Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

События последних дней развиваются стремительно. Правительства разных стран начинают принимать антикризисные меры. В разных странах они разные, но при этом все принимаемые меры достаточно жёстко перекраивают привычный экономический уклад. Инвестиционное поле также начинает менять свой ландшафт. Главный вывод, который уже можно сделать из происходящих событий: нельзя оставаться с деньгами. Деньги должны быть обеспечены какими- либо […]

В ряду перспективных направлений для инвестирования произошло пополнение. Современные события, происходящие в России и мире, создали новое перспективное направление для инвестирования — life solutions. Безусловно, это направление пока не может сравниться с финансовыми результатами таких направлений как финтех, фудтех, ИИ, но только по причине своей новизны, а не по причине отсутствия хороших перспектив. Инвестиционное направление […]

Если попытаться систематизировать первые последствия современного кризиса, то можно увидеть вполне определённую закономерность. Её суть заключается в том, что люди перестали формировать группы или коллективы. Производить продукт, рассчитанный на коллективное потребление, стало невозможным. Коллективный потребитель в одночасье исчез. Вместе с исчезновением коллективного потребителя, резко выросла доля индивидуальных потребителей. Индивидуальное или персональное потребление выросло в несколько […]

Через неделю, проснувшись утром, многие жители крупных городов внезапно поймут, что им удалось построить свою работу на удалении от офиса. А работодатели, продолжая оплачивать аренду пустующих рабочих мест, заглянут в свой карман и с удивлением спросят: «А что, так можно было?» Оказывается, можно! Сейчас почти половина москвичей тратит в дороге до работы не менее получаса, […]

Профессиональный девелопер редко предлагает землевладельцу продать его земельный участок. Сам по себе земельный участок мало стоит. Поэтому, на его продаже хорошо заработать у землевладельца вряд ли получится. Даже если землевладелец вступит в соглашение с какой- нибудь строительной компанией и наградит свой земельный участок подрядом на строительство, то от этого земельный участок не вырастит в цене. […]

До начала кризисной ситуации, связанной с пандемией коронавируса, когда доллар что-то стоил, загородное домостроение в России можно было разделить на два основных направления. Первое направление – коттеджные посёлки разных видов и мастей. Второе направление – индивидуальное домостроение. Хотелось бы верить, что всё останется на своих местах, когда кризисную эпоху сменит эпоха стабилизации и роста, но […]

Формирование новых ниш для бизнеса в современном мире происходит через поиск неорганизованных или слабо организованных процессов. Современный бизнес строится на их организации. Если какой-либо процесс в современном мире осуществляется бессистемно, нетехнологично, если он осуществляется неоптимальным образом, то он имеет абсолютно все шансы стать современным успешным бизнесом. Методы и технологии организации, систематизации процессов являются главными бизнес-трендами […]

Любой успешный бизнес – это бизнес способный к масштабированию. Бизнес, для которого важны люди, а не место его реализации. Девелопмент – успешный бизнес. Он масштабируемый бизнес. В своей деятельности он отталкивается не от земельных участков и не от проектов их девелопмента. В своей деятельности он отталкивается от размера инвестиционных вложений. Земельный участок стоит денег. Проект […]

Когда потребительские возможности людей низкие, то единственный способ воспользоваться какой-либо вещью для них – это приобрести её в собственность. Приобрести в собственность с долгим сроком владения. С ростом благосостояния людей отпадает необходимость иметь вещи в собственности для того, чтобы ими пользоваться в целом. Вещи берут в аренду. Что, практически, то же самое: сокращается срок владения […]

Инвестиции в земельный участок – это инвестиции в создание девелоперского проекта. Инвестируя в создание девелоперского проекта, повышается ликвидность земельного участка и повышается его рыночная стоимость. Девелоперский проект превращает земельный участок в конечный продукт с высокой добавленной стоимостью. Аудитория потенциальных потребителей земельного участка увеличивается. В число потенциальных потребителей начинают входить: — конечные потребители девелоперского проекта, — […]

Проектное продвижение земельного участка – это инвестиционная стратегия в девелопменте. Она заключается в создании девелоперского продукта, ориентированного на  получение оптимальной (лучшей) цены при его реализации на рынке недвижимости. Главное преимущество этой стратегии заключается в том, что собственником девелоперского продукта всегда является инвестор-землевладелец, а девелопер имеет фиксированный процент от реализации девелоперского продукта. Землевладелец имеет возможность продать […]

Основная характеристика, которой должен обладать предмет инвестирования – это развитие.  Если предмет не развивается — он генерирует не доход, а расход. В широком смысле слова, девелопмент – формирование предмета для инвестирования. По большому счёту, для любого вида инвестирования необходим девелопмент. Земельный участок или территория становятся предметом для инвестирования только в том случае, если они развиваются. […]