Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Далеко не каждый тип коммерческой недвижимости работает в системе «инвестор-девелопер-операционный управляющий». Есть типы коммерческой недвижимости, где операционное управление осуществляется силами арендаторов. Конечно, это далеко не лучшая система функционирования коммерческой недвижимости. Потому что, отсутствие единого операционного управления — это, как правило, лишние задачи, которые вынужден решать либо девелопер, либо, чаще всего, инвестор. При этом, наличие у […]

Многие из нас хотели бы иметь недвижимость, чтобы сдавать её в аренду и получать дополнительный доход. Однако, рынок недвижимости устроен таким образом, что сама по себе недвижимость (как результат строительной деятельности) на такое не очень способна. Уж, слишком она зависима от множества разнообразных социальных, экономических и политических факторов, которые оказывают по большей части на неё […]

Любая коммерческая недвижимость живёт за счёт арендных платежей. Поэтому, на рынке недвижимости принято её классифицировать не только по типу (офисы, склады, торговля, гостиницы), и не только по её эксплуатационным характеристикам, но и по специфике самих по себе арендных платежей — высокие/низкие, краткосрочные/долгосрочные и т.п. И от того, на какую специфику арендных платежей опирается коммерческая недвижимость […]

Недвижимость — интересное и многогранное явление нашей жизни. Она обеспечивает людей жильём, обеспечивает бизнесы офисными пространствами, производственными и складскими площадями. Но это всего лишь, если можно так сказать, статическое её восприятие. Между тем, на недвижимость можно смотреть и с динамической точки зрения — когда человек, бизнес не существуют только в одной единственной локации, а находятся […]

Основной вариант инвестирования в недвижимость удивительным образом даже не является таковым. Потому что, для того чтобы проинвестировать в неё, её сперва надо создать. А создание объекта недвижимости тоже требует денег. В связи с этим, можно сказать, что инвестирование в недвижимость начинается не с самой по себе недвижимости, а с её создания. Другой весьма любопытной чертой […]

Даже если девелоперский или домостроительный бизнесы не присутствуют на бирже и не имеют своих акций, то в любом случае инвестирование в эти виды бизнеса можно считать биржевым вариантом инвестирования, как, собственно, и любое другое инвестирование в бизнес. В этом, можно сказать, и заключается самый главный инвестиционный интерес. Потому что, инвестируя в тот или иной конкретный […]

Даже если принимать решения об инвестировании не в девелоперский или домостроительный бизнесы, а в недвижимость саму по себе, то выбирать стоит ту недвижимость, которая является дефицитной. Потому что, ничто не оказывает такого влияния на рост ликвидности, как дефицит той или иной недвижимости на рынке. Дефицит недвижимости на рынке формируется за счёт неудовлетворённого потребительского спроса. А потребительский спрос […]

Курортный и загородный отель — это не просто разные локации, а две разные модели отдыха. И при разработке концепции будущего гостиничного проекта важно понимать, какого гостя мы хотим привлечь и какой сценарий пребывания ему предложить. Главное отличие начинается с места. Курортные отели чаще появляются у моря, на островах или в популярных туристических зонах. Сама локация становится […]

Для того, чтобы определить выгодность и перспективность инвестирования в тот или иной девелоперский проект не следует смотреть на его современность или актуальность сегодняшнему дню. Недвижимость, как предмет инвестирования, работает на очень длинных отрезках времени. Долгосрочность, устойчивость и перспективность недвижимости, как предмета инвестирования, определяется не его современностью или актуальностью — она определяется силой и мощью объединения […]

Если попробовать найти общее во всех, уже существующих или только создаваемых, девелоперских проектах, которые предполагают тот или иной формат присутсвия человека на территории, то можно заметить, что общим для всех них решением будет отдых. Застраивает ли джевелопер земельный участок индивидуальными домами, или он создаёт мноквартирный жилой комплекс — не имеет принципального значения. В обоих случаях […]

Загородные школы-пансионы — это особый формат образования, в котором учебный процесс объединён с проживанием, дополнительными занятиями и полноценным отдыхом. Как правило, такие школы располагаются вдали от городской суеты, в спокойной природной среде, где дети могут сосредоточиться на учёбе и при этом проводить больше времени на свежем воздухе. Одно из важных преимуществ школ-пансионов — возможность уделять […]

Определение целевой аудитории — один из ключевых этапов при создании концепции загородного отеля. От того, насколько точно будет пониматься будущий гость, зависит не только формат объекта, но и его востребованность, уровень загрузки и эффективность маркетинговой стратегии. Загородный отель не может быть универсальным решением для всех. Разные категории гостей приезжают с разными ожиданиями: одни хотят восстановить […]