Девелопмент мало чем отличается от любого другого бизнеса, занимающегося созданием потребительских товаров. А специфика потребительского товара заключается в том, чтобы объёмы и темпы его реализации характеризовались постоянным и растущим спросом. Поэтому, любой производитель потребительского товара на постоянной основе занимается его развитием и совершенствованием. Это единственный способ для производителя обеспечить постоянный и растущий спрос на потребительский товар. Заниматься развитием и совершенствованием потребительского товара возможно только через развитие и совершенствование его концепции.
Концепция потребительского товара – это в первую очередь степень и глубина понимания производителем рынка. Концепция потребительского товара всегда содержит в себе актуальное состояние и актуальные направления развития рынка. А рынок, в свою очередь, является отражением потребительской реакции на происходящие вокруг человека события. Концепция потребительского товара – это своеобразный аккумулятор и синтезатор человеческого мироустройства. Как меняется человек и его мироустройство, а они всегда меняются, точно также развивается и меняется концепция потребительского товара.
Выходить на рынок с неким потребительским товаром без чёткого представления и понимания его концепции и возможных путей её развития и совершенствования не имеет смысла. Такой потребительский товар будет находится в противоречии с рынком. Он не будет ему соответствовать. Безусловно, концепция может изначально присутствовать, но быть недостаточно совершенной или вовсе ошибочной. Но она обязана быть. Именно через неё происходит коммуникация между потребительским товаром и рынком. И одной из главных задач абсолютно любого производителя сводится к развитию и совершенствованию концепции своего потребительского товара, чтобы коммуникация между самим потребительским товаром и рынком не нарушалась, а, наоборот, развивалась и совершенствовалась. Только таким образом потребительский товар способен долго и успешно присутствовать на рынке.
Концепция коттеджного посёлка, или, более глобально, территории в девелопменте не является разовым решением. Создание и развитие концепций в девелопменте – это всегда фундаментальное и долгосрочное формирование спроса на продукт. Несмотря на то, что продуктом в девелопменте являются различные посёлки и различные территории, концепция является неким объединяющим их все элементом. Основываясь на некой единой концепции, развивая и совершенствуя её, девелопер способен вне зависимости от той или иной территории производить продукт, который будет находится в состоянии постоянной и понятной коммуникации с рынком. Рынок будет принимать и живо откликаться на любой девелоперский продукт, вне зависимости от той или иной территориальной его привязки. Рынок воспринимает девелоперские продукты через их концепцию.
Концепция коттеджного посёлка, находящаяся в постоянной коммуникации с рынком, позволяет девелоперу формировать не просто постоянные продажи, но и в некоторой степени даже их увеличивать. Создание и развитие концепций посёлка позволяет девелоперу масштабировать свою деятельность. Действительно, люди живут на достаточно большой территории и у большинства, можно сказать, уже присутствует собственная территориальная привязка. Развиваемая девелопером концепция, позволяет создавать ему для человека новые ценности, предлагая человеку совершенствовать и актуализировать своё место жительства – предлагая рынку и человеку более интересные и более ценные условия для жизни.
Концепция коттеджного посёлка – это его содержание и структура. В современном мире живой отклик получают те концепции, структура которых основана на формировании жизни вдоль улицы. Улица позволяет включать и присоединять абсолютно любые территории к единому жилому пространству человека, увеличивая его до размеров всего государства и даже континента. Можно сказать, что структура территории, основанная на жизни вдоль улицы, делает жилое пространство человека максимально глобальным. А содержательная часть концепции посёлков, получающая максимальный отклик от рынка в современном мире, основана на объединении людей в рамках одной территории на основе некого общего или универсального принципа. И как ни странно, этим общим и универсальным принципом стал возраст человека. Та или иная концепция посёлка объединяет людей по возрастному принципу. Самыми популярными в мире являются концепции, объединяющие людей в самом социально-экономически активном периоде их жизни, связанном с воспитанием детей, т.е. в возрасте от 25 до 50 лет.
Поэтому, большинство девелоперов в мире, ориентирующихся на долгосрочную деятельность, формируют и развивают свои концепции посёлков основывая их на структуре улицы и, содержательно объединяющие максимально большее количество потенциальных потребителей. Именно, эти моменты концепций посёлков имеют максимально эффективный отклик рынка недвижимости.
