Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Спальный район является основным видом девелоперской продукции. Когда мы говорим о девелоперском массмаркете, крупных застройщиках и прочем того же рода, то мы должны подразумевать спальные районы. В этих самых спальных районах, где 75% территории занимают индивидуальные дома, 20% парки, зоны для отдыха, 5% отдано под торговлю, школы, скрыта некая продуктовая уникальность. Да, спальный район, как вид, тип […]

Одна из попыток привязать девелопмент территорий к конкретным социально-экономическим показателям, которые были бы понятными и внятными. Причём, хотелось бы выявить и определить такие социально-экономические показатели, которые оказывают непосредственное влияние на форматы и типы девелопмента — если общество чувствует и развивается так, то уместней (устойчивей) будет такой-то формат девелопмента территории, а если оно чувствует себя эдак, […]

Потребительский рынок (девелопмент, домостроение) характеризуется тем, что он состоит не из процессов, технологий, а из готовой продукции на их основе. Феномен рынка, наполненного готовой продукцией, можно сравнить с явлением социализации личности. Некто, создающий некую готовую продукцию, тем самым пробует вписать себя в общество, чтобы не быть одиноким изгоем, если выражаться пафосно. Насколько и как он впишется […]

О некоторых закономерностях и последовательностях девелопмента территорий. С чего всё начинается и чем всё заканчивается? По наблюдениям, всё начинается с бизнеса. Создание (разработка) девелоперского продукта всегда начинается с ответа на вопрос: какой и в каком виде бизнес заводим на территорию? Причем не вообще бизнес, а, в первую очередь, торговлю и сервис. И не торговлю вообще, а в […]

Коммерческая недвижимость живет и развивается, когда на улицах есть пешеходы. Странно, но факт. Почему современные урбанистические концепции помешались на пешеходах? Почему они так не любят автомобилистов? Ответ оказался простым. Пешеход — основа основ потребительской экономики города. А вот автомобилист — плохой потребитель. Бизнес — ничего личного. И добивается это явления до полного восторга общественным транспортом. Последний надо […]

Для того чтобы девелоперский продукт стал успешным не только с точки зрения финансовой отдачи на вложенные в него средства, но и с точки зрения будущих поколений, в начале необходим best use анализ земельного участка. Собственно, с этого типа анализа и начинается процесс создания абсолютно любого девелоперского продукта. Девелопмент занимается ничем иным, как привлечением людей на […]

Вновь возник любопытный вопрос целевой аудитории девелоперского продукта? Как объять необъятное? Как действовать девелоперу в глобальном технологическом мире? На наш взгляд, все, что делает девелопер, он делает для и ради будущего. В некотором смысле, он живет не прошлым и даже не настоящим, а будущим — тем, чего нет, что ещё не свершилось. Он прогнозирует, формирует […]

Для реализации какой-либо идеи всегда нужны деньги. И совсем необязательно, даже желательно, чтобы эти деньги не были собственными средствами. Реализация какой-либо даже гениальной идеи на собственные средства очень редко приводит ее к успеху. Лучшие идеи и решения в нашем мире были реализованы и стали успешными благодаря чужим деньгам. Так устроен мир финансов: есть люди, которые нуждаются в […]

Ясно и понятно, что при формировании девелоперского продукта важное значение имеет не только сам дом или комплекс домов, не только планировка домов или квартир, но и прилегающая к ним территория — улица, на которой они расположены. В связи с этим возникает вопрос присутствия людей на улице. Как и когда они на ней присутствуют? В каком […]

Является ли земельный участок товаром, который можно купить или продать? Безусловно. Но, вместе с тем, он является весьма специфическим товаром. Его очень тяжело оценить. Стоит ли его покупать? И даже можно ли его купить? В вопросе покупки земельного участка трудно ограничиться только внешней его оценкой — его местоположение, внешний вид (ландшафт), размер. У него есть […]

Искусственный интеллект входит в нашу жизнь. Не имеет особого смысла как-то этому противиться. Гораздо продуктивнее будет понять, как его использовать? Где, для чего и как? Например, как и чем он может быть полезен домостроению и девелопменту? Он хоть и называется интеллектом, но думать за нас он не может. Он способен работать (выбирать, сравнивать) с большим […]

Каким бы таким понятием объять все многообразие и всю разносторонность отдыха человека, чтобы девелоперу было легче формировать свой продукт? Действительно, люди разные и отдыхают по-разному, но почему-то в одних и тех же местах с небольшими вариациями мест, локаций. Что их всех столь разных тянет туда? Ведь отдых — это же не ничегонеделание. Отдых — пусть […]