• Главная
  • Блог
  • ПРИНЦИПЫ МАСШТАБИРОВАНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО БИЗНЕСА

ПРИНЦИПЫ МАСШТАБИРОВАНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО БИЗНЕСА

Любой успешный бизнес – это бизнес способный к масштабированию. Бизнес, для которого важны люди, а не место его реализации. Девелопмент – успешный бизнес. Он масштабируемый бизнес. В своей деятельности он отталкивается не от земельных участков и не от проектов их девелопмента. В своей деятельности он отталкивается от размера инвестиционных вложений.

Земельный участок стоит денег. Проект его развития тоже стоит денег. В сумме получаем размер инвестиционных вложений. Задача девелопера найти для инвестора такой земельный участок и создать такой проект его развития, чтобы они соответствовали сумме инвестиционных вложений. Началом девелоперской деятельности является сумма инвестиционных вложений. Именно, под существующую сумму инвестиционных вложений девелопер подбирает, соответствующий по стоимости, земельный участок и создаёт, под существующую сумму инвестиционных вложений проект, развития земельного участка. В результате девелопер способен формировать инвестиционный доход на проектах развития земельных участков, расположенных в разных концах страны и даже Света.

Девелоперский бизнес способен к масштабированию только в том случае, когда формирование инвестиционного дохода зависит не от стоимости и места расположения земельного участка, и не от стоимости или масштабности девелоперского проекта, а от суммы инвестиционных вложений.

Безусловно, чем дороже земельный участок, чем он больше, чем дороже и масштабнее сам проект развития земельного участка, тем инвестиционный доход будет выше. Принцип масштабируемости девелоперского бизнеса также включает в себя способность организовывать консолидацию инвестиционных вложений. Инвестиции в проекты девелопмента земельного участка не просто могут, а зачастую являются консолидированными. Чем больше девелопер уделяет времени в своей работе консолидации инвестиционных вложений, тем более масштабные проекты он способен реализовывать, тем большие инвестиционные доходы формировать, тем более масштабным делать свой бизнес.

Для девелоперского бизнеса не имеет значение не только месторасположение земельного участка, но также для него не имеет значение местонахождение инвесторов относительно земельного участка. Девелопер, занимающийся консолидацией инвестиционных вложений, расширяет свой бизнес, в том числе, за счёт расширения географии инвесторов.

Девелоперский бизнес масштабируется за счёт увеличения количества инвесторов, увеличения (консолидации) инвестиционных вложений. Земельные участки подбираются, девелоперские проекты формируются уже под инвесторов и суммы инвестиционных вложений. В этом и только в этом заключается главный принцип масштабирования девелоперского бизнеса.