Загородный отель «ZORЬKA» 4* с коттеджным поселком
Загородный отель ZORЬKA реализовывался в Новой Москве на территории бывшего пансионата «Зорька». Часть зданий были сохранены, для них были разработаны проекты реконструкции. На большей части территории спроектированы коттеджи (коттеджный поселок с отельным обслуживание). Концепцией предусмотрен весь спектр дополнительных услуг для гостей отеля и жителей коттеджного посёлка, включая: клубный дом, СПА, бассейн, фитнес зал, детский клуб, ресторан, благоустроенный парк на берегу реки.
Проектирование: Архитектурное бюро 2.0
ГЕНПЛАН
УСЛУГИ ПО ПРОЕКТУ
Маркетинговое исследование позволило определить перспективы открытия нового отеля, позволило определить место размещения, класс проекта и ценовую политику, необходимые услуги, а также разработать позиционирование и стратегию развития загородного отеля.
Проработали все существенные факторы, альтернативные варианты и выбрали самые экономически обоснованные и выгодные в конкретных условиях. Оценили локацию, транспортные связи, инфраструктурную наполненность, места приложения труда, правовые аспекты, инженерные сети, историю окружающих объектов, перспективы развития и многое другое.
Мы разработали полноценную концепцию развития проекта содержащую в деталях характеристики будущих объектов, включающие все технические показатели. По результатам полученной концепции было принято итоговое решение по инвестированию, стало возможным приступить к разработке технико-экономического обоснования, а так же технического задания на проектно-изыскательским работы.
Комплексный подход, объединяющий различные виды инженерных изысканий позволяет проводить разностороннее и своевременное обследование строительных площадок.
В проекте были проведены следующие изыскания:
инженерно-геодезические изыскания
инженерно-геологические изыскания
инженерно-гидрометеорологические изыскания
инженерно-экологические изыскания
культурологические изыскания
инженерно-гидрологические изыскания
инженерно-метеорологические изыскания
археологические изыскания
обоснование мероприятий по инженерной защите территорий
Наше архитектурное бюро при проектировании генплана разработало основные градостроительные параметры будущего загородного отеля с коттеджным поселком, которые включали расчет числа гостей и жителей, количество жилых объектов, их основные строительные параметры, определения необходимого перечня объектов социальной инфраструктуры, расчет основных показателей по обеспечению инженерными коммуникациям.
Комплексный подход, объединяющий различные виды инженерных изысканий позволяет проводить разностороннее и своевременное обследование строительных площадок.
В проекте были проведены следующие изыскания:
- инженерно-геодезические изыскания
- инженерно-геологические изыскания
- инженерно-гидрометеорологические изыскания
- инженерно-экологические изыскания
- культурологические изыскания
- инженерно-гидрологические изыскания
- инженерно-метеорологические изыскания
- археологические изыскания
- обоснование мероприятий по инженерной защите территорий
Просчитали и смоделировали окупаемость и рентабельность девелоперского проекта, а также момент выхода проекта на самофинансирование, оценим и учтем все риски, определим временные, финансовые, материальные и нематериальные затраты для принятия эффективного инвестиционного решения по проекту.
Наше архитектурное бюро комплексно разработало все здания и сооружения загородного отеля в едином архитектурном стиле, благоустройство поселка, а так же все необходимые малые архитектурные формы. Проекты созданы на основе современных подходов к проектированию с применением передовых технологий информационного моделирования (BIM).
Для данного проекта нами были спроектированы сети водопровода, канализации, электросети, газопровод, водозаборный узел, очистные сооружения, благоустроенная набережная.
Нами проведено межевание землеотвода и установление границ вновь образованных земельных участков согласно генплану поселка, постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности.
Мы подготовили полный пакет исходно-разрешительной документации (ИРД) включающий в себя все проектные изыскания, ТУ на присоединение ко всем инженерным сетям, градостроительный план земельного участка ГПЗУ, схему планировочной организации земельного участка СПОЗУ, материалы инженерных изысканий, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов и специализированных организаций.
Нами были демонтированы и утилизированы часть непригодных для реконструкции зданий. Бетон и кирпич был перекороблен и использован как вторичный щебень на нижний слой дорог отеля.