Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Когда речь идёт о развитии и строительстве спальных районов, важно понимать: объектом управления является не отдельный дом, а проект в целом. Даже если речь идёт о 50, 100 или 1000 индивидуальных домах, каждый из них не рассматривается как самостоятельная единица с точки зрения менеджмента реализации. Управление ведётся на уровне целостной системы — всего района. Не […]

Одним из ключевых факторов, определяющих специфику девелоперских проектов, является этажность застройки. Разница между малоэтажными индивидуальными домами и многофункциональными высотными комплексами заключается не только в архитектурных решениях, но и в социально-экономической модели, которую формирует тот или иной формат жилья. Индивидуальные дома как символ стабильности Формат индивидуального жилья исторически закрепился на территориях с высоким уровнем социальной устойчивости. […]

Вопрос «как строят дома?» кажется простым, но на деле он куда глубже, чем может показаться на первый взгляд. В реальности девелопмент и домостроение — это не про создание одного конкретного объекта, а про системное управление строительными процессами. Именно здесь кроется ключ к пониманию экономики отрасли. Да, конечным результатом мы видим дом, в котором живут люди. […]

В структуре массового девелопмента ключевое место занимают именно спальные районы. Это самый масштабируемый и долгосрочный продукт, позволяющий эффективно управлять издержками и производственными цепочками. За их кажущейся простотой скрывается важная экономическая функция: такие проекты не только обеспечивают жильем, но и формируют полноценную технологию освоения территорий, вовлекая их в активный хозяйственный оборот. Фактически, создание спального района — […]

Потребительский рынок в девелопменте и домостроении принципиально отличается от производственного: его ядро составляет не процесс и технология, а готовый продукт — здания, жилые комплексы, инфраструктурные проекты. Именно через этот результат рынок взаимодействует с обществом и получает от него признание или отказ. Фактически готовый продукт становится формой социальной интеграции. Девелопер, создающий жилой комплекс или новый район, […]

Практика показывает: любой девелоперский проект начинается не с жилья, а с бизнеса. Прежде чем формировать жилую среду, девелопер отвечает на ключевой вопрос — какой формат бизнеса должен появиться на территории и в каком объёме. И речь идёт, прежде всего, о торговле и сервисе, связанном с продуктами питания и общественным питанием. Простые решения вроде кофеен, пекарен, […]

Современный рынок недвижимости пережил фундаментальный сдвиг: власть перешла от производителей к потребителям. Если раньше доступ к производству был привилегией немногих, а сам факт наличия продукта на рынке уже обеспечивал спрос, то сегодня ситуация противоположная. Потребитель не интересуется тем, как и кем произведен товар — он выбирает исключительно исходя из того, насколько продукт соответствует его образу […]

Коммерческая недвижимость процветает там, где есть пешеходы. Это может звучать очевидно, но именно присутствие людей «на ногах» является ключевым драйвером развития городских территорий. Современные урбанистические концепции уделяют особое внимание пешеходам не из романтических побуждений, а по вполне прагматичной причине: именно они формируют основу потребительской экономики города. Автомобилисты в этом смысле значительно менее эффективны для бизнеса. […]

Любой девелоперский проект начинается с идеи, но для ее воплощения требуются ресурсы. И речь идет не только о профессиональных знаниях или управленческих компетенциях, но прежде всего — о финансах. В мировой практике редко успешные проекты реализуются исключительно на собственные средства инициаторов. Чаще всего масштабные и жизнеспособные идеи становятся реальностью благодаря привлечению внешнего капитала. Финансовая система […]

Исторически жильё всегда отражало социально-экономическое устройство общества. На ранних этапах, когда экономика была ресурсно-натуральной, а социальные лифты практически отсутствовали, преобладала модель мультипоколенческого дома. В одном хозяйстве жили сразу несколько поколений — от прабабушек до правнуков. Это было естественно: не существовало ни иных возможностей, ни потребности в другом формате. Базовой формой жилья тогда выступал индивидуальный дом. […]

В современном девелопменте очевидно: ценность проекта формируют не только архитектура зданий и планировочные решения, но и качество прилегающей территории — улицы и общественные пространства, в которых развивается жизнь проекта. Ключевой вопрос для девелопера: каким будет сценарий присутствия людей на улице? Всё зависит от концепции. Если это спальный район, цель — минимизировать уличную активность, обеспечивая приватность […]

Рынок недвижимости живёт исключительно за счёт миграционных процессов. Чтобы рынок недвижимости мог жить и развиваться, ему просто необходимо,чтобы люди, бизнесы, товары, услуги постоянно перемещались между разными территориями. Чтобы люди ехали из Москвы на Новую Ригу, из Москвы в Сибирь и обратно, из Москвы на Чёрное море и т.д., и т.п. Словом, абсолютно любой рынок недвижимости […]