Когда речь идёт о строительстве, например, индивидуального дома под конкретного потребителя, то вопрос ликвидности, создаваемого объекта, уходит далеко на задний план. А если озаботится вопросом ликвидности, возводимого индивидуального дома, то стоит представить себе не то, как отнесётся к нему тот или иной конкретный потребитель, а то, как его будет воспринимать общество.
В целом, общество имеет самое непосредственное отношение к такому понятию как ликвидность объекта на рынке недвижимости. Рынок недвижимости — далеко не просто сумма некого количества частных и независимых друг от друга мнений об объектах, представленных на нём. Поэтому, ни на одном национальном рынке недвижимости мира ликвидность того же индивидуального дома не строится на представлениях о прекрасном одного отдельно взятого потребителя. В некотором смысле, ликвидность объекта недвижимости всегда строится на общественном восприятии окружающего мира и рынка недвижимости в частности.
Безусловно, общественные представления о том же индивидуальном доме не являются чем-то застывшим и неизменным. Оно также, как и всё в нашем мире живёт и развивается. Обычно, общественное восприятие рынка недвижимости изменяется от поколения к поколению — индивидуальный дом поколения дедушек и бабушек далеко не одно и тоже, что индивидуальный дом их внуков. Хотя, сам по себе индивидуальный дом и относится в мире недвижимости к одному из самых консервативных его объектов.
Поэтому, когда перед застройщиком или девелопером ставится задача создать, например, высоко ликвидный индивидуальный дом, то весь фокус внимания направляется не на прошлое в эпоху наших предков и не на будущее, о котором у нас, живущих сейчас, весьма туманные представления, а на то, что соединило бы прошлое, настоящее и будущее вместе. Другими словами, для создания ликвидного на рынке недвижимости индивидуального дома необходимо опираться на такие решения, которые переносят свою актуальность из прошлого в будущее.
Навряд ли, таким решением может быть архитектурное решение индивидуального дома. Архитектурные общественные представления уже сегодня не ограничиваются даже одним поколением. В рамках одного поколения они могут измениться несколько раз. Информационные и технологические изменения нашего мира ускорили свой темп. Навряд ли, таким решением могут быть какие-нибудь материалы внешней и внутренней отделки индивидуального дома. Они вполне могут быть современными и актуальными сегодня, но на счёт завтрашней их актуальности могут возникнуть сомнения. Раз так, то ликвидность такого индивидуального дома тоже может быть поставлена под сомнение.
Но в чём не может быть, практически, никаких сомнений, так это в таком элементе любого индивидуального дома, как спальня. Как была спальня актуальным элементом индивидуального дома для наших бабушек и дедушек, так она и продолжит сохранять её и в поколении их внуков. Даже кухни со столовыми и гостиными не способны на такое постоянство — они то объединяются при одном поколении, то разъединяются при другом. А столовые в виде отдельных помещений вообще утратили свою актуальность во многих случаях. Почему так?
По нашему глубокому убеждению, любая ликвидность объекта недвижимости на рынке зависит не просто от общественного его восприятия, а это само общественное восприятие строится на том, как и каким образом в рамках, например, того же индивидуального дома решён вопрос взаимодействия частной и общественной жизни. То есть, как и какое место отведено частной жизни в рамках общественного сосуществования людей друг с другом. С одной стороны, полное игнорирование общественных решений (отсутствие связи объекта недвижимости с обществом) снижает его ликвидность. Так и с другой стороны — лишение человека определённой приватности его жизненного пространства также негативно сказывается на ликвидности объекта недвижимости. А на грани того и другого мира и находится как раз, не сам индивидуальный дом по себе, а именно спальни.
Таким образом, можно с высокой долей уверенности говорить о том, что за обеспечение ликвидности того же индивидуального дома на рынке отвечает не что-то иное, а, именно, наличие самих по себе спален и их их качественно-количественные характеристики.
