ДЕВЕЛОПМЕНТ И ЭКОНОМИКА ТЕРРИТОРИИ

Далеко не каждый девелопер согласится взять далёкие от цивилизации территории в разработку. А между тем, территорий, которые не могут похвастаться наличием каких-либо цивилизационных благ или даже вообще не могут похвастаться наличием людей, в мире более чем предостаточно. Но вместе с этим они также могут считаться вполне перспективными для девелопмента территориями.

Задача девелопера при любом типе и виде территории: привлечь на неё людей. А каким образом, посредством чего он будет привлекать людей – вопрос уже второй. Люди – это основа любой территории – её экономики. Можно даже говорить о важной социально-экономической роли девелоперов в мире. Они способны активизировать практически любые территории.

Исходные условия для любого девелопера – это отсутствие на той или иной территории людей. Как и обратное – отсутствие на той или иной территории людей – это повод обратиться к девелоперу и поставить ему задачу по привлечению на неё людей. Так функционирует весь девелоперский бизнес в мире. Как только собственник территории наблюдает отток людей или территория в целом выглядит не интересной и непривлекательной для людей, то это повод обратиться к девелоперу.

Редко, когда девелопер работает с хорошо развитой и привлекательной для людей территорией. На таких территориях девелоперу, по большому счёту, делать нечего. На таких территориях люди и так уже есть. И задач, которые мог бы решить девелопер нет. Другое дело – люди есть, но их недостаточно для активного её развития.

Таким образом, деятельность девелопера – это решение вопроса по соединению или интеграции людей и территорий. Как всем известно, люди являются движущей силой экономики любой территории. Нет на территории людей – её экономика находится в ужасном состоянии.

В последнее время, в России стали набирать популярность территории для отдыха и развлечений. Как, собственно, многие жилые территории стали дополняться местами, предполагающими отдых и развлечение. В связи с этим стоит отметить, что такая адаптация территорий под людей является очень хорошим вариантом по активизации её экономики. Нет ничего хуже для территории, когда она является непривлекательной и неинтересной для людей.

Именно, девелоперский бизнес является основным драйвером развития экономики территории. Ни добыча полезных ископаемых, ни организация фабрик-заводов активизирует экономическое благополучие территории, а только её девелопмент и интерес к присутствию на ней людей.

При этом человек склонен рассматривать любую территорию с точки зрения собственного комфорта, безопасности и благополучия. И самые острые ощущения комфорта, безопасности и благополучия дают людям территории, ориентированные на отдых и развлечения. Поэтому, совсем не удивительно, что многие собственники глухих, скучных, а иногда и депрессивных, территорий пытаются активизировать экономику за счёт создания на них условий для отдыха и развлечений людей.

Но этот вариант девелопмента территории работает далеко не всегда. Хотя его и можно при определённых обстоятельствах считать беспроигрышным. А таким обстоятельством всегда являлось и будет являться уникальность самой по себе территории. Чем более уникальна территория сама по себе, тем вернее активизировать её экономику за счёт создания условий на ней для отдыха и развлечения людей.

Безусловно, территорию можно искусственно превратить в уникальную, но это для её собственника будет более затратным мероприятием, чем уникальность, созданная самой природой, которую девелопер просто адаптирует под отдых и развлечения людей. Вполне возможно, что самым разумным вариантом по активизации экономики вполне стандартной и обычной территории будет просто создание на ней условий для постоянного проживания людей. Собственно, этим и занимается большинство девелоперов в мире – создают территории для постоянного проживания.

Россия с великим разнообразием как климатических поясов, так и ландшафтов, с достаточно высоким количеством уникальных территорий является весьма перспективной территорией для создания условий для отдыха и развлечений людей. Вполне возможно, что, именно, это направление девелопмента способно активизировать её экономику – сделать интересной и привлекательной для людей её территорию.

В любом случае, людям просто необходимо дать возможность тратить больше денег внутри страны. А создание территорий для отдыха и развлечений – один из хорошо зарекомендовавших себя таких вариантов. Если у людей появится повод тратить больше денег, то и стимул заработать больше будет сильнее.

Большинство территорий в мире приходят к упадку, становятся неинтересными для людей, в большинстве случаев именно тогда, когда у людей нет стимула тратить деньги – приобретать собственный комфорт, безопасность, создавать собственное благополучие.

Другое дело, сам по себе девелопмент скучных и неинтересных территорий для людей может быть весьма затратным и не оправдать вложенных денег. Но, как правило, это свойственно территориям для постоянного проживания. А вот при наличии каких-либо уникальных свойств у территории, девелопмент территории под отдых и развлечения в большинстве случаев оправдывает себя.