Для снижения рисков при покупке земельного участка под девелоперский проект, приобретателю целесообразно осуществить Legal Due Diligence (обеспечение должной добросовестности).
Необходимо пройти процесс создания независимого представления о землеотводе, сосредоточенного на комплексную юридическую проверку и объективную оценку.
Купленный без соответствующего юридического контроля, земельный участок или другая недвижимость может стать проблемной, не дающей реализовать запланированный девелоперский проект, повлечь снижение доходности, судебные конфликты, признание сделки недействительной. Наши специалисты проведут Due diligence, который снизит инвестиционные угрозы в том числе:

Анализ наилучшего использования земельного участка. Мы соберем значительный объем информации о земельном участке, его окружении и перспективах развития. Проработаем все существенные факторы, альтернативные варианты и выберем самые экономически обоснованные и выгодные в конкретных условиях. Оценим локацию в диаметре до 30 км, транспортные связи, инфраструктурную наполненность, места приложения труда, правовые аспекты, инженерные сети, историю окружающих объектов, перспективы развития и многое другое. Сформулируем идею и определим вид использования, который максимизирует добавленную стоимость и будет наиболее соответствовать выбранной инвестиционной цели.

Разработаем полноценную концепцию развития девелоперского проекта (жилая и коммерческая недвижимость), содержащую в деталях характеристики будущего коттеджного поселка (ИЖС) или малоэтажного жилого комплекса (МЖС), включающие все технические показатели и определяющие ликвидность в конкретных проектных условиях. Определим целевую аудиторию проекта (ЦА).
По результатам полученной концепции проводится финансовое моделирование, принимаются решения по инвестициям и разрабатывается технико-экономическое обоснование, а также создаются технические задания на архитектурные и проектно-изыскательские работы.

Стратегическое планирование осуществим на весь срок девелоперского проекта, включая предынвестиционную фазу.
Планирование проводим в три этапа, уточняя первоначальный план на всех стадиях реализации проекта. При этом укрупненную стратегию обосновываем на предынвестиционную фазе проекта.

Воспользуйтесь нашими знаниями и опытом для разработки подробного бизнес плана и ТЭО проекта малоэтажного ЖК (МЖС) или коттеджного поселка (ИЖС).
Разработаем бизнес-план и технико-экономическое обоснование соответствующие всем стандартам финансовых организаций.
Бизнеспланирование для проектов любого масштаба, расположения, сложности и направленности.

Просчитаем и смоделируем окупаемость и рентабельность девелоперского проекта (малоэтажного жилого комплекса или коттеджного поселка), а также момент выхода проекта на самофинансирование, оценим и учтем все риски, определим временные, финансовые, материальные и нематериальные затраты для принятия эффективного инвестиционного решения по проекту.

Имеем прямые контакты с государственными и коммерческими банками, инвестиционными фондами, а также частным инвесторами, что позволяет сформировать и оптимизировать структуру и источники привлечения финансирования в девелоперский проект.

Осуществим юридическое сопровождение девелоперского проекта, что позволит минимизировать риски, которые могут возникать в процессе его воплощения.
В том числе следующе риски:

Подготовим полный пакет исходно-разрешительной документации, включающий в себя проекты и расчеты потребностей, технические условия (ТУ) на присоединение ко всем инженерным сетям, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), заключение госэкспертизы по проекту, схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), материалы инженерных изысканий, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов и специализированных организаций, для разработки проектно-сметной документации и согласования строительства объекта недвижимости. Получим разрешение на строительство.

Комплексно решаем вопросы, связанных с установлением или изменением градостроительного регламента в отношении земельных участков, в частности, с изменением Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Этот документ определяет разбивку территории на определенные зоны, для каждой из которых прописываются свои параметры проектирования и строительства.
Внесение изменений в ПЗЗ необходимо при:

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — документ, который носит информативный характер. Он является выпиской из Правил землепользования и застройки, в которой содержатся сведения о целевом назначении земли (территориальной зоне, основных, условно разрешенных, вспомогательных видах разрешенного использования), границах объекта, требованиях к постройкам, ограничениях в использовании участка, технических условиях подключения к инженерным сетям и др.
Получение ГПЗУ является обязательным для разработки проектной документации, проведения экспертизы проекта строительства или реконструкции, получения разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию здания. Возьмем на себя оформление градостроительного плана земельного участка в Москве и Московской области.
Благодаря помощи наших специалистов вы: получите ГПЗУ быстро: никаких задержек из-за отсутствия нужной документации или неправильного заполнения заявления; сэкономите время на сборе документов и их подаче; сможете получить ГПЗУ с нужными вам параметрами для строительства или реконструкции.

Предлагаем услуги по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Мы сменим ВРИ в кратчайшие сроки, приведя его в соответствие с вашими планами.
Наш практический опыт позволяет с первого обращения в государственные инстанции изменять вид разрешенного использования в подавляющем большинстве случаев. Мы ведём работу через Департамент городского имущества г. Москвы, кадастровую службу или администрацию муниципального поселения, а в случае неправомерного отказа подадим исковое заявление в суд.

Вопросы изменения ВРИ регулируются Градостроительным кодексом РФ. Согласно этому документу, участок может иметь один или несколько из следующих видов разрешенного использования:

Основной. Это главная характеристика функционального назначения участка, которая в общем описывает, для каких целей его можно использовать. Основные ВРИ определяются согласно классификатору. Выделяют 15 разделов, некоторые имеют подразделы. Например, основной ВРИ «Жилая застройка» (код 2.0) включает «Малоэтажную жилую застройку» (код 2.1), «Блокированную жилую застройку» (код 2.3) и др.

Вспомогательный. Он дополнительный к основному и необходим для безопасной и полноценной эксплуатации земли. Сюда относят детские площадки, общественные туалеты, гаражи, объекты ЖКХ, торговые площадки и др.

Условно разрешенный. Это способы использования земли, которые нарушают правила землепользования и застройки и допустимы только при выполнении определенных условий. Они индивидуально определяются в отношении каждого участка. Например, для жилых зон это будет размещение административных или медицинских учреждений, для общественно-деловых зон — строительство жилых объектов и т.д.

При выборе земельного участка под коттеджный поселок или малоэтажный жилой комплекс немаловажным критерием для принятия решения являются шумовые характеристики рассматриваемого участка.
При необходимости, мы подготовим отчет, о шумовых характеристик автотранспортных потоков, железнодорожных поездов и авиационных шумов в расчетных точках. А так же предложения по мероприятиям и их стоимости для защиты от шума.
В состав работ войдут:

Согласуем девелоперский или строительный проект в органах исполнительной власти и надзора, это позволит сделать его реализацию легальной и более безопасной. В спектр наших услуг входит сопровождение проекта на всех этапах согласований, в том числе изменение правил землепользования и застройки с утверждением территориальных зон и подзон.
Пройдем лабиринт многочисленных кабинетов и получим все разрешения и согласования. С нашей помощью разрешимы практически все проблемы. Мы знаем, как быстро и без лишних хлопот пройти требуемые процедуры. И самое главное: специалисты нашей компании уверены в грамотности принимаемых решений, поэтому согласование наших проектов осуществляется без задержек и с гарантией положительного результата.

Комплексное решение вопросов, связанных с оформлением земельных отношений.
Мы управляем земельными активами с 2003 года, нами накоплен уникальный опыт в образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства.
Все мероприятия мы осуществляем на основе сведений государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель.

Сопровождение проектов государственно-частного партнерства, концессионных соглашений в том числе:

Обеспечиваем газификацию и электрификацию гражданских и промышленных объектов на территории Новой Москвы и Московской области.
Выполним расчеты оптимальных потребностей, сделаем теплотехнический расчет газа (Максимальный часовой расход газа), получим технические условия (ТУ) и разрешения на строительство, спроектируем и обеспечим строительство газопроводов среднего и низкого давления, электрических сетей, а также газораспределительных и трансформаторных подстанций.

Подготовим силами наших специалистов полный комплект документов и проведем все необходимые мероприятия после завершения строительства, получим разрешения на ввод объектов в эксплуатацию и оформим права на недвижимое имущество.
Если объект строился не нашей компанией, то готовы оказать эту услугу только в рамках комплексного сопровождения строительства/реконструкции зданий. Услуга предоставляется для объектов в Новой Москве и Московской области.

Упакуем земельный участок или иной имущественный комплекс и организуем получение кредитных средств для реализации девелоперского или строительного проекта.
Выполним полный комплекс услуг по подготовке комплекта документации в соответствии с требованиями банка включая, но не ограничиваясь подготовкой ИРД, получением ТУ, разработкой проектно-сметной документации, прохождением экспертизы, получением разрешения на строительство.
Имея прямые контакты с государственными и коммерческими банками, оптимизируем структуру и условия кредитования. В режиме ручного управления привлечем необходимое финансирование.
Мы проведем переговоры и отстоим ваши интересы в работе с банками, добьемся лучших условий кредитования. Реализуем весь комплекс работ и оформление полного комплекта корпоративных документов заемщика, включая:

Фонды недвижимости – это фонды, которые создаются для инвестирования в проекты, связанные со строительством и эксплуатацией объектов недвижимости. Чаще всего — это закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ).
Объектами инвестирования могут быть как жилые, офисно-деловые объекты, так и гостиничная недвижимость.
Фонды недвижимости делятся на четыре категории:

Привлечем в девелоперский проект прямые инвестиции частных инвесторов.
Мы имеем доверительные связи с рядом частных инвесторов и управляющих фондов частного капитала, рассматривающих вложение средств в девелоперские проекты Московского региона.
На практике частным капиталом можно наполнить до 70% бюджета, необходимого для реализации девелоперского проекта.

Рассмотрим ваш земельный участок или имущественный комплекс в качестве объекта для инвестирования наших собственных или привлеченных на финансовом рынке средств. Юридическое и фактическое состояние актива для нас не критично, так как мы имеем все необходимые компетенции для анализа и преобразования неликвидного объекта в инвестиционно привлекательный проект.

Владеем полной информацией по актуальным программам поддержки и субсидированию проектов в инвестиционно-строительном процессе.
Напрямую общаемся с государственными и муниципальными служащими по вопросам существующих и новых программ.
Наши специалисты выступают экспертами при обсуждении и формировании новелл и планов развития, в том числе, но не ограничиваясь, по вопросам индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, лесного законодательства, комплексного развития и освоения территорий, финансового стимулирования отрасли.
Используем имеющиеся знания при формировании среднесрочных стратегий развития девелоперских проектов, расширения рынков сбыта и создания более стабильных и безопасных проектных структур и моделей.

Архитектура создаем на основе современных подходов к проектированию. Она заинтересует людей стремящихся к индивидуализации своего жилья и эффективному использованию пространства.
Реализуем основные критерии: комфорт, эстетика, современность, экологичность, энергоэффективность.

Предлагаем комплексное проектирование объектов промышленного и гражданского назначения на основе современных подходов к проектированию с применением передовых технологий информационного моделирования (BIM).

Разработка проектной и рабочеи документацию включает в себя:

После проработки архитектурных, инженерных, технических аспектов, мы выполняем 3D визуализацию.
Это позволяет свести к минимуму изменения при реализации проекта и дает максимальное сходство идей и фактического результата.

Разрабатывая генплан, мы проектируем основные градостроительные параметры будущего коттеджного поселка или малоэтажного жилого комплекса, которые включают расчет числа жителей, количество жилых объектов и их основных строительных параметров, необходимый перечень объектов социальной инфраструктуры, расчет основных показателей по обеспечению инженерными коммуникациям. А так же разделение территории земельного участка на зоны по различным параметрам: функциональным (общественная, жилая зона), ценовым (зоны застройки жильем различного класса), типовым (зона индивидуальной жилищной застройки, зона блокированной застройки, зона малоэтажной застройки).

Предлагаем полный комплекс услуг по проектированию и экспертизе инженерных сетей. Мы имеем все компетенции для комплексного проектирования наружных коммуникаций, в том числе,  водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения и прочих инженерных сетей.
Наши проекты соответствуют высочайшим стандартам, требованиям и выполняются качественно и в установленные строки.

Прохождение государственной и не государственной экспертизы — бонус для наших заказчиков.

У нас вы можете заказать проект водного объекта и гидротехнического сооружения любого типа, размера и назначения, в том числе:

Наши дизайнеры создают уникальные авторские проекты жилых и общественных помещений, не выходя за рамки зоны комфорта заказчика.
Для нас важно прочувствовать пространство, создать форму и достигнуть желаемого результата, затратив при этом минимальное количество времени и средств.

Авторский надзор ведется авторами проекта Архитектурным бюро 2.0 с целью обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.
В процессе строительства возможны отступления от проекта. Важно осуществить своевременный контроль отступлений и принятия решений о мерах предупреждения ошибок.
На всем протяжении строительства объекта проходят ежедневные консультации заказчика, подрядчиков по реализации проекта. Так же проводятся периодические общие собрания для решения стратегических или спорных вопросов.
Случаются ситуации, когда непредвиденные обстоятельства могут влиять на проектные решения, тогда необходимо внесение правок в проект параллельно со строительством.
В случае когда строительство ведется нашими силами и по нашим проектам, то авторский надзор является для заказчика безвозмездным.

На принципах EPCM-контракта выполним функции генерального подрядчика в комплексном строительстве малоэтажных жилых комплексов и коттеджных поселков от нулевого цикла до полной сдачи объекта в эксплуатацию.
На всех стадиях строительства — от подготовки стройплощадки до завершения отделки — мы гарантируем качество строительных работ и применяемых материалов, а также соблюдение всех технологических норм и правил.
Наша многопрофильная команда профессионалов в области строительства является единым источником решений для всех задач, связанных со строительством объекта, и мы гордимся тем, что реализуем проекты наших заказчиков в договорные сроки и в рамках установленного сводно-сметного расчета.

Качественно, в договорные бюджет и сроки выполним все виды строительно-монтажных работ средних и крупных объемов в проектах гражданского и промышленного капитального строительства.
Перед началом строительного процесса мы проводим тщательный аудит проектной документации, исходно-разрешительной документации, сметных расчетов и строительной площадки. Основываясь на глубоких знаниях процессов и правил проектирования и строительства, мы выявим и устраним всевозможные ошибки, недочеты и причины, которые могут осложнить строительство в будущем.
Результатом нашего сотрудничества станет объект недвижимости, отвечающий всем вашим ожиданиям и требованиям.
Применяем современные технологии мониторинга и управления строительным процессом.

Имеем огромный практический опыт в строительстве внешних инженерных сетей в коттеджных поселках и малоэтажных ЖК, в том числе:

Строим под ключ следующих видов гидросооружений:

Строительство дорог — сложный и трудоемкий процесс. Имея большой опыт строительства дорожного полотна, мы предлагаем рассмотреть нашу компанию в качестве подрядчика на выполнение следующих видов дорожно-строительных работ:

Осуществляем строительный контроль в проектах любого масштаба и сложности. В нашу работу входит освидетельствование процесса строительства на соответствие множеству требований: качество работ и материалов, эффективность технологий, задействованных в строительстве, правила охраны труда и техники безопасности, соблюдение земельных отношений, соответствие возводимых конструкций проектной документации и государственным требованиям, регламентирующим строительные работы, а также соответствие нормам прочности элементов конструкций и исправности инженерных коммуникаций.

Составим сметы по всем видам строительно-монтажных работ. Подготовим сводно сметный расчет на весь объект вне зависимости от его масштабов.
Наше знание ключевых механизмов ценообразования и специфики строительной отрасли позволяет вам избежать неэффективных затрат и рационально организовать строительный процесс.
Выигрышные особенности услуги очевидны на примере заказов любого масштаба. Так, например, правильно составленная смета значительно удешевляет стоимость строительства, заставляет подрядчика отказаться от традиционных «сюрпризов»:

Проводим инженерные изыскания они понадобятся на предпроектной фазе, с них начинается любой проект.
Комплексный подход, объединяющий различные виды инженерных изысканий позволяет проводить разностороннее и своевременное обследование строительных площадок, зданий и сооружений.
В процессе реализации девелоперского проекта потребуется ряд из ниже приведенных изысканий:

Мы имеем долгие стабильные связи с большим количеством заводов — производителей строительных и отделочных материалов и их официальными представительствами в России. Закупая оптом материалы для наших собственных объектов, мы наработали максимально возможные скидки, которыми готовы делиться с вами при поставках строительных материалов на ваши объекты.
Готовы взять на себя комплексное снабжение вашей строительной площадки по ценам ниже рынка.

Работы по демонтажу зданий и сооружений производим методом обрушения с выборкой фундамента и последующим вывозом строительного мусора, образовавшегося после проведения работ, на специализированный полигон (утилизацией).
Произведем рециклинг строительных отходов (железобетонный, бетонный и кирпичный лом) в щебень, отсев и песок, что позволит вам сэкономить на дальнейших строительных работах.
Работы производим механизированным способом с использованием собственного парка техники.
Работаем даже в самых стесненных условиях и в историческом центре.

Производим отделочные работы в полном соответствии с вашим дизайн-проектом, включая подготовительную, черновую и чистовую отделку, а также инженерные коммуникации. Используем только те материалы и инженерию, которые указаны в спецификации проекта.
В штате нашей компании есть все необходимые специалисты, включая узкопрофильных со знанием технологических процессов по каждому виду работ.
Беремся за объекты площадью не менее 500 м². Это не касается объектов, построенных нами.

Качественно и в сроки, установленные договором, проведем весь комплекс земляных работ, среди них:

Организуем маркетинговую кампанию девелоперского проекта в сегменте малоэтажной недвижимости (коттеджный поселок, жилой комплекс, уделим особое внимание этапу аудита и планирования.
Мы прекрасно понимаем психологию и потребности целевых групп пригородной и загородной недвижимости, следим за спросом, формируем новые идеи и предложения, актуальные и востребованные в конкретных ситуациях и проектных циклах, что является существенным вкладом в успех девелоперского проекта. При создании новых объектов четко понимаем для кого эти объекты, насколько и в каком объеме востребованы они будут.
Разработаем и подготовим необходимые маркетинговые инструменты.
Сформируем бюджет и график мероприятий.
Запустим маркетинговую кампанию, проконтролируем и проанализируем ее эффективность.
Итогом правильного позиционирования станет сформированный образ проекта в воображении, восприятии, понимании целевой аудитории таким образом, чтобы проект как можно более выгодно отличался от конкурентов.

Определив целевую аудиторию коттеджного поселка и малоэтажного жилого комплекса, мы разрабатываем полный брендбук проекта, включающий в себя такие элементы, как:
— создание бренд-имиджа
— разработка позиционирования бренда
— описание платформы бренда
— анализ конкурентов
— нейминг
— вариативный логотип
— фирменный стиль на всех необходимых носителях
— коммуникационная стратегия
— слоган и ключевой имидж рекламной кампании
— дизайн рекламной продукции
— бланки и визитки
— документация и сувенирная продукция
— шрифты и корпоративные цвета
— правила использования в наружной рекламе

Организуем процесс выстраивания связей с общественностью (PR) и создания имиджевой рекламы проекта в сегменте малоэтажной недвижимости (коттеджи, таунхаусы, квартиры).
В состав работ войдут:

С 2010 года успешно занимаемся продажами на рынке первичной пригородной и загородной недвижимости (коттеджные поселки, малоэтажные жилые комплексы, поселки таунхаусов).
За годы работы нам удалось достичь высокого профессионального уровня и стать достойным игроком на рынке пригородной и загородной недвижимости.
Рады предложить вам услугу по построению эффективного отдела продаж в проектах малоэтажной недвижимости. Наши специалисты глубоко погружены в специфику каждого из видов малоэтажной недвижимости и их потребителей, профессионально работают со всеми типами клиентов, проходят обучения продвинутым и эффективным техникам убеждения и продаж, любят и ценят сферу своей деятельности.
Обязательно выстраиваем систему дополнительных продаж и постпродажного обслуживания потребителей недвижимости, увеличивая лояльность и предоставляя качественный клиентский сервис.

Ведение финансово-хозяйственной деятельности является основной задачей управляющей компании того или иного жилого комплекса.
Мы предлагаем сотрудничество на принципах open book (открытое ценообразование). Это система отношений с заказчиком, раскрывающая состав расходов на выполнение работ и гарантирующая, что заказчик платит только за выбранный уровень сервиса.
С самого начала мы подготовим и согласуем бюджет жизнедеятельности объекта, который состоит из доходной и расходной частей. После его утверждения подпишем договор и приступим к оказанию услуг в полном объеме.

Надежность, долговечность и эффективность инженерных сетей и систем коттеджного поселка или жилого комплекса обеспечиваются реализацией программы планово-предупредительных работ.
Планово-предупредительные работы представляют собой комплекс организационных и технических мероприятий по обслуживанию и ремонту элементов инженерных сетей, проводимых в соответствии с техническими инструкциями и правилами эксплуатации.
Состав инженерных сетей коттеджного поселка и ЖК:

Предоставляем комплекс услуг для обеспечения комфортного проживания и поддержания жилого комплекса в исправном техническом и эстетическом состоянии:

Обеспечим безопасность в коттеджном поселке с привлечением проверенного годами совместного сотрудничества ЧОП, а также применением всех необходимых систем безопасности (охранная система, система контроля доступа, система видеонаблюдения и домофонная система). Также подберем штат специалистов по безопасности, которые управляют этой системой.
Система безопасности обеспечивает:

Комплексно организуем сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов коттеджного поселка или жилого комплекса.
Сбор мусора может осуществляться двумя способами: организуются площадки для общего сбора ТКО и устанавливаются контейнеры либо установка индивидуальных контейнеров с крышкой у каждого коттеджа/таунхауса/подъезда, куда в специально маркированных пакетах собирается мусор, далее специализированный автотранспорт собирает и вывозит на специальный полигон содержимое контейнеров для дальнейшей утилизации.