Загородные и курортные отели, коттеджные поселки и жилые комплексы
"ПОД КЛЮЧ"

Разработаем концепцию проекта. Согласуем с госорганами. Подготовим ИРД. Получим ТУ. Разработаем архитектуру. Спроектируем. Пройдем экспертизу. Получим разрешение на строительство. Привлечем финансирование. Построим. Введем в эксплуатацию. Продадим. Сформируем стабильный доход от земельного участка или иного недвижимого имущества через комплексную реализацию девелоперского проекта на принципах fee-девелопмента. Предлагаем свой опыт и полный комплекс девелоперских услуг землевладельцам, у которых нет необходимых ресурсов или достаточных отраслевых знаний для реализации проектов гостиничной и загородной жилой малоэтажной недвижимости. Наша задача — превратить землю в деньги, оптимизировав инвестиционные затраты на начальной стадии, до выхода проекта на самофинансирование.

В процессе ленд девелопмента сформируем доход землевладельцу – максимально раскроем инвестиционный потенциал земельного участка. Подготовленный земельный участок к началу строительного процесса, стоит многократно дороже и спрос на него гораздо выше.

Мы:

— проведем исследование вашего участка, как юридическое, так и фактическое;

— внесем изменения ПЗЗ и Генплан;

— получим ГПЗУ;

— разработаем концепцию и сформируем стратегию проекта;

— комплексно спроектируем и пройдем экспертизу;

— согласуем размещение объекта с госорганами;

— получим необходимые технические условия;

— подготовим исходно-разрешительную документацию;

— получим разрешение на строительство;

В результате капитализация и ликвидность вашего земельного участка повысятся в разы, и это уже не просто участок, а полноценный инвестиционно-девелоперский проект, на который существует устойчивый спрос и реализовывать его можно одним из шести способов:

— продать;

— привлечь соинвестора;

— привлечь застройщика;

— привлечь банковское финансирование;

— реализовать проект самостоятельно;

— реализовать проект самостоятельно с командой профессионалов;

Наша задача — превратить землю в деньги!

Упакуем земельный участок или иной имущественный комплекс и организуем получение кредитных средств для реализации девелоперского проекта (жилая и отельная недвижимость). Выполним полный комплекс услуг по подготовке комплекта документации в соответствии с требованиями кредитующего банка. Имея прямые контакты с государственными и коммерческими банками, оптимизируем структуру и условия кредитования. В режиме ручного управления привлечем необходимое финансирование. Мы проведем переговоры и отстоим ваши интересы в работе с банками, добьемся лучших условий кредитования. Реализуем весь комплекс работ и оформление полного комплекта корпоративных документов заемщика, включая:
— предкредитную реструктуризацию компании
— подготовка документов по структуре бизнеса
— подготовка документов к кредитным комитетам
— согласование кредитных договоров
— оформление залогов (недвижимости, акций, долей, поручительств)
— полное правовое сопровождение до получения кредитных средств
— банковские гарантии
Также окажем поддержку в соблюдении отчетности перед банком за использование кредита и ведении посткредитных обязательств.

М9 development проводит комплексную экспертизу земельного актива. На принципах соинвестирования совместно с землевладельцем формируем структуру для работы над новым проектом, определяем бюджет, сроки, оцениваем вклады сторон, права и обязанности, принципы принятия решений. М9 development берет на себя весь комплекс задач по созданию, продаже и эксплуатации проекта. Землевладелец обеспечивает своевременное подписание всех документов, необходимых для согласований и разрешений. Вознаграждение стороны получают пропорционально долям по итогам выхода проекта на самофинансирование.

М9 development проводит комплексную экспертизу земельного актива / имущественного комплекса. Собственник обеспечивает своевременное и полное представление информации и документации. На собственные или привлеченные с финансового рынка средства мы выкупаем землю / иную недвижимость. Берем на себя все расходы, связанные с этим процессом. Владелец передает все права и документы, отказывается от любых прав на результаты девелоперского проекта.

Банк, владея объектом, передает его в SPV.
Банк является бенефициаром проекта, а также получает выгоды и поступления на счета по нескольким дополнительным направлениям.
M9 development выступает fee-девелопером, обеспечивая выполнение полного комплекса работ от начала предынвестиционной фазы до реализации готового объекта конечному потребителю, и получает свой доход по факту достигнутых результатов.
M9 development привлекает инвестора на необходимую долю финансирования проекта, учитывая нормативы ЦБР и требования риск-менеджмента. Банк предоставляет проектное финансирование SPV, в том числе на проектирование, строительно-монтажные работы и маркетинг.
M9 development получает приоритетное право управления комплексом после ввода в эксплуатацию и завершения активной стадии реализации конечным потребителям.
В данной конфигурации банк контролирует все этапы проекта и минимизирует риски, связанные с возвратом капитала. Банк реализует непрофильный актив по стоимости, в несколько раз превышающей балансовую стоимость.
Данная конфигурация подойдет банкам, на балансе которых находятся непрофильные активы в виде земельных участков и иных объектов недвижимости.

М9 development обладает информацией о планируемом внедрении элементов 214-ФЗ в сферу комплексного развития проектов ИЖС и своими экспертными компетенциями участвует в нормотворческом процессе в этой области.
Банк передает объект в SPV.
М9 development создает новый девелоперский проект, в том числе, но не ограничиваясь, руководствуясь возможностью создания площадки для отработки необходимых элементов во взаимодействии с Минстроем и положениями стандарта комплексного развития территории «Малоэтажная модель» (разработан специалистами портала ДОМ.РФ и КБ «Стрелка»). Такая модель проекта обеспечивает сокращение расходов и сроков реализации проекта и лидирующие позиции проекта среди аналогичных проектов.
Преимущества для проекта:
— дополнительные каналы продаж конечных объектов (лица, приобретающие объекты с использованием средств социальных программ; покупка объектов органами власти для реализации целевых программ (переселение, улучшение жилищных условий) и т.п.);
— обеспечение преференций и поддержки при сборе ИРД и подведении инженерных сетей;
— снижение ипотечной процентной ставки для конечных потребителей;
— получение субсидий на реализацию проекта (проектирование, строительство и т.п.) от региональных или федеральных органов власти.
M9 development привлекает инвестора на необходимую долю финансирования проекта, учитывая нормативы ЦБР и требования риск-менеджмента. Банк предоставляет проектное финансирование SPV, в том числе на проектирование, строительно-монтажные работы и маркетинг. Банк является бенефициаром проекта, одновременно получая выгоды и поступления по 3—4 дополнительным направлениям, а также преимущества в сфере GR.
В данной конфигурации банк контролирует все этапы девелоперского проекта и минимизирует риски, связанные с возвратом капитала. Банк реализует непрофильный актив по стоимости, в несколько раз превышающей балансовую стоимость.

Банк продает М9 development непрофильный актив по балансовой стоимости с рассрочкой платежа.
Первый платеж вносит М9 development за счет собственных средств или кредита банка под залог стороннего имущества М9 или третьих лиц.
Проектное финансирование выделяется на погашение рассрочки и все этапы до выхода проекта на самофинансирование (обычно около 50% общей себестоимости проекта).
Возврат средств проектного финансирования осуществляется за счет поступлений от реализации готовых объектов или за счет полного досрочного погашения кредита группой компаний М9.
Данная конфигурация проще для банка, она снимает с него нагрузку по управлению и снижает функцию администрирования проекта, однако также уменьшает доход банка и количество направлений, по которым банк может получать дополнительный доход.

В нашем портфеле есть ряд проектов гостиничной и жилой недвижимости, в которые мы рады пригласить партнера-инвестора. В данной конфигурации мы можем выступить девелопером-соинвестором или fee-девелопером, исполняя все задачи проекта (проектирование, строительство, продажа, эксплуатация).
Инвестор предоставляет целевое финансирование по графику проекта.
Гарантии безопасности инвестора воплощаются через оформление прав на проект или его элементы, а также через открытость операционных данных. Использование банковской гарантии и страхования рисков рассматривается совместно.
М9 development предоставляет инвестору регулярные отчеты по утвержденным формам и в утвержденные сроки.
Прибыль от реализации проекта распределяется в соответствии с пропорциями, определенными на старте проекта. Первоначальная прибыль обычно (но не обязательно!) реинвестируется в проект.
По итогам реализации стороны проводят аудиторскую проверку.

В портфеле М9 development несколько перспективных и ликвидных проектов на продвинутой стадии, принадлежащих нашим партнерам, по определенным причинам не начавшим или остановившим активную реализацию.
Инвестору представляется комплексное заключение о результатах ревизии проекта. М9 development как fee-девелопер берет на себя всю операционную деятельность по проекту. Первичный владелец становится пассивным бенефициаром, продающим проект, или соинвестором.
Инвестор обеспечивает целевое финансирование по графику проекта.
Гарантии безопасности инвестора и первичного владельца воплощаются через оформление прав на проект или его элементы, а также через открытость операционных данных. Использование банковской гарантии и страхования рисков рассматривается совместно.
Инвестору и первичному владельцу актива представляются регулярные отчеты по утвержденным формам и в утвержденные сроки.
Прибыль от реализации проекта распределяется в соответствии с пропорциями, определенными на старте проекта. Первоначальная прибыль обычно (но не обязательно!) реинвестируется в проект.
По итогам реализации стороны проводят аудиторскую проверку.

М9 development выступает экспертом-консультантом / техническим заказчиком в в проекте загородного отеля или загородной жилой недвижимости, самостоятельно выбранном инвестором для развития.
Мы предлагаем:

• обследование, анализ, экспертизу и экономическое обоснование проекта с оценкой рисков и доходности;
• анализ рынка, сбор и обработку информации о конкурентах, потребительских ориентирах, потенциальных конечных потребителях;
• создание портрета целевой аудитории;
• моделирование бюджетов и календарных планов проекта и его этапов;
• формирование стратегии инвестиционно-девелоперского проекта, инвестиционной, управленческой и строительной концепции;
• исполнение функций технического заказчика;
• обеспечение денежных поступлений в проект через маркетинг и продажи.
  Предоставление услуг возможно комплексно или выборочно.

Новые проекты в сегментах отельной и жилой недвижимости, отвечающие современным тенденциям спроса, наиболее востребованы инвесторами.
Мы имеем несколько землеотводов с предварительными расчетами и экспресс-анализом под новые проекты загородный отелей и загородной жилой недвижимости. Ликвидность каждой площадки подтверждается комплексным заключением.
Утвердив стратегию нового проекта, мы обсуждаем объем совместных инвестиций и принимаем бюджет на основе финансового моделирования. Определяем целевую аудиторию, сроки реализации, способы решения спорных ситуаций, структуру владения и принятия решений etc.
На принципах fee-девелопмента наша компания берет на себя всю операционную деятельность по проекту.
Инвестор обеспечивает финансирование по графику.
Совместные гарантии безопасности воплощаются через оформление прав на проект или его элементы, а также через открытость операционных данных.
Мы представляем инвестору регулярные отчеты по утвержденным формам и в утвержденные сроки. Ключевые решения принимаются коллегиально.
Прибыль от реализации проекта распределяется в соответствии с пропорциями, определенными на старте проекта. Первоначальная прибыль обычно (но не обязательно!) реинвестируется в проект.
По итогам реализации стороны проводят аудиторскую проверку.

Сформируем стабильный доход от земельного участка или иного недвижимого имущества через комплексную реализацию девелоперского проекта на принципах fee-девелопмента. В этом случае собственник получит максимальную прибыль от своей земли после реализации розничного девелоперского продукта конечным потребителям.
Разработаем концепцию проекта. Согласуем с госорганами. Подготовим ИРД. Получим ТУ. Разработаем архитектуру. Спроектируем. Пройдем экспертизу. Получим разрешение на строительство. Привлечем финансирование. Построим. Введем в эксплуатацию. Продадим.
Предлагаем свой опыт и полный комплекс девелоперских услуг землевладельцам, у которых нет необходимых ресурсов или достаточных отраслевых знаний для реализации гостиничных проектов или загородной жилой малоэтажной недвижимости.
Наша задача — превратить землю в деньги, оптимизировав инвестиционные затраты на начальной стадии, до выхода проекта на самофинансирование.

Максимально раскроем инвестиционный потенциал земельного участка, через технологию ленд-девелопмент. Подготовим земельный участок к началу строительного процесса, подготовленный участок стоит многократно дороже и спрос на него гораздо выше.

Мы:
— проведем исследование вашего участка, как юридическое, так и фактическое;
— разработаем концепцию и сформируем стратегию проекта;
— комплексно спроектируем и пройдем экспертизу;
— согласуем размещение объекта с госорганами;
— внесем изменения ПЗЗ;
— согласуем ППТ и ПМТ;
— получим ГПЗУ;
— получим технические условия;
— подготовим исходно-разрешительную документацию;
— получим разрешение на строительство;

В результате капитализация и ликвидность вашего земельного участка повысятся в разы, и это уже не просто участок, а полноценный девелоперский проект на который существует устойчивый спрос и реализовывать его можно одним из шести способов:
— продать;
— привлечь соинвестора;
— привлечь застройщика;
— привлечь банковское финансирование;
— реализовать проект самостоятельно;
— реализовать проект самостоятельно с командой профессионалов;