ЛЕНД-ДЕВЕЛОПМЕНТ

Если само по себе проектное продвижение земельного участка можно назвать стратегией девелопмента, то создание и реализацию проекта можно назвать технологией осуществления этой стратегии. Технология проектного продвижения земельного участка называется ленд-девелопмент. Применение технологии ленд-девелопмент позволяет осуществлять стратегию проектного продвижения земельного участка максимально чётко и однозначно с требуемым результатом.

Технология ленд-девелопмента всегда основывается на объективных данных. Она устанавливает логические связи изначальных характеристик земельного участка с результатом, который требуется получить по окончании осуществления девелоперской деятельности, а именно получить максимально возможную финансовую отдачу от земельного участка.

Благодаря применению технологии ленд-девелопмент, становится возможным заниматься девелопментом практически любых земельных участков. Абсолютно любой земельный участок способен сформировать инвестиционный доход. Отличие одного земельного участка от другого заключается только в размере формируемого дохода. У одного земельного участка один инвестиционный потенциал, у другого – другой. Главное, что он есть у каждого земельного участка. Технология ленд-девелопмент позволяет его реализовать в оптимальном виде.

Эта технология позволяет избежать многих логических ошибок в самой девелоперской деятельности. Самая распространенная логическая ошибка в девелоперской деятельности: сначала создаётся или уже имеется некий проект, который начинает реализовываться на земельном участке без учёта его инвестиционного потенциала. Эту логическую ошибку часто совершают домостроительные компании. Имея на руках некую домостроительную технологию, некие архитектурно-планировочные решения, даже решения, касающиеся формирования генплана застройки, домостроительные компании начинают их тиражирование на земельных участках с разным инвестиционным потенциалом. Инвестиционный потенциал земельного участка не раскрывается в полной мере. В результате, инвестор-землевладелец не дополучает, а то и совсем не получает от такого девелопмента максимально возможный доход. Да и сама домостроительная компания может получить конфликт себестоимости строительства и прибыли.

Технология ленд-девелопмент позволяет формировать проект развития земельного участка с опорой не на домостроительные решения, а с опорой на инвестиционный потенциал самого по себе земельного участка. Она формирует такие проекты девелопмента, которые максимально раскрывают инвестиционный потенциал земельного участка.

Практически любой земельный участок имеет хорошую возможность раскрыть свой инвестиционный потенциал через жилое домостроение. На этом, универсальность земельных участков и заканчивается. Далее без технологии ленд-девелопмент действовать уже нельзя. Опираясь на эту технологию, проект девелопмента земельного участка должен ответить на очень большое количество вопросов: какой тип жилья необходимо строить, какой площади, с каким архитектурно-планировочными решениями, по какой цене оно оптимальным образом может быть реализовано, сколько того или иного жилья необходимо построить, и т.д, и т.п? Действуя по технологии ленд-девелопмент, девелопер предоставляет инвестору-землевладельцу максимально полную картину по земельному участку.

Технология ленд-девелопмент не занимается прожектами. Она создаёт проекты девелопмента земельного участка на основе объективных данных. Главным поставщиком таких данных в девелопменте является сам земельный участок.