Девелопмент малоэтажной недвижимости

Дивизион M9 development специализируется на комплексной реализации девелоперских проектов в сегменте пригородной и загородной малоэтажной недвижимости Московского региона.
Мы оказываем услуги fee-девелопмента (девелоперский консалтинг), направленные на гарантированное увеличение капитализации и ликвидности ваших земельных активов и других объектов недвижимости.
Наша команда формировалась в ходе реализации проектов по управлению земельными активами и их развитию с 2009 года.
Мы практики. Анализируя перспективы землеотвода, разрабатываем «под ключ» проект, который готовы реализовать с конкретными финансовыми показателями за конкретное время.
Располагая полным набором профессиональных отраслевых компетенций, мы предлагаем только те из них, которые необходимы на определенном этапе.
Наша задача — превратить землю в деньги, оптимизировав инвестиционные затраты на начальной стадии, до выхода проекта на самофинансирование.

НАШИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

  • ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМ
  • БАНКАМ
  • ИНВЕСТОРАМ
  • БРОКЕРАМ НЕДВИЖИМОСТИ
ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМ

Сформируем стабильный доход от земельных активов или иного недвижимого имущества, через комплексную реализацию девелоперского проекта на принципах fee-девелопмента.
Ужесточения в налоговом, земельном и градостроительном законодательстве спровоцировали вывод на рынок большого количества земель различных категорий и видов разрешенного использования.
Мы много лет специализируемся на развитии пригородной и загородной малоэтажной недвижимости Московского региона, оперируем конкретными данными и отраслевым опытом, позволяющими создавать успешные современные девелоперские проекты.
Приглашаем к сотрудничеству землевладельцев, кому необходимы соответствующие ресурсы и отраслевые компетенции для реализации проектов загородной и пригородной малоэтажной недвижимости.

Соинвестирование

М9 development проводит комплексную экспертизу земельного актива.
На принципах соинвестирования совместно с землевладельцем формируем структуру для работы над новым проектом, определяем бюджет, сроки, оцениваем вклады сторон, права и обязанности, принципы принятия решений.
М9 development берет на себя весь комплекс задач по созданию, продаже и эксплуатации проекта. Землевладелец обеспечивает своевременное подписание всех документов, необходимых для согласований и разрешений.
Вознаграждение стороны получают пропорционально долям по итогам выхода проекта на самофинансирование.

Покупка землеотвода

М9 development проводит комплексную экспертизу земельного актива / имущественного комплекса.
Собственник обеспечивает своевременное и полное представление информации и документации.
На собственные или привлеченные с финансового рынка средства мы выкупаем землю / комплекс. Берем на себя все расходы, связанные с этим процессом.
Землевладелец передает все права и документы, отказывается от любых прав на результаты девелоперского проекта.

БАНКАМ

Осуществляем комплексную реализацию проекта от предынвестиционного этапа до полной продажи объектов конечным потребителям и начала управления и эксплуатации жилого комплекса.
В данной конфигурации банк является бенефициаром проекта и несет минимальные риски, связанные с возвратом капитала. При этом банк избавляется от непрофильного актива по цене, в несколько раз превышающей балансовую стоимость, а также увеличивает доход от проектного финансирования и ипотечных сделок, получает дополнительные оборотные средства и прирост на счетах юридических и физических лиц.

Fee-девелопмент замкнутого цикла

Банк, владея объектом, передает его в SPV.
Банк является бенефициаром проекта, а также получает выгоды и поступления на счета по нескольким дополнительным направлениям.
M9 development выступает fee-девелопером, обеспечивая выполнение полного комплекса работ от начала предынвестиционной фазы до реализации готового объекта конечному потребителю, и получает свой доход по факту достигнутых результатов.
M9 development привлекает инвестора на необходимую долю финансирования проекта, учитывая нормативы ЦБР и требования риск-менеджмента. Банк предоставляет проектное финансирование SPV, в том числе на проектирование, строительно-монтажные работы и маркетинг.
M9 development получает приоритетное право управления комплексом после ввода в эксплуатацию и завершения активной стадии реализации конечным потребителям.
В данной конфигурации банк контролирует все этапы проекта и минимизирует риски, связанные с возвратом капитала. Банк реализует непрофильный актив по стоимости, в несколько раз превышающей балансовую стоимость.
Данная конфигурация подойдет банкам, на балансе которых находятся непрофильные активы в виде земельных участков и иных объектов недвижимости.

Fee-девелопмент для ИЖС по 214 ФЗ

М9 development обладает информацией о планируемом внедрении элементов 214-ФЗ в сферу комплексного развития проектов ИЖС и своими экспертными компетенциями участвует в нормотворческом процессе в этой области.
Банк передает объект в SPV.
М9 development создает новый девелоперский проект, в том числе, но не ограничиваясь, руководствуясь возможностью создания площадки для отработки необходимых элементов во взаимодействии с Минстроем и положениями стандарта комплексного развития территории «Малоэтажная модель» (разработан специалистами портала ДОМ.РФ и КБ «Стрелка»). Такая модель проекта обеспечивает сокращение расходов и сроков реализации проекта и лидирующие позиции проекта среди аналогичных проектов.
Преимущества для проекта:
— дополнительные каналы продаж конечных объектов (лица, приобретающие объекты с использованием средств социальных программ; покупка объектов органами власти для реализации целевых программ (переселение, улучшение жилищных условий) и т.п.);
— обеспечение преференций и поддержки при сборе ИРД и подведении инженерных сетей;
— снижение ипотечной процентной ставки для конечных потребителей;
— получение субсидий на реализацию проекта (проектирование, строительство и т.п.) от региональных или федеральных органов власти.
M9 development привлекает инвестора на необходимую долю финансирования проекта, учитывая нормативы ЦБР и требования риск-менеджмента. Банк предоставляет проектное финансирование SPV, в том числе на проектирование, строительно-монтажные работы и маркетинг. Банк является бенефициаром проекта, одновременно получая выгоды и поступления по 3—4 дополнительным направлениям, а также преимущества в сфере GR.
В данной конфигурации банк контролирует все этапы девелоперского проекта и минимизирует риски, связанные с возвратом капитала. Банк реализует непрофильный актив по стоимости, в несколько раз превышающей балансовую стоимость.

Проектное финансирование

Банк продает М9 development непрофильный актив по балансовой стоимости с рассрочкой платежа.
Первый платеж вносит М9 development за счет собственных средств или кредита банка под залог стороннего имущества М9 или третьих лиц.
Проектное финансирование выделяется на погашение рассрочки и все этапы до выхода проекта на самофинансирование (обычно около 50% общей себестоимости проекта).
Возврат средств проектного финансирования осуществляется за счет поступлений от реализации готовых объектов или за счет полного досрочного погашения кредита группой компаний М9.
Данная конфигурация проще для банка, она снимает с него нагрузку по управлению и снижает функцию администрирования проекта, однако также уменьшает доход банка и количество направлений, по которым банк может получать дополнительный доход.

ИНВЕСТОРАМ

М9 development реализует инвестиционные проекты как для крупных институциональных, так и для маневренных инвесторов со средним объемом финансирования. Мы зарабатываем на реализации инвестиционных идей, получая вознаграждение за успех всего проекта или каждого его этапа.
В настоящий момент высокий спрос на инвестиции в недвижимость. Потребность в финансах актуальна для многих девелоперских проектов, что зачастую приводит к формированию сомнительных и опасных элементов, незаметных для непрофильного специалиста.
М9 development проводит весь комплекс инвестиционных мероприятий от первичного анализа ситуации до полного воплощения инвестиционной стратегии в конкретном проекте, используя понятные схемы реализации и управляемые риски.

Инвестирование в готовые проекты М9 development

В нашем портфеле есть ряд проектов малоэтажной недвижимости, в которые мы рады пригласить партнера-инвестора. В данной конфигурации мы можем выступить девелопером-соинвестором или fee-девелопером, исполняя все задачи проекта (проектирование, строительство, продажа, эксплуатация).
Инвестор предоставляет целевое финансирование по графику проекта.
Гарантии безопасности инвестора воплощаются через оформление прав на проект или его элементы, а также через открытость операционных данных. Использование банковской гарантии и страхования рисков рассматривается совместно.
М9 development предоставляет инвестору регулярные отчеты по утвержденным формам и в утвержденные сроки.
Прибыль от реализации проекта распределяется в соответствии с пропорциями, определенными на старте проекта. Первоначальная прибыль обычно (но не обязательно!) реинвестируется в проект.
По итогам реализации стороны проводят аудиторскую проверку.

Инвестирование в проекты наших партнеров

В портфеле М9 development несколько перспективных и ликвидных проектов на продвинутой стадии, принадлежащих нашим партнерам, по определенным причинам не начавшим или остановившим активную реализацию.
Инвестору представляется комплексное заключение о результатах ревизии проекта. М9 development как fee-девелопер берет на себя всю операционную деятельность по проекту. Первичный владелец становится пассивным бенефициаром, продающим проект, или соинвестором.
Инвестор обеспечивает целевое финансирование по графику проекта.
Гарантии безопасности инвестора и первичного владельца воплощаются через оформление прав на проект или его элементы, а также через открытость операционных данных. Использование банковской гарантии и страхования рисков рассматривается совместно.
Инвестору и первичному владельцу актива представляются регулярные отчеты по утвержденным формам и в утвержденные сроки.
Прибыль от реализации проекта распределяется в соответствии с пропорциями, определенными на старте проекта. Первоначальная прибыль обычно (но не обязательно!) реинвестируется в проект.
По итогам реализации стороны проводят аудиторскую проверку.

Инвестирование в проект предложеный инвестором

М9 development выступает экспертом-консультантом / техническим заказчиком в пригородном или загородном проекте, самостоятельно выбранном инвестором для развития.
Мы предлагаем:

  • обследование, анализ, экспертизу и экономическое обоснование проекта с оценкой рисков и доходности;
  • анализ рынка, сбор и обработку информации о конкурентах, потребительских ориентирах, потенциальных конечных потребителях;
  • создание портрета целевой аудитории;
  • моделирование бюджетов и календарных планов проекта и его этапов;
  • формирование стратегии инвестиционно-девелоперского проекта, инвестиционной, управленческой и строительной концепции;
  • исполнение функций технического заказчика;
  • обеспечение денежных поступлений в проект через маркетинг и продажи.
    Предоставление услуг возможно комплексно или выборочно.

  • Инициирование нового инвестиционного проекта (проекты с нуля)

    Новые проекты малоэтажной недвижимости, отвечающие современным тенденциям спроса, наиболее востребованы инвесторами.
    Мы имеем несколько землеотводов с предварительными расчетами и экспресс-анализом под новые проекты пригородной и загородной недвижимости Московского региона. Ликвидность каждой площадки подтверждается комплексным заключением.
    Утвердив стратегию нового проекта, мы обсуждаем объем совместных инвестиций и принимаем бюджет на основе финансового моделирования. Определяем целевую аудиторию, сроки реализации, способы решения спорных ситуаций, структуру владения и принятия решений etc.
    На принципах fee-девелопмента наша компания берет на себя всю операционную деятельность по проекту.
    Инвестор обеспечивает финансирование по графику.
    Совместные гарантии безопасности воплощаются через оформление прав на проект или его элементы, а также через открытость операционных данных.
    Мы представляем инвестору регулярные отчеты по утвержденным формам и в утвержденные сроки. Ключевые решения принимаются коллегиально.
    Прибыль от реализации проекта распределяется в соответствии с пропорциями, определенными на старте проекта. Первоначальная прибыль обычно (но не обязательно!) реинвестируется в проект.
    По итогам реализации стороны проводят аудиторскую проверку.

    БРОКЕРАМ НЕДВИЖИМОСТИ

    Вашим клиентам, владеющим непрофильными земельными активами в Новой Москве или Московской области, мы предлагаем реализацию актива через девелоперский проект. Его доходность в несколько раз превысит цену продажи участка единым массивом.
    Ваш же доход составит не только комиссия за сделку, но и возможность на эксклюзивных правах реализовать готовый розничный продукт конечному потребителю. Также мы готовы частично компенсировать расходы на вашу рекламную кампанию по проекту.

    Составляющие успеха: