Соединить всё, что необходимо для полноценной жизни человека в месте его постоянного проживания достаточно проблематично. Это возможно, но зачастую очень дорого. К тому же, территорий, способных предоставить человеку всё необходимое в одном месте, практически нет.
Поэтому, самым рациональным является разделение территорий по функционалу, где всё необходимое группируется по какому-либо признаку. Например, всё, что необходимо человеку для рождения и воспитания детей в одном месте. Всё, что необходимо человеку для плодотворной работы – в другом. А всё, что необходимо человеку для отдыха и развлечений – в третьем.
Тот же самый принцип раздельного использования применяется в современном девелопменте, в том числе, и при создании так называемых спальных районов. Жильё само по себе располагается отдельно от мест торговли, а места торговли располагаются отдельно от учреждений образования. Иначе говоря, в современном девелопменте территорий широко применяется принцип разделения функционала территорий. Девелоперы отказываются в последнее время от смешанных территорий. Каждая территория предназначается для чего-то одного.
Несмотря на такое разделение территорий по функционалу, их взаимодействие друг с другом просто необходимо. Они существуют сами по себе, но при этом находятся в тесном взаимодействии друг с другом. По крайней мере, они обязаны находиться в таком взаимодействии. Иначе потеряется всякий смысл их специализированного функционала. Далее хотелось бы более подробно описать специфику взаимодействия территорий,предназначенных для жилья, с территориями, предназначенными для отдыха и развлечений.
Сразу стоит оговориться, что логическим центром присутствия человека является жильё, а не территории для отдыха, развлечений или места работы. Хотя ещё в советское время градостроительные теории считали обратно: логическим центром присутствия человека было место его работы. Поэтому, в описании взаимодействия территорий для отдыха и развлечений с территориями для постоянного местопроживания логичнее будет описывать относительно последних.
Всё взаимодействие мест для постоянного проживания человека с местами для отдыха и развлечений следует описывать через фактор их доступности, собственно, для человека. Как и каким образом человек их достигает?
Первым и самым популярным среди людей можно назвать места для отдыха и развлечений, расположенные в пешей доступности от места постоянного проживания человека. К ним, как правило, относятся открытые зелёные пространства в виде парков, скверов, детских площадок, и другие разнообразные прогулочные пространства. Такие места для отдыха и развлечений девелоперы обычно располагают на границах территорий для постоянного проживания.
Может сначала показаться, что подобного рода территории смешаны с местами для постоянного проживания, но, в действительности, в современном девелопменте они существуют самостоятельно и независимо от последних.
Далее следуют территории для отдыха развлечений, которые доступны людям, но при использовании какого-либо транспорта. Например, личный автомобиль или, например, какой-либо пригородный общественный транспорт. К таким территориям, полностью можно отнести так называемые загородные отели. Они также относятся к типу территорий, предназначенных для отдыха и развлечений, но они располагаются на значимом расстоянии от территорий для постоянного проживания.
Если территории для отдыха и развлечений, находящиеся в пешей доступности, используются людьми одного и того же места постоянного проживания, то загородные отели уже способны предоставить отдых и развлечения людям из разных мест постоянного проживания. Причём, чем больше времени люди тратят на то, чтобы добраться до загородного отеля, тем выше становиться его актуальность, именно, как отеля.
Поэтому, при создании территорий загородных отелей девелоперы, как правило, ориентируются на достижение их людьми в течении нескольких часов от мест их постоянного проживания.
Благодаря такой относительно лёгкой и простой доступности для людей территорий загородных отелей, их посещаемость может быть достаточно регулярной.
Описывая фактор доступности для людей территорий, предназначенных для отдыха и развлечений, безусловно, следует упомянуть также и такой момент, как частота их использования людьми.
Конечно, территории для отдыха и развлечений, расположенные в пешей доступности от мест для постоянного проживания будут использоваться людьми в разы чаще, чем территории загородных отелей. Но несомненно совсем другое: загородные отели используются людьми чаще, чем территории предназначенные для отдыха и развлечений,но посещение которых связано с использованием воздушного транспорта. Такие территории уже относятся к третьему типу территорий для отдыха и развлечений. Как бы ни был развит в современном мире воздушный транспорт, он продолжает оставаться своеобразным препятствием для посещения людьми территорий, предназначенных для отдыха и развлечений. Люди и в дальнейшем будут пользоваться воздушным транспортом для их посещений, но частота посещений таких территорий ещё долго будет оставаться достаточно низкой. Такие территории успешно существуют пока только за счёт огромного охвата территорий для постоянного проживания.
Но так или иначе, активность посещения людьми территорий для отдыха и развлечений очень сильно зависит от их доступности. Поэтому, на первом месте по активности посещений будут оставаться территории, расположенные в пешей доступности от мест постоянного проживания. А на втором месте – территории, до которых человек может добраться за несколько часов на личном автомобиле или на общественном транспорте. Это явление ни в коем случае не говорит о том, что девелоперам необходимо сосредотачиваться только на них. Территории для отдыха и развлечений должны присутствовать в разных типах доступности. Это придаёт людям чувство разнообразия. И выбирая ту или иную доступность, люди могут наполнить свой отдых и свои развлечения разнообразием.
В течении многих лет россиянам были доступны, фактически только два типа территорий для отдыха и развлечений: находящиеся в пешей доступности и находящиеся в доступности посредством воздушного транспорта. Сегодня, стали активно развиваться территории для отдыха и развлечений, на которых можно добраться на личном автомобиле – загородные отели.