Загородный отель «GRAND SELIGER» 5*

Нами был проделан комплекс работ для создания независимого представления о землеотводе, сосредоточенного на комплексной юридической проверке и объективной оценке земельного участка.

Маркетинговое исследование позволило определить перспективы открытия нового отеля, позволило определить место размещения, класс проекта и ценовую политику, конкурентную среду, необходимые услуги, а также разработать позиционирование и стратегию развития загородного отеля.

Мы собрали значительный объем информации о земельном участке, его окружении и перспективах развития. Проработали все существенные факторы, альтернативные варианты и выбрали самые экономически обоснованные и выгодные в конкретных условиях. Оценили локацию, транспортные связи, инфраструктурную наполненность, места приложения труда, правовые аспекты, инженерные сети, историю окружающих объектов, перспективы развития и многое другое.

Мы разработали полноценную концепцию развития проекта содержащую в деталях характеристики будущих объектов, включающие все технические показатели. По результатам полученной концепции было принято итоговое решение по инвестированию, стало возможным приступить к разработке технико-экономического обоснования, а так же технического задания на проектно-изыскательским работы.

С целью снижения бюрократических барьеров, что позволило ускорить процесс реализации проекта, мы организовали взаимодействие с представителями органов власти на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. GR компетенции наших специалистов помогли получить полностью легальную и долгосрочную поддержку от властей.

Комплексный подход, объединяющий различные виды инженерных изысканий позволяет проводить разностороннее и своевременное обследование строительных площадок.
В проекте были проведены следующие изыскания:
инженерно-геодезические изыскания
инженерно-геологические изыскания
инженерно-гидрометеорологические изыскания
инженерно-экологические изыскания
культурологические изыскания
инженерно-гидрологические изыскания
инженерно-метеорологические изыскания
археологические изыскания
обоснование мероприятий по инженерной защите территорий

Наше архитектурное бюро при проектировании генплана разработало основные градостроительные параметры будущего загородного отеля с коттеджным поселком, которые включали расчет числа гостей и жителей, количество жилых объектов, их основные строительные параметры, определения необходимого перечня объектов социальной инфраструктуры, расчет основных показателей по обеспечению инженерными коммуникациям.

Просчитали и смоделировали окупаемость и рентабельность девелоперского проекта, а также момент выхода проекта на самофинансирование, оценим и учтем все риски, определим временные, финансовые, материальные и нематериальные затраты для принятия эффективного инвестиционного решения по проекту.

Наше архитектурное бюро комплексно разработало все здания и сооружения загородного отеля в едином архитектурном стиле, благоустройство общественных территорий, а так же все необходимые малые архитектурные формы и вспомогательные объекты. Проекты созданы на основе современных подходов к проектированию с применением передовых технологий информационного моделирования (BIM).

Наши специалисты провели комплексную оценку проекта на предмет возможности привлечения государственной поддержки. Мы сформировали перечень направлений и провели работу по подготовке пакета документов их подачи в курирующий орган власти.

Мы подготовили полный пакет исходно-разрешительной документации (ИРД) включающий в себя все проектные изыскания, ТУ на присоединение ко всем инженерным сетям, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), схему планировочной организации земельного участка СПОЗУ, материалы инженерных изысканий, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов и специализированных организаций.

Для данного проекта нами были спроектированы сети водопровода, канализации, электросети, газопровод, водозаборный узел, очистные сооружения, благоустроенная набережная.

Мы поставили на кадастровый учет смежный с участок лесного фонда, разработали проект по освоению лесов в рекреационных целях, подготовили все документы для участия в лесном аукционе.

Нами проведено межевание землеотвода и установление границ вновь образованных земельных участков согласно генплану проекта, постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности. Изменения категории и ВРИ части участков консолидированных для реализации проекта на рекреацию.

Осуществили полный комплекс работ по аренде акваторий озера Селигер.
Получили сведения о водном объекте из Федерального агентства водных ресурсов
Провели кадастровые работы
Разработаеали графические материалы (схема размещения объектов водопользования в акватории)
Рассчитали и обосновали площади используемой акватории
Подготовили сведения о технических параметрах размещаемых на акватории объектов водопользования
Подготовили пояснительную записку к графическим материалам
Разработали и согласовали программы регулярных наблюдений для Федерального агентства водных ресурсов
Разработали план водоохранных мероприятий
Рассчитали плату за пользование водным объектом
Согласовали места водопользования в органах местного самоуправления
Согласовали места водопользования в Администрации ФГУ
Подготовили пакет с заявкой на договор водопользования
Подготовили заявление на аукцион по специальной форме
Провели через торги
Подготовили отчетность и химический анализ
Организовали экспертные работы по уточнению береговой линии
Сопроводили до уточнения в ЕГРН координаты береговой линии

предкредитная реструктуризация компании
подготовка документов по структуре бизнеса
подготовка документов к кредитным комитетам
согласование кредитных договоров
оформление залогов (недвижимости, акций, долей, поручительств)
полное правовое сопровождение до получения кредитных средств

Сбербанк провел кредитный комитет и одобрил нам проектное финансирование под 7,8% годовых на 12 лет.

Проект прошел отбор МИНЭК РФ в программу по льготному кредитованию в рамках постановления Правительства РФ №141.

2 сентября 2024 года получено разрешение на строительство всего гостиничного комплекса.