Концепции девелоперских проектов
Разрабатываем полноценные концепции развития девелоперских проектов (загородных и курортных отелей, загородных курортов, гостиниц, апарт-отелей, коттеджных поселков, поселков таунхаусов, малоэтажных многоквартирных жилых комплексов), содержащие в деталях характеристики будущих объектов, включающие все технические показатели и определяющие их ликвидность в конкретных проектных условиях. Концепции которые готовы реализовать с конкретными финансовыми показателями за конкретное время.
Мы неприемлем подход консультанта — «концепция ради концепции». Сформулируем идею и определим направление развития проекта, которые максимизирует добавочную стоимость и будут наиболее соответствовать поставленной инвестиционной цели.
В соответствии с выбранной концепцией проводится финансовое моделирование, принимаются решения по инвестициям и разрабатывается технико-экономическое обоснование, а также технические задания на архитектурные и проектно-изыскательские работы.
Состав концепции проекта
| 1 | КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА | Стандартный |  |
|---|---|---|---|
| 1.1 | Описание концепции проектируемого объекта загородного отдыха |  |
|
| 1.2 | Ключевое позиционирование объекта | |
|
| 1.3 | Определение типа и звездности объекта | |
|
| 1.4 | Расчет вместимости и проходимости | |
|
| 1.5 | Определение объема и категорий номерного фонда (номера, апартаменты, коттеджи) | |
|
| 1.6 | Расчет парковочных мест | |
|
| 1.7 | Определение основных туристических продуктов участка (релакс, спорт, развлечения) | |
|
| 1.8 | Определение режима сезонной работы объекта | |
|
| 1.9 | Описание возможных видов отдыха на объекте в сезон и межсезонье | |
|
| 1.10 | Квалификационные требования и система обучения персонала по стандартам Marriott |  |
|
| 1.11 | Рабочие смены и график работы персонала | |
|
| 1.12 | Организация помещений для персонала | |
|
| 1.13 | Прогноз загрузки отеля: по месяцам и годовой | |
|
| 1.14 | Определение сценариев отдыха в разрезе целевых аудиторий | |
|
| 1.15 | Формирование визуального ряда по проекту — подбор референсов и фор эскизы | |
|
| 1.16 | Концепция маркетинга и продвижения | |
|
| 1.17 | Состав обеспечивающей инфраструктуры | |
|
| 1.18 | Идеологическая составляющая объекта (создание предыстории или легенды, привязанной к местности) | |
|
| 1.19 | Брендинг (разработка узнаваемого логотипа и названия) | |
|
| 1.20 | Воздействие проекта на социально-экономическую жизнь региона как макротерритории, включая муниципальные образования | |
|
| 1.21 | Определение акустической нагрузки и предложения по ее нивелированию | |
|
| 1.22 | График реализации проекта (укрупнено) | |
|
| 1.23 | Инфраструктура (питание, конференц-залы, банкетные залы, рекреационные зоны, спа-зоны, детские зоны, сопутствующие зоны и сервисы) | |
|
| 2 | ФИНАНСОВЫЙ БЛОК | ||
| 2.1 | Технико-экономические показатели | |
|
| 2.2 | Предварительный расчет штата персонала/ расписание/зарплата | |
|
| 2.3 | Предварительный расчет штата персонала/ расписание/зарплата | |
|
| 2.4 | Структура расходов и доходов по каждой бизнесединице | |
|
| 2.5 | Финансовый результат проекта | |
|
| 2.6 | Укрупненный инвестиционный бюджет с учетом строительства объекта капитального сооружения | |
|
| 2.7 | Средний тариф, загрузка, выручка, доход на номер, доход на гостя | |
|
| 2.8 | Финансово-экономическая модель по стандартам банка кредитора, включающая такие параметры как: P&L, Occ, расчет ADR, отчет о движении денежных средств, структуру налогов, включая инвестиционные вычеты, sensitivity analysis (анализ чувствительности), показатели окупаемости | |
|
| 2.9 | Определение сценариев финансирования проекта | |
|
| 2.10 | Ценообразование услуг отеля (стоимость проживания, стоимость дополнительных услуг, тарифная политика) | |
|
| 2.11 | Основные статьи капитальных вложений в отель (номерной фонд, включая комплектацию, пилотные номера и расчет стоимости комплектации) | |
|
| 3 | МАСТЕР-ПЛАН | ||
| 3.1 | Схема существующего положения (опорный план) | |
|
| 3.2 | Схема функционального зонирования | |
|
| 3.3 | Схема движения пешеходов и транспорта | |
|
| 3.4 | Определение «связующего» места на участке, где будет расположен главный административный корпус | |
|
| 3.5 | Краткая пояснительная записка / Ведомость чертежей | |
|
| 3.6 | Схема организации территории, предложение по возведению новых зданий и сооружений, включая ключевые объекты благоустройства (спортивные и детские площадки, водные объекты и т.п.) | |
|
| 3.7 | Сводная схема мастер-плана (генерального плана), включая ведомость зданий и сооружений, укрупненный баланс территории и основные ТЭП | |
|
| 3.8 | Схема этапности реализации / Разбитые по этапам баланс территории и ТЭП | |
|
| 3.9 | Схематичные профили ключевых улиц и дорог | |
|
| 3.10 | Визуализация «птичка» 3D (мастер-план 3 ракурса) | |
|
| 3.11 | Ценообразование услуг отеля (стоимость проживания, стоимость дополнительных услуг, тарифная политика) | |
|
| 3.12 | Основные статьи капитальных вложений в отель (номерной фонд, включая комплектацию, пилотные номера и расчет стоимости комплектации) | |
|
| 3.13 | Краткая пояснительная записка / Предварительный баланс территории / Ведомость чертежей | |
|
| 3.14 | Схема ситуационного плана / Схема транспортной доступности объекта; | |
|
| 3.15 | Схема функционального зонирования территории; | |
|
| 3.16 | Фотофиксация существующего положения; | |
|
| 3.17 | Сводная схема пешеходной и транспортной доступности объектов на территории | |
|
| 3.18 | Техническое задание на проектирование (архитектурные решения). | |
|
| 4 | ЮРИДИЧЕСКИЙ БЛОК/ИНОЕ | ||
| 4.1 | Оценка рисков землепользования | |
|
| 4.2 | Правила землепользования и застройки | |
|
| 4.3 | Рекомендации по использованию | |
|
| 4.4 | Рекомендации по вводу в эксплуатацию | |
|
| 4.5 | Рекомендации в получении разрешительной документации на застройку в прибрежной зоне | |
|
| 4.6 | Справка о взаимодействии с банковским секторов с целью привлечения льготного кредитования, включающая описание этапов и подготовки полного комплекта документов для участия в программе льготного кредитования | |
|
| 4.7 | Оценка юридических рисков | |
|
| 4.8 | Справка о привлечении региональных и федеральных субсидий, распределяемых отельному сектору | |
|
| 4.9 | Дорожняа карта проекта (справочно, укрупненно) | |
|
| 4.10 | GR-сопровождение | |
|
| 4.11 | Анализ законодательной базы и разрешительной документации | |
|
| 4.12 | Формирование предложений по внесению изменений в нормативные правовые акты, регулирующие градостроительную деятельность на территории ООПТ | |
|
Наши концепции проектов
Концепция загородного отеля с коттеджным поселком
Пятизвёздочный загородный курорт в живописном месте на берегу озера Селигер на лесном участке с собственной береговой линией протяженностью 1 км.
Маркетинговое исследование и концепция загородного гостиничного комплекса с сервисными апартаментами
аналитическое исследование и бизнес концепция загородного отеля с сервиcными апартаментами и широкой инфраструктурой включающей MICE инфраструктуру
Гостиничный комплекс 4 звезды с MICE инфраструктурой
концепция строительства гостиничного комплекса ориентированного на MICE сегмент. Кроме конференц инфраструктуры в гостинице запланировано размещение СПА центра с уличным круглогодичным бассейном.
Концепция малоэтажного жилого комплекса
концепцией предусмотрено строительство малоэтажного жилого комплекса с блокированной застройкой и сопутствующей инфраструктурой
Проект мультиформатного жилого комплекса с инфраструктурой
Концепция пригородного поселка в Новой Москве с максимальным для городского жителя набором инфраструктуры, в идее данного проекта лежит предоставление горожанину всех благ цивилизации на расстоянии 20 км от города
Концепция мультиформатного жилого комплекса с загородным отелем и бизнес центром
разработанная концепция предполагает строительство малоэтажного минигорода спутника с отелем и бизнес центром, а так же всей необходимой городской инфраструктурой на площади более 150 га
Концепция комплексного развития территории с загородным отелем и поселком с отельным обслуживанием
мультиформатный малоэтажный жилой комплекс с загородным отелем и расширенной социальной-бытовой инфраструктурой, а так же с сервисным управлением объектами недвижимости
Концепция курортного отеля с апартаментным комплексом
курортный отель на Черноморском побережье включающий в себя основной гостиничный корпус, двухэтажные виллы и комплекс апартаментов, а также широкий набор рекреационной инфраструктуры
Концепция девелоперского проекта курортного отеля на Балтийском море
концепцией предусмотрено строительство курортного отеля с широкой развлекательной инфраструктурой и собственным пляжем, а также MICE возможностями и спортивной базой для федерации баскетбола, номерной фонд состоит из главного корпуса и гостевых домов
Концепция мультиформатного загородного комплекса с отелем и коттеджными поселками
девелоперский проект малоэтажного жилого комплекса на берегу р. Москва площадью 170 га, включающего в себя несколько типов коттеджных посёлков, загородный отель и общественно-деловую зону
Концепция девелоперского проекта комплексной жилой застройки
концепция предполагает строительство жилого комплекса блокированных зданий (таунхаусы) с применением индустриального домостроения и комплексного развития территории
Градостроительная концепция МЖК
концепция предполагает мультиформатный жилой комплекс малоэтажных многоквартирных, блокированных (таунхаусы) и индивидуальных домов, детский сад, многофункциональный хозяйственно-бытовой комплекс, парк
Концепция девелоперского проекта с финмоделью и графиком продаж
концепция коттеджного поселка на 269 индивидуальных домов. Концепцией предусмотрена парковая и общественная зоны, а так же детский сад, фитнес центр и общественно-деловые помещения
Градостроительная концепция малоэтажного жилого комплекса
концепция предполагает мультиформатный жилой комплекс многоквартирных малоэтажных жилых домов и таунхаусов, детский сад, начальную школу, многофункциональный комплекс, детские площадки
Концепция коттеджного поселка с индивидуальными жилыми домами
проект предусматривает строительство коттеджногоо поселка на лесном участке. В даной концепции проработана финмодель, график продаж и технико-экономическим обоснованием
Концепция мультиформатного девелоперского проекта
концепция предполагает строительство на территории Новой Москвы мультиформатного коттеджного поселка с полным комплексом объектов для спорта и отдыха, и социальной-бытовой инфраструктуры
Концепция девелоперского проекта с финмоделью и графиком продаж
прединвестиционная концепция девелоперского проекта в сегменте пригородной малоэтажной недвижимости (коттеджи, таунхаусы) с технико-экономическим обоснованием и графиком реализации
архитектурно-градостраительная концепция жк с апартаментами
архитектурно-градостраительная концепция предполагает девелоперский проект одиннадцатиэтажного жилого комплекса с апартаментами и трёхуровневым подземным паркингом
Градостроительная концепция коттеджного поселка
концепция предполагает строительство коттеджного поселка на 107 домовладений, на территории поселка предусмотрено озеро с двумя песчаными пляжами, а так же полный комплекс инфраструктуры
Градостроительная концепция поселка с квадрохаусами
концепция предполагает коттеджный поселок на 159 квартир в квадрохаусах, благоустроенную парковую зону 4,6 га, два детских дошкольных учреждения, детские и спортивные площадки
Градостроительная концепция поселка с участками без подряда.
концепция предполагает коттеджный поселок на 136 индивидуальных жилых домов, поселок располагается вдоль реки, генпланом предусмотрена благоустроенная набережная
Градостроительная концепция поселка с таунхаусами
концепция предполагает поселок с универсальными жилыми ячейками с закрытым внутренним двором, состоящим их четырех секций таунхаусов и пешеходными бульварами
Девелоперская концепция проекта загородного жилого комплекса
проект коттеджного поселка с генпланом, финмоделью и графиком реализации, концепция предпологает поселок с индивидуальными жилыми домами
Градостроительная концепция поселка с таунхаусами
концепция предполагает вторую очередь поселка таунхаусов на 42 секции и благоустроенную территорию общей площадью 1,6 га
Градостроительная концепция поселка с таунхаусами
концепция предполагает поселок блокированной застройки (таунхаусы) с устройством расположенной вдоль магистрали коммерческой зоны (объекты торговли и сервиса)
Градостроительная концепция коттеджного поселка
концепция предполагает коттеджный поселок на 78 домовладений, детское дошкольное учреждение, контрольно-пропускной пункт, спортивную и детскую площадки
Заполните форму и наш специалист перезвонит вам
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных, соглашаетесь с политикой конфиденцеальности