Месяц: Июнь 2024

Создавая, практически, любой девелоперский продукт, необходимо формулировать элемент или группу элементов, отвечающих за отдых и развлечения. А когда речь идёт о жилье, то эти элементы, можно сказать, становятся просто обязательными и необходимыми. И не имеет абсолютно никакого значения ни размер самого девелоперского продукта, ни формат жилья, представленного в нём. Идёт ли речь о квартирах или индивидуальных домах.

Говоря об элементах девелоперского продукта, отвечающих за отдых и развлечения, в первую очередь, необходимо отметить, что их можно разделить на два основных типа: отдых индивидуальный и отдых коллективный или общественный. Безусловно, обоснование этому разделению можно поискать в области психологии и физиологии человека, и даже в области социального взаимодействия между людьми. Но нам это разделение интересно, именно, с точки зрения девелоперского продукта, с точки зрения реализации отдыха и развлечений на некой территории.

Первое и самое важное, что необходимо отметить, это то, что элементы отдыха и развлечений в рамках девелоперского продукта всегда являются, если можно так выразиться, подэлементами общественного решения. Другими словами, девелоперу нет большого интереса, как человек реализует свой отдых в квартире, в доме или на заднем дворе. Его интересует реализация отдыха и развлечений, сугубо, в рамках общественных решений девлоперского продукта. Можно даже сказать, что любые общественные решения девелоперского продукта и есть, в том числе, решения по организации отдыха и развлечений человека.

Индивидуальный и общественный форматы отдыха и развлечений, в девелоперском смыслах отличаются друг от друга, в первую очередь, разной территориальной характеристикой. С территориальной точки зрения, общественный формат отдыха и развлечений всегда является более компактным, чем индивидуальный. Да, с точки зрения квадратных метров он может быть и внушительным, занимать до нескольких гектар, но с другой стороны, — общественный формат отдыха и развлечений, это всегда локальное решение в рамках всего девелоперского продукта.

В то самое время, как формат индивидуального отдыха никогда не являлся компактным решением. Обычно, он решается линейно в виде пешеходных и велодорожек, которые в виде сетки покрывают практически весь девелоперский продукт. А если девелоперский продукт характеризуется черезмерной территориальной компактностью, то реализовать индивидуальный формат отдыха и развлечений становится весьма затруднительным. Поэтому, чем большей территорией обладает девелоперский продукт, тем эффективнее можно будет реализовать в его рамках индивидуальный формат отдыха.

Вот и получается, что многие девелоперы мира, в первую очередь стараются реализовать в своём продукте, именно, общественный формат отдыха и развлечений, и только во вторую, и то, по возможности, индивидуальный. Если говорить утрировано, то девелоперы заинтересованы в больших земельных участках не только потому, что на них удобней и эффективней строить экономику продукта, но, в том числе, ещё и по причине получения возможности по организации индивидуального формата отдыха.

В заключении, хотелось бы отметить и общее для обоих форматов отдыха и развлечений в рамках девелоперского продукта. Они оба основаны на физической активности человека. Идёт ли речь о формировании общественного формата или индивидуального.

Без чего человек никак не может обойтись, живя на той или иной территории? Весьма интересный вопрос, который можно также сформулировать несколько иным образом: какой характеристикой должна обладать территория, чтобы быть привлекательной для человека?

Очень хочется ответить на эти вопросы просто и однозначно: качественно построенный дом с актуальной архитектурой и выверенной планировкой делает территорию привлекательной для человека. Но не тут-то было. Дом, в вопросе девелопмента территорий — величина переменная. Он может быть индивидуальным отдельно стоящим, а может быть блокированным. Он вообще может быть представленным в виде квартиры. А о площадной его характеристике можно даже и не заикаться. Разница площади домов может доходить до пары тысяч квадратных метров. Словом, дом как таковой и сам по себе не делает территорию привлекательной для человека.

По большому счёту, нет никакой великой необходимости что девелоперу, что домостроителю упираться в качество и эстетику домов самих по себе. Совсем другое дело, свойство территории, свойство девелоперского продукта, которое не имеет практически никакого отношения к типам и видам домов, форматам жилья, и тем более не имеющее абсолютно никакого отношения к эстетике и качеству их исполнения. При этом, обладающее более мощным мотивационным воздействием на человека.

Самым сильным мотивационным воздействием, привлекающим практически любого человека, можно даже сказать привязывающим его к любой территории, однозначно, является образование — получение всех необходимых знаний, навыков для достижения профессиональных и финансовых успехов в жизни. Если территория или девелоперский продукт обладают этим свойством, то они обречены на успех.

Однако, у этого свойства есть одно ограничение. Образование, как свойство любой территории и любого девелоперского продукта можно реализовать лишь в формате общего образования. Профессиональное же образование — удел далеко не всех территорий и далеко не каждого девелоперского продукта. В некотором смысле, это свойство в применении к территории и девелоперскому продукту можно назвать элитарным. Можно даже сказать, что свойством профессионального образования в нашем современном мире уже не может обладать ни одна новая территория, ни один новый девелоперский продукт. Если они и могут включать в себя образовательное свойство, то только и исключительно в виде общего образования.

Как бы то ни было, территорию и девелоперский продукт можно наделить одним, вполне универсальным свойством, которое не будет напрямую зависеть ни от образовательного свойства, ни тем более от качества, эстетики и формата домостроения — отдых и развлечения. Да, каждый человек так или иначе, и в любом возрасте стремится к профессиональной и финансовой состоятельности. И это самое его стремление приводит, можно сказать, к необходимости отдыхать и развлекаться, как физически, так и эмоционально. Отдых и развлечения стали неотъемлемой частью жизни каждого человека вне зависимости от вида и формата его жилья, вне зависимости от территории его присутствия, и, тем более, от типа и вида девелоперского продукта.

Отдых и развлечения — то самое обязательное, потому что универсальное свойство практически любого девелоперского продукта, практически любой территории. Именно, отдых и развлечения обладают если не самым мощным мотивационным свойством привлекающим людей, то, по крайней мере, играют ключевую роль в вопросе привлечения людей на ту или иную территорию, или пристального внимания к девелоперскому продукту.

Если несколько гиперболизировать описанное выше, то можно сказать, что, сформировав на территории или у девелоперского продукта, характеристику отвечающую за отдых и развлечения, то можно и не создавать даже дома и квартиры. Собственно, этим лайфхаком и пользуется большая часть туристической индустрии. Собственно, именно, на это свойство уповают многие, условно, депрессивные территории: “как мы можем реализовать отдых и развлечения на нашей территории, чтобы она не была депрессивной”?

Все понимают, что отдых и развлечения делают территорию привлекательной. Поэтому, очень удивительно и несколько поразительно, что некоторые девелоперы и домостроители пробуют создать успешную на рынке недвижимости территорию без её способности к отдыху и развлечениям.

В заключении хотелось бы отметить ещё один важный момент. Когда речь заходит от девелоперских продуктах, то часто всплывает тема управляющих компаний. Все знают, что управляющая компания — это положительное свойство для любого девелоперского продукта. Но многие спотыкаются на том, что ей нечем управлять, в смысле, ей не на чем зарабатывать деньги. А всё потому, что такая проблема свойственна, именно, тем девелоперским продуктам, которые не обладают свойством отдыха и развлечений. Словом, отдых и развлечения в составе девелоперского продукта — это не только привлекательно для людей, но и, важно, бизнес для управляющей компании.

Девелопер предлагает уникальные возможности для извлечения прибыли от владения и эксплуатации земельных участков не только инвесторам, банкам и строителям, но, в первую очередь, частным покупателям. Если владельцы участков не смогут получать доход от своей собственности, то ни инвесторы, ни банки, ни строительные компании также не смогут извлечь выгоду.

При решении приобрести участок для строительства дома, инвестору следует обратиться именно к девелоперу, а не к землевладельцу или строителям. Только девелопер способен создать положительные перспективы владения и эксплуатации участка.

Непрозрачные перспективы владения земельным участком, будь то при покупке у землевладельца или при строительстве через строительную компанию, связаны с отсутствием должной организации и планирования, необходимых для роста стоимости территории.

Коттеджные поселки и малоэтажные жилые комплексы – это не просто красивые названия или разделенные на участки территории. Это тщательно разработанная девелопером основа, обеспечивающая ежегодный рост стоимости недвижимости и её развитие. Покупка недвижимости на такой территории становится долгосрочной инвестицией в будущее покупателя и его детей.

Люди по всему миру стремятся обеспечить будущее для себя и своих детей. Ипотека может казаться обременительной, пока она направлена на обслуживание текущих потребностей. Однако, когда ипотека используется для создания будущего, она превращается в выгодное соинвестирование в жилую недвижимость. Человек и банк совместно инвестируют в недвижимость с целью получения дохода. Независимо от срока погашения кредита, доход будет получен либо самим заемщиком, либо его наследниками. Таким образом, ипотека превращается из расхода в доход.

Этот подход возможен только при условии покупки участка с разработанной девелопером основой для роста его капитализации. Для обеспечения положительных перспектив владения и эксплуатации земельного участка всегда следует выбирать девелоперский продукт. Это гарантия увеличения стоимости недвижимости на протяжении 10, 15, 25 и более лет.

Инвестиции в недвижимость требуют глубокого понимания механизмов, лежащих в основе успешного девелопмента. На первый взгляд, может показаться, что основной целью является продажа земельных участков. Однако истинная прибыль скрыта в их приобретении и последующем развитии.

Земельные участки представляют собой значительную ценность лишь тогда, когда они подвергаются девелопменту. Вложение в их покупку — это лишь начальный шаг. Настоящий доход генерируется благодаря профессиональному управлению и развитию этих участков. На любом рынке недвижимости присутствуют две основные категории участников: те, кто покупает землю, и те, кто занимается её развитием. Реальная прибыль исходит не от продажи земли как таковой, а от продажи объектов, созданных в результате девелопмента.

Продажа земельных участков без их предварительного развития приводит к потерям. Для землевладельцев это означает упущенные возможности. Гораздо выгоднее заниматься приобретением земельных участков и их развитием, чем продавать их без преобразований. Именно так формируется высокая доходность от инвестиций в недвижимость.

Одной из распространённых ошибок среди отечественных инвесторов является продажа необработанных земельных участков, а не их девелоперского продукта. Важно понимать, что конечные покупатели также заинтересованы в развитых объектах, а не в самих земельных участках. Если инвестор не осуществит девелопмент, конечный потребитель будет вынужден заняться этим самостоятельно, что приводит к упущенной выгоде для инвестора.

Для достижения высокой доходности от инвестиций в земельные участки, инвестор должен:

1. Постоянно приобретать земельные участки, причём предпочтение следует отдавать крупным участкам, поскольку их развитие приносит больший доход.
2. Создавать на базе этих участков девелоперские продукты, которые затем реализуются на рынке недвижимости, формируя основную часть дохода.

Управление инвестициями в земельные участки требует профессионального подхода, и именно здесь на сцену выходит fee-девелопмент. Компании, специализирующиеся на fee-девелопменте, делают инвестиции в земельные участки эффективными. Без их активного участия не имеют смысла ни покупка, ни продажа земельных участков. Глобально успешные инвестиции в недвижимость начинаются с обращения в такие компании, так как только результаты их работы имеют реальную ценность на рынке.

Fee-девелопмент — это ключ к максимизации доходности инвестиций в земельные участки, превращая потенциальные активы в полноценные доходные объекты.

Работа девелопера — это искусство достижения баланса между целями и задачами. Основная цель заключается в максимизации дохода от продажи и эксплуатации земельного участка. Задача же состоит в том, чтобы создать привлекательное для проживания пространство, формируя определенный стиль жизни.

Привлекательность участка для жизни напрямую влияет на его доходность. Чем выше привлекательность, тем больше доход. В противном случае доходы снижаются, и участок требует редевелопмента.

В этой связи работа девелопера кажется простой: цели и задачи задают направление деятельности, но не ограничивают в выборе решений. Трудности возникают, когда решения начинают диктовать цели. В этом случае работа становится крайне сложной. Проще выбирать из множества возможных решений, чем работать с единственным и пытаться определить его применимость.

Ошибки девелопера могут привести к снижению доходности или невозможности реализовать проект. Корректно сформулированные цели и задачи всегда позволяют найти множество решений, среди которых будут и оптимальные.

Цели и задачи применимы к любым участкам, независимо от их начальных характеристик. Фиксированные решения, напротив, зависят от конкретных условий. Максимальная доходность достигается благодаря правильным решениям, а не изначальным характеристикам участка.

Создание привлекательного жилого пространства — минимальный риск для девелопера. В то время как настойчивость в реализации единственного решения может привести к убыткам.

Профессиональный девелопер умеет выбирать оптимальные решения для каждого участка, не изменяя при этом цели и задачи. Плохой девелопер же стремится реализовать одно и то же решение без учета особенностей участка.

Таким образом, выбор оптимального решения приносит девелоперу удовольствие и успех, тогда как фиксация на одном решении создает лишь проблемы.

Привлекательность места для проживания определяется не только стремлением приобрести здесь недвижимость в собственность, но и желанием арендовать жилье. Желание арендовать – это важный индикатор привлекательности локации. Коттеджные поселки и малоэтажные жилые комплексы подтверждают этот принцип.

Девелоперские компании могут применять различные инвестиционные стратегии для земельных участков. Когда девелопер стремится создать максимально комфортное и привлекательное для проживания пространство, это не только увеличивает капитализацию участка, но и обеспечивает стабильный доход от аренды построенного жилья. Инвестиционная привлекательность девелоперских проектов заключается не только в единовременной прибыли от продажи участка, но и в регулярном доходе от его последующей эксплуатации.

Стремление к максимальной инвестиционной и потребительской эффективности побуждает девелоперов создавать жилье, которое можно как приобрести, так и арендовать. Малоэтажные жилые комплексы и микрорайоны теперь включают не только индивидуальные или сблокированные дома, но и многоквартирные здания. На сегодняшний день квартиры являются оптимальным вариантом для аренды, тогда как индивидуальные дома – менее эффективный, но возможный формат.

Аренда жилья относится к праву эксплуатации, а не собственности. В случае с индивидуальным домом аренда не так выгодна, как аренда квартиры. Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, избыточно и нецелесообразно. Квартиры позволяют получить больший доход от одного земельного участка за счет множества арендаторов. Чем больше пользователей, тем выше доходы от эксплуатации недвижимости.

Малоэтажные многоквартирные дома оправданы прежде всего с точки зрения инвестиций, так как обеспечивают постоянный доход от аренды. Приобретение квартиры – это инвестиция для получения ежемесячного дохода, а не только для увеличения капитализации имущества. В то время как индивидуальные дома повышают стоимость имущества владельца, квартиры создают регулярные денежные поступления.

Решение о строительстве малоэтажных многоквартирных домов зависит не от предпочтений жильцов, а от потребительских свойств земельного участка и целей девелопера. Максимальная инвестиционная эффективность достигается, когда доходы поступают не от продажи, а от аренды недвижимости.

Стремление человека жить в индивидуальном доме не сводится лишь к желанию избавиться от соседей за стеной, сверху или снизу. Жить в собственном доме — это желание обладать личным земельным участком, долгосрочным активом, который практически вечен.

Земельный участок будет существовать столько, сколько существует планета Земля. Хотя один индивидуальный дом со временем может сменить другой, или на его месте могут появиться дуплекс или таунхаус, земельный участок всегда останется актуальным. При грамотном развитии его стоимость будет только увеличиваться.

Приобретение земельного участка — это инвестиция в будущее. Покупка земли позволяет увеличить капитализацию имущественных активов. Поэтому, несмотря на активное развитие городских территорий, владение земельным участком остается крайне актуальным. Это надежный, низкорисковый и долгосрочный способ увеличения стоимости собственного имущества.

Современная российская система ипотечного кредитования имеет множество недостатков с точки зрения потребителя. Основная проблема в том, что она ориентирована на покупку квартиры, а не индивидуального дома, что не способствует стратегическому владению земельным участком. Обслуживание ипотеки на квартиру не увеличивает капитализацию имущества человека, поскольку владение квартирой не означает владения земельным участком, на котором она расположена.

Снятие этих недостатков возможно только через владение индивидуальным домом, что подразумевает владение земельным участком и ведет к увеличению стоимости имущества. Если земельный участок используется для улучшения условий жизни, его стоимость неизбежно растет. Хотя индивидуальные дома все сложнее соответствуют возможностям людей, этот формат продолжает развиваться в рамках сохранения главного принципа: стратегическое владение земельным участком.

Мировое жилищное строительство стремится уменьшить расстояние между индивидуальными домами и увеличивает их этажность, чтобы сохранить принцип стратегического владения землей. Этот подход позволяет увеличивать стоимость земельных участков, делая их владельцев богаче.

Индивидуальный дом и земельный участок — это не просто недвижимость, это стратегическая инвестиция в будущее и финансовое благополучие.

В обычной жизни, человек пользуется достаточно большой территорией. Не то, чтобы ему этого очень хотелось. Но, как говориться, жизнь заставляет. Редко где, редко когда территория обладает всем необходимым для полноценной и комфортной жизни человека. Вот, и приходится человеку охватывать достаточно большие территории, чтобы получить всё необходимое для комфортной и благополучной жизни.

Такую жизнь нельзя назвать ни хорошей, ни плохой. Это просто жизнь. Это норма современной жизни, когда радиус территориального присутствия человека измеряется не просто километрами, но десятками километров. Однако, мало кто из людей готов просто мириться с такой реальностью. Желание человека жить так, чтобы всё необходимое и важное для него находилось, в буквальном смысле под рукой, неистребимо. И многие девелоперы знают об этом явлении. Они всеми силами, правдами и неправдами хотели бы всё важное и необходимое разместить максимально близко к месту жительства человека. Увы, но далеко не всегда им удаётся это воплотить в жизнь.

Однако, если человек сам готов чем-то пожертвовать из своего списка важного и необходимого, или его образ и ритм жизни не требует очень многого, то девелопер вполне может ему предложить компромиссный вариант. В целом, наша жизнь состоит из бесконечных компромиссов. А любая попытка не идти на компромисс и требовать от чего бы то ни было, или от кого бы то ни было абсолютности, как правило, приводит к снижению общей эффективности жизни и даже бизнеса.

Таким образом, когда девелопер формирует территорию, на которой есть если не всё важное и необходимое для комфортной жизни человека, но достаточно многое, то у девелопера получается ничто иное, как курорт. А курортом мы можем назвать, как в прямом, так и в переносном смысле, практически любую территорию, на которой не человек наматывает десятки километров ради получения необходимых ему благ, а когда эти самые блага сами приходят, если не к самому порогу его дома, но располагаются от него поблизости.

Однозначно, нет в мире ни одной территории, которая бы могла вместить в себя всё необходимое и важное для человека на расстоянии вытянутой руки. Даже, если за воплощение этой, действительно, утопической идеи возьмётся какой-нибудь девелопер. Максимум, на что хватит девелопера — это создать достаточно высокую территориальную концентрацию некоторых элементов из списка важного и необходимого для человека — его комфортной и благополучной жизни.

Но проблема будет заключаться не в том, что девелопер на некой ограниченной территории воплотил далеко не весь список важного и необходимого, а в том, что любая повышенная концентрация даже части элементов из этого списка потребует организации и управления. Элементы комфорта и благополучия не столь уж безобидны, особенно, когда они концентрируются на весьма ограниченной территории.

Таким образом, из всего вышесказанного, напрашивается вполне определённый вывод. Жизнь человека на некой ограниченной территории можно назвать курортом в прямом и переносном смыслах не тогда, когда она окружена всем необходимым и важным для комфортной и благополучной жизни, а когда даже незначительная часть из него находится под организационным управлением.

Все мы хотели бы жить на курорте, чтобы наша жизнь была окружена теми или иными благами, делающими нашу жизнь комфортной, но готовы ли мы платить за то, чтобы этими благами кто-нибудь управлял и поддерживал их нормальное функционирование? А, может быть, будет проще и дешевле наматывать десятки километров, чтобы их получить?

Чем большим по площади является город, чем большей плотностью населения он обладает, тем больше у его жителей потребность в отдыхе со сменой локации. Это явление связано даже не с тем, что у жителей больших во всех смыслах городов денег больше, чем у жителей малых городов и они вполне могут себе позволить отдых в месте, отличном от их обычного местопребывания. У этого явления совсем другая закономерность.

Большие по площади города, которые обладают соответствующей им высокой плотностью населения точно также, как и большие по площади города с низкой плотностью населения одинаковы в одном: их население, если и испытывает потребность в отдыхе, то, преимущественно, со сменой локации. Другими словами, ключевым фактором данного феномена является большая площадь города или поселения, а не плотность его населения.

Дело в том, что жизнь человека, обычно, строится на формировании и развитии его социально-экономических связей, его социально-экономического капитала. И жизнь человека тем благополучней, чем шире и насыщеннее его социально-экономическое взаимодействие с обществом и другими людьми. Это всё, собственно, и приводит к тому, что повседневная жизнь человека связана с достаточно большими пространствами. В своей обычной жизни человек использует достаточно большую по площади территорию.

Наверное, необходимо в этой связи отметить, что максимально большой, а, иногда, и огромной территорией в своей повседневной жизни пользуется никто иной, как житель индивидуального дома. Сколько километров до офиса? Сколько километров до супермаркета? Сколько километров до школы и прочих социальных учреждений? Он, поистине, в своей обычной жизни пользуется огромной территорией. Практически в том же самом ключе существуют и жители многоквартирных домов на окраинах городов и жители разнообразных городских агломераций.

Поэтому, совсем неудивительно, что люди, каждодневно преодолевающие большие расстояния, можно сказать, нуждаются в отдыхе со сменой локации. При этом расстояние до той самой локации, человек сможет полноценно отдохнуть не столь уж важно. К локации для отдыха предъявляются совсем другие требования.

Локация для отдыха человека, каждодневно преодолевающего большие расстояния, а таких во всём мире подавляющее количество, просто обязана обладать компактностью. Человек, её посещающий ради отдыха, должен хотя бы на несколько дней в течении года, избавиться от необходимости преодолевать большие расстояния ради успешного социально-экономического взаимодействия с другими людьми и обществом. Отдыхом для него будет всё, что не требует от него больших перемещений в пространстве. Где всё, что ему необходимо, можно сказать, находится у него под рукой.

В этом смысле, жителям больших городов весьма хорошо могут зайти для отдыха малые компактные города даже не имеющие развитой туристической инфраструктуры. Просто оказаться в небольшом жизненном пространстве. Конечно, ради отдыха житель большого города может посетить и другой большой город, но, как правило, такое посещение ограничивается буквально несколькими кварталами, расположенными максимально близко друг к другу.

Соответственно, более универсальным и более эффективным решением для жителя больших городов, как и жителя больших пространств, может стать либо курортный отель, либо другой прочий отель, который кроме жилья может предоставить развлекательные услуги. Который, в первую очередь, будет привлекать людей своей компактностью и организованностью жизни и развлечений на вполне небольшой по площади территории. И если его посетителю будет необходимость куда-то поехать, то его либо повезут, либо эта поездка будет банальным развлечением, а не реализацией социально-экономического взаимодействия между людьми и обществом.

Интересное явление. Девелопер территорий, занимающийся жильём, можно сказать, заинтересован в увеличении жизненных пространств человека. Он только тем и занимается, что приспосабливает для жизни человека всё новые и новые территории. В то время, как девелопер, занимающийся отельным и курортным бизнесом — его противоположность. Он создаёт компактные пространства для отдыха и жизни человека. И в этом они дополняют друг друга.

В заключении, хотелось бы отметить, что люди, привыкшие к каждодневному компактному существованию, люди, у которых всегда всё под рукой — потерянные клиенты курортных и прочих отелей для отдыха и развлечений. А всё потому, что для таких людей отдыхом будет преодоление больших расстояний. Отдых, как бродяжничество. Так что, если девелопер занимается отельным бизнесом, то ему никак не обойтись без девелопера, формирующего новые и новые территории для жизни.

Каждый строитель мечтает ежегодно возводить множество домов. Многие начинают активную работу с потенциальными клиентами, рассказывая о преимуществах жизни в собственном доме, убеждая в достоинствах различных технологий строительства и рекламируя себя как профессионалов. Однако этот подход не всегда эффективен. Люди выбирают материалы и технологии, исходя из своих возможностей, а не потребностей. Истинная потребность в собственном доме решается не через материалы и профессионализм строителей, а через организацию жизни на земельном участке, что уже является задачей девелопмента.

Организация жизни на земельном участке — ключевой фактор, который повышает стоимость участка и увеличивает количество построенных домов. Правильно организованная жизнь на участке пользуется большим спросом, чем сами материалы и технологии строительства. Люди сначала ищут подходящую организацию жизни на участке, а затем способы её реализации. Такую организацию жизни принято называть коттеджным посёлком.

Строительство посёлков повышает количество возводимых домов только в том случае, если посёлок предлагает потребителям удобную и привлекательную организацию жизни. Назвать участок посёлком недостаточно для увеличения объёмов строительства. Количество домов будет расти только при условии, что посёлки предлагают продуманную и всестороннюю организацию жизни. Чем глубже и лучше организована жизнь в посёлке, тем больше домов сможет построить компания. Сначала организуем жизнь, затем строим дома — именно так.

Мировая практика показывает, что строительство посёлков не возникло на пустом месте. Через посёлки строители по всему миру решают проблему увеличения объёмов строительства. Организуя жизнь на участке, строители увеличивают количество возводимых домов.

Сегодня девелоперская деятельность чрезвычайно актуальна для строителей. Девелопер — это тот, кто занимается организацией жизни на участке и увеличивает количество домов, возводимых строительной компанией. Успех строительной компании теперь зависит больше от девелоперов, чем от возможностей конечного потребителя. В отечественном строительном сообществе всё ещё ведутся многочисленные дискуссии о материалах, технологиях и архитектуре, в то время как вопросам девелопмента уделяется недостаточно внимания. Важно фокусироваться на потребностях человека. Именно развитие темы потребностей человека способно привести отечественные строительные компании к увеличению объёмов строительства, а потребностями человека занимается девелопмент.