Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Когда мы говорим о загородном или курортном отеле, мы всегда должны в первую очередь подумать о том, как сделать пребывание его гостей незабываемым. Конечно, предложение уютных спальных мест и изысканных блюд для ужина и завтрака важны, но есть что-то гораздо более важное — то, чем гости будут заниматься с утра до самого вечера, от момента, […]

Оценка территории для разработки жилых проектов всегда начинается с анализа ее текущей социально-экономической ситуации и прогноза на ближайшее будущее. Когда мы строим прогноз, мы учитываем временной интервал, необходимый для производства и продажи готовой недвижимости. Чем короче этот период, тем точнее наш прогноз. Давайте посмотрим на пример: оценка состояния территории через 1-2 года будет более точной и адекватной, […]

Каждый сегмент недвижимости несет в себе не только определенную концепцию (экономическая динамика, социальная устойчивость или же сочетание обоих), но и отражает свою вместимость, своего рода объем. Под этим понимается, в первую очередь, размер аудитории потенциальных участников рынка. Важно отметить, что эта величина наиболее тесно связана с возможностями спроса в данной сфере. Тем не менее, суждения […]

Что определяет рынок недвижимости (стройку, продажи, капитализацию земли)? Локация, локация, локация. Один из ключевых факторов, который определяет успех на рынке недвижимости — это безусловно локация. Если вы думаете, что это общеизвестное правило трех «л» сугубо касается выбора правильной уже существующей локации, то вам стоит задуматься о немного другом. Чтобы обеспечить успех на рынке недвижимости, необходимо создавать новые […]

Каждый из нас, несомненно, мечтал о стабильной финансовой уверенности, не связанной с постоянной работой. Мы всегда мечтали о возможности наслаждаться жизнью, не подвергая себя изнурительным трудозатратам. И даже если мы решались на работу, то желание получать за нее вдвойне больше вознаграждения казалось только справедливым. Жизнь неразрывно связана с трудом, однако наступает момент, когда работа перестает […]

В сфере девелопмента, брендирование, как правило, касается не только самих девелоперских компаний, но и продукции, которую они создают. Проще говоря, в этом бизнесе бренд продукта нередко имеет большее значение, чем бренд самой компании-разработчика. Суть бренда девелоперской продукции целиком связана с территорией, на которой этот продукт реализуется. Можно даже сказать, что это бренд-территория. Деятельность девелоперской компании, […]

Создание девелоперского продукта всегда ориентируется на повышение социально-экономических характеристик территории. Какими бы они ни были изначально, девелоперский продукт всегда в обязательном порядке должен их повысить. Девелопер всегда “играет” на повышение. Создание девелоперского продукта в точном соответствии с исторически сложившейся социально-экономической ситуацией на территории недопустимо. Это правило девелоперской деятельности связано в первую очередь с тем, что девелопер […]

Специфика того или иного рынка недвижимости заключается в том, что он диктует девелоперам и застройщикам не только что им строить, но и как. Размер рынка недвижимости измеряется гектарами, а не квадратными метрами. Соответственно, он и прирастает гектарами. И адекватное поведение девелопера и застройщика заключается в том, чтобы соответствовать данной специфике рынка недвижимости. Поэтому мы бы […]

Во главе угла любой выставки лежит одна простая идея — продать территорию (землю). Другими словами, задача любой выставки заселить территорию людьми. Есть такая общемировая проблема, характерная для очень многих стран — низкая пригодность территории для жизни, работы, отдыха. Если быть точнее, то процент пригодных для этого территорий очень низок. Куда нам девелоперить Луну и Марс, […]

Рынок недвижимости живёт, развивается, чахнет за счёт территорий, а не квадратных метров того же жилья. Другими словами, рынок недвижимости — это некая совокупность территорий, подвергнутых девелопменту. Поэтому было бы корректнее говорить о рынке недвижимости используя для обозначения площади не квадратные метры, а хотя бы акры, но лучше гектары. Отсюда возникает совершенно другие показатели рынка недвижимости, совершенно другая […]

Если посмотреть на российский информационный сектор о недвижимости, то с удивлением можно обнаружить две основные его темы: 1. Как построить свой дом? 2. Где и как купить недвижимость с целью инвестирования? Первая тема нам интересна постольку-поскольку, а вот вторая показалась весьма примечательной. Итак. В недвижимости есть два основных варианта инвестирования: 1.Что-то построить, чтобы потом это […]

В принципе, любая территория живёт только за счёт бизнеса, присутствующего на ней. На территории представлен некий бизнес — территория живёт. Бизнес на территории отсутствует — территория мёртвая. В связи с этим, интересно присутствие бизнеса в рамках того или иного девелоперского продукта. Конечно, создание девелоперского продукта само по себе является бизнесом. Но этого недостаточно. Девелопмент как бизнес […]