Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Оценка территории для разработки жилых проектов всегда начинается с анализа ее текущей социально-экономической ситуации и прогноза на ближайшее будущее. Когда мы строим прогноз, мы учитываем временной интервал, необходимый для производства и продажи готовой недвижимости. Чем короче этот период, тем точнее наш прогноз. Давайте посмотрим на пример: оценка состояния территории через 1-2 года будет более точной и адекватной, […]

Каждый сегмент недвижимости несет в себе не только определенную концепцию (экономическая динамика, социальная устойчивость или же сочетание обоих), но и отражает свою вместимость, своего рода объем. Под этим понимается, в первую очередь, размер аудитории потенциальных участников рынка. Важно отметить, что эта величина наиболее тесно связана с возможностями спроса в данной сфере. Тем не менее, суждения […]

Что определяет рынок недвижимости (стройку, продажи, капитализацию земли)? Локация, локация, локация. Один из ключевых факторов, который определяет успех на рынке недвижимости — это безусловно локация. Если вы думаете, что это общеизвестное правило трех «л» сугубо касается выбора правильной уже существующей локации, то вам стоит задуматься о немного другом. Чтобы обеспечить успех на рынке недвижимости, необходимо создавать новые […]

Давайте поговорим о девелопменте территорий и его значении. Девелопмент территорий – это стремление придать территории позитивное социально-экономическое значение. С одной стороны, это включает развитие коммерческих предприятий (формирование торговых площадей), а с другой – обеспечение этих предприятий постоянным потоком клиентов. Без развития бизнеса на территории нельзя говорить о позитивном влиянии на общество. Также важно создать условия для привлечения […]

В сфере девелопмента, брендирование, как правило, касается не только самих девелоперских компаний, но и продукции, которую они создают. Проще говоря, в этом бизнесе бренд продукта нередко имеет большее значение, чем бренд самой компании-разработчика. Суть бренда девелоперской продукции целиком связана с территорией, на которой этот продукт реализуется. Можно даже сказать, что это бренд-территория. Деятельность девелоперской компании, […]

Создание девелоперского продукта всегда ориентируется на повышение социально-экономических характеристик территории. Какими бы они ни были изначально, девелоперский продукт всегда в обязательном порядке должен их повысить. Девелопер всегда “играет” на повышение. Создание девелоперского продукта в точном соответствии с исторически сложившейся социально-экономической ситуацией на территории недопустимо. Это правило девелоперской деятельности связано в первую очередь с тем, что девелопер […]

Специфика того или иного рынка недвижимости заключается в том, что он диктует девелоперам и застройщикам не только что им строить, но и как. Размер рынка недвижимости измеряется гектарами, а не квадратными метрами. Соответственно, он и прирастает гектарами. И адекватное поведение девелопера и застройщика заключается в том, чтобы соответствовать данной специфике рынка недвижимости. Поэтому мы бы […]

Что производить девелоперам, какие территории, под что формировать территории? Однозначно, на первом месте с огромным отрывом от прочих сегментов идёт жильё. Сколько гектар земли (территорий) освоено и приспособлено девелоперами под жильё? Понятно, что мерить жильё гектарами, в отличии от квадратных метров, не столь уж привычно и понятно, но между тем — столько-то гектар земли приспособлено […]

Рынок недвижимости живёт, развивается, чахнет за счёт территорий, а не квадратных метров того же жилья. Другими словами, рынок недвижимости — это некая совокупность территорий, подвергнутых девелопменту. Поэтому было бы корректнее говорить о рынке недвижимости используя для обозначения площади не квадратные метры, а хотя бы акры, но лучше гектары. Отсюда возникает совершенно другие показатели рынка недвижимости, совершенно другая […]

Если посмотреть на российский информационный сектор о недвижимости, то с удивлением можно обнаружить две основные его темы: 1. Как построить свой дом? 2. Где и как купить недвижимость с целью инвестирования? Первая тема нам интересна постольку-поскольку, а вот вторая показалась весьма примечательной. Итак. В недвижимости есть два основных варианта инвестирования: 1.Что-то построить, чтобы потом это […]

В принципе, любая территория живёт только за счёт бизнеса, присутствующего на ней. На территории представлен некий бизнес — территория живёт. Бизнес на территории отсутствует — территория мёртвая. В связи с этим, интересно присутствие бизнеса в рамках того или иного девелоперского продукта. Конечно, создание девелоперского продукта само по себе является бизнесом. Но этого недостаточно. Девелопмент как бизнес […]

В целом, успех бизнеса на недвижимости во многом зависит от того, какое место в этой системе занимает конечный потребитель девелоперского продукта. Первое или последнее? Многие домостроительные бизнесы существует полностью в рамках B2C рынка — конечный потребитель занимает в нём первое место. И это проблема. Да, тот же индивидуальный дом для конечного потребителя является вершиной любого […]