Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Что является центром жизни человека? Бесспорно, таковым центром является его дом. Ещё несколько десятков лет назад этим центром было место работы человека. Но сегодня, однозначно, этот центр определяется как дом, в котором человек живёт. Именно, с опорой на этот центр в современном девелопменте происходит создание других территорий необходимых человеку для разнообразной и полноценной жизни. Относительно […]

Как бы в современном мире не развивался онлайн, как бы ни росло число отраслей экономики, связанных с интеренет-технологиями, — девелопмент территорий никогда не уйдёт в область виртуальной реальности. Он навсегда связан с реальным миром. Казалось бы, что девелопмент территорий напрямую связан с человеком. А в последнее время всё, что связано с человеком настоятельно стремится перейти […]

Соединить всё, что необходимо для полноценной жизни человека в месте его постоянного проживания достаточно проблематично. Это возможно, но зачастую очень дорого. К тому же, территорий, способных предоставить человеку всё необходимое в одном месте, практически нет. Поэтому, самым рациональным является разделение территорий по функционалу, где всё необходимое группируется по какому-либо признаку. Например, всё, что необходимо человеку […]

Всех покупателей и арендаторов объектов жилой недвижимости можно разделить на группы, где главным определителем группы будет уровень дохода покупателя. Пожалуй, это единственный рабочий, опробованный за многие и многие годы существования рынка недвижимости определитель покупателя. Создавая объект жилой недвижимости, девелопер всегда ориентируется на уровень доходов потенциальных покупателей. Какими доходами обладает покупатель – такой объект жилой недвижимости […]

Опыт мирового девелопмента говорит о том, что люди склонны предпочитать территории с большими открытыми пространствами. Даже если территория характеризируется отсутствием больших открытых пространств, то одной из задач девелопера по её преобразованию под человека становится создание больших открытых пространств. Много ли в мире любителей, например, гольфа? Этот спорт консервативен и не дёшев для обывателя, но он […]

Причиной преобразования территорий является человек. Если бы не человек, то территории так и оставались бы в виде природных нетронутых ландшафтов. Но человек постоянно стремится к собственным комфорту, безопасности и благополучию. Поэтому, он имеет склонность к преобразованию территорий под собственные представления о комфорте, безопасности и благополучии. У различных территорий разные характеристики. Одни территории характеризуются тёплым благоприятным […]

Потребитель жилых пространств мотивирован стремлением к комфортной и безопасной жизни. Поэтому, абсолютно любой девелоперский проект создаётся вокруг комфорта и безопасности присутствия человека на территории. Что мотивирует человека на приобретение жилого пространства – то и реализуется девелоперами территорий. Данная бизнес-концепция широко применяется многими зарубежными девелоперскими компаниями. Она позволяет им реализовывать долгосрочные и весьма успешные стратегии ведения […]

Успешность девелопмента территории во многом зависит от того, насколько точно территория по форме и содержанию решает те или иные жизненные проблемы человека. Как и для чего человек будет использовать территорию? Стоит ли девелоперу ориентироваться на продажу территории в собственность или стоит сформировать арендный формат территории? Ответить на эти вопросы может сам человек, точнее сценарий его […]

Девелопмент территории – это создание условий по эффективному социально- экономическому использованию земельного участка. Создаваемые в рамках девелопмента территории объекты недвижимости могут эксплуатироваться человеком, как в собственных целях, так и преследуя коммерческие интересы, т.е. сдаваться собственником в аренду. В зависимости от эксплуатационного назначения объекта недвижимости в процессе девелопмента территории он может быть представлен различными форматами. Формат […]

Девелопмент по своей сути очень прост. Он берёт какую-либо территорию и адаптирует её под жизнь человека. Он преобразует территорию таким образом, чтобы человек на ней чувствовал себя комфортно и в безопасности. Да, результат преобразования территории девелопер продаёт. В этом заключается суть монетизации того, что делает девелопер – преобразовать территорию под человека и затем человеку же […]

Деньги можно делать на всём, в том числе, и на земле. Брать земельный участок далёкий от понятия «благополучная комфортная и безопасная территория», превращать её в таковую и продавать на общем рынке недвижимости по высокой цене. Слава богу, на нашей планете земельных участков, превращённых в благополучные территории, очень мало, и спрос на них всё ещё очень […]

Девелопмент занимается созданием новых локаций для жизни, работы и отдыха. Созданные девелопментом новые локации могут быть реализованы по-разному. Их можно продать, но можно и сдать в аренду. В каких случаях, какой вариант предпочтительнее? В каких случаях, какой из вариантов по реализации новых локаций будет работать эффективнее? Самый простой и самый очевидный ответ на эти вопросы […]