Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Рынок недвижимости живёт исключительно за счёт миграционных процессов. Чтобы рынок недвижимости мог жить и развиваться, ему просто необходимо,чтобы люди, бизнесы, товары, услуги постоянно перемещались между разными территориями. Чтобы люди ехали из Москвы на Новую Ригу, из Москвы в Сибирь и обратно, из Москвы на Чёрное море и т.д., и т.п. Словом, абсолютно любой рынок недвижимости […]

Земельный участок — это, безусловно, товар. Но в отличие от привычных активов, он крайне неоднороден и сложен для оценки. Его нельзя оценить лишь по внешним признакам — локации, ландшафту или площади. Основные характеристики земли — это не то, что видно с первого взгляда. Часть из них скрыта под поверхностью, но еще большее значение имеют те, […]

Искусственный интеллект уже не просто тренд, а полноценный рабочий инструмент, который трансформирует подход к девелопменту и строительству. Сопротивляться этому процессу бессмысленно — гораздо рациональнее понять, где и как технологии могут усилить отрасль и помочь принимать более точные и быстрые решения. Главное преимущество ИИ — способность анализировать огромные объемы данных с высокой скоростью и точностью. То, […]

Создание девелоперского продукта в сегменте рекреационной недвижимости требует четкого понимания ключевого вопроса: что именно человек ищет в отдыхе? Несмотря на разнообразие предпочтений и сценариев, подавляющее большинство потребителей стремится не к бездействию, а к смене контекста — к смене впечатлений. Современный ритм жизни устроен циклично: дом — офис — дом. Даже вечера в кругу семьи, несмотря […]

Вопреки расхожему мнению, человек редко приобретает то, что действительно хочет. Он выбирает из того, что есть. И рынок недвижимости — яркое тому подтверждение. Потребитель делает выбор, исходя из существующего предложения, интерпретируя его как ориентир для своих предпочтений. Другими словами, не мечта формирует выбор, а выбор формирует мечту. В девелопменте все начинается с продукта. Без конкретного […]

Развитие территорий — это не просто освоение земли или возведение зданий. Это стратегический процесс формирования новых пространств для жизни, труда и отдыха человека. Именно в этом и заключается суть девелопмента — в создании полноценной среды, отвечающей требованиям современного общества. А поскольку такие пространства востребованы повсеместно, потребность в девелопменте сохраняется всегда. Сегодня во многих регионах наблюдается […]

Российский рынок малоэтажного и индивидуального жилищного строительства на протяжении десятилетий формировался в логике единичных решений. Индивидуальные проекты домов, адаптированных под конкретного заказчика, остаются преобладающей практикой. То же касается и земельных участков — каждый объект проектируется и реализуется в уникальной конфигурации, исходя из пожеланий клиента и особенностей территории. Такой подход исторически складывался как способ минимизации затрат. […]

В современном девелопменте всё чаще звучат слова «экономика», «архитектура», «технологии». Однако за этими понятиями нередко теряется ключевая составляющая — человек. Именно социальный фактор лежит в основе качественного и устойчивого развития территорий. Он не второстепенен, а определяющий. Строительство — это всегда больше, чем возведение зданий. Это работа с социальными структурами, формирование новых сообществ и сценариев жизни. […]

Еще два‑три года назад на профессиональных конференциях девелоперов, брокеров и риелторов бурно обсуждали «конец эпохи собственности»: мол, новое поколение якобы откажется от покупки квадратных метров и поголовно перейдет к аренде. Подобные заявления звучали эффектно, но игнорировали базовую истину: желание владеть домом никуда не исчезло — особенно когда речь идет об индивидуальных коттеджах, исторически служивших главным социально‑экономическим […]

Подходов к освоению земельных участков множество: можно ограничиться технической подготовкой территории — провести дороги, подвести коммуникации, обеспечить базовую инфраструктуру. И на этом остановиться. А можно пойти дальше — сформировать на участке полноценную среду для жизни, работы и отдыха. Именно второй подход — создание сервисного пространства — становится сегодня ключевым трендом в девелопменте. Формирование таких проектов […]

В современных проектах недвижимости спорт всё чаще становится не просто частью инфраструктуры, а продуманным и целенаправленным элементом девелоперского продукта. Понимание того, зачем и в каком виде включать спортивные компоненты, является неотъемлемой частью проектной стратегии. Во всех продуктах, позиционируемых как «место для жизни и отдыха», компонент спорта, даже если он не вынесен отдельно, должен подразумеваться как […]

В основе успешного девелоперского проекта всегда лежат простые, но стратегически важные принципы. Один из них — экономика земли. Именно она определяет, какой продукт может быть реализован на конкретной территории: индивидуальное жилье или многоквартирный комплекс. Посмотрим на пример США и Канады — стран, где доминирует малоэтажная индивидуальная застройка. Причина кроется в подходе местных девелоперов: покупать как можно […]