Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

В девелопменте ключевой вопрос всегда сводится к выбору: какие территории осваивать и под какие функции их формировать. Безусловный лидер среди всех сегментов рынка — жильё. Именно оно определяет масштаб освоения территории и задаёт тон для всех остальных форматов недвижимости. При оценке деятельности девелопера важно учитывать освоенные гектары земли. Хотя привычнее оперировать квадратными метрами жилья, оценка […]

В основе любой выставки индивидуального домостроения лежит не столько продажа конкретного дома, сколько куда более комплексная задача — продажа территории как среды для жизни. Фактически, речь идёт о формировании спроса на освоенные девелопером пространства и стимулировании их заселения. Глобальный рынок недвижимости уже давно сталкивается с фундаментальным ограничением: лишь незначительная часть территорий объективно пригодна для комфортной […]

Рынок недвижимости живёт и развивается за счёт территорий, а не отдельных квадратных метров жилья. Иными словами, недвижимость — это совокупность девелопируемых территорий. Поэтому корректнее оценивать рынок не в квадратных метрах, а в гектарах. Исходя из этого, аналитика и показатели рынка недвижимости приобретают совершенно иной вид: Статическая характеристика рынка Какова общая территория, занимаемая рынком недвижимости в […]

Если проанализировать российское информационное поле вокруг недвижимости, становится очевидно: его содержание сводится к двум устойчивым сюжетам. Первый — частное домостроение: как построить дом для себя. Второй — инвестиции: где и что купить, чтобы заработать или сохранить капитал. С точки зрения профессионального девелопмента интерес представляет именно второй сюжет — но не в том примитивном виде, в […]

В любой системе девелопмента принципиально важно не просто понимать, кто является конечным покупателем, а в какой логике создаётся сам продукт. Конечный потребитель — безусловно ключевая фигура рынка недвижимости. Однако фундаментальная ошибка большинства рынков индивидуального домостроения заключается в том, что покупателя ставят в начало цепочки создания стоимости, тогда как в реальности он должен находиться в её […]

При планировании жилых территорий девелопер решает не только, как разделить землю на участки, но и какие параметры каждого участка обеспечат эффективное использование инженерной инфраструктуры. Чаще всего девелопер формирует земельные участки без привязки к конкретным проектам домов — это просто участки с подведёнными коммуникациями и дорогами. Их размер может сильно различаться, и основной критерий классификации — […]

Когда говорят о строительстве жилья, чаще всего имеют в виду застройщиков, квадратные метры и сроки ввода. Но задолго до появления первого котлована возникает другой, куда менее заметный, но принципиально важный игрок — ленд-девелопер. Именно он формирует основу, без которой качественное и массовое жильё в принципе невозможно. Ленд-девелопмент — это не про дома. Это про землю, […]

Когда мы говорим об этажности индивидуального дома, чаще всего разговор сводится к бюджету, плотности застройки или визуальным предпочтениям. Но на самом деле этажность — это не просто архитектурный приём. Это инструмент управления человеческими взаимодействиями, а значит — прямой фактор социально-экономической устойчивости территории. Любой индивидуальный дом по своей сути состоит из двух типов пространств: индивидуальных и […]

В девелопменте и домостроении существует устоявшийся, но концептуально ошибочный ориентир — «квадратные метры». Квартиры измеряют площадью, рынок — миллионами построенных метров. Однако с точки зрения экономики девелопмента квадратный метр не является самостоятельным продуктом и не обладает собственной ценностью. Он не может быть источником дохода — лишь носителем затрат. Сколько бы квадратных метров ни было произведено, […]

В массовом представлении аренда недвижимости воспринимается как простая и линейная конструкция: арендатор временно пользуется квартирой, домом или иным объектом, а арендодатель получает арендный платеж. Формально здесь действительно отсутствует факт классической продажи — право собственности не переходит, а значит аренда часто противопоставляется покупке. Такой подход логичен, но чрезмерно упрощён. Он исходит из ситуации, когда конечный потребитель […]

Современная экономика давно перестала быть привязанной к конкретному месту. Работа, обучение, финансовые операции, покупки — всё это уверенно мигрировало в онлайн-среду. Интернет стал базовой инфраструктурой, сопоставимой по значимости с электричеством или водоснабжением. Онлайн-банкинг, маркетплейсы, сервисы доставки и удалённая занятость уже не тренд, а устойчивая норма. В результате резко снизилась роль расстояний. Видеосвязь, онлайн-совещания и удалённые […]

Человеческая жизнь не представляет собой непрерывную и линейную траекторию от рождения до глубокой старости. Она состоит из отдельных этапов — социальных, экономических, профессиональных и физиологических, — которые зачастую не продолжают друг друга напрямую, а существуют как самостоятельные жизненные сценарии. Именно поэтому при развитии территорий принципиально важно учитывать не абстрактного «жителя», а конкретный этап жизненного цикла […]