Месяц: Октябрь 2020

Этот год в нашей стране проходит странно и со множеством сюрпризов. Устои и системы прошлого пошатнулись, а полного понимания настоящего и нашего будущего пока так и не появилось. В этой связи заявления высшего руководства России о стимулировании и поддержке ипотечного кредитования на строительство и приобретение индивидуального жилого дома, как и весь этот 2020, год вызывает некоторые вопросы.

Если нам получится разобраться в причинно-следственной связи последних событий, то можно будет уже сейчас начать вносить коррективы в стратегическое планирование деятельности многих девелоперских и домостроительных компаний в нашей стране.

Решимость высшего руководства Российской Федерации начать стимулировать и развивать ипотечное кредитование на строительство и приобретение индивидуального жилья можно объяснить по-разному. В этом, без сомнения, эпохальном для нашей страны решении можно увидеть несколько социально-экономически аспектов. Больший интерес вызывает те аспекты, которые подталкивают нас к значению мирового опыта в области жилого домостроения.

Статистика ежегодного прироста жилых квадратных метров в нашей стране стала демонстрировать положительные результаты за счёт так называемого индивидуального жилья. Квартирные решения в жилом домостроении не смогли справиться с поставленной пред строительной отраслью России задачей по ежегодному увеличению вводимых в эксплуатацию жилых квадратных метров. Больше половины всего вводимого в эксплуатацию жилья до сих пор приходится на индивидуальные жилые дома.

Безусловно, подавляющую часть этого индивидуального жилья составляют дома, расположенные на землях сельхозназначения, не входящих в структуру городских поселений на равных правах с многоквартирными решениями. Но, как можно в этом случае отметить, — тенденция на лицо.

Развитие жилого домостроения во всём мире основывается не на многоэтажном и многоквартирном домостроении, а именно на малоэтажном и индивидуальном домостроении. У этого социально-экономического явления вполне однозначная природа. Развитие жилого домостроения может происходить только за счёт девелопмента новых территорий. Как бы многие урбанисты не были несогласны с субурбией, но только этот подход имеет реальную возможность стимулировать ежегодный прирост жилых метров квадратных. Без девелопмента новых территорий жилое домостроение не развивается ни в одной стране мира.

Пока трудно сказать, является ли решение правительства России по поддержке ипотечного кредитования на приобретение и строительства индивидуального жилья осознанным курсом на формирование отечественной субурбии, но так или иначе, этого направления избежать не удастся.

В этой связи можно чётко прогнозировать повышенную востребованность нашей страны на ближайшие пару десятков лет в высококвалифицированных девелоперах и девелоперских решениях, которые смогли бы запустить полномасштабное формирование субурбического жилья.

Следует, однако, оговориться, что в ближайшие десятилетия получит развитие не загородный девелопмент в привычном для нас понимании, а, именно тот девелопмент, который будет сосредоточен на производстве жилья. Поэтому, в связи с этими ипотечными решениями в нашем государстве, можно начать рассуждать о закате отечественного загородного девелопмента или его перерождении в жилое домостроение.

Многие представители отечественного девелопмента и домостроения, как и многие представители банковского сообщества высказывают некоторое непонимание в отношении механизмов функционирования ипотечного кредитования на строительство и приобретение индивидуального жилья. Их понять можно. Для того, чтобы всё встало на свои места и стало понятным и однозначным, этой схеме очень не хватает полноценного института девелопмента. Именно, девелоперы и девелопмент могут всё расставить на свои места. Это девелоперы и девелопмент способны гарантировать качественное и низкорисковое финансирование строительства и приобретения индивидуального жилья.

Для того, чтобы гарантировать хорошие темпы ввода жилья в эксплуатацию, для того чтобы снизить риски потери или невозврата денежных средств банков и инвесторов перед началом индивидуального жилого домостроения, территория должна быть приведена в соответствующее состояния. Должна быть создана система улиц и система инженерных коммуникаций. Без девелопмента ни одна из территорий не сможет обеспечить чёткий механизм функционирования ипотечного кредитования индивидуального жилого домостроения.

Человек является главным потребителем девелоперского продукта. Поэтому, в интересах абсолютно любого девелопера создавать на основе любой территории такой продукт, который бы своими потребительскими свойствами удовлетворял бы максимально большее количество людей. Не удивительно, что основной концепцией при создании девелоперского продукта стало в последнее время его внутреннее разнообразие и совершенство.

Каким бы внутренним разнообразием и совершенством не обладал девелоперский продукт, он всегда должен основываться на жилье. Жильё является основой или стержнем при создании абсолютно любого девелоперского продукта. Это жильё наполняется и насыщается разными дополнительными функциями в виде офисов, ритейла и т.п. Даже, казалось бы, далёкий и независимый от жилья девелоперский продукт — склад, в любом случае, является хоть и внешним, и самостоятельным, но всё равно частью жилого девелоперского продукта. Он делает более разнообразным и более совершенным, именно, жилой девелоперский продукт.

Человек по своей сути всегда стремится к внутреннему совершенству и разнообразию. Примитивность и однообразие жизни негативно влияет на человека. В связи с этим, совсем не удивительно, что и девелоперы во многих странах мира взяли на вооружение концепцию mixed use при создании своих продуктов. Чем большим внутренним разнообразием и внутренним совершенством будет обладать девелоперский продукт, тем большим будет потребительский отклик на него. Причиной гибели многих девелоперских продуктов является их внутреннее несовершенство и их внутреннее однообразие. История полна таких примеров, начиная от жилых районов, состоящих исключительно из жилых квадратных метров, до промышленных территорий, которые в одночасье перестали быть нужными.

При создании любого жилого девелоперского продукта необходимо стремиться к его внутреннему совершенству и разнообразию, но это совсем не значит, что простое его насыщение разнообразным эксплуатационным функционалом, автоматически приведёт его к высокой потребительской оценке. Организация офисных, складских, торговых помещений в рамках жилой среды далеко не всегда приводит жилой девелоперский продукт к высокой потребительской оценке. Зачастую, эффект может быть и обратным. Казалось бы, современная отечественная городская среда обладает предостаточным внутренним совершенством и разнообразием, а между тем, люди настойчиво смотрят в сторону индивидуального земельного участка с собственным домом. Они настойчиво смотрят в сторону несовершенного и однообразного девелоперского продукта. А всё потому, что принцип организации девелоперского продукта для человека имеет более важное значение, чем его внутреннее разнообразие и совершенство.

Девелоперы во всём мире уже давно пришли к выводу, что самым удачным принципом организации девелоперского продукта является улица. Это улица позволяет сформировать девелоперу как вертикальный девелоперский продукт, так и горизонтальный. Это на улице он может создать небоскрёб, включающий в себя и ритейл, и офисы, и жильё, и многое другое. Это улица позволяет девелоперу разместить вдоль улицы объекты жилого и общественного назначения. Улица в любом девелоперском продукте является основным системообразующим элементом. Улица, которая формируется тремя обязательными элементами: фасадами домов, пешеходной и проезжей дорогами. При этом ключевыми элементами абсолютно любой улицы является наличие пешеходных дорожек и дорог вдоль фасадов домов.

Наличие непрерывных пешеходных дорог при организации горизонтального девелоперского продукта позволяет наладить органичное взаимодействие площадей различного назначения друг с другом, тем самым придать девелоперскому продукту внутреннее разнообразие совершенство. Именно, через улицу можно частично объяснить желание людей жить в загородном посёлке, а не в насыщенном разнообразием городе. Уличная структура загородных посёлков нивелирует отсутствие в них какого-либо разнообразия и внутреннего совершенства.

Девелоперская концепция mixed use заслуживает всестороннего внимания со стороны профессионального сообщества. В свете последних событий, она получит ещё большее развитие. При всём при этом, следует уделять внимание не только содержательной её части, но и заниматься структурой её применения.

Земли в Российской Федерации бывают разного назначения. Одно из назначений, вызывающее неоднозначную реакцию среди девелоперского сообщества, – земли под индивидуальную жилую застройку. По неизвестной причине, эти земли понимаются как земли, на которых человек может самостоятельно построить себе индивидуальный дом. Человек, может быть, и может построить на землях ижс себе дом, вот только какую выгоду получит от такого строительства муниципальное образование, в состав которой входят земли ижс-назначения?

Власти города Москва распродают земельные участки ижс-назначения с аукциона. За последнее время они уже продали 56 участков в разных районах. Безусловно, аукционная продажа различных территорий способна повысить, получаемую от продажи, прибыль, но ещё большую прибыль, а, главное, пользу приносит не продажа, а развитие территорий. Реализация различных территорий, земель различного назначения через создание девелоперского проекта во всём мире считается самой выгодной схемой. Особенно, этот вариант выгоден муниципальным властям. Подчиняющиеся им территории уходят под девелопмент в одном состоянии, а потом возвращаются к ним же, но в уже другом, более выгодном и полезном, состоянии. В итоге, земли были не просто проданы, а они получили новое качественное состояние.

По большому счёту, властям Москвы стоило организовывать не аукцион по продаже земельных участков, а конкурс девелоперских проектов. Продавать (передавать на условиях аренды) земельные участки под конкретные интересные и полезные для них самих же девелоперские проекты в сегменте индивидуального жилого домостроения. Действительно, земельные участки невозможно же продать. Да, можно изменить владельца земельного участка, но от того, что владелец земельного участка изменился, при этом сам земельный участок так и остался в составе своего муниципального образования. Ещё ни одному муниципальному образованию через продажу не удалось избавиться от земельного участка. Он как числился на «балансе» муниципального образования, так и будет продолжать числиться несмотря на своё назначение и настоящего владельца. Поэтому, у любой муниципальной власти присутствует только один единственный вариант работы со своей территорией – развивать её, качественно преобразовывать.

Реализация муниципальных земель через конкурс девелоперских проектов, либо просто через девелоперские проекты – распространённая во всём мире практика. Имеется совершенно замечательный опыт такого взаимодействия в Финляндии, который называется Asuntomessut (Всефинская ярмарка жилья) – коммерческий девелоперский проект, обладающий важным муниципальным значением. На территории тех же самых США, можно сказать, что каждый девелопер выполняет муниципальный заказ на преобразование (совершенствование) территорий. Лондонские власти, по большому счёту, занимаются ничем иным, как выбором и одобрением девелоперских проектов. Перед девелопером всегда стоит задача убедить муниципальную власть в необходимости и важности его проекта по преобразованию той или иной территории.

Наверное, стоит ещё раз повторить: продажа земельных участков не выводит их из состава территории муниципального образования, поэтому в отношении любых земельных участков применяется только одна технология – развитие. Да, муниципальные власти могут только передать землю под развитие, а вот продать её они при всём своём желании не могут.

Именно поэтому, в нашем современном мире девелопмент приобрёл столь мощное значение. Ни одна власть абсолютно любого уровня не может наладить управление своими территориями никаким иным способом, кроме как через их девелопмент. Скорее всего, именно с появлением девелопмента, как более эффективного и более выгодного способа управления территориями, в нашем мире уже не будет мировых войн, — войн за территории и ресурсы. Территории различных государства будут развиваться за счёт девелопмента, а не за счёт присоединения новых земель.

Неэффективный девелопмент территорий всегда может грозить миру вооружёнными конфликтами.

Так или иначе, опыт по передаче земельных участков властями Москвы под индивидуальное жилое домостроение не может не вызывать чувство оптимизма. Частное управление может быть достаточно эффективным, но только в случае профессионального девелоперского подхода. Особенно, это важно в отношении земель с назначением под индивидуальное жилое домостроение.

Недавно вступили в силу требования Минстроя РФ в отношение, так называемого Стандартного жилья. В них описываются условия, на основании которых тот или иной формат жилья можно отнести к Стандартному. Всё, что описано в этих требованиях, удивительным образом, коррелируется с рыночным подходом к созданию жилья.

Начиная с 90-х годов ХХ века, жилое домостроение в России представляет собой некий набор отдельных друг от друга строительных услуг. Архитектурное проектирование отделено от девелопмента. Конструктивная часть в домостроении слабо связана с отделкой и дизайном. Система отопления существует отдельно от вентиляции, а канализование отделено от водоснабжения. Безусловно, что комплексный подход к домостроению в частности и к девелопменту в целом – представляют собой более сложную схему при строительстве жилья, чем каждый вид строительной услуги по отдельности. При этом, в результате упрощения и разделения строительных и девелоперских процессов в итоге жилья и не получается. А между тем, рынок жилой недвижимости требует присутствия жилья, а не набора невзаимосвязанных строительных услуг.

Рынок недвижимости оперирует жилыми объектами, а не строительными процессами. Поэтому, требования Минстроя РФ к стандартному жилью практически идентичны требованиям рынка недвижимости к жилым объектам. Абсолютно не важно, что из себя представляет тот или иной жилой объект, главное то, чтобы он в действительности являлся жильём. Когда и при каких условиях тот или иной объект недвижимости можно признать жильём?

Министерские требования к площади жилья, конечно, вызывают некоторые сомнения, но в целом с другими параметрами обозначенного стандартного жилья трудно не согласиться. Тот или иной объект недвижимости только тогда можно признать жильём, когда он является сформированными условиями для жизни в нём человека, — когда он обладает эксплуатационными характеристиками жилья.

Жильё можно признать жильём только в том случае, если объект недвижимости обладает кухней. Кухня — это место (зона, комната), где человек может хранить продукты и готовить из них себе еду. Поэтому, рыночное требование к жилью включает в себя наличие оборудованной кухни. В современном мире, кухня снабжается варочной плитой, холодильником, мойкой и шкафами для хранения продуктов и дополнительного кухонного оборудования.

Другой обязательной эксплуатационной характеристикой жилья можно назвать наличие санитарно-гигиенического оборудования. Жильё можно признать жильём только в том случае, если объект недвижимости оборудован унитазом и местом для принятия душа. Современные рыночные требования к жилью включают в себя необходимость наличия функционирующих унитаза, душа и раковины.

Любопытно, что жильё совсем не обязательно должно характеризоваться наличием спальни или той же самой гостиной. Можно сказать, что рыночные требования к жилью стартуют с квартиры- судии. Студия – минимальная единица жилого объекта для рынка недвижимости. Но обязательное наличие кухни и санитарно-гигиенического оборудования вполне достаточно для того, чтобы девелоперам и строителям пришлось организовать большое количество других сопутствующих мероприятий только ради того, чтобы объект недвижимости можно было считать жильём по этим двум параметрам.

Действительно, трудно создать функционирующую кухню с варочной плитой и холодильником, если жильё не подключено к системе электроснабжения. Прежде чем установить кухонное оборудование, вся система электроснабжения жилого помещения обязана соответствовать нормам и правилам. Все розетки и выключатели должны находиться на своих местах. Если варочная плита газовая, то, соответственно, жильё обязано быть подключено к системе газоснабжения.

Эта необходимость, в свою очередь, тянет за собой другую. Необходимость подключения кухонного оборудования формирует необходимость наличия в жилье готовых стен, пола и потолка, наличие вентиляционно-отопительного оборудования. Всё то же самое справедливо и по отношению к санитарно-гигиеническому оборудованию. Нельзя установить в жилье унитаз, если жильё не оборудовано системами водоснабжения и водоотведения. И это оборудование жилья также делает необходимым наличие готовых стен, потолков и полов, которые в свою очередь, ещё и обязаны иметь определённый уровень гидрозащиты.

В каком виде мы не говорили о жилье, будь то в виде создания рыночных объектов недвижимости, будь то в виде норм и правил, создаваемых Минстроем РФ, в обоих случаях мы видим разные слова, но об одном и том же. Жильё является только тогда жильём, если оно обладает конкретными и вполне определёнными характеристиками. Нет никакой возможности говорить о жилье, как о жилье, если говорить о тех или иных строительных процессах. Строительные процессы хоть и способны приводить нас к созданию жилья, но сами по себе они жильём не являются. Жильё – это не процессы или механизмы. Жильё – это готовый товар, продукт.

Как будет в дальнейшем развиваться инициатива Минстроя РФ о стандартном жилье, пока трудно прогнозировать, но совершенно точно можно сказать, что это решение вполне соответствует рыночным требованиям к жилью в рамках рынка жилой недвижимости в большинстве стран мира.

Некоторые программы российского правительства очень похожи на эксклюзивные (государственные) инвестиционные проекты. Вот и национальная программа развития ИЖС очень похожа на одну из них.

Цены на нефть на рубеже веков и тысячелетий порадовали многие страны своим небывалым ростом. Это явление позволило многим странам начать резко наращивать нефтяные доходы. На этом фоне в России стабилизировалась политическая ситуация, федеральный бюджет пришёл в норму. Но у этого явления срок действия, как оказалось, не долгий. Цены на нефть могут не только резко расти, но и резко падать. Да к тому же, инфляция способна обесценивать абсолютно любые размеры прибыли. А спасти деньги в нашем мире от различных негативных ситуаций можно только через инвестирование. Всплеск последних, можно сказать, месяцев интереса к инвестированию, по крайней мере, в России, выразившийся в открытии сотен тысяч новых брокерских счетов, является свидетельством того, что люди уже мало надеются на спекулятивный рост цен на нефть. Им требуются иные более стабильные и развивающиеся рынки.

Одним из таких рынков, можно сказать, стал — рынок жилого домостроения. Например, банки стали снижать ипотечную ставку. Это решение позволило увеличить количество инвестируемых в жильё денежных средств. Чем ниже ипотечная ставка, тем больше ипотечных кредитов выдаётся, соответственно, тем больше денежных средств вкладывается в рынок жилой недвижимости. Как и в любом другом случае, связанном с инвестициями, у этого явления есть свои риски. Российское жилое домостроение очень сильно страдало от действий недобросовестных застройщиков. Они брали деньги у потребителей, но жильё либо не возводилось совсем, либо оставалось не завершённым. Это очень большой риск для инвестиций в рынок жилой недвижимости. Абсолютно любой рынок живёт благополучно только за счёт присутствия на нём готового продукта, а не за счёт обещаний его создать. Поэтому, в российском законодательстве изменились условия финансирования строительства жилья. Можно по-разному относиться к этим изменениям, но некоторые инвестиционные риски они снизили. Участие банков в финансировании строительства стало для многих проектов дополнительной инвестиционной экспертизой. Инвесторы имеют свои идеи и своё видение проекта, а банки через проектное финансирование выступают в качестве своеобразных сторонних рискменеджеров.

До недавнего времени инвестиционные интересы российского государства в рынок жилой недвижимости распространялись только в отношении многоэтажного многоквартирного домостроения. С появлением программы развития индивидуального жилого домостроения интересы стали распространяться на малоэтажное и одноквартирное домостроение.

В связи с тем, что в отечественном жилом домостроении превалирует в основном многоэтажное и многоквартирное домостроение, инвестиционные риски в малоэтажном строительстве оказались достаточно высокими. Тех методов и тех инструментов по их снижению, применяемых при многоэтажном и многоквартирном домостроении оказалось недостаточным. Особенно высоки инвестиционные риски при одноквартирном (индивидуальном) жилом домостроении. Малоэтажную застройку удалось, в некоторой степени, подчинить принципам многоквартирной. Но все эти проблемы и сложности, связанные с рисками финансирования малоэтажного и индивидуального домостроения, являются рабочими процессами, по сравнению с размером инвестиционного потенциала этого сегмента жилого домостроения.

Читая программу развития индивидуального жилого домостроения, сразу в глаза бросаются сколько не пункты стратегического развития этого сегмента домостроения, сколько пункты, связанные со снижением рисков денежных вложений.

К ним относится т.н. комплексное развитие территорий. Это простое и понятное желание абсолютно любых инвесторов получить на выходе готовый работающий продукт. Потому что только готовый работающий продукт способен гарантировать возврат инвестиций. Далее, беспокойство инвесторов вызывает качество самого продукта. Поэтому, они склонны связывать гарантии качества с заводским производством домокомплектов. Других инструментов, в отличии от государств Европы и Америки, гарантирующих качество домостроительного продукта в России пока нет. Строительный надзор и строительная экспертиза не способны в полной мере гарантировать качество. Они действуют во многом старинным способом запрета, а не разрешений. Более того, снижение инвестиционных рисков по программе развития индивидуального жилого домостроения связывается также со стандартизацией архитектурных и планировочных решений.

Беспокойство инвесторов, в первую очередь, в лице государства можно понять. Любой инвестиционный бизнес связан с разумными рисками. И любой инвестор хотел бы их минимизировать любой ценой, но не ценой прибыли. Но в большинстве случаев только так и получается. Вполне возможно, что в рамках обозначенных правительством инвестиционных рисков и путей их решения, многие отечественные девелоперы и строители начнут действовать придерживаясь, именно, их, для того, чтобы их деятельность, в понимании российского правительства выглядела, минимально рискованной, а значит более перспективной. И такое мнение правительства в итоге скажется на мнении банковских инвестиционных аналитиков. Это прямой и безопасный путь к получению банковского финансирования на осуществление делоперами и строителями своих проектов.

Пока трудно сказать, к какому результату приведёт такое взаимодействие девелоперов и строителей с правительством Российской Федерации. Пока всё существует только в рамках пилотных проектов и конкретные выводы по инвестиционным рискам в малоэтажное и индивидуальное жилое строительство делать рано. Время покажет. Ясно пока только одно: в этом направлении просто необходимо двигаться. Необходимо увеличивать разными способами объём инвестиций в этот сегмент жилого домостроения. Для этого необходимо снижать инвестиционные риски. А девелоперам и строителям повышать уровень своих компетенций и активнее проявлять инициативу.

Многоэтажное жилое домостроение с исторической точки зрения было связано с развитием различных фабрик и заводов в самом широком смысле. Человек принадлежал не самому себе, а тому или иному предприятию. Соответственно, и его жильё также принадлежало предприятию. Связь между местом работы и местом жительства была непосредственной, даже, жёсткой. Человек вынужденно жил там, где работал и работал там, где жил. Чем выше был численный состав сотрудников на предприятии, тем большими микрорайонами формировалась многоэтажная застройка. Так в России было сформировано большое количество т.н. моногородов. Иначе говоря, жильё не было самостоятельным. Оно не было самостоятельным продуктом рынка жилой недвижимости.

Иностранный опыт той эпохи в чём-то даже был похож на отечественный. Также строились многоэтажные микрорайоны под нужды рабочего класса. Именно они впоследствии стали образовывать т.н. гетто. Как только экономическая власть производства и сырья ослабла, и на первое место вышел сам человек с его интеллектуальными способностями, так сразу же необходимость в многоэтажных жилых кварталах отпала. Но у иностранного индустриального опыта была, в отличие от отечественного, альтернатива. Человек мог существовать и не в общей струе индустриальной экономики, а заниматься предпринимательством. Он был свободен от жёсткой связи между работой и жильём. Для него, жильё обладало большей самостоятельностью и самодостаточностью, чем для человека, существующего в рамках индустриальной экономики.

Именно на этой антииндустральной волне, можно сказать, возник девелопмент – преобразование территорий для жизни человека и последующая их продажа на рынке недвижимости. Девелопмент преимущественно стал развивать территории через индивидуальное жильё. Оно имеет максимальную ценность для экономически свободного человека. Но не следует путать индивидуальное и малоэтажное жильё, существовавшее до индустриальной эпохи с жильём постиндустриальным, как и не следует смешивать многоэтажное строительство индустриальной эпохи с современным многоэтажным девелопментом.

Строительство индивидуального и малоэтажного жилья в доиндустриальной эпохе нельзя назвать девелопментом. Оно строилось на принципах обеспечения человеком себя жильём, но не с точки зрения создания рыночного продукта. Как и современное многоэтажное жилое домостроение является рыночным продуктом, в отличие от многоэтажек индустриальной эпохи. Девелопмент – это продуктовый подход к созданию жилья. Для него рыночные котировки жилья важнее фактора обеспеченности человека крышей над головой. Поэтому, малоэтажный девелопмент получил максимальное развитие в тех государствах, где доля предпринимателей (экономически свободных людей) очень высока. Государства, продолжающие настаивать на экономической важности производственных процессов и владении сырьём, не получили какого-либо значимого развития малоэтажного девелопмента, как и многоэтажный девелопмент не стал, по сути, таковым. Когда человек привязан к производственным процессам и сырью, ему тяжело оперировать жильём как продуктом. Он в этом случае является вынужденным, а не свободным потребителем жилья.

При этом, следует отметить, что девелопмент, как основное экономическое направление любого современного государства, несколько трансформировал рынок труда. В постиндустриальную эпоху он, а не производство или сырьё стал его формировать. Преобразовывая всё новые и новые территории в жильё, как потребительский продукт, он стал формировать новые рабочие места. Эти новые рабочие места связаны не только с рабочими специальностями, они связаны и с обеспечением дальнейшего существования и обслуживания преобразуемых территорий, с людьми, живущими на этих территориях. Если подойти к этому вопросу глобально, то можно смело утверждать, что современная постиндустриальная экономика, в целом, основана на девелопменте. Если государство не занимается девелопментом своей территории, то его экономика находится в слабом состоянии. Именно, преобразуемые в жильё территории являются основным (крупнейшим) потребителем производимых в мире товаров и услуг. А в связи с тем, что малоэтажный девелопмент является более эффективным, с точки зрения преобразования территорий в жильё, то экономика большинства современных государств связывает своё экономическое развитие, именно, с ним.