Месяц: Ноябрь 2020

Жильё является потребительским товаром. Человека всегда интересовали и будут интересовать потребительские свойства жилья. Какие потребительские возможности он получает в результате приобретения того или иного объекта жилой недвижимости? Самой низкой оценкой обладает и будет обладать то жильё, которое ограничивает потребительские возможности человека. Самой высшей оценкой обладает и будет обладать то жильё, которое предоставляет человеку безграничные потребительские возможности.

По большому счёту, человеку не очень и интересно, где и какое жильё строится. Для него всегда будет важно, какие потребительские возможности оно ему может предоставить? Качество, количество, доступность потребительских товаров и услуг – главное на сегодня свойство абсолютно любого жилья.

Когда девелопер приступает к формированию той или иной территории для жизни человека, в первую очередь, он думает о наполнении или насыщении территории различными потребительскими свойствами. Человек всегда приходит на территорию как потребитель определённого качества и количества товаров, услуг, возможностей. И чем больше на территории будет присутствовать потребительских товаров, услуг и возможностей, тем выше будет ликвидность территории. Практически вся девелоперская реклама – это реклама потребительских свойств и возможностей той или иной территории. Безусловно, каждая территория обладает разными потребительскими свойствами и возможностями. И никто не требует от девелоперов наполнять или насыщать их максимально возможными и потребительскими свойствами. К тому же, это и невозможно. Но, при этом, все девелоперы занимаются территориями придерживаясь одного и того же вектора, преследуя примерно одни и те же цели: создание на территории привлекательных для человека потребительских возможностей.

Наверное, поэтому большинство жилищных девелоперских проектов стремится придать территориям образ города. Город воспринимается многими людьми как формат жилья с максимальным разнообразием потребительских свойств и возможностей. Даже при малоэтажной и индивидуальной застройке территории, девелоперы не стремятся отмежеваться или как-то отделится от города и городской среды. Наоборот, они стремятся к ней «присоседится». Создать на конкретной территории локальное многообразие потребительских свойств и возможностей очень тяжело.

С развитием электронных коммуникаций, девелоперские задачи в отношении территорий несколько упростились. Многие потребительские свойства и возможности территорий перешли в онлайн. Пока их количество не столь высоко, а качество в чём-то ещё не очень совершенно, но девелоперы и девелопмент уже начали их активно внедрять.

В этой связи, преобразуемые под жильё территории, начали менять свои потребительские акценты. Территории начали глобализироваться. Девелоперы стали предпринимать усилия по включению территорий в единую (глобальную) сеть потребления товаров и услуг. Можно сказать, что локальные варианты жилья с весьма ограниченным набором потребительских свойств и возможностей начали терять свою рыночную актуальность.

На фоне этой потребительской глобализации новые территории начинают формироваться девелоперами под различные индивидуальные физические активности. Нарастает популярность территорий, которые предоставляют человеку возможности больше уделять времени самому себе, своим друзьям и близким.

Общий эмоциональный фон территорий становится более ярким и активным. К территориям стали предъявляться потребительские требования, связанные с яркой и насыщенной жизнью. Людям, в последнее время, хочется испытывать больше положительных эмоций от жизни на той или иной территории.

Комфорт и безопасность жизни на территории становится ещё более актуальным. Все потребительские свойства и возможности территорий девелоперы ориентируют на комфорт и безопасность жителей. Это выражается через комфортное и безопасное присутствие человека не только у себя дома, но и на улице: максимально больший пешеходный охват территории. Любой человек стремится не только иметь возможность неограниченного автомобильного охвата территории, но и пешеходного.

Выбор жилья человеком всегда был потребительским. Он всегда стремился наполнить свою жизнь максимальным количеством потребительских возможностей. Просто, эти самые потребительские возможности получили в современном мире онлайновую интерпретацию. Из-за чего офлайновые потребительские требования к территориям стали более личностными, индивидуальными. Территории перестают работать на общество – они начинают работать на человека.

Выпускать серийный продукт в девелопменте – не значит заниматься копированием, штамповкой домов, территорий. Выпускать серийный продукт в девелопменте – применять на разных территориях одни и те же подходы, основываться на одних и тех же принципах. Сам продукт может и должен изменяться в зависимости от территории и иных социально-экономических обстоятельств, а подходы и принципы по его созданию – нет.

Серийный девелоперский продукт – это некоторое множество территорий для жизни человека, созданные на основе одних и тех же подходов и принципов. У всех серийных продуктов в девелопменте на первом месте стоит определённая концепция, которая реализована тем или иным способом, который зависит от конкретной социально-экономической специфики само территории. Таким образом, девелопер, выпускающий серийный продукт, реализует даже не конкретную территорию, — он предлагает рынку свою концепцию, свои подходы, свои принципы.

Серийный продукт позволяет девелоперу не начинать каждый свой продукт с начала. Он позволяет ему упаковать в единую серию всё множество уже существующих и будущих территорий. Можно даже сказать, что девелопер на разных территориях занимается выпуском одного и того же продукта. А каждая последующая территория в такой его деятельности является улучшенной версией предыдущей. Но, вместе с тем, это не означает, что предыдущие версии плохи по отношению к предыдущим. Это означает, что каждая новая территория в его деятельности является актуальной по отношению к действительности сегодняшнего дня.

Серийный продукт в девелопменте в чём-то похож на продукты глобальных гигантов, выпускающих смартфоны, программное обеспечение и т.п. Последующие версии их продуктов по отношению к предыдущим являются более актуальными. Здесь нельзя говорить о том, что девелоперы или какие-либо IT-гиганты стараются выпустить идеальный продукт. Нет, они просто занимаются актуализацией своей продукции. Они всегда выпускали и продолжают выпускать хорошие и очень хорошие продукты. Просто, жизнь человека постоянно меняется и это требует от них заниматься постоянной актуализацией своей продукции. Иначе говоря, постоянно быть со своими потребителями на одной волне. Успеху серийного девелоперского продукта на рынке недвижимости способствует корректно выбранная концепция и её достаточная масштабность, и универсальность. Так как продукт является серийным, то не менее важным для его успеха на рынке является его своевременная и адекватная настоящему актуализация. Недостаточная масштабность и универсальность не позволят его применять сразу ко многим территориям, а не своевременная и адекватная настоящему актуализация приводит к потере у потребителей к нему интереса.

Мировой девелоперский опыт говорит нам о том, что серийный девелоперский продукт лучше всего основывать на концепции объединения людей и организации их совместного проживания на той или иной территории. На основе какой бы территории девелопер не создавал свой серийный продукт, он всегда решает одну и ту же задачу объединения на ней людей и организации их совместного проживания. Нет, он не занимается каждым человеком в отдельности. Этим занимаются домостроительные компании. Он занимается только объединением людей. И чем большее количество людей ему удаётся объединить и наладить их совместное проживание, тем более успешным на рынке недвижимости считается его серийный продукт.

Девелоперу, выпускающему серийный продукт, нет необходимости стремиться объединить максимальное количество людей на какой-либо конкретной территории, подобно тому, как принято поступать в современном российском многоэтажном жилом домостроении, когда дома штампуются и утрамбовываются на ограниченной территории. Девелопер, выпускающий серийный продукт, стремится охватить максимальное количество людей своим продуктом, который реализован на многих и многих территориях. Он объединяет людей концепцией и подходами к созданию девелоперского продукта. И в этом можно вернуться к сравнению серийного продукта в девелопменте и IT-индустрии: чем больше пользователей у той или иной компании, тем она более успешна рынке. Точно также и в девелопменте: чем больше пользователей у той или иной девелоперской компании, тем она более успешна на рынке недвижимости. Главной характеристикой серийного девелоперского продукта является количество пользователей. И не менее важным является количество территорий, освоенных под этот серийный продукт.

Крупные девелоперские компании ничем другим и не занимаются. Они выпускают только серийные продукты. Они работают на увеличение количества пользователей. Они борются за лояльность своих нынешних и будущих пользователей к своему продукту. Поэтому, они вынуждены не штамповать бесконечное количество раз одно и тоже, а заниматься постоянной актуализацией своего продукта. Если они встанут на рельсы штамповки и копирования, то они уже очень быстро начнут терять своих пользователей. Такой серийный продукт пользователям уже очень быстро наскучит и они от него отвернуться.

Пандемия covid-19 оставила, пожалуй, только три вида недвижимости: жильё, склады, производства. Остальные виды недвижимости, можно сказать, лишились своего самостоятельного статуса и стали вариантами оставшихся. Ритейл-помещения стали вариантом складской недвижимости. Гостиницы и офисы стали вариантом жилой недвижимости.

В этих обстоятельствах огромное значение приобрела логистика: доступность для человека различных товаров и услуг вне зависимости от их места производства и вне зависимости от местонахождения самого человека. А так как девелопмент занимается территориальным развитием, то логистика оказалась ещё более тесно связанной с девелопментом. Собственно, и раньше, до пандемии covid-19, девелопмент находился в тесной связи с логистикой товаров и услуг, просто в настоящем это взаимодействие стало ещё более тесным, актуальным и явным. Можно даже сказать, что девелопмент всегда базировался в своей деятельности на логистике товаров и услуг. Он всегда был обязан её обеспечивать и никоем образом ей не противоречить. Именно, поэтому при девелопменте территорий огромное и ключевое значение имеет автомобильный транспорт, с помощью которого и осуществляется логистика товаров и услуг.

В современной России, как в отношении городского девелопмента, так и в отношении загородного девелопмента можно часто встретить урбанистические идеи, связанные с наполнением жизни человека разными социальными и экономическими инфраструктурными объектами по месту его жизнедеятельности, отказу от автомобильного транспорта. Словом, урбанистические идеи, приводящие человека к глубоко локализированной жизни. В результате которых, человеку прописывается существование на ограниченной территории, как в некой резервации. Следует сказать, что эти урбанистические идеи вступают в противоречие с девелопментом. Они противоречат идее территориального развития. Поэтому, к ним стоит относится с большой настороженностью.

Наполнение местожительства человека разными инфраструктурными элементами – дорогостоящее и не всегда оправданное занятие. В этой связи, принципы логистики товаров и услуг, особенно, из-за событий последнего времени выглядит более интересным и приемлемым, как с социальной, так и с экономической точки зрения. Причём, логистика товаров и услуг может предполагать как, непосредственно, доставку последних по адресу местопребывания человека, так и в обратном порядке – доставку человека к месту их нахождения. Современный девелопмент территорий ориентируется на логистику товаров и услуг в обоих вариантах её существования.

Если раньше девелопмент территорий предполагал, по большей части, доставку человека к необходимым для него товарам и услугам, то в последнее время пропорция в этой логистике сместилась в пользу доставки товаров и услуг по месту нахождения человека. Как в допандемическом мире, так и в постпандемическом логистика товаров и услуг продолжает оставаться ключевым элементом девелопмента территорий.

Благодаря логистической направленности девелопмента, последний способен развивать территории более эффективным способом. Логистика товаров и услуг делает возможным приспосабливать для жизни человека гораздо большие территории, чем наполнение конкретной локации всей необходимой для жизни человека социальной и экономической инфраструктурой. При логистической направленности девелопмента, охват территории гораздо выше, чем при попытке решить локальные инфраструктурные вопросы жизни человека. А социальная и экономическая жизнь территории является более стабильной, и, соответственно, более успешной.

В связи с этим, когда девелопер приступает к развитию любой территории, его главной задачей становится включение развиваемой территории в общую систему логистики товаров и услуг. Иначе говоря, девелопер занимается тем, что формирует на территории условия для беспрепятственной логистики товаров и услуг. Любой проект в области девелопмента будет тем успешней, чем эффективней на территории осуществляется логистика товаров и услуг. Любая оторванность и изолированность территорий от общей системы логистики товаров и услуг всегда будет играть против этой территории.

Каждый производитель мечтает о массовом спросе на свои товары и услуги. Об этом же мечтает каждый девелопер и каждый строитель. В России среди девелоперов и строителей распространено мнение, что массовый спрос формируется относительно стоимости товаров и услуг. Чем ниже их стоимость, тем более массовым на них будет спрос. Низкая стоимость товаров и услуг, безусловно, способствует массовому спросу, но этот фактор не является определяющим. Он сопутствующий.

Прежде всего, массовому спросу на товары и услуги способствует их соответствие массовому потребителю. Иначе говоря, чем большее количество потребителей способны объединить товары и услуги, тем более массовым будет на них спрос. Массовый спрос в девелопменте и домостроении формируется за счёт социально-экономической специфики самих по себе товаров и услуг.

Формирование массового спроса на территорию начинается с её преобразования на условиях универсализации. Вне зависимости от специфики самой по себе территории, массовый спрос на неё возможен только в том случае, когда она по своей структуре и содержанию будет способна объединить максимально большее количество потребителей. Какое количество потенциальных потребителей она будет способна объединить своей структурой и своим содержанием? Ещё раз, успех на потребительском рынке абсолютно любого товара и абсолютно любой услуги зависит от того, какое количество потенциальных потребителей они способны объединить.

Поэтому, в мировом девелопменте по отношению к разным территориям применяются практически одни и те же структурные и содержательные принципы. Одним из структурных принципов, например, является улица. Абсолютно любой девелопмент территории начинается с создания сети улиц. Какой бы ни была по содержанию застройка территории, универсальным принципом её освоения является улица. Предполагает ли девелопер застроить территорию многоэтажными домами или малоэтажными – по большому счёту не имеет принципиального значения. Главным будет наличие или отсутствия улицы. Улица, как структурный принцип освоения территории, способна сформировать массовый спрос на территорию. Отсутствие улиц при девелопменте территории, во многом препятствует формированию массового спроса на территорию в современных российских условиях. Улица объединяет максимально большее количество потенциальных потребителей территории вне зависимости от типа её застройки.

Принято считать, что главным фактором объединения потребителей территории является наличие т.н. общественных пространств и наличие социальной инфраструктуры. Это всего лишь отчасти так. Если общественные пространства и социальная инфраструктура не являются содержательными элементами общей уличной структуры территории, то их объединяющая роль будет малоэффективной. Чем бы как бы содержательно не насыщалась территория, массовый спрос на неё будет зависеть от цельности и универсальности её структуры.

Всё то же самое, справедливо и для домостроения. Массовый спрос в домостроении возможен только в том случае, если возводимые здания обладают структурно и содержательно неким единым и универсальным характером. Как показывает мировой опыт домостроения и многие годы существования рынка недвижимости, массовый спрос на домостроение возможен тогда, когда результатом домостроения является жильё. Это жильё, как продукт домостроения, способно объединить максимально большее количество потенциальных потребителей вне зависимости от их социально-экономического положения. Производить жильё для домостроителей – значит ориентироваться на массового потребителя.

Безусловно, жильё относится и будет относиться к разным ценовым категориям. Также, оно как отличалось, так и будет в будущем отличаться по форматам и типам, но в абсолютно любой ситуации, оно должно будет мгновенно и бесспорно идентифицироваться массовым потребителем как жильё и ничто иное.

Многих домостроителей можно понять, когда они стараются изобразить нечто интересное и оригинальное, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей. Но в этом же кроется и сбытовая ловушка. Если интересные и оригинальные дома не идентифицируются потребителями как жильё, если дома находятся вне общей, единой и универсальной структуры девелопмента территории, то массового спроса на них не сможет сформироваться. Борьба за потребителей будет проиграна. Интересные и оригинальные решения в домостроении способны привлечь массового потребителя, но только в сегменте зданий общественного назначения. И только в том случае, если эти идеи и решения не противоречат общей структуре девелопмента территории.

Таким образом, пока продолжается точечная бессвязная застройка территорий, массового потребления в девелопменте и домостроении не будет.

В российском кабинете министров вновь перемены. В министерство строительства пришёл новый руководитель. Какие президент поручит ему решать задачи, пока не до конца понятно. Возможно, в свете последних решений по стимулированию индивидуального жилого домостроения, последнее войдёт в круг непосредственных обязанностей нового министра строительства. Мы это узнаем только по конкретным решениям в этой области. Будут ли они, или их не будет?

Пока новый министр строительства Российской Федерации приступает к своим обязанностям, хотелось бы описать значение индивидуального жилого домостроения и в целом малоэтажного жилого домостроения для экономики государства. Если быть более точным, то их значение для экономики территорий. По большому счёту, нет разницы кому и на каких условиях принадлежит та или иная территория, — важным является её социальная и экономическая роль (функция). Её способность привлекать людей и производить деньги.

Буквально каких-то 50-100 лет назад, считалось, что территория является тем в социально- экономическом смысле привлекательней, чем большим промышленным потенциалом и производственным значением она обладает. Это была одна из основных причин территориальных конфликтов в мире. Сегодня, когда мир уже перестроился на экономику потребления и главным значением в экономике стали обладать не ресурсы, а человек покупающий, любая территория оценивается с точки зрения количества людей на ней проживающих и уровень их ежегодных доходов. Причём, первое имеет более важное значение, чем второе.

Отсюда, во внутренней социально-экономической политике большинства государств, появилась борьба за увеличение количества населения. Например, США за один век оказалось способным увеличить своё население с 3 млн. человек до 350 млн., главным образом за счёт гибкой и настойчивой эмиграционной политики. По точно такому же пути движется и Канада. Государства, обладающие благоприятными для отдыха и развлечения человека территориями, пошли по пути «аренды» людей на небольшой срок. Так, в нашем мире появилась мощное экономическое направление, как туризм. Если государство не способно предоставить людям условия для постоянного проживания, то оно предлагает им приехать на её территорию временно и потратить деньги здесь. Но так или иначе, привлечь людей на свою территорию для жизни на постоянной основе для любого государства является приоритетным. Можно даже сказать, что в современном мире идёт активная борьба между государствами не за производства или ресурсы, а за потребителей товаров и услуг. И на данный момент в этой конкурентной борьбе выигрывают те государства, на территории которых присутствует больше всего людей. Это, в том числе, одно из объяснений социально-экономического лидерства США, Китая и Индии. В современном мире побеждает не тот, кто производит товары или услуги и не тот, кто обладает природными ресурсами, а тот, кто всех активнее их потребляет.

Собственно, по этой причине во многих государствах мира строительная отрасль стала основой их экономики. Если и привлекать людей на ту или иную территорию, то только через создание комфортных и безопасных условий для жизни. В первую очередь, это касается людей, находящихся в активном социально-экономическом возрасте от 30 до 55 лет. Именно под них многие государства мира настраивают свои территории. Поэтому, направленность редевелопмента большинства бывших промышленных территорий, связана с созданием условий для жизни и «творчества» социально-экономически активных людей.

Присутствуя на той или иной территории, обладая тем или иным объектом недвижимости, человек тратит больше всего заработанных денег по месту своего нахождения. Он тратит больше всего денег там, где живёт. На сегодняшний день, практически, стало не важным, где человек работает. Для него нет необходимости жить и работать в одном том же месте. Он вполне способен жить в одном месте, а зарабатывать деньги совсем в другом. Точно также теряется территориальная связь между местом производства товаров и услуг и местом их потребления. За последний год, логистика (доставка товаров от производителя до потребителя) совершила просто гигантский экономический рывок. Таким образом, социально-экономическое значение свойств места жительства человека, эффективность его жилого объекта недвижимости вышло на передний план. За последний год, жильё приобрело ещё большее социально-экономическое значение для человека.

Все территории так или иначе принадлежат государству, они имеют разный статус, разное назначение, имеют разных собственников – находятся в разной степени приспособленности для жизни человека. Поэтому, интерес любого государства в привлечении людей на свои территории имеет только один способ реализации: через девелоперские компании и девелопмент. Именно, девелоперам в ближайшие годы и десятилетия суждено стать этим необходимым связующим звеном между заинтересованностью государства в новых социально-экономически активных людях и самими по себе людьми.

Задача девелопмента – актуализировать территории в соответствии с современными социально- экономическими требованиями. Если современная социально-экономическая ситуация в мире складывается таким образом, что жилая недвижимость приобрела крайне важное для любого государства значение, то современному девелопменту ничего другого не остаётся, как заняться преобразованием территорий под комфортные и безопасные условия для жизни человека. Иначе говоря, современный девелопмент занимается сегодня тем, что возвращает выпавшие и не вовлечённые раннее территории в экономику.

Как бы российское государство на своём уровне не пыталось актуализировать строительную отрасль, ему стоило бы начать с создания и развития девелоперской отрасли. Потому что, разношёрстные и неактуальные территории сможет привести к одному социально- экономическому знаменателю не строитель, а девелопер. Девелопмент – актуальное состояние современной строительной отрасли. Словом, современное состояние мира таково, что большинство вопросов в строительной отрасли решается не через домостроение, а через развитие территорий, т.е. девелопмент.

Девелопмент занимается тем, что формирует на той или иной территории комфортные и безопасные условия для жизни человека. Разные территории имеют разную специфику освоенности, но от этого суть девелопмента не меняется: он создаёт комфортные и безопасные условия для жизни человека.

Интересно, что девелопмент не всегда занимался территориями с этой точки зрения. До недавнего времени он занимался территориями с точки зрения организации промышленного и военно- стратегического производств. Но события, происходящие в мире последнюю половину века, чётко и настойчиво трансформируют девелопмент в направлении преобразования территорий в направлении создания комфортных и безопасных условий для жизни человека.

Даже преобразование различных территорий для формирования условий по созданию некого продукта, не относящегося к промышленным или военным товарам, а полностью относящегося к товарам народного потребления, неизбежно начинает трансформироваться в формирование условий для комфортной и безопасной жизни человека.

Человек и условия его жизни на той или иной территории стали главной целью при девелопменте территории. В ближайшие несколько десятков лет повсеместно, именно, это целеполагание в девелопменте будет широко востребовано.

В целом, с приходом в наш мир информационной глобализации и формирования универсальных способов выстраивания коммуникации между людьми во всём мире, девелопмент территории стал резко преображаться. А события 2020 года только придали интенсивности этим изменениям. Если бы даже не случилось в нашем мире пандемии covid-19, то человек, как наивысшая ценность для производителей различных товаров и услуг, всё равно бы продолжил трансформацию мира.

По большому счёту, современная задача девелопмента территории сводится только к одному: максимально оперативно реагировать на происходящие в мире изменения – менять устаревшие стратегии на новые, вводить новые инструменты и способы работы с территориями.

Сегодня, как никогда актуальным становится девелопмент территории. Обычного и привычного многим домостроения уже недостаточно. На современной повестке дня в ближайшей и средней перспективе ключевое значение приобретает не дом, а территория. События последнего времени вскрыли проблему не домов, и даже не проблемы сегмента офисов и horeca. События последнего времени чётко обозначили проблему девелопмента территории. Это не пандемия covid-19 вмешалась в наши планы на комфортную и безопасную жизнь смешав и разрушив многие возможности на неё. Она просто указала на некоторые несовершенства в девелопменте территорий. Многие и многие территории мира, особенно, территории практически всех городов России столкнулись, именно, с этим. Более-менее сносно переживают её только те территории, девелопмент которых был максимально ориентирован на человека. На этих территориях даже сформировались условия для роста некоторых секторов экономики.

Мы не можем знать наверняка, закончится ли пандемия covid-19 вместе с 2020 годом, и какие ещё напасти нас могут ожидать в будущем. Но ясно уже сегодня только одно: девелопмент территории обязан продолжаться, всё новые и новые территории должны включаться в единое глобальное жизненное пространство человека. Территории должны преображаться для и под человека. Миром должны управлять не идеи, а потребности человека в комфортной и безопасной жизни.

За какую территорию не брался бы сегодня или в ближайшем будущем девелопер, он обязан мыслить в её отношении глобально. Локальный подход к территории сразу делает её уязвимой и менее совершенной в социально-экономическом смысле. Локальная территория является плохо востребованным и мало ликвидным продуктом на рынке недвижимости. Глобальный подход к территории, наоборот, делает её устойчивым и хорошо востребованным продуктом.

Глобализация территории может осуществляться девелопером по-разному. В любом случае, девелопмент территории обязан содержать определённый общий универсальный принцип: результат абсолютно любого девелопмента территории обязан заключаться в присоединении новых территорий к единому глобальному миру. Можно даже сказать, что каждый девелопер в мире занимается ничем иным, как присоединением новых территорий, а значит и человека, к глобальному миру.

Под глобальным миром стоит понимать его социально-экономический, а не политический аспект. И как бы странно не прозвучало, но универсальным типом присоединения территорий к единому социально-экономическому глобальному миру является индивидуальное жилое домостроение.

Девелопмент мало чем отличается от любого другого бизнеса, занимающегося созданием потребительских товаров. А специфика потребительского товара заключается в том, чтобы объёмы и темпы его реализации характеризовались постоянным и растущим спросом. Поэтому, любой производитель потребительского товара на постоянной основе занимается его развитием и совершенствованием. Это единственный способ для производителя обеспечить постоянный и растущий спрос на потребительский товар. Заниматься развитием и совершенствованием потребительского товара возможно только через развитие и совершенствование его концепции.

Концепция потребительского товара – это в первую очередь степень и глубина понимания производителем рынка. Концепция потребительского товара всегда содержит в себе актуальное состояние и актуальные направления развития рынка. А рынок, в свою очередь, является отражением потребительской реакции на происходящие вокруг человека события. Концепция потребительского товара – это своеобразный аккумулятор и синтезатор человеческого мироустройства. Как меняется человек и его мироустройство, а они всегда меняются, точно также развивается и меняется концепция потребительского товара.

Выходить на рынок с неким потребительским товаром без чёткого представления и понимания его концепции и возможных путей её развития и совершенствования не имеет смысла. Такой потребительский товар будет находится в противоречии с рынком. Он не будет ему соответствовать. Безусловно, концепция может изначально присутствовать, но быть недостаточно совершенной или вовсе ошибочной. Но она обязана быть. Именно через неё происходит коммуникация между потребительским товаром и рынком. И одной из главных задач абсолютно любого производителя сводится к развитию и совершенствованию концепции своего потребительского товара, чтобы коммуникация между самим потребительским товаром и рынком не нарушалась, а, наоборот, развивалась и совершенствовалась. Только таким образом потребительский товар способен долго и успешно присутствовать на рынке.

Концепция коттеджного посёлка, или, более глобально, территории в девелопменте не является разовым решением. Создание и развитие концепций в девелопменте – это всегда фундаментальное и долгосрочное формирование спроса на продукт. Несмотря на то, что продуктом в девелопменте являются различные посёлки и различные территории, концепция является неким объединяющим их все элементом. Основываясь на некой единой концепции, развивая и совершенствуя её, девелопер способен вне зависимости от той или иной территории производить продукт, который будет находится в состоянии постоянной и понятной коммуникации с рынком. Рынок будет принимать и живо откликаться на любой девелоперский продукт, вне зависимости от той или иной территориальной его привязки. Рынок воспринимает девелоперские продукты через их концепцию.

Концепция коттеджного посёлка, находящаяся в постоянной коммуникации с рынком, позволяет девелоперу формировать не просто постоянные продажи, но и в некоторой степени даже их увеличивать. Создание и развитие концепций посёлка позволяет девелоперу масштабировать свою деятельность. Действительно, люди живут на достаточно большой территории и у большинства, можно сказать, уже присутствует собственная территориальная привязка. Развиваемая девелопером концепция, позволяет создавать ему для человека новые ценности, предлагая человеку совершенствовать и актуализировать своё место жительства – предлагая рынку и человеку более интересные и более ценные условия для жизни.

Концепция коттеджного посёлка – это его содержание и структура. В современном мире живой отклик получают те концепции, структура которых основана на формировании жизни вдоль улицы. Улица позволяет включать и присоединять абсолютно любые территории к единому жилому пространству человека, увеличивая его до размеров всего государства и даже континента. Можно сказать, что структура территории, основанная на жизни вдоль улицы, делает жилое пространство человека максимально глобальным. А содержательная часть концепции посёлков, получающая максимальный отклик от рынка в современном мире, основана на объединении людей в рамках одной территории на основе некого общего или универсального принципа. И как ни странно, этим общим и универсальным принципом стал возраст человека. Та или иная концепция посёлка объединяет людей по возрастному принципу. Самыми популярными в мире являются концепции, объединяющие людей в самом социально-экономически активном периоде их жизни, связанном с воспитанием детей, т.е. в возрасте от 25 до 50 лет.

Поэтому, большинство девелоперов в мире, ориентирующихся на долгосрочную деятельность, формируют и развивают свои концепции посёлков основывая их на структуре улицы и, содержательно объединяющие максимально большее количество потенциальных потребителей. Именно, эти моменты концепций посёлков имеют максимально эффективный отклик рынка недвижимости.