности территории для человека. И только потом можно переходить к измерению качества девелопмента территории основываясь на оценке степени комфортности присутствия человека.

АКТИВНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ

Заниматься девелоперским бизнесом – значит создавать территории под определённый формат жизни людей. И чем активнее девелопер занимается этим бизнесом, тем более разнообразные форматы жизни он создаёт.
Те из девелоперов, кто занимается, например, созданием территорий под семейный формат жизни, как правило, на одном этом формате не останавливаются. Они стремятся создавать территории также и под другие форматы жизни.

Жизнь людей, в целом, весьма разнообразна. Поэтому, странно было бы видеть игнорирование со стороны девелопера этого разнообразия. Например, выглядит довольно странно желание девелопера заниматься одним каким-нибудь одним форматом жизни и абсолютно не интересоваться другим.

Безусловно, подобное самопозиционирование девелопера имеет место быть. И его можно принять, но только в одном единственном случае: когда у девелопера нет инвестиционных возможностей заниматься одновременно сразу всеми существующими на сегодня форматами жизни людей. Поэтому, вполне возможна узкая специализация девелопера на каком-то одном формате.

При этом стремление, желание девелопера предлагать людям различные форматы жизни – естественно и вполне закономерно. В этом, в том числе, выражается активность девелоперского бизнеса.

Если взять, к примеру, девелоперский бизнес, который сосредоточен на создании загородных спальных районов, то вполне понятно, что формат тихой семейной жизни за городом далеко не единственный формат, который мог бы присутствовать на загородных территориях. Ровно также, как формат активной городской жизни не представлен только жильём для людей, получающих образование или делающих и развивающих свою карьеру. Так, загородные территории могут предоставить людям не только формат тихой семейной жизни, но и формат для загородного отдыха и развлечений. Отдых и развлечения в природных локациях – тоже формат жизни людей. Пусть он и считается не постоянным форматом, но он формат жизни.

Поэтому, вполне закономерно наблюдать за тем, когда девелопер, который сосредоточен преимущественно на создании загородных спальных районов, также занимается созданием территорий и под загородный отдых и развлечения.

Активность девелоперского бизнеса, можно сказать, этим и определяется, когда девелопер способен формировать различные форматы жизни людей на основе примерно одной и той же специфики территории.
Изначально, люди искали загородом для себя вовсе не место для тихой семейной жизни. Многие из них искали загородом для себя места для отдыха и развлечений в уникальных природных локациях. Так что, когда девелопер занимается формирование загородных территорий под отдых и развлечения, то это выглядит даже более естественным, чем формирование загородных территорий под тихую семейную жизнь.

Конечно, загородные территории не могут вместить в себя сразу всё разнообразие форматов жизни людей. Точно также, как и городские территории на такое не способны. Навряд ли, городские территории способны на формирование формата тихой спокойной семейной жизни. Или загородные территории не способствуют ведению людьми активной бизнес-деятельности.

Положительная оценка активности девелоперской деятельности во многом зависит от того, насколько девелопер адекватно и при этом разнообразно преобразует территорию. Территории, будь то городские, будь то загородные далеко не универсальны. На них невозможно создавать абсолютно любые форматы жизни. На каждой из них возможно создавать вполне определённый и ограниченный набор форматов, которые полностью соразмерны их специфике.

Так, загородные территории, в основном, хорошо подходят под создание форматов тихой семейной жизни, а также форматов для отдыха и развлечений в уникальных природных локациях – для создания посёлков (спальных районов), загородных отелей, кемпингов. Поэтому, у активного девелоперского бизнеса, даже если его специализацией является только загородные территории, необходимо видеть не только создание посёлков, но,обязательно, также и создание загородных отелей с кемпингами.

При этом эти возможные форматы жизни не должны смешиваться на одной и той же территории. Они вполне могут соседствовать друг с другом. Их смешение на одной и той же территории приводит к конфликту форматов. Тихая семейная жизнь не может быть смешена с форматом отдыха и развлечений. Возможные конфликты форматов жизни всегда должны учитываться девелопером при преобразовании любых территорий. Не стоит всё разнообразие форматов жизни людей пытаться уместить на одной территории.

Собственно, из-за этих возможных конфликтов между различными форматами жизни людей, девелоперы и занимаются различными территориями. У каждой территории свой формат жизни людей.
Таким образом, активный девелоперский бизнес всегда стремился и будет стремиться дать людям всё разнообразие форматов их жизни, а хороший девелопер будет это делать с учётом специфики каждой из территорий.

ЦИФРОВИЗАЦИЯ ЖИЗНИ И ДЕВЕЛОПМЕНТ ТЕРРИТОРИЙ

Для того, чтобы разобраться с этим вопросом, необходимо найти общее, что характеризует все современные цифровые технологии в целом. Необходимо ответить на один единственный вопрос: какую одну единственную сферу жизни они осваивают и развивают? Это только на первый взгляд может показаться, что цифровые технологии проникли во все сферы жизни человека. В действительности, они вполне компактны. Они осваивают только ту сферу жизни человека, которая является более податливой и склонной к развитию в виртуальном (цифровом) варианте. Человек, как реальное физическое существо продолжает существовать в материальном мире и цифровизировать свою сущность не собирается.

Все существующие на сегодняшний момент цифровые технологии, да и те, которые ещё появятся в будущем объединяет одна единственная сфера жизни человека, а, именно, коммуникация. Иными словами, цифровые технологии занимаются развитием только сферы коммуникации людей. В виртуальную реальность постепенно переходит только взаимодействие людей друг с другом. В этом отношении, коммуникацию между людьми стоит воспринимать в максимально широком понимании. Цифровизация коммуникаций, по большому счёту, только-только началась. И мы, на сегодняшний день, пока не можем сказать точно, в какие ещё коммуникационные сферы жизни людей она проникнет. Мы пока можем только констатировать это явление, как факт: сфера коммуникаций между людьми окончательно и бесповоротно уходит в цифровой формат. А какую ещё коммуникационную сферу жизни людей затронет цифровизация и какой новый продукт она предложит людям – нет.

Всепоглощающая цифровизация коммуникационной сферы людей, как нестранно, не оказала и, скорее всего, практически не окажет значимого влияния на девелопмент территорий и на сам, получаемый в результате девелопмента территорий, продукт. Безусловно, цифровизация затронула и дальше будет оказывать влияние на некоторые решения, применяемые в девелопменте территорий, но кардинально сам по себе девелоперский продукт, она не сможет изменить. Всё дело в том, что девелопмент территорий занимается не сферой коммуникации между людьми, к которой, в том числе относится и зарабатывание людьми денег, т.е. офисные пространства и т.п. – он занимается обустройством физического (реального) присутствия человека в этом мире.

Физическое присутствие человека в этом мире, выражаемое через реальное присутствие человека на какой-либо территории, и коммуникационная сфера взаимодействия между людьми – если не противоположные, то, во всяком случае, разные явления. Цифровых территорий никогда не было и никогда не будет. Территории, как и человек, в физическом, а не коммуникационном смысле, всегда были и навсегда останутся реальными.

Недаром, в последнее время, мы наблюдаем колоссальную трансформацию в сфере работы человека: меняются офисные пространства – формируются в чистом виде коммуникационные решения; блогинг, как отдельное направление зарабатывания человеком денег, стало вполне реальным; даже различные форматы удалённой работы перестали людьми восприниматься, как нечто неординарное. Наоборот, работа для человека становится всё в большей и большей степени виртуальным, а не реальным миром. В этой связи стоит отметить появление таких явлений, как блокчейн или NFT.

Но вместе с этим, какой-либо кардинальной или принципиальной трансформации в области жилого девелопмента территорий, или территорий, предназначенных для отдыха и развлечений людей, мы не наблюдаем. Жилые дома, посёлки, загородные отели продолжают оставаться прежними. В целом, на них мало, что может оказать существенное влияние. Они продолжают оставаться, если не прежними – какими они были до появления цифровых технологий – то, по крайней мере, за их изменением не стоит каких-либо кардинальных трансформаций человеческого мира. Они более чем реальные.

Пожалуй, стоит отметить только одно современное явление, касаемое трансформации девелопмента территорий для жизни, отдыха и развлечений, связанное с бурным развитием цифровых технологий – это смещение предпочтения потребителей с городской территории реального их существования, на пригород и загород. Что можно охарактеризовать, в глобальном масштабе, как повышение актуальности реальной или физической специфики территориального присутствия человека. При этом данное явление характеризуется всего лишь смещением потребительского предпочтения – смещением акцентов – но не кардинальной трансформацией девелопмента территорий.

Таким образом, если переводить разговор о цифровизации и девелопменте территорий в плоскость инвестиционных и прочих рисков, то, пожалуй, можно отметить несколько, на наш взгляд, ключевых моментов.

Первым хотелось бы отметить, кардинальную трансформацию под влиянием бурного развития цифровых технологий офисных пространств и, в целом, городской среды. Куда и как пойдёт развитие этого направления девелопмента территорий предсказать достаточно трудно. Те, кто инвестирует в создание современных офисных пространств и современной городской среды, очень сильно рискует. Это направление девелопмента как никогда приблизилось по уровню рисков к венчурным сделкам.

Вторым моментом хотелось бы отметить достаточно низкие инвестиционные риски во все виды девелопмента, связанные с созданием загородных территорий для постоянной жизни, отдыха и развлечений людей. Безусловно, вкладывание денег в трансформацию и изменение, хоть и с высокой долей рисков, может принести, если угадаешь с направлением, высокую прибыль, но не менее прибыльным, и при этом с наименьшим риском для инвестиций может принести вкладывание денег в более стабильные и подверженные наименьшим трансформациям сферы девелопмента. А к таким сферам, как раз и относятся девелоперские проекты, связанные с преобразованием загородных территорий. Именно эти направления характеризуются устойчивостью и стабильностью.

ОТДЫХ – ЭТО СЕРВИС

Можно, конечно, сказать, что в большинстве случаев отдых у людей связан с изменением их постоянного окружения. Постоянно они живут и работают в одном окружении, а отдыхать предпочитают в другом. Но, более интересно было бы увидеть и понять не внешние свойства мест для отдыха. В большинстве случаев, они и так понятны и наглядны: природа, климат, огромные пространства и т.п. Было бы очень интересно разобраться во внутренних свойствах мест для отдыха. Возможно даже описать одно единственное свойство, которое присуще достаточно широкому списку популярных и не очень популярных среди людей различных мест для отдыха.

Что объединяет практически все места для отдыха? Ответ, на наш взгляд, вполне очевиден: сервис места присутствия человека. В большинстве случаев, все места для отдыха объединяет наличие сервиса (системы, настроенной на обслуживание человека). В отношении места для жизни, как места работы человека сервис не имеет столь принципиального значения. А вот, что касается мест для отдыха, то наличие разнообразного и полноценного сервиса выходит на первый план. Можно даже говорить о том, что всё разнообразие мест для отдыха строится вокруг сервиса. Когда человек выбирает место для собственного отдыха – он всегда выбирает сервис. Есть он или его нет? Если он есть, то в каком виде, объёме он присутствует?

Безусловно, само по себе место, где человек мог бы отдохнуть, также имеет значение. Для собственного отдыха человек может выбрать бескрайнее морское пространство, тёплое солнце или высокие заснеженные вершины гор. Да, это тоже составляющие элементы отдыха, но без сервисного обслуживания они всегда будут не так интересны людям.
Люди в подавляющем своём большинстве и так живут без глубокого и разностороннего сервиса, поэтому менять одно отсутствие сервиса на другое отсутствие готовы далеко не все. Место отдыха с глубоким и разносторонним сервисом всегда было и ещё долго будет оставаться альтернативой месту постоянного проживания.

Возьмём, для примера, загородный отель. Конечно, его расположение в уникальном и неповторимом месте на берегу большого естественного водоёма или в величественных горах даст ему неоспоримое преимущество и привлекательность среди потенциальных гостей, но если он не будет характеризоваться глубоким и разносторонним сервисом, то вся уникальность и неповторимость его месторасположения не будут значить ровным счётом ничего. Заполнение его номерного фонда гостями при наличии глубокого и разностороннего сервиса будет на порядок выше, нежели заполнение, обеспечиваемое только уникальностью и неповторимостью его месторасположения.

Более того, благодаря хорошо проработанному глубокому и разностороннему сервису места, есть возможность создавать загородные отели, практически не обращая внимания на уникальность и неповторимость их места расположения. Гости в них будут всегда, а всё из-за того, что для подавляющего большинства людей, отдых связан, в первую очередь, именно, с сервисным обслуживанием места их пребывания.

Достаточно давно подмечено специалистами рынка недвижимости, что наличие глубокого и разностороннего сервиса повышает востребованность среди людей, практически, любого места, связано ли оно с отдыхом, жизнью или работой. Именно, в этой связи, в последнее время, стали активно развиваться направления апартаментов, коворкингов. Они все основаны на наличии глубокого и разностороннего сервиса. Это явление, однозначно, важно и для направления загородных отелей.

Человек, в первую очередь, является потребителем различных сервисов. А в отношении отдыха, сервис принимает просто ключевое значение. Недаром, посещение ресторанов, спа-клубов у человека связано с отдыхом. Человек отдыхает в этих местах не потому, что он ест, и не потому, что он занимается своим телесным здоровьем. Он отдыхает в этих местах, потому что в этих местах присутствует сервисное обслуживание. Ему не надо заботиться о приготовлении желаемых блюд, сервировке стола и т.п. Всё необходимое для этого ресторан сделает сам. Ему не надо заботиться о приготовлении и обслуживании сауны, бассейна и т.п. Спа-клуб берёт эти заботы на себя.

Таким образом, привлечение людей в различные места для отдыха целиком и полностью следует строить на глубоком и разностороннем сервисе самого по себе места. Какой сервис можете предоставить гостям загородного отеля – такой популярностью среди людей он и будет пользоваться.

ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ОТДЫХА И РАЗВЛЕЧЕНИЙ

Что является центром жизни человека? Бесспорно, таковым центром является его дом. Ещё несколько десятков лет назад этим центром было место работы человека. Но сегодня, однозначно, этот центр определяется как дом, в котором человек живёт.

Именно, с опорой на этот центр в современном девелопменте происходит создание других территорий необходимых человеку для разнообразной и полноценной жизни. Относительно этого центра жизни человека, в первую очередь, выстраиваются территории необходимые человеку для отдыха и развлечений.

С развитием интернет-технологий, место работы человека всё меньше и меньше стало связываться с местом его жительства. А вот на территории, предназначенные для отдыха и развлечений, современные интернет-технологии не оказали практически никакого влияния. Эти территории продолжают быть жёстко связанными с домом человека.

Реальный отдых человека всегда связан с реальными территориями. Поэтому, какой бы территория для отдыха и развлечений ни была, на специфику её использования всегда будет влиять степень её удалённости от места жительства человека.

Человеку всегда были нужны территории, предназначенные для отдыха и развлечений. Когда центром жизни человека было место его работы, то их удалённость от дома не имела принципиального значения. С момента, как центром жизни человека становится его дом, степень их удалённости от дома приобретает важное значение.

При этом, разная степень удалённости территорий для отдыха и развлечений от дома человека не стоит рассматривать как негативный фактор. Разную степень удалённости, скорее, стоит рассматривать как некую классификацию или специфику подобных территорий.

Есть территории для отдыха и развлечений, находящиеся в пешей доступности от дома человека. Или как говорят англичане doorstep, т.е. расположенные буквально за порогом дома. Есть территории, до которых можно добраться на личном автомобиле или общественном транспорте. А есть территории, которые доступны человеку только посредством использования самолёта.

В зависимости от степени удалённости территорий для отдыха и развлечений от дома человека, определяется их специфика. Что и в каком виде они предоставляют человеку для его отдыха и развлечений?

Самые близкие территории, расположенные в пешей доступности от дома человека, как правило, предоставляют человеку только возможность отдыха и развлечений на свежем воздухе. К таким территориям можно отнести территории, предназначенные для пешеходных или велосипедных прогулок, различные спортивные и детские площадки.

Территории, расположенные на значительном удалении от дома человека, до которых он может добраться только на личном автомобиле или на общественном транспорте, уже имеют в своём арсенале варианты отдыха и развлечений, расположенных стационарно в специальных помещениях. К ним можно отнести, в том числе, различные варианты и гастрономического отдыха, и различные варианты спа-процедур, и т.п.

Самые дальние территории для отдыха и развлечений, которые доступны человеку только посредством использования самолёта, в подавляющем своём большинстве, связаны даже не содержанием отдыха самого по себе, а со сменой климата. Смена климата является одним из вариантов отдыха человека, но далеко не единственным. Первые два из описанных вариантов являются для человека, если можно так сказать, базовыми.

Отдых и развлечения человека в той же самой географической и климатической зоне, в которой расположен его дом являются более востребованными, из-за их большей доступности и меньшей удалённости от дома человека, чем отдых и развлечения, связанные с кардинальной сменой человеком климата.

С того самого момента, как центром жизни для человека стал его дом, а не место его работы, территории, предназначенные для отдыха и развлечений, расположенные в той же самой географической и климатической зоне, что и дом приобрели очень высокую актуальность. Они приобрели большую актуальность, чем территории, связанные со сменой климата.

Дом, как центр жизни человека, позволяет человеку отдыхать и развлекаться пусть и не такое продолжительное время, как это было, когда центром его жизни было место работы, но зато более часто. Причём, чем на меньшем удалении от дома находится территория, предназначенная для отдыха и развлечений, тем чаще ею пользуется человек.

Таким образом, современный девелопмент территорий предполагает создание не только территорий для постоянного проживания людей, но и территорий для отдыха и развлечений, расположенных либо в пешей доступности для человека, либо доступных ему при использовании личного автомобиля.

РЕАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ

Как бы в современном мире не развивался онлайн, как бы ни росло число отраслей экономики, связанных с интеренет-технологиями, — девелопмент территорий никогда не уйдёт в область виртуальной реальности. Он навсегда связан с реальным миром.

Казалось бы, что девелопмент территорий напрямую связан с человеком. А в последнее время всё, что связано с человеком настоятельно стремится перейти в онлайновую среду. Но с девелопментом этого никогда не произойдёт, так как предметом его интересов является территория. Именно она задаёт ему вектор реальности.

К тому же, как бы человек сам по себе не стремился перевести многие сферы своей жизни в онлайн, ему необходимо быть реальным. Это значит, что ему необходимо напрямую соотносить своё существование с конкретной территорией.

Другими словами, для того чтобы сделать возможным перенос многих сфер жизни человека в онлайн, человеку необходима та или иная конкретная территория. Онлайн только формально именуется виртуальным пространством. В действительности, его распространение и развитие напрямую связаны с девелопментом территорий. Онлайн распространяется по реальным территориям, несмотря даже на то, что сам он обладает склонностью к созданию виртуальных миров.

Таким образом, человек, несмотря на современное бурное развитие высоких технологий, всегда будет нуждаться в реальных территориях для своего существования. Самым ярким подтверждением этого тезиса является кратное повышение спроса на загородный девелопмент с началом пандемии кроновируса во многих странах мира. Это, именно, онлайн потребовал от девелоперов производить больше новых комфортных для человека территорий. А на онлайн, перед этим, оказала сильное влияние пандемия коронавируса.

Правда, в результате девелопмент столкнулся с нехваткой стройматериалов, рабочих рук и т.п, что в итоге привело к росту цен как на сами строительные материалы, так и на конечный девелоперский продукт – территории. Но для нас важен не этот факт. Для нас важно то, что, именно, онлайн существование современного человека сформировало потребность мира в новых вполне реальных, осязаемых всеми органами человеческих чувств, территориях. Вот это удивительный и поразительный факт.

Для хорошего и комфортного погружения в виртуальную реальность человеку, оказывается, необходима хорошая и комфортная реальная территория. Так что, будет неудивительным, если окажется, что и девелопмент территорий окажется действенным способом по борьбе с пандемией коронавируса, а не только массовый переход людей в онлайн.

В связи с этим, кажется также неудивительным то, что в последнее время наблюдается кратное увеличение интереса людей к загородным отелям. Создание загородных отелей – один из вариантов девелопмента, напрямую связанный с производством уникальных территорий. Загородные отели – также прямое следствие развития интернет-технологий. Каким бы ни был виртуальный мир человека – загородные отели способны предоставить для любого из них качественную, а, главное, уникальную территориальную площадку.

Если в среде девелоперов территорий и присутствует некая конкуренция друг с другом, то более острой она будет, именно, среди загородных отельеров. Это явление обуславливается, фактически, только одним обстоятельством: загородные отели для их большей востребованности необходимо возводить в уникальных местах нашего мира. А таких мест, увы, в мире не так уж и много.

Наверное, можно однозначно утверждать, что загородные отели, как проявление реального девелопмента, являются лучшими вариантами для всего разнообразия существующих сейчас, и собирающихся существовать в будущем виртуальных миров. Они являются, пожалуй, лучшими площадками для входа человека в онлайн.

Человек – удивительное существо, которое одновременно и параллельно друг другу способно развивать и реальные территории, и создавать виртуальные миры. При этом вторые не могут существовать без первых. Человек существует и там, и там.

Несмотря на развитие инернет-технологий, потребность человека в создании новых реальных территорий будет только нарастать.