Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Исторически жильё всегда отражало социально-экономическое устройство общества. На ранних этапах, когда экономика была ресурсно-натуральной, а социальные лифты практически отсутствовали, преобладала модель мультипоколенческого дома. В одном хозяйстве жили сразу несколько поколений — от прабабушек до правнуков. Это было естественно: не существовало ни иных возможностей, ни потребности в другом формате. Базовой формой жилья тогда выступал индивидуальный дом. […]

В современном девелопменте очевидно: ценность проекта формируют не только архитектура зданий и планировочные решения, но и качество прилегающей территории — улицы и общественные пространства, в которых развивается жизнь проекта. Ключевой вопрос для девелопера: каким будет сценарий присутствия людей на улице? Всё зависит от концепции. Если это спальный район, цель — минимизировать уличную активность, обеспечивая приватность […]

Рынок недвижимости живёт исключительно за счёт миграционных процессов. Чтобы рынок недвижимости мог жить и развиваться, ему просто необходимо,чтобы люди, бизнесы, товары, услуги постоянно перемещались между разными территориями. Чтобы люди ехали из Москвы на Новую Ригу, из Москвы в Сибирь и обратно, из Москвы на Чёрное море и т.д., и т.п. Словом, абсолютно любой рынок недвижимости […]

Земельный участок — это, безусловно, товар. Но в отличие от привычных активов, он крайне неоднороден и сложен для оценки. Его нельзя оценить лишь по внешним признакам — локации, ландшафту или площади. Основные характеристики земли — это не то, что видно с первого взгляда. Часть из них скрыта под поверхностью, но еще большее значение имеют те, […]

Создание девелоперского продукта в сегменте рекреационной недвижимости требует четкого понимания ключевого вопроса: что именно человек ищет в отдыхе? Несмотря на разнообразие предпочтений и сценариев, подавляющее большинство потребителей стремится не к бездействию, а к смене контекста — к смене впечатлений. Современный ритм жизни устроен циклично: дом — офис — дом. Даже вечера в кругу семьи, несмотря […]

Жильё традиционно является ядром девелопмента территории. Именно жилые проекты формируют основу будущей городской среды, вокруг которой затем выстраиваются коммерческая, социальная и транспортная инфраструктура. Исключение составляет только индустриальный девелопмент, ориентированный на производственные или логистические площадки — там жильё изначально не предусмотрено. На практике при проектировании многофункциональных кварталов девелопер сталкивается с необходимостью комбинировать жилую застройку с иными […]

Вопреки расхожему мнению, человек редко приобретает то, что действительно хочет. Он выбирает из того, что есть. И рынок недвижимости — яркое тому подтверждение. Потребитель делает выбор, исходя из существующего предложения, интерпретируя его как ориентир для своих предпочтений. Другими словами, не мечта формирует выбор, а выбор формирует мечту. В девелопменте все начинается с продукта. Без конкретного […]

Развитие территорий — это не просто освоение земли или возведение зданий. Это стратегический процесс формирования новых пространств для жизни, труда и отдыха человека. Именно в этом и заключается суть девелопмента — в создании полноценной среды, отвечающей требованиям современного общества. А поскольку такие пространства востребованы повсеместно, потребность в девелопменте сохраняется всегда. Сегодня во многих регионах наблюдается […]

В современном девелопменте всё чаще звучат слова «экономика», «архитектура», «технологии». Однако за этими понятиями нередко теряется ключевая составляющая — человек. Именно социальный фактор лежит в основе качественного и устойчивого развития территорий. Он не второстепенен, а определяющий. Строительство — это всегда больше, чем возведение зданий. Это работа с социальными структурами, формирование новых сообществ и сценариев жизни. […]

Профессиональное планирование застройки — это всегда работа с объективными метриками. Ключевой из них, напрямую влияющей на формат и экономическую устойчивость проекта, является индекс автомобилизации — доля личного автотранспорта в структуре мобильности населения. Рассмотрим, как этот параметр задаёт рамку для решений девелопера. 1. Программирование пространственной модели Высокий индекс (>350 авто/1000 жителей). Фокус на индивидуальную модальность. В проект закладываются капитальные гаражи у коттеджей или тёплые боксы в […]

Еще два‑три года назад на профессиональных конференциях девелоперов, брокеров и риелторов бурно обсуждали «конец эпохи собственности»: мол, новое поколение якобы откажется от покупки квадратных метров и поголовно перейдет к аренде. Подобные заявления звучали эффектно, но игнорировали базовую истину: желание владеть домом никуда не исчезло — особенно когда речь идет об индивидуальных коттеджах, исторически служивших главным социально‑экономическим […]

Подходов к освоению земельных участков множество: можно ограничиться технической подготовкой территории — провести дороги, подвести коммуникации, обеспечить базовую инфраструктуру. И на этом остановиться. А можно пойти дальше — сформировать на участке полноценную среду для жизни, работы и отдыха. Именно второй подход — создание сервисного пространства — становится сегодня ключевым трендом в девелопменте. Формирование таких проектов […]