Самая лучшая участь для любой территории – это постоянное присутствие на ней человека. Поэтому, создавая ту или иную концепцию посёлка, вернее будет сказать поселения, необходимо искать решение одной единственной задачи: как сделать посёлок интересным и привлекательным для постоянного места жительства?
Экономика любой территории строится сколько не на том, где и как люди зарабатывают деньги, сколько на том, где и как они тратят заработанные деньги. Таким образом, концепция любого посёлка в первую очередь подразумевает трату людьми заработанных денег. В связи с этим, многие концепции посёлков в мире подразумевают создание не «сити» с местами для зарабатывания денег, а тихих и спокойных спальных районов,расположенных вокруг крупных ритейл-центров, мест для отдыха и развлечений.
Первым вариантом вложения денег в экономику той или иной территории является покупка человеком жилой недвижимости. Чем дороже будет стоить эта самая жилая недвижимость, тем для экономики территории будет только лучше. Большинство территориальных налоговых систем в мире основано на налоге на жилую недвижимость. Главное, чтобы дороговизна объекта жилой недвижимости не была выше покупательской способности людей. Чем выше покупательская способность людей, тем дороже жилая недвижимость. В этой связи, ипотечное кредитование весьма успешно способствует насыщению территориальной экономики деньгами. Ипотечное кредитование позволяет успешно продавать достаточно дорогие объекты жилой недвижимости.
Приобретение людьми на той или иной территории объектов жилой недвижимости можно также связать с эксплуатационными характеристиками самих по себе объектов жилой недвижимости. Насколько эти самые объекты жилой недвижимости являются для людей привлекательными?
Во все времена людей привлекали размер и независимость собственного жилого пространства. Многие люди высоко оценивают индивидуальные жилые дома, расположенные на индивидуальном же земельном участке. Большинство концепций посёлков в мире строится вокруг индивидуальных жилых домов, расположенных на индивидуальных же земельных участках. Иными словами говоря, любая концепция посёлка старается поселить на той или иной территории людей рядом друг с другом, а не друг над другом или друг под другом. Людей больше привлекает равноправное соседство друг рядом с другом, чем сожительство друг с другом на одном земельном участке.
Также следует отметить важность для экономики территории количественное присутствие людей. Чем больше людей будет постоянно проживать на территории, тем выше будут вложения денег. Поэтому, для многих территорий крайне интересны в том числе семейные концепции посёлков. Воспитание и образование детей на той или иной территории – эффективный способ экономической эксплуатации территории. Концепции посёлков,подразумевающих семейный формат проживания, и, условно, высокую плотность застройки всегда были более успешными на рынке жилой недвижимости, чем тот же самое, например, дачно-рекреационный формат.
Вторым вариантом вложения денег в экономику территории, после приобретения объекта жилой недвижимости, являются эксплуатационные расходы на его содержание, включающие водоснабжение/водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и т.п. С экономической точки зрения потребление объектом жилой недвижимости воды, электричества, газа являются эффективными, если они осуществляются централизованно. Иначе говоря, являются оплачиваемой на регулярной и системной основе услугой. Современная экономика по большей части строится не на производстве товаров, а не предоставлении услуг. Поэтому, концепции посёлков, построенные на представлении людям достаточно большого количества разнообразных услуг, включая услуги по содержанию и эксплуатации объекта жилой недвижимости, были и остаются с экономической точки зрения эффективными.
В том числе, количество услуг направленных на содержание и эксплуатацию объекта жилой недвижимости, находится в прямой зависимости с привлекательностью самого объекта жилой недвижимости на рынке жилой недвижимости. Что касаемо экономики территории, на которой предполагается реализовать концепцию посёлка, то следует также отметить, что строительство одного жилого дома приводит к формированию трёх рабочих мест. Даже в том случае, когда концепция посёлка направлена не на зарабатывание денег, а на их трату.
В заключении, хотелось бы отметить, что при создании эффективной концепции посёлка имеет большое значение размер территории. Чем больший территориальный охват предполагает концепция посёлка, тем выгоднее и успешнее будет существовать экономика территории. Концепция посёлка меньше всего должна стремится к локальности и независимости. В большей степени она должна предполагать какие-либо интеграционные решения. Концепция посёлка, построенная на интеграционных решениях, с экономической точки зрения всегда будет успешнее, чем концепция, построенная на локальных решениях.
Интеграционные решения делают её взаимодействие с экономикой территории более тесной. Интеграционные решения делают концепцию посёлка более привлекательной на рынке жилой недвижимости.