СТРОИТЕЛЬСТВО «ПОД КЛЮЧ»
Комплексное строительство отелей, гостиниц, коттеджных поселков
Выполним функции генерального подрядчика и технического заказчика в комплексном строительстве малоэтажных жилых комплексов, коттеджных поселков, загородных и курортных отелей от нулевого цикла до полной сдачи объекта в эксплуатацию.
Наша команда выполнит все виды строительно-монтажных работ на объектах жилой, гостиничной и обеспечивающей туристической инфраструктуры. Результатом данной работы станет введение в эксплуатацию жилого или гостиничного комплекса.
На всех стадиях строительства — от подготовки стройплощадки до завершения отделки — мы гарантируем качество строительных работ и применяемых материалов, а также соблюдение всех технологических норм и правил.
Наша многопрофильная команда профессионалов в области строительства является единым источником решений для всех задач, связанных со строительством объекта, и мы гордимся тем, что реализуем проекты наших заказчиков в договорные сроки и в рамках установленного сводно-сметного расчета.
Строительство и реконструкция зданий
Качественно, в договорные бюджет и сроки выполним все виды строительно-монтажных работ средних и крупных объемов в проектах гражданского и промышленного капитального строительства.
Перед началом строительного процесса мы проводим тщательный аудит проектной документации, исходно-разрешительной документации, сметных расчетов и строительной площадки. Основываясь на глубоких знаниях процессов и правил проектирования и строительства, мы выявим и устраним всевозможные ошибки, недочеты и причины, которые могут осложнить строительство в будущем.
Результатом нашего сотрудничества станет объект недвижимости, отвечающий всем вашим ожиданиям и требованиям.
Применяем современные технологии мониторинга и управления строительным процессом.
Технический заказчик
Функции технического заказчика
Окажем полный комплекс административно-управленческих, инженерных и строительных услуг: начиная от проведения инженерных изысканий, сбора исходно-разрешительной документации, проектирования, получения положительного заключения экспертизы, получения ТУ и разрешения на строительство (РнС) и заканчивая вводом готового объекта в эксплуатацию и получением разрешения на ввод в эксплуатацию РнВ.
Наша компания, став на объекте техническим заказчиком, возлагает на себя ответственность за управление всем процессом строительства, а также за организацию эффективной совместной работы всех его участников.
Мы берем на себя все задачи в области проектирования, прохождения экспертизы, получения всех необходимых согласований и разрешений, строительства, ввода объекта в эксплуатацию.
Функции или обязанности технического заказчика всегда индивидуальны, их перечень зависит от объекта строительства (в частности от назначения, площади, вида строительства и т. д.), укрупненно они выглядят следующим образом:
1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД):
- правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности на здание/земельный участок, выписки из ЕГРН, договор аренды и т. д.);
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- отчеты по инженерным изысканиям (геологическим, геодезическим и экологическим);
- техническое обследование строительных конструкций здания (при необходимости);
- технические условия на инженерные сети (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, сети связи).
2. Контроль разработки проектной документации — обеспечение эффективного взаимодействия между заказчиком-застройщиком и проектировщиками.
Подготовка и утверждение задания на проектирование.
Техническое сопровождение проектных работ, контроль за разработкой документации.
3. Прохождение государственной или негосударственной экспертизы проекта.
4. Получение разрешения на строительство.
5. Сопровождение процесса строительства:
- получение разрешения на временное подключение к коммуникациям;
- технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ;
- организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласование (при необходимости);
- составление и сбор исполнительной документации.
Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
6. Сдача объекта в эксплуатацию:
- формирование пакета документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию;
- организация работы рабочей и приемочных комиссий для ввода в эксплуатацию;
- заключение договоров с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
- регистрация прав собственности на объект.
Строительство инженерных сетей
Имеем огромный практический опыт в строительстве внешних инженерных сетей, в том числе:
- водопровода
- канализации
- газопроводов различного давления
- электросетей
- слаботочных сетей
- теплоцентралей
- котельных и тепловых пунктов
- газораспределительных подстанций
- трансформаторных подстанций
- водозаборных узлов
- локальных очистных сооружений
Строительство гидросооружений
Строим под ключ следующих видов гидросооружений:
- грунтовые и бетонные плотины и дамбы
- водоемы и акватории любого типа и размера (водохранилища, затоны, протоки и прочие водоемы с руслом из естественного грунта)
- искусственные водоемы (пруды для купания и разведения рыбы, пожарные водоемы, декоративные водоемы, ручьи, водопады)
- деривационные сооружения (коллекторы, каналы, протоки, отстойники, гидротехнические тоннели, лотки, трубопроводы)
- водозаборные сооружения гражданского и промышленного назначения
- берегоукрепительные и берегозащитные сооружения (волноломы, молы, габионы, шпунтованные стены, берегозащитные насыпи, берегоукрепительные конструкции)
Строительство дорог
Строительство дорог — сложный и трудоемкий процесс. Имея большой опыт строительства дорожного полотна, мы предлагаем рассмотреть нашу компанию в качестве подрядчика на выполнение следующих видов дорожно-строительных работ:
- проектирование дорог
- создание геодезической основы и разбивка трассы
- расчистка полосы отвода водоотведение и водопонижение
- вынос инженерных сетей и снос зданий и сооружений, попадающих в полосу отвода
- устройство временных автодорог
- устройство карьеров и резервов
- детальная разбивка элементов дороги и подготовка основания
- уплотнение грунта
- подсыпка слоев тела насыпи
- уплотнение основания
- россыпь щебня расчетных фракций
- разравнивание автогрейдером
- уплотнение виброкатками
- проверка геометрических параметров основания (ширина, отметки, уклоны)
- установка базы следящей системы асфальтоукладчика
- устройство битумной эмульсионной подгрунтовки
- укладка асфальтобетонной смеси
- нанесение разметки
- монтаж малых архитектурных форм и вспомогательных элементов
- электромонтажные работы и освещение
Строительный контроль
Осуществляем строительный контроль в проектах любого масштаба и сложности. В нашу работу входит освидетельствование процесса строительства на соответствие множеству требований: качество работ и материалов, эффективность технологий, задействованных в строительстве, правила охраны труда и техники безопасности, соблюдение земельных отношений, соответствие возводимых конструкций проектной документации и государственным требованиям, регламентирующим строительные работы, а также соответствие нормам прочности элементов конструкций и исправности инженерных коммуникаций.
Сводно - сметный расчёт
Составим сметы по всем видам строительно-монтажных работ. Подготовим сводно — сметный расчет на весь объект вне зависимости от его масштабов.
Наше знание ключевых механизмов ценообразования и специфики строительной отрасли позволяет вам избежать неэффективных затрат и рационально организовать строительный процесс.
Выигрышные особенности услуги очевидны на примере заказов любого масштаба. Так, например, правильно составленная смета значительно удешевляет стоимость строительства, заставляет подрядчика отказаться от традиционных «сюрпризов»:
- неоговоренных затрат
- срыва сроков
- нарушения технологий
Инженерные изыскания
Проводим инженерные изыскания, они понадобятся на предпроектной фазе, с них начинается любой проект.
Комплексный подход, объединяющий различные виды инженерных изысканий, позволяет проводить разностороннее и своевременное обследование строительных площадок, зданий и сооружений.
В процессе реализации девелоперского проекта потребуется ряд из ниже приведенных изысканий:
- инженерно-геодезические изыскания
- инженерно-геологические изыскания
- инженерно-гидрометеорологические изыскания
- инженерно-экологические изыскания
- культурологические изыскания
- инженерно-гидрологические изыскания
- инженерно-метеорологические изыскания
- археологические изыскания
- обоснование мероприятий по инженерной защите территорий
- обследование строительных конструкций
Комплектация строительных объектов
Мы имеем долгие стабильные связи с большим количеством заводов — производителей строительных и отделочных материалов и их официальными представительствами в России. Закупая оптом материалы для наших собственных объектов, мы наработали максимально возможные скидки, которыми готовы делиться с вами при поставках строительных материалов на ваши объекты.
Готовы взять на себя комплексное снабжение вашей строительной площадки по ценам ниже рынка.
Демонтаж зданий и сооружений
Работы по демонтажу зданий и сооружений производим методом обрушения с выборкой фундамента и последующим вывозом строительного мусора, образовавшегося после проведения работ, на специализированный полигон (утилизацией).
Произведем рециклинг строительных отходов (железобетонный, бетонный и кирпичный лом) в щебень, отсев и песок, что позволит вам сэкономить на дальнейших строительных работах.
Работы производим механизированным способом с использованием собственного парка техники.
Работаем даже в самых стесненных условиях и в историческом центре.
Отделочные работы
Производим отделочные работы в полном соответствии с вашим дизайн-проектом, включая подготовительную, черновую и чистовую отделку, а также инженерные коммуникации. Используем только те материалы и инженерию, которые указаны в спецификации проекта.
В штате нашей компании есть все необходимые специалисты, включая узкопрофильных со знанием технологических процессов по каждому виду работ.
Беремся за объекты площадью не менее 500 м². Это не касается объектов, построенных нами.
Земляные работы
Качественно и в сроки, установленные договором, проведем весь комплекс земляных работ, среди них:
-
- проектирование земляных работ
- геологические изыскания
- геодезические работы
- подготовка территории к строительству
- вывоз строительного мусора
- разработка котлованов
- шпунтование котлованов
- вывоз грунта на утилизацию
- рытье траншей
- вертикальная планировка территории
- разработка карьеров
- перевозка грунта
- очистка водоемов и рек
Мы предоставляем полный спектр услуг, располагаем собственным парком техники, в том числе компактными мини-экскаваторами, способными обеспечить максимальное удобство на объектах с затрудненным доступом, а также в историческом центре.
ФотоматериалДРУГИЕ ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ УСЛУГИ
ДЕВЕЛОПМЕНТ
Специализируемся на комплексной реализации загородных и курортных отелей, коттеджных поселков и малоэтажных ЖК. Все проекты, начиная со стадии планирования, имеют вектор развития, направленный на определенную целевую аудиторию. Предлагаем свой опыт и полный комплекс девелоперских услуг всем тем, у кого нет необходимых ресурсов или достаточных отраслевых знаний для реализации проектов жилой и гостиничной недвижимости. Гостиничный девелопмент.
АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО
Наше архитектурное бюро специализируется на проектах жилой и гостиничной недвижимости, генпланировании и проектировании инженерных систем. Отели разрабатываются по техническим стандартам бренда PRIORITY, который является субститутом бренда Marriott в России. А также на основе современных подходов к проектированию с применением передовых технологий информационного моделирования (BIM).
ФИНАНСОВЫЕ РЕШЕНИЯ
«Упакуем» девелоперский или строительный проект в соответствии со стандартами финансирующей организации. Привлечем проектное финансирование, оптимизируем структуру и источники кредитования и инвестиций. Уже много лет плодотворно сотрудничаем с государственными и коммерческими банками, инвестиционными фондами, ЗПИФами и частными инвесторами.
Заполните форму и наш специалист свяжется с вами
Управление отелями
Мы сотрудничаем с ведущими управляющими компаниями работающими на Российском рынке — это гарантирует положительный финансовый результат для владельца гостиничного комплекса.
GR сопровождение
С целью снижения бюрократических барьеров, что позволит ускорить процесс реализации проектов, мы организуем взаимодействие с представителями органов власти на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. GR компетенции наших специалистов помогут получить полностью легальную и долгосрочную поддержку от властей.
Грантрайтинг
Проведем комплексную оценку проекта на предмет возможности привлечения государственной поддержки и обеспечим привлечение софинансирования, используя имеющиеся механизмы грантовой поддержки на региональном и федеральном уровнях. Сформируем перечень направлений и проведем работу по подготовке пакетов документов и их подачи в курирующий орган власти, а после получения средств, обеспечим реализацию проекта и направим необходимые отчетные материалы.
МАРКЕТИНГ И ПРОДАЖИ
Решаем маркетинговую задачу по определению позиции нового проекта в сознании потребителя. Многолетний опыт в сегменте жилой и отельной недвижимости позволяет нам эффективно управлять всеми маркетинговыми инструментами, включая рекламные каналы и PR коммуникации, мероприятия и креативные программы.
ЭКСПЛУАТАЦИЯ
После реализации проекта конечному потребителю, мы готовы взять на себя полный комплекс работ по управлению загородным или курортным отелем, ЖК или коттеджным посёлком, включая финансово-хозяйственную деятельность, а так же безопасность, уходом за территорией и оперативное решение проблем со всеми инженерными системами.
Заполните форму и наш специалист перезвонит вам
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных, соглашаетесь с политикой конфиденцеальности