Идея устойчивого развития территорий, хотя и заслуживает уважения, сталкивается с рядом экономических противоречий, которые нельзя игнорировать. В любой экономической системе, включая территории, неразрывная связь с потребительским рынком является ключевым фактором успеха. Устойчивое развитие возможно только тогда, когда территория воспринимается как востребованный продукт или услуга на рынке. Эта востребованность определяется способностью территории удовлетворять потребности потребителей.
В этом контексте наивно требовать от инвесторов вложений, превышающих их реальные возможности, ради реализации абстрактной концепции комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ). Предложение потребителям территорий, отвечающих всем их запросам, но при этом недоступных по цене, также обречено на провал. Независимо от качества продукта, его успех на рынке определяется соответствием потребностям и финансовым возможностям потребителей. Так, строительство элитного домовладения на территории возможно, но его продажа человеку с минимальной заработной платой — нет, даже если такое имущество будет подарено, его содержание станет неподъёмным бременем.
Проблема КУРТов заключается в том, что невозможно создать территорию, обладающую универсальными характеристиками, которые бы удовлетворяли все потребности людей. Это иллюзия. Для понимания несостоятельности комплексного устойчивого развития необходимо учитывать реальность потребительского рынка и фактор цены.
Люди всегда стремятся обустроить свою жизнь наилучшим образом, но это не означает, что они готовы платить любую цену за максимальные блага. Потребительский рынок давно определил стоимость различных свойств и характеристик территорий, создавая разнообразие предложений, соответствующих возможностям разных слоёв населения.
Эта система, несмотря на определённые социальные изъяны, также способствует положительной социальной динамике, стимулируя активную экономическую деятельность и стремление к улучшению условий жизни. Однако принуждение девелоперов к развитию территорий исключительно по принципам комплексности неизбежно приведёт к их неустойчивости и даже к застою. Наоборот, социально-экономическая активность жителей загородных и пригородных территорий, развивающихся вне строгих рамок КУРТов, заметно выше, чем в условиях традиционного городского развития.
Стремление к комплексному развитию территорий, безусловно, может быть стратегической целью, но она должна быть гибкой и учитывать реальные потребности и возможности людей, живущих на этих территориях. Развитие всегда основывается на людях, которые являются движущей силой любого прогресса.
Основная задача девелопера — привлечение людей на развиваемую территорию. Это ключевой фактор успеха. Каким образом это будет достигнуто, зависит от множества факторов, включая специфику потребительского рынка и размер инвестиций. Однако, девелопер не должен подчиняться абстрактным идеалам КУРТов. Его деятельность должна основываться на реальных возможностях и требованиях рынка.
Таким образом, устойчивое развитие территорий возможно только тогда, когда территория остаётся привлекательной для социально-экономической активности на протяжении длительного времени. Девелоперы могут этому способствовать, но в пределах своих возможностей и с учётом реальных рыночных условий.