Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Земельные участки можно развивать по-разному. Например, организовать на нем некое производство чего бы то ни было или наполнить его некой инфраструктурой — провести на участок автомобильные дороги, электричество, воду, газ, интернет, снабдить его несколькими видами канализаций, и т.д., и т.п. И на этом остановиться. А можно организовать на земельном участке сервис жизни, работы и отдыха. […]

  Очень интересно наблюдать за структурой девелоперского продукта, а потом отвечать на вопросы зачем и почему. Например, в структуре каждого девелоперского продукта есть такой элемент как «спорт». И он достаточно разнообразен по способам и видам своего присутствия в продукте. Безусловно, он относится к категории «отдыха и развлечений». Поэтому, если тот или иной девелопер пишет в своем […]

Отметим несколько взаимосвязанных друг с другом правил девелопмента, которые достаточно просты и банальны, но далеко не всегда для многих очевидны. Вопрос: почему США, Канада являются странами победивших индивидуальных домов? Потому что их девелоперы в своей деятельности пользуются следующим правилом: Купить как можно больше земли за как можно меньшие деньги! Это чисто экономическое правило. Чтобы получить максимальную […]

Для того, чтобы начать заниматься девелоперским бизнесом не стоит ждать идеальной социально-экономической ситуации. Ее нет и никогда не было. Да, в тех или иных условиях присутствует разная степень риска. Неблагоприятные ситуации повышают степень риска, благоприятные — снижают. Но в любом из вариантов риск присутствует. Его нельзя избежать. Безрисковых ситуаций просто не существует. Даже в случае, […]

Любые экономические системы строятся на том или ином соотношении между производством и потреблением. Например, иностранные рынки недвижимости принято характеризовать доминированием либо производителей (продавцов) над потребителями, либо потребителей над производителями (продавцами). Когда объектов недвижимости производится (присутствует на рынке) меньше уровня потребительского спроса, то принято говорить, что рынок является рынком производителей (продавцов) – цены на недвижимость растут […]

Что такое недвижимость? Недвижимость – это некие определённые условия и возможности присутствия человека в определённой локации или на определённой территории. Эти самые условия и возможности могут иметь естественный природный характер, но также они могут быть искусственно созданными. Человека, который занимается созданием неких определённых условий и возможностей присутствия человека в определённой локации или на определённой территории […]

Каким же хорошим выходит коттеджный посёлок или какая-либо другая территория у девелопера, когда ещё на этапе задумки он имеет чёткое и однозначное понимание того, что в итоге должно получиться. В целом, когда девелопер создаёт территорию, которая однозначно интерпретируется рынком недвижимости, то такая территория, практически всегда, имеет инвестиционный успех. Наверное, ещё пока рано рассуждать на тему чёткости […]

Создание территорий для отдыха людей на природе издавна имел только один единственный формат – дача. Далее этот формат развился в туристические базы и дома отдыха, которые, по сути, продолжили оставаться дачами, но по своему формату отошли от индивидуального отдыха на природе. И причиной такого развития дач стало развитие сервисного обслуживания человека. Даже в тех случаях, […]

Как бы это банально не звучало, но качество девелопмента территории измеряется в исчисляемых единицах – в единицах, которые можно посчитать. Качество девелопмента территории нельзя измерить категориями хорошо/плохо, современно/несовременно, правильно/неправильно – только в исчисляемых единицах. На первом месте при измерении качества девелопмента территории находится человек. Это измерение отвечает на вопрос: сколько человек проживает или собирается проживать […]

Заниматься девелоперским бизнесом – значит создавать территории под определённый формат жизни людей. И чем активнее девелопер занимается этим бизнесом, тем более разнообразные форматы жизни он создаёт. Те из девелоперов, кто занимается, например, созданием территорий под семейный формат жизни, как правило, на одном этом формате не останавливаются. Они стремятся создавать территории также и под другие форматы жизни. […]

Для того, чтобы разобраться с этим вопросом, необходимо найти общее, что характеризует все современные цифровые технологии в целом. Необходимо ответить на один единственный вопрос: какую одну единственную сферу жизни они осваивают и развивают? Это только на первый взгляд может показаться, что цифровые технологии проникли во все сферы жизни человека. В действительности, они вполне компактны. Они […]

Можно, конечно, сказать, что в большинстве случаев отдых у людей связан с изменением их постоянного окружения. Постоянно они живут и работают в одном окружении, а отдыхать предпочитают в другом. Но, более интересно было бы увидеть и понять не внешние свойства мест для отдыха. В большинстве случаев, они и так понятны и наглядны: природа, климат, огромные […]