Загородный отель «GRAND SELIGER» 4* с коттеджным поселком
Данный проект принадлежит нашей компании и реализуется нами как флагман будущей сети загородных отелей М9, для которой зарегистрирован слоган — Курорт минуя аэропорт®. Разработка концепции и проектирование отеля ведется по стандартам гостиничной компании Marriott. Управление отелем будет осуществляться компанией ФСК Отель.
Основой̆ маркетинговой̆ стратегии проекта является создание первого качественного инфраструктурного объекта в отрасли гостеприимства на давно сформированном объекте туристического притяжения озере Селигер. Отель призван, как обеспечить перехват наиболее платёжеспособной̆ страты существующего туристического потока на оз. Селигер, так и создать конкурентоспособную альтернативу выездного туризма в части реализации пляжного отдыха и проведения сезонных отпусков.
Глубокий подход к диверсификации вариантов времяпрепровождения и развлечений нацелен на создание активной среды в разные времена года и максимизации загрузки в средний̆ и низкий̆ сезон, увеличивая таким образом средний чек.
ГЕНПЛАН
УСЛУГИ ПО ПРОЕКТУ
Нами был проделан комплекс работ для создания независимого представления о землеотводе, сосредоточенного на комплексной юридической проверке и объективной оценке земельного участка.
Маркетинговое исследование позволило определить перспективы открытия нового отеля, позволило определить место размещения, класс проекта и ценовую политику, конкурентную среду, необходимые услуги, а также разработать позиционирование и стратегию развития загородного отеля.
Мы собрали значительный объем информации о земельном участке, его окружении и перспективах развития. Проработали все существенные факторы, альтернативные варианты и выбрали самые экономически обоснованные и выгодные в конкретных условиях. Оценили локацию, транспортные связи, инфраструктурную наполненность, места приложения труда, правовые аспекты, инженерные сети, историю окружающих объектов, перспективы развития и многое другое.
Мы разработали полноценную концепцию развития проекта содержащую в деталях характеристики будущих объектов, включающие все технические показатели. По результатам полученной концепции было принято итоговое решение по инвестированию, стало возможным приступить к разработке технико-экономического обоснования, а так же технического задания на проектно-изыскательским работы.
С целью снижения бюрократических барьеров, что позволило ускорить процесс реализации проекта, мы организовали взаимодействие с представителями органов власти на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. GR компетенции наших специалистов помогли получить полностью легальную и долгосрочную поддержку от властей.
Комплексный подход, объединяющий различные виды инженерных изысканий позволяет проводить разностороннее и своевременное обследование строительных площадок.
В проекте были проведены следующие изыскания:
инженерно-геодезические изыскания
инженерно-геологические изыскания
инженерно-гидрометеорологические изыскания
инженерно-экологические изыскания
культурологические изыскания
инженерно-гидрологические изыскания
инженерно-метеорологические изыскания
археологические изыскания
обоснование мероприятий по инженерной защите территорий
Наше архитектурное бюро при проектировании генплана разработало основные градостроительные параметры будущего загородного отеля с коттеджным поселком, которые включали расчет числа гостей и жителей, количество жилых объектов, их основные строительные параметры, определения необходимого перечня объектов социальной инфраструктуры, расчет основных показателей по обеспечению инженерными коммуникациям.
Просчитали и смоделировали окупаемость и рентабельность девелоперского проекта, а также момент выхода проекта на самофинансирование, оценим и учтем все риски, определим временные, финансовые, материальные и нематериальные затраты для принятия эффективного инвестиционного решения по проекту.
Наше архитектурное бюро комплексно разработало все здания и сооружения загородного отеля в едином архитектурном стиле, благоустройство общественных территорий, а так же все необходимые малые архитектурные формы и вспомогательные объекты. Проекты созданы на основе современных подходов к проектированию с применением передовых технологий информационного моделирования (BIM).
Получили сведения о водном объекте из Федерального агентства водных ресурсов.
Рассчитаем и обоснуем площади используемой акватории.
Согласовали места водопользования в органах местного самоуправления.
Согласовали места водопользования в Администрации ФГУ.
Подготовили пакет с заявкой на договор водопользования.
Подготовили заявление на аукцион по специальной форме.
Подготовим отчетность и химический анализ.
Сопроводили до уточнения в ЕГРН координаты береговой линии.
Наши специалисты провели комплексную оценку проекта на предмет возможности привлечения государственной поддержки. Мы сформировали перечень направлений и провели работу по подготовке пакета документов их подачи в курирующий орган власти.
Мы подготовили полный пакет исходно-разрешительной документации (ИРД) включающий в себя все проектные изыскания, ТУ на присоединение ко всем инженерным сетям, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), схему планировочной организации земельного участка СПОЗУ, материалы инженерных изысканий, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов и специализированных организаций.
Для данного проекта нами были спроектированы сети водопровода, канализации, электросети, газопровод, водозаборный узел, очистные сооружения, благоустроенная набережная.
Мы поставили на кадастровый учет смежный с участок лесного фонда, разработали проект по освоению лесов в рекреационных целях, подготовили все документы для участия в лесном аукционе.
Нами проведено межевание землеотвода и установление границ вновь образованных земельных участков согласно генплану проекта, постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности. Изменения категории и ВРИ части участков консолидированных для реализации проекта на рекреацию.