Месяц: Февраль 2020

Проектное продвижение земельного участка – это инвестиционная стратегия в девелопменте. Она заключается в создании девелоперского продукта, ориентированного на  получение оптимальной (лучшей) цены при его реализации на рынке недвижимости. Главное преимущество этой стратегии заключается в том, что собственником девелоперского продукта всегда является инвестор-землевладелец, а девелопер имеет фиксированный процент от реализации девелоперского продукта.

Землевладелец имеет возможность продать свой девелоперский продукт на любом этапе его реализации — от этапа его создания до этапа его вывода на рынок недвижимости, иначе говоря, на этапе фиксирования  оптимальной для себя (лучшей) цены. Инвестиционная стратегия проектного продвижение земельного участка работает практически при любом состоянии рынка недвижимости, т.к. предполагает свободную торговлю товаром (девелоперским продуктом) на рынке, а не фиксированные договорные отношения с застройщиком, не учитывающие возможные изменения конъюнктуры рынка, ни возможные изменения финансовых интересов инвестора-землевладельца.

Когда инвестор-землевладелец выбирает для себя стратегию проектного продвижение земельного участка, то создание девелоперского продукта, как правило, предполагает создание жилья. Жильё – единственный девелоперский продукт, обладающий очень высоким спросом. Количество потребителей такого девелоперского продукта огромное.  Оно во много раз превышает количество потребителей девелоперского продукта сегмента ритейла, офисов и т.п.

Создание девелоперского продукта в сегменте жилья может быть реализовано в двух направлениях: собственность и аренда. Продажа девелоперского продукта конечному потребителю – это реализация направления собственность. Эксплуатация девелоперского продукта инвестором-землевладельцем с целью извлечения прибыли – это реализация направления аренда. В зависимости от того, какое из направлений реализации девелоперского продукта предполагает инвестор-землевладелец зависит специфика самого по себе девелоперского продукта, его уникальность.

Если инвестор-землевладелец предполагает реализовать девелоперский продукт конечному потребителю, то девелоперский продукт, крайне желательно, должен представлять из себя индивидуальное жильё. Индивидуальное жильё максимально полно соотносится с понятием собственность.  Самым распространённым и востребованным видом индивидуального жилья является индивидуальный отдельно стоящий дом. Если инвестор-землевладелец предполагает реализовать девелоперский продукт с целью последующего извлечения прибыли из его эксплуатации, то девелоперский продукт, как правило, представляет из себя многоквартирный жилой дом. Именно, эта специфика реализации девелоперского продукта в рамках стратегии проектного продвижение земельного участка отвечает на вопрос: что следует строить на том или ином земельном участке, чтобы получить оптимальную (лучшую) цену?

Чтобы и как бы ни говорили урбанисты по поводу современного жилья, его типы и виды зависят от специфики реализации девелоперского продукта в рамках стратегии проектное продвижение земельного участка. Выбранная землевладельцем инвестиционная стратегия и успешность девелоперского продукта на рынке определяет облик современных городов. Будут ли города малоэтажными или многоэтажными, будут ли они состоять из индивидуальных или многоквартирных домов. А игнорирование инвестиционной стратегии проектного продвижение земельного участка, как правило, приводит к негативным ситуациям на рынке жилой недвижимости.

Основная характеристика, которой должен обладать предмет инвестирования – это развитие.  Если предмет не развивается — он генерирует не доход, а расход. В широком смысле слова, девелопмент – формирование предмета для инвестирования. По большому счёту, для любого вида инвестирования необходим девелопмент. Земельный участок или территория становятся предметом для инвестирования только в том случае, если они развиваются. Если земельный участок или территория не подвергаются девелопменту – они никогда не станут предметом для инвестирования – они не смогут увеличить свою капитализацию и не смогут сгенерировать даже самый минимальный доход.

Для того чтобы считать владение земельным участком хорошей инвестицией или вариантом сохранения денежных средств, земельному участку необходимо развитие. Доход формирует не сам по себе земельный участок, а процесс его развития. Иначе говоря, все инвестиции осуществляются в развитие. Будет ли это развивающийся земельный участок, будет ли это развивающаяся технология искусственного интеллекта – не имеет принципиального значения. Инвесторы всего мира заинтересованы, именно, в развитии. Они ищут потенциалы к развитию.

Ничто в этом мире само по себе не развивается, земельные участки в том числе. Само по себе всё в этом мире только адаптируется к внешним факторам, что не всегда означает развитие, зачастую, это может означать и регресс. Для развития чего-либо в этом мире, этому чему-либо всегда необходим девелопер. Инвестирование в земельный участок означает его девелопмент. Приобретение земельного участка – приобретение результата его девелопмента. Если и инвестировать, то только в девелопмент, а если и владеть, то только результатом девелопмента.

Земельный участок, не являющийся ни предметом девелопмента, ни его результатом в целом и общем, практически, не нужное и бесполезное явление. Выразить его в том или ином денежном эквиваленте весьма затруднительно. Сформировать цену на земельный участок способен только девелопер. Развитие земельного участка – это всегда формирование нижнего предела возможной цены, а не её верхнего предела. Потому что задача девелопмента – развитие, которое предполагает и увеличение стоимости земельного участка.

С какой бы стороны девелопер не подходил к земельному участку, какой бы вектор развития он ему не придавал, будь то коттеджный посёлок или малоэтажный жилой комплекс – его деятельность всегда будет означать формирование цены на земельный участок и её дальнейший рост. Рост, который принесёт доход, как инвесторам, так и тем, кто этим земельным участком будет владеть впоследствии. 

Девелопер даёт перспективы заработать на владении и эксплуатации земельного участка не только инвесторам-землевладельцам, не только банкам, не только строителям но, главным образом тем, кто приобретает земельный участок в личное использование. Если люди, приобретающие земельный участок в личное использование, будут не в состоянии заработать денег на владении и эксплуатации земельного участка, то на земельном участке не смогут заработать денег ни инвесторы-землевладельцы, ни банки, ни домостроители.

Когда инвестор решает приобрести земельный участок с целью построить на нём дом, то ему следует обращаться не к землевладельцу и даже не к домостроителям, — для осуществления этого решения ему следует обращаться к девелоперу. Положительные перспективы от владения и эксплуатации земельного участка создаёт именно девелопер, а не землевладелец или домостроитель.

Что коттеджный посёлок, что малоэтажный жилой комплекс – не просто красивое и звучное название, не просто нарезная на участки территория – это сформированная девелопером основа, позволяющая территории ежегодно расти в цене, развиваться. Приобретая недвижимость на территории, с заложенным девелопером потенциалом к развитию, человек приобретает не просто дом, не просто местожительства, — фактически, он создаёт долгосрочную инвестицию, как в своё будущее, так и в будущее своих детей.

Инвестор — не тот, кто продаёт земельные участки, а тот, кто их покупает. На первый взгляд, может показаться, что суть инвестирования в земельные участки заключается в их продаже. В действительности, суть инвестирования в земельные участки заключается в их покупке. Если земельные участки способны приносить доход, то стоит заниматься их скупкой, а не распродажей. Земельные участки, которые способны приносить хороший доход не продаются, а покупаются.

Необходимо понимать, что сами по себе земельные участки мало на что способны. Привлекательными с инвестиционной точки зрения их делает девелопмент. Земельные участки становятся хорошей инвестицией благодаря девелопменту. Абсолютно любой рынок недвижимости состоит из тех, кто покупает земельные участки, и тех, кто занимается их девелопментом. Если, что и продаётся на рынке недвижимости, то не земельные участки сами по себе, а результат их девелопмента. Именно, результат девелопмента является доходной частью инвестиций в земельный участок, а не земельный участок сам по себе. Поэтому, продавать земельные участки нельзя ни в коем случае. Это всегда приведёт землевладельца к расходам, а не доходам. Земельные участки всегда стоит только покупать, а продавать результат их девелопмента. Только в этом случае инвестиции в земельные участки способны приносить хороший доход. Ошибка многих отечественных инвесторов-землевладелцев заключается в этом. Они реализуют на рынке недвижимости сами по себе земельные участки, а не результат их девелопмента.

Необходимо отметить, что и конечный потребитель далеко не всегда стремится приобрести просто земельный участок. Его интерес в отношении земельного участка полностью и целиком совпадает с интересом инвестора-землевладельца. Он точно так же, как и инвестор-землевладелец ориентирован на результат девелопмента земельного участка, а не на сам по себе земельный участок. Если инвестор-землевладелец не подвергнет земельный участок девелопменту, то конечный потребитель самостоятельно займётся развитием приобретённого земельного участка.  Конечно, в России домостроением сейчас, а по сути девелопментом земельных участков, может заниматься кто угодно, и как угодно. Для инвестора-землевладельца это означает одно: упущенная выгода.

Для того чтобы инвестиции в земельные участки обладали хорошей доходностью, инвестору необходимо заниматься двумя вещами:

— постоянным приобретением (скупкой) земельных участков, причём, чем большей площадью будут обладать приобретаемые земельные участки, тем выше будет доходность от такого рода инвестиций;

— создание, на основе приобретаемых земельных участков, девелоперского продукта, который затем и реализуется на рынке недвижимости, формируя инвестиционную доходность вложений.

Формирование на основе земельного участка девелоперского продукта является управлением инвестициями. Управлением такого рода инвестициями занимается fee-девелопмент.

Компания, занимающаяся fee-девелопментом, делает инвестиции в земельные участки эффективными. Без её активного участия на рынке недвижимости не имеют смысла ни покупка земельных участков, ни их продажа. Инвестиции в земельные участки во всём мире начинаются с обращения в компанию, занимающуюся fee-девелопментом, т.к. на рынке недвижимости могут успешно реализовываться только результаты девелоперской деятельности, а не земельные участки сами по себе.

Работать девелопером легко и просто, если умеешь определять цели и задачи своей деятельности. Цель – получить максимальный доход от продажи и эксплуатации земельного участка. Задача – преобразовать земельный участок в максимально привлекательное для человека место жительства, через организацию того или иного формата жизни человека на земельном участке. Без формирования максимально привлекательного для человека места жительства невозможно получить максимальный доход от продажи и эксплуатации земельного участка. Пока земельный участок остаётся привлекательным для жизни человека, земельный участок обладает способностью формировать максимальную доходность.  Когда привлекательность земельного участка для жизни человека начинает падать, или она является изначально низкой – доходы от продажи и эксплуатации земельного участка также начинают падать или продолжают оставаться низкими. Такому участку требуется редевелопмент.

Работа девелопера при таких целях и задачах легкая и простая. Такие цели и задачи определяют только направление деятельности девелопера, но, при этом, абсолютно не ограничивают его в выборе решений. Работа девелопера легка и проста, когда поставленные цели и задачи определяют решения, а когда решения оказывают влияние на формирование целей и задач, то работа девелопера становится чрезвычайно тяжёлой и очень сложной. Выбирать подходящее одно из сотни возможных решений легче и проще, чем иметь на руках одно единственное решение и пытаться понять к каким целям и задачам оно применимо, а к каким нет.

Ошибка девелопера с выбором оптимального решения грозит ему невозможностью получить максимальную доходность от реализации и эксплуатации земельного участка. Ошибка девелопера с формулированием целей и задач развития земельного участка грозит отсутствием какой-либо возможности их реализовать, что может привести к отрицательному результату по развитию земельного участка. Реализация корректно сформулированных целей и задач всегда имеет множество решений. Просто, одни решения будут являться оптимальными, а другие нет.

Корректно сформулированные цели и задачи применимы к абсолютно любым изначальным характеристикам земельного участка. Фиксированные решения всегда применимы только к конкретным и определённым изначальным характеристикам земельного участка, без которых такие решения не могут быть реализованы. Получать максимально возможную доходность можно с абсолютно любого земельного участка с любыми изначальными характеристиками. Размер дохода будет полностью и целиком зависеть не от изначальных характеристик земельного участка, а от выбранных девелопером решений.

Формируя привлекательность земельного участка для жизни человека, девелопер мало чем рискует. Он рискует не достичь максимального дохода от реализации и эксплуатации земельного участка — только и всего. В то время как настойчивость в реализации какого-либо одного фиксированного решения может привести его не к доходам, а к расходам.

Работа хорошего девелопера заключается в выборе оптимального решения для каждого земельного участка. Его цели и задачи не претерпевают изменений от земельного участка к земельному участку. От земельного участка к земельному участку меняются, трансформируются только его решения. Работа плохого девелопера – реализация, ни смотря, ни на что одного фиксированного решения.

Выбор оптимального решения для конкретного земельного участка – доставляет больше удовольствия, чем проблем. Реализация фиксированных решений на любых земельных участках доставляет девелоперу ничего, кроме проблем.

Привлекательное место жительства характеризуется не только желанием человека приобрести в таком месте жильё в собственность, но и желанием человека взять такое место жительства в аренду. Желание человека арендовать жильё, пожалуй, лучшее свидетельство того, что место жительства является для человека привлекательным. Коттеджные посёлки и малоэтажные жилые комплексы не исключение.
Девелоперская компания способна формулировать разные инвестиционные подходы в отношении земельных участков. Когда девелопер ориентируется на формирование максимально привлекательного для человека места жительства, тем самым девелопер не только повышает капитализацию земельного участка, также он формирует возможность постоянного дохода от сдачи в аренду жилья, построенного на этом земельном участке. Инвестиционная привлекательность девелоперской деятельности характеризуется не только однократным получением дохода от продажи земельного участка конечному потребителю, но и получением постоянного дохода от последующей эксплуатации земельного участка.

Стремление максимально повысить инвестиционную и потребительскую эффективность от развития земельного участка приводит девелоперов всего мира к формированию места жительства человека, которое он может не только приобрести в собственность, но и взять в аренду. Малоэтажные жилые комплексы и микрорайоны начинают состоять не только из индивидуальных или сблокированных домов, но и из многоквартирных домов.
Квартира считается, на сегодня, оптимальным форматом, подходящим для аренды. Индивидуальный дом – неоптимальным, но возможным. Аренда имеет отношение к эксплуатации места жительства, но не к праву собственности на него. Если в случае с индивидуальным домом на земельном участке мы имеем декларацию прав собственности на земельный участок, то в случае с квартирой мы имеем декларацию права эксплуатации земельного участка, но не собственности на него. Аренда индивидуального дома возможна, но мало эффективна. Право собственности на земельный участок – избыточное и бессмысленное условие, если мы имеем дело с квартирой, а не индивидуальным домом.

Также, квартиры позволяют получать больший инвестиционный доход от эксплуатации земельного участка, чем индивидуальные дома. Один земельный участок посредством квартир, расположенных на нём, может эксплуатироваться одновременно многими пользователями. Большее количество пользователей – большие инвестиционные доходы от эксплуатации земельного участка.

Если и есть какой-либо смысл в строительстве малоэтажных многоквартирных жилых домов, то в первую очередь, этот смысл связан с инвестициями (получением постоянного дохода) от эксплуатации земельного участка. Приобретение квартиры в собственность – инвестиция не с целью повышения капитализации имущества. Приобретение квартиры в собственность – инвестиция с целью получения ежемесячного дохода. Индивидуальные дома – повышают капитализацию имущества их владельца. Квартира – формирует ежемесячные доходы.

Строить или не строить малоэтажные многоквартирные жилые дома зависит не от предпочтений человека жить в индивидуальном доме или квартире. Строить или не строить малоэтажные многоквартирные жилые дома зависит от потребительских свойств земельного участка. Ставит ли девелопер перед собой задачу добиться максимальной инвестиционной эффективности от земельного участка, или нет.

Когда инвестор имеет возможность получать доход не от продажи, а от эксплуатации земельного участка – это значит, что девелопер добился от земельного участка максимальной инвестиционной эффективности.

Стремление человека жить в индивидуальном доме – это даже не стремление избежать соседей через стенку, под собой или над собой. Стремление человека жить в собственном доме – это стремление обладать собственным земельным участком, обладать собственностью, которая практически вечна.

Пока существует планета Земля, столько времени будет существовать и земельный участок. Один индивидуальный дом, с течением времени, может сменить другой индивидуальный дом, на смену индивидуальному дому может прийти дуплекс или таунхаус, но земельный участок никогда не потеряет свою актуальность. При достойном развитии земельного участка, он с каждым годом будет становиться только дороже.

Через приобретение земельного участка человек делает своеобразный вклад в собственное будущее. Можно смело заявить, что приобретение земельного участка в собственность для человека является повышением капитализации его имущественных накоплений. Приобретение земельного участка в собственность является формой увеличения стоимости личного имущества человека. Поэтому, не смотря на современное бурное развитие городских территорий, актуальность владения земельным участком до сих пор очень высока. Люди не видят никакого другого более надёжного, низкорискового и долгосрочного способа увеличения капитализации собственного имущества. Наверное, другого варианта просто не существует. Недвижимость в полном смысле этого определения – лучший вариант по увеличению стоимости собственного имущества.

Современная российская система ипотечного кредитования во многом пока очень токсична с точки зрения потребительского восприятия. В первую очередь, её токсичность связана с тем, что она ориентирована на приобретение человеком квартиры, а не индивидуального дома. То есть жильё, приобретаемое человеком, не формирует стратегического владения земельным участком. Обслуживание ипотечного кредита не приводит человека к увеличению капитализации его имущества. Владение квартирой в многоквартирном доме не означает стратегического владения земельным участком, на котором расположен дом. Снятие токсичности с потребительского восприятия ипотечного кредитования возможно только за счёт стратегического владения земельным участком, иначе говоря, индивидуальным домом.

Индивидуальный дом – это формат стратегического владения земельным участком, который и приводит к увеличению капитализации имущества человека. Если земельный участок развивается в ключе формирования и совершенствования условий для жизни человека, рост его стоимости обеспечен. Безусловно, индивидуальным домам, особенно в последнее время, всё труднее и труднее удаётся соответствовать возможностям человека. Это формат претерпевает некоторые изменения. При этом, все изменения, происходящие с индивидуальными домами, происходят строго в рамках сохранения главного их принципа: стратегическое владение земельным участком не должно быть нарушено. Владение (индивидуальным) домом, должно приводить человека к увеличению капитализации его имущества. Другими словами, земельный участок формирует и определяет вид и тип жилья, а не наоборот. Поэтому, мы наблюдаем в мировом жилом домостроении уменьшение расстояния между индивидуальными домами вплоть до их блокировки, как следствие, увеличение их этажности и всё ради сохранения принципа стратегического владения земельным участком.

Жилой формат владения и развития земельного участка приводит к увеличению стоимости земельного участка, а владение индивидуальным домом (земельным участком) делает его владельца богатым. Индивидуальный дом (земельный участок) – это имущественная стратегия жизни человека.

Каждый домостроитель мечтает строить в год большое количество домов. Многие начинают активизировать свою работу с потенциальными клиентами: много говорят о преимуществах жизни в собственном доме, убеждают потенциальных клиентов в преимуществах той или иной технологии строительства, рекламируют себя, как профессиональных строителей. Этот вариант увеличения количества возводимых домов в год имеет очень низкую эффективность. Через материалы, технологии, профессионализм строителей люди решают вопрос своих возможностей, но не своих потребностей. Потребность в собственном доме решается не через материалы, технологии и профессионализм строителей, а через организацию жизни на земельном участке, а это уже не домостроение, а девелопмент.

Организация жизни на земельном участке – фактор, который приводит, как к повышению стоимости земельного участка при его продаже, так и к увеличению количества возводимых домов в год. Организованная определённым образом жизнь человека на земельном участке обладает более высоким спросом, чем спрос на материалы или технологии строительства. Человек ищет сначала организацию жизни на земельном участке, а потом уже способ её реализации. Организованную определённым образом жизнь человека на земельном участке принято называть коттеджным посёлком.

Строительство посёлков повышает количество возводимых строительной компанией домов, только в том случае, если посёлок предоставляет потребителю организацию жизни. Назвать какой-либо земельный участок посёлком не достаточно. От этого количество возводимых домов строительной компанией в год не увеличится. Количество возводимых домов способно будет увеличиться, только в том случае, если посёлки будут предполагать организацию жизни. Чем глубже и всестороннее будет организация жизни в посёлках, тем больше домов строительная компания сможет возводить в год. Сначала организация жизни, потом дома, — не наоборот.

Как показывает мировая практика, строительство посёлков появилось не на пустом месте. Через посёлки домостроители всего мира решают актуальный для себя вопрос методов повышения количества возводимых домов в год. Организовывая жизнь человека на земельном участке, строители увеличивают количество возводимых домов в год.
Актуальность девелоперской деятельности для строителей, на сегодняшний день, очень высока. Девелопер – тот, кто занимается организацией жизни человека на земельном участке, тот, кто повышает количество возводимых строительной компанией домов в год. Успешность строительной компании, сегодня, в большей степени зависит от девелоперов и девелоперских компаний, чем от возможностей конечного потребителя.

В отечественном домостроительном сообществе присутствует пока слишком много дискуссий о материалах, технологиях, архитектуре и тому подобному, и слишком мало времени уделяется обсуждению вопросов девелопмента: какой вариант организации жизни (посёлков) приведёт домостроителя к максимальному количеству возводимых домов в год? Стоит больше времени уделять не возможностям человека, а его потребностям. Именно, развитие темы потребностей человека способно привести отечественные строительные компании к увеличению количества возводимых домов в год, а потребностями человека занимается девелопмент.

Если продать земельный участок застройщику – земельный участок сможет превратиться в какие-нибудь деньги. Если продать земельный участок конечному потребителю – земельный участок превратиться просто в деньги. Если превратить земельный участок в место жительства человека – земельный участок превратится в большие деньги.

Чтобы земельный участок превратить в место жительства человека, на нём необходимо построить жильё. Иначе говоря, земельный участок необходимо подвергнуть девелопменту (развитию). Именно девелопмент превращает земельный участок в большие деньги. Без девелопмента превратить земельный участок в большие деньги не получится. В этом и заключается великая миссия девелопмента. Ради этого рынок недвижимости породил девелопмент. У землевладельца только два пути: либо продать земельный участок девелоперу, либо нанять девелопера. Выходить с предложением купить земельный участок напрямую к потребителю или выходить на застройщика с предложением генподряда – упустить прибыль, не взять предложенных денег.

Удивительное свойство девелопмента с точки зрения домостроения: девелопмент позволяет строить жильё дешевле, а продавать его дороже. И всего лишь потому, что девелопмент в отличие от домостроения акцентирует внимание потребителя не на материалах и конструкциях, а на месте жительства. Потребитель выбирает не материалы и конструкции дома. Потребитель выбирает место жительства. В этих условиях домостроителю легче сформулировать оптимальное предложение по виду и формату владения местом жительства.

Постройка дома на земельном участке – всего лишь оформление права собственности на земельный участок, но далеко не всегда означает формирование места жительства. Формирование места жительства – это всегда организация совместного проживания людей на определённой территории. Если постройка дома далеко не всегда означает формирование места жительства, то строительство, например, коттеджного посёлка – всегда означает попытку организовать совместное проживание людей на определённой территории. Строители строят дома, а девелоперы строят коттеджные посёлки, малоэтажные жилые комплексы – места жительства людей. Строители способны предложить землевладельцу просто деньги, а девелоперы – большие деньги. Девелоперы реализуют одно место жительства многим потребителям. Аудитория их потенциальных потребителей в разы больше аудитории строителей домов. Девелоперы, создавая место жительства, создают конкуренцию между потребителями. И в этой конкуренции между потребителями всегда побеждает тот потребитель, который предложит девелоперу, за созданное им место жительства, максимальную цену. В то время, как строители всегда работают за конкретную цену. Они всегда ограничены определённой ценой. Повышение цены не увеличивает, а размывает аудиторию потенциальных потребителей их услуг.

Только через девелопмент земельного участка можно выручить от его продажи большие деньги. Только на основе девелопмента строители способны формулировать оптимальное предложение по постройке дома. Только на основе девелопмента возможно заниматься повышением эффективности реализации земельных участков и домостроения в целом.

Для того чтобы у человека возникло желание иметь свой собственный дом необходим девелопмент. Для того чтобы у человека появилась возможность иметь собственный дом необходимо домостроение. Девелопмент – это управление желаниями человека в отношении владения собственным домом. Домостроение – это    управление возможностями человека в отношении приобретения им собственного дома. Без девелопмента домостроение развиваться и успешно продаваться не может.

Все свои возможности человек всегда соотносит со своими желаниями. Его желания, его стремления формируют его возможности. Без сформированного желания возможности не имеют мотивации. Даже если у человека есть возможность приобрести собственный дом, без желания обладать им, эта возможность не реализуется. Желания человека являются лучшим мотиватором для его возможностей.

Рассматривая современную отечественную ситуацию с домостроением в России, можно уже уверенно констатировать тот факт, что отечественному домостроению для собственного успешного развития просто необходим девелопмент. Отечественному домостроению необходим кто-то или что-то, формирующее прочную основу для его успешной реализации. Возможности отечественного потребителя жилого домостроения сокращаются. А те, что есть, направляются на реализацию совсем других желаний. Для того чтобы возможности человека направлялись в область домостроения, отечественному домостроению необходим мощный отечественный девелопмент. Девелоперская компания, которая возьмёт на себя решение задачи по формированию желания человека не просто иметь собственный дом, а также по формированию желания человека развиваться в этом направлении – совершенствовать свои возможности ради обладания лучшим собственным домом.

Современные проблемы отечественного домостроения, связанные с качеством домов, с количеством выводимых ежегодно на рынок недвижимости домов, во многом определяются слабостью или полным отсутствием девелопмента. Девелопмент в большинстве случаев не предваряет формирование и реализацию домостроительных проектов. Именно это становится причиной, как низкого качества строительства, так и малого количества домов, выводимых ежегодно на отечественный рынок жилой недвижимости. Успешность домостроительной деятельности по необходимости зависит от успешности, предваряющей и направляющей её, девелоперской деятельности.

Увы, но строительство, оперирующее в своей деятельности только возможностями человека, не способно оказать какого-либо значимого влияния на формирование и развитие желания человека обладать собственным домом. Строительство – деятельность, оперирующая чёткими и конкретными физическими явлениями и понятиями. Строительство не только в России, но и во всём мире строго регламентировано, прописанными нормами и правилами. У него нет свободы оперирования желаниями человека. Оно находится строго в рамках его возможностей.

Совсем другое дело – девелопмент. Это во многом креативная, творческая деятельность. Она находится в рамках желаний человека, его стремлений к лучшей жизни. Девелопмент организует и формирует желания человека, его стремления к лучшей жизни. При этом, какими бы возможностями человек ни обладал, девелопмент предлагает человеку лучший вариант их реализации. Для успешного и долгосрочного существования отечественного домостроения, ему просто необходимо выстраивать свою деятельность на основе девелоперской деятельности. Будущее отечественного домостроения полностью и целиком связано с девелопментом.