ДВА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПОДХОДА К НЕДВИЖИМОСТИ

Любая недвижимость растёт в цене, особенно земельные участки. Поэтому, любые варианты инвестиций в земельные участки всегда уместны. Простое приобретение земельного участка для личных нужд является инвестицией. Приобретение земельного участка и целенаправленное его развитие тоже является инвестицией. Эти инвестиционные подходы к земельному участку имеют некоторые различия, но они оба являются выгодными. Весь вопрос выгоды сводится к срокам её получения.

Человек приобретает земельный участок, строит на нём дом, живёт в доме, расположенном на земельном участке. Земельный участок растёт в цене. Рост стоимости этой недвижимости за несколько лет может удвоиться или даже превысить цену покупки в десять раз. Сам дом, скорее всего, не вырастит в цене. В цене вырастит земельный участок, на котором был когда-то построен дом. Такой способ инвестиционных вложений можно назвать сберегательным. Он вполне подходит для случаев не зарабатывания денег на земельном участке, а для их сохранения. Земельный участок при таком инвестиционном вложении очень похож на своеобразный банковский депозит. Но в отличие от банковского депозита доходность такого вложения выше. Оно, однозначно, обгоняет инфляцию.

Этим явлением легко объясняется столь высокая популярность во всём мире желание человека жить в собственном доме, расположенном на собственном земельном участке. Даже если сам дом морально и физически устареет, то земельный участок нет. Инвестиционные вложения в земельный участок и постройку дома, на сегодня, являются, пожалуй, оптимальным способом защиты заработанных денег от инфляции.

Можно считать, что постоянное увеличение количества введённых в оборот земельных участков с целью индивидуального использования приводит к увеличению капитализации территории. Самым эффективным способом ввода новых земельных участков с целью индивидуального использования является жилое домостроение. Строительство коттеджных посёлков – это эффективное повышение капитализации территории. Увеличить капитализацию земельного участка можно, а строительных конструкций – нет. Строительные конструкции – это расходный материал.

На инвестициях в земельный участок можно и активно зарабатывать деньги, не только заниматься их сохранением. Если сохранение денег при вложении в земельный участок относиться к периоду следующему за вводом земельного участка в индивидуальное владение, то активное зарабатывание денег на инвестициях в земельный участок относиться к периоду предшествующему вводу земельного участка в индивидуальное владение. Активное зарабатывание денег на инвестициях в земельный участок – это процесс ввода новых земельных участков в индивидуальное владение. Этот процесс ввода новых земельных участков в индивидуальное владение именуется девелопментом. Сроки возврата инвестиций в процессе ввода новых земельных участков меньше, чем в случае инвестиций с целью их сохранения, а доходность выше. Инвестиции в земельный участок до его продажи для индивидуального использования на порядок выгоднее инвестиций связанных с постпродажной эксплуатацией земельного участка. Вкладываться в девелопмент выгоднее, чем в эксплуатацию земельного участка.

Предпродажная подготовка земельного участка всегда предполагает активный рост капитализации самого земельного участка. Фактически, инвестиции в земельный участок до его продажи в индивидуальное использование всегда направляются на увеличение капитализации самого земельного участка. Во временном отрезке один-два года рост капитализации земельного участка можно охарактеризовать, как значительный и быстрый.

Эти два подхода к инвестициям в земельный участок имеют право на существование. Они оба являются низко рисковыми. Их различает всего лишь размеры и сроки получения доходов.