Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Очень интересно устроен человек — он покупает не то, что хочет, а то, что есть. Вот и в девелопменте с домостроением все точно также. Человек отталкивается от существующих предложений на рынке недвижимости. И уже отталкиваясь от них, он делает далеко идущие выводы о том, что ему нравится или не нравится, что он купит, а что он даже […]

Девелопмент территорий — это производство новых локаций для жизни, работы и отдыха человека. Чего миру точно не хватает, так это новых локаций. Те, что уже есть либо не вмещают всех желающих, либо не соответствуют по уровню комфорта и благополучия современному человеку. И пока человек живет, у него будет высокая потребность в девелопменте территорий. Поэтому совсем […]

Есть ли у домостроения и девелопмента территорий социальный фактор? Однозначно, и он самый важный. Мы как-то привыкли, говоря о домостроении и девелопменте, оперировать техническими показателями, экономическими, но редко пользуемся социальными. А между тем, когда мы строим, развиваем территорию — мы имеем дело не с материалами, технологиями или архитектурой — мы имеем дело с людьми. Любая […]

Пожалуй, всегда стоит привязывать девелопмент территорий к конкретным социально-экономическим показателям. Причём стоит выбирать такие социально-экономические показатели, которые оказывают непосредственное влияние на форматы и типы девелопмента— если общество чувствует и развивается так, то уместней (устойчивей) будет такой-то формат девелопмента территории, а если оно чувствует себя эдак, то стоит опираться на другой формат девелопмента. Другими словами, опираться […]

Земельные участки можно развивать по-разному. Например, организовать на нем некое производство чего бы то ни было или наполнить его некой инфраструктурой — провести на участок автомобильные дороги, электричество, воду, газ, интернет, снабдить его несколькими видами канализаций, и т.д., и т.п. И на этом остановиться. А можно организовать на земельном участке сервис жизни, работы и отдыха. […]

  Очень интересно наблюдать за структурой девелоперского продукта, а потом отвечать на вопросы зачем и почему. Например, в структуре каждого девелоперского продукта есть такой элемент как «спорт». И он достаточно разнообразен по способам и видам своего присутствия в продукте. Безусловно, он относится к категории «отдыха и развлечений». Поэтому, если тот или иной девелопер пишет в своем […]

Отметим несколько взаимосвязанных друг с другом правил девелопмента, которые достаточно просты и банальны, но далеко не всегда для многих очевидны. Вопрос: почему США, Канада являются странами победивших индивидуальных домов? Потому что их девелоперы в своей деятельности пользуются следующим правилом: Купить как можно больше земли за как можно меньшие деньги! Это чисто экономическое правило. Чтобы получить максимальную […]

Для того, чтобы начать заниматься девелоперским бизнесом не стоит ждать идеальной социально-экономической ситуации. Ее нет и никогда не было. Да, в тех или иных условиях присутствует разная степень риска. Неблагоприятные ситуации повышают степень риска, благоприятные — снижают. Но в любом из вариантов риск присутствует. Его нельзя избежать. Безрисковых ситуаций просто не существует. Даже в случае, […]

Любые экономические системы строятся на том или ином соотношении между производством и потреблением. Например, иностранные рынки недвижимости принято характеризовать доминированием либо производителей (продавцов) над потребителями, либо потребителей над производителями (продавцами). Когда объектов недвижимости производится (присутствует на рынке) меньше уровня потребительского спроса, то принято говорить, что рынок является рынком производителей (продавцов) – цены на недвижимость растут […]

Что такое недвижимость? Недвижимость – это некие определённые условия и возможности присутствия человека в определённой локации или на определённой территории. Эти самые условия и возможности могут иметь естественный природный характер, но также они могут быть искусственно созданными. Человека, который занимается созданием неких определённых условий и возможностей присутствия человека в определённой локации или на определённой территории […]

Каким же хорошим выходит коттеджный посёлок или какая-либо другая территория у девелопера, когда ещё на этапе задумки он имеет чёткое и однозначное понимание того, что в итоге должно получиться. В целом, когда девелопер создаёт территорию, которая однозначно интерпретируется рынком недвижимости, то такая территория, практически всегда, имеет инвестиционный успех. Наверное, ещё пока рано рассуждать на тему чёткости […]

Создание территорий для отдыха людей на природе издавна имел только один единственный формат – дача. Далее этот формат развился в туристические базы и дома отдыха, которые, по сути, продолжили оставаться дачами, но по своему формату отошли от индивидуального отдыха на природе. И причиной такого развития дач стало развитие сервисного обслуживания человека. Даже в тех случаях, […]