БЛОГ ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ МАЛОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Главное, что нужно знать о девелопменте жилой недвижимости, - от практика, основателя компании M9 development Максима Морозова. Здесь вы найдете много интересного об освоении земельных активов, о привлечении финансирования в девелоперские проекты, о малоэтажном строительстве, о пригородной и загородной малоэтажной недвижимости в целом.

ДЕНЬГИ В РОСТ – В РАЗВИТИЕ

Основная характеристика, которой должен обладать предмет инвестирования – это развитие.  Если предмет не развивается — он генерирует не доход, а расход. В широком смысле слова, девелопмент – формирование предмета для инвестирования. По большому счёту, для любого вида инвестирования необходим девелопмент. Земельный участок или территория становятся предметом для инвестирования только в том случае, если они развиваются. […]

Подробнее
27 февраля, 2020

К ДЕВЕЛОПЕРУ ИДУТ ЗА ПЕРСПЕКТИВАМИ

Девелопер даёт перспективы заработать на владении и эксплуатации земельного участка не только инвесторам-землевладельцам, не только банкам, не только строителям но, главным образом тем, кто приобретает земельный участок в личное использование. Если люди, приобретающие земельный участок в личное использование, будут не в состоянии заработать денег на владении и эксплуатации земельного участка, то на земельном участке не […]

25 февраля, 2020

FEE-ДЕВЕЛОПМЕНТ – УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ

Инвестор — не тот, кто продаёт земельные участки, а тот, кто их покупает. На первый взгляд, может показаться, что суть инвестирования в земельные участки заключается в их продаже. В действительности, суть инвестирования в земельные участки заключается в их покупке. Если земельные участки способны приносить доход, то стоит заниматься их скупкой, а не распродажей. Земельные участки, […]

22 февраля, 2020

РАБОТА ДЕВЕЛОПЕРА

Работать девелопером легко и просто, если умеешь определять цели и задачи своей деятельности. Цель – получить максимальный доход от продажи и эксплуатации земельного участка. Задача – преобразовать земельный участок в максимально привлекательное для человека место жительства, через организацию того или иного формата жизни человека на земельном участке. Без формирования максимально привлекательного для человека места жительства […]

20 февраля, 2020

АРЕНДА ЖИЛЬЯ И МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Привлекательное место жительства характеризуется не только желанием человека приобрести в таком месте жильё в собственность, но и желанием человека взять такое место жительства в аренду. Желание человека арендовать жильё, пожалуй, лучшее свидетельство того, что место жительства является для человека привлекательным. Коттеджные посёлки и малоэтажные жилые комплексы не исключение. Девелоперская компания способна формулировать разные инвестиционные подходы […]

19 февраля, 2020

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДОМ ДЕЛАЕТ ЕГО ВЛАДЕЛЬЦА БОГАТЫМ

Стремление человека жить в индивидуальном доме – это даже не стремление избежать соседей через стенку, под собой или над собой. Стремление человека жить в собственном доме – это стремление обладать собственным земельным участком, обладать собственностью, которая практически вечна. Пока существует планета Земля, столько времени будет существовать и земельный участок. Один индивидуальный дом, с течением времени, […]

Подробнее
18 февраля, 2020

ДОМ ИЛИ ПОСЕЛОК?

Каждый домостроитель мечтает строить в год большое количество домов. Многие начинают активизировать свою работу с потенциальными клиентами: много говорят о преимуществах жизни в собственном доме, убеждают потенциальных клиентов в преимуществах той или иной технологии строительства, рекламируют себя, как профессиональных строителей. Этот вариант увеличения количества возводимых домов в год имеет очень низкую эффективность. Через материалы, технологии, […]

17 февраля, 2020

КАК ПРЕВРАТИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ?

Если продать земельный участок застройщику – земельный участок сможет превратиться в какие-нибудь деньги. Если продать земельный участок конечному потребителю – земельный участок превратиться просто в деньги. Если превратить земельный участок в место жительства человека – земельный участок превратится в большие деньги. Чтобы земельный участок превратить в место жительства человека, на нём необходимо построить жильё. Иначе […]

14 февраля, 2020

СНАЧАЛА ЖЕЛАНИЯ, ПОТОМ ВОЗМОЖНОСТИ

Для того чтобы у человека возникло желание иметь свой собственный дом необходим девелопмент. Для того чтобы у человека появилась возможность иметь собственный дом необходимо домостроение. Девелопмент – это управление желаниями человека в отношении владения собственным домом. Домостроение – это    управление возможностями человека в отношении приобретения им собственного дома. Без девелопмента домостроение развиваться и успешно продаваться […]

13 февраля, 2020

КОМУ ПРОДАТЬ ЗЕМЛЬНЫЙ УЧАСТОК, КТО ДАСТ ЗА НЕГО ЛУЧШУЮ ЦЕНУ?

Лучшую цену на земельный участок всегда даёт конечный потребитель – тот, кто будет использовать земельный участок в личных целях. Конечный потребитель всегда приобретает любой товар по максимально возможной цене. Он приобретает товар не с целью дальнейшей продажи, а с целью личного использования. Любая стратегия продаж любого товара на любом этапе реализации всегда ориентируется на конечного […]

12 февраля, 2020

СТРАТЕГИЯ ЛУЧШЕЙ ЦЕНЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

В сегодняшнем мире лучшую цену на земельный участок даёт жилое домостроение. Для того, чтобы начать жилое строительство на земельном участке необходимо провести большой комплекс подготовительно-разрешительных работ. Если возводить на земельном участке коттеджный посёлок или малоэтажный жилой комплекс, то возникает вопрос, связанный с выбором архитектурно-проектного решения. Какой вариант, или в каком виде коттеджный посёлок или малоэтажный […]

Подробнее
11 февраля, 2020

Банк — это деньги и ничто другое, кроме денег

Банку интересны все направления деятельности, которые приводят к увеличению его денежных активов. Девелоперская деятельность – направление, которое способно предоставить банку возможность увеличения его денежных активов на основе долгосрочного взаимовыгодного сотрудничества. Девелопмент – крупный источник по увеличению денежных активов банковского сектора.

8 февраля, 2020

Два инвестиционных подхода к недвижимости

Инвестиции в индивидуальные жилые дома и коттеджные посёлки – два варианта инвестиций в недвижимость с разным сроком и размером дохода. При этом оба варианта обладают низкими рисками инвестиционных вложений. Потому что, это инвестиции не в строительные конструкции и системы, которые склонны к моральному и физическому обесцениванию, а инвестиции в земельный участок.

6 февраля, 2020

Архитектурный проект и бизнес задачи девелопмента

Кто такие архитекторы? Те ли, кто выполняет чью-то прихоть, заумь или те, кто работает над решением конкретных бизнес-задач?

5 февраля, 2020

Правильный вопрос девелоперу

Проблема инвестиционных вложений в строительство коттеджных посёлков и малоэтажных жилых комплексов заключается не в том, как, и из чего строить, а в том, - что строить? Поэтому, инвестору, решившему вложиться в малоэтажное домостроение, следует искать тех, кто ему чётко и обоснованно сможет ответить на вопрос, что строить?

4 февраля, 2020

Зачем землевладельцу девелопер

Успешность реализации землевладельцем своего земельного участка зависит от того, кого он берёт для этого к себе в партнёры. Главное при выборе партнёров - это, чтобы интересы землевладельца и его партнёров по реализации земельного участка максимально совпадали. А любое совпадение интересов будет тем точнее, чем больше интерес всех партнёров завязан на получение максимальной прибыли от реализации земельного участка.

Подробнее
3 февраля, 2020

Время инвестировать уже настало

При инвестициях любого рода необходимо уметь смотреть в будущее. Необходимо уметь видеть настоящее с позиции перспектив в будущем. Искать предмет для инвестирования, ориентируясь не на настоящее, а на будущее. Настоящее – это будущее для прошлого. А возврата к прошлому, увы, нет.

1 февраля, 2020

Потребительская задача в домостроении

С чего начать строительство дома, коттеджного посёлка? Многие отвечают на эти вопросы, прибегая к архитектурно-строительным нормам, правилам, стандартам, трендам, практикам. И зачастую, забывают об эффективности вложения денежных средств. Эффективность денежных вложений в строительство дома или коттеджного посёлка мало зависит от архитектурно-строительных аспектов, характеризующих эти процессы.

29 января, 2020

В строительстве главное – закончить строительство

Начать домостроительный проект на много легче, чем его закончить. Проинвестировать домостроительный проект на много легче, чем получить хорошую отдачу. Основная задача девелопера не начать домостроительный проект и даже не привлечь инвестиции. Его основной задачей является закончить домостроительный проект и обеспечить инвестициям хорошую отдачу.

28 января, 2020

Во что или кого инвестировать?

Количественные показатели девелоперской деятельности – самые важные показатели. Инвестировать стоит в количество земельных участков, в их площадь, в количество коттеджных посёлков, в их размер, даже в количество привлекаемых инвестиционных вложений.

27 января, 2020

Инвестиции в развитие и создание

Пожалуй, единственное, во что имеем смысл инвестировать – это создание продукта, который бы обладал для человека большой ценностью. Постоянно генерить что-то принципиально новое и отличное от предыдущего очень сложно и обладает достаточно высоким уровнем рисков. Более надёжным вариантов является процесс развития того, что уже есть, но по каким-то причинам ещё не предоставляет для человека какой-либо ощутимой ценности.

Подробнее
24 января, 2020

Нарезав, не продашь

Увеличить эффективность реализации земельного участка через увеличение прибыли от продажи и сокращение сроков реализации, есть. Отечественные лендлорды далеко не первые из тех, кто хотел бы реализовать свои земельные активы максимально эффективно. И отечественные девелоперы далеко не первые из тех, кто занимается этим вопросом.

22 января, 2020

Начало девелопмента

Развитие территории может решать разные задачи. Это может быть удовлетворение спроса на офисные, торговые, складские, гостиничные площади. В целом, заниматься решением вопроса по обеспечению бизнеса необходимыми ему площадями. Но, спрос на такие варианты развития территории возможен только в том случае, если они являются продолжением развития жилых территорий.

21 января, 2020

Куда идет человек, куда идут деньги?

Вариантов трудоустройства денег множество и количество вариантов с каждым годом только возрастает.

19 января, 2020

Девелопмент – всегда открытая вакансия для денег

Инфляция – самый страшный враг денег. Она их обесценивает. Сколько бы денег человек не заработал, она стремится уменьшить их количество. Совсем избавиться от инфляции раз и навсегда нельзя, но всегда можно исключить её влияние на деньги. Для этого деньги должны не лежать на диване, а работать. Работать много и максимально продуктивно.

18 января, 2020