Опыт мирового девелопмента говорит о том, что люди склонны предпочитать территории с большими открытыми пространствами. Даже если территория характеризируется отсутствием больших открытых пространств, то одной из задач девелопера по её преобразованию под человека становится создание больших открытых пространств.
Много ли в мире любителей, например, гольфа? Этот спорт консервативен и не дёшев для обывателя, но он обладает одним весьма примечательным свойством полезным при девелопменте территорий: для занятий гольфом требуются большие открытые пространства. Можно смело утверждать, что создание полей для гольфа при девелопменте территорий имеет задачу не сколько дать людям возможность играть в этот королевский вид спорта, сколько создание больших открытых пространств.
Возможно, люди в большинстве своём склоны к клаустрофобии. Поэтому, девелопмент территорий, предполагающий создание больших открытых пространств, может считаться лекарством от этой фобии. Если преобразуемая территория характеризуется наличием хорошего качественного леса, то его нельзя считать в полной мере положительным свойством территории. Каким бы хорошим лес ни был сам по себе – стволы, кроны деревьев и кустарников создают близкую пространственную перспективу для взгляда человека. Он не даёт человеку ощущение большого открытого пространства. О плотной застройке территории различными зданиями даже не приходится говорить. Недаром, в высотных многоквартирных домах, самыми дорогими квартирами являются квартиры, расположенные на последних этажах. А всё, потому что чем выше расположена квартира в высотном доме, тем более открытым будет пространство вокруг квартиры.
Чем дальше без каких-либо препятствий видит человек из окна своего дома, тем более комфортно и спокойнее он себя в нём ощущает. Именно по этой причине среди девелоперов идёт, можно, сказать, борьба за территории с естественными открытыми пространствами. Девелопер получает большое преимущество перед конкурентами, если ему удаётся заняться преобразованием территорий, расположенных, например, вдоль береговой линии какого-либо большого водоёма. Или территорий, расположенных на возвышенностях. Большие водные пространства невозможно чем-либо застроить и у людей будет постоянным вид на большое открытое пространство. Холмы, горы позволяют разместить дома на разных уровнях друг относительно друга, тем самым, даже несмотря на высокую плотность застройки территории, окружить людей большими открытыми пространствами.
Тот же самый девелоперский смысл имеют и набережные. Через их создание девелопер формирует то же самое большое открытое пространство, которым крайне желательно должна обладать практически любая территория, на которой временно ли, постоянно ли присутствует человек. Как и создание парковых территорий решает девелоперскую задачу по формированию больших открытых пространств. В том же самом британском девелопменте можно часто встретить решения, характеризующиеся расположением домов вокруг открытых парковых территорий (скверов).
При девелопменте территории никогда не стоит пытаться возводить даже природные «стены» вокруг человека. Многие девелоперы, стремясь окружить человека природным ландшафтом, сильно увлекаются высадкой на территории деревьев и кустарников. Безусловно, наличие деревьев и кустарников на территории присутствия человека в целом можно отнести к положительной характеристике территории, но с другой стороны – увлечённость высадкой деревьев и кустарников не должна противоречить принципу больших открытых пространств. Особенно, если преобразуемая территория предназначена не для постоянного проживания человека, а для его отдыха.
Если говорить о девелопменте территорий, предназначенных для отдыха человека, то стремление к созданию больших открытых пространств должно быть обязательным. Хорошо, если территория изначально характеризуется наличием естественных открытых пространств, или значительным перепадом высот, а если нет, то девелоперу в любом случае придётся заниматься их созданием.
Территории, предназначенные для отдыха человека, будут адекватно функционировать только в том случае, когда они будут иметь в своём составе большие открытые пространства. Так устроен человек: за полноценность его отдыха отвечает его окружение. И наполнять чем-либо это окружение необходимо очень осторожно. Но лучшим решением для отдыха человека будет, пожалуй, отсутствие какого-либо окружения: только одно большое открытое пространство. Поэтому, ради экономии вложений в девелопмент, ради получения больших прибылей от территорий, предназначенных для отдыха человека, лучше выбирать территорию больших водоёмов и высоких гор. А идеальной с этой точки зрения территорией будет являться та, которая сочетает в себе обе характеристики. Ну, и о гольф-полях, как девелоперском решении, не стоит забывать.