Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Довольно-таки часто девелопмент получает своё имя по бренду не из мира девелопмента, а скорее из мира хорошей современной жизни. Это достаточно распространённая практика, когда девелоперский продукт, выходящий на рынок недвижимости, получает имя по бренду из другого мира. Как? Зачем? Почему? Первое, что приходит в голову — продуктовость девелопмента. Девелоперы уже не строят — они выпускают продукт. Им платят […]

Многая российская загородка обладает одним существенным недостатком — она имеет слабое отношение к уже существующим городам — находится очень далеко от центров жизни. Другими словами, российской загородке очень сильно не хватает более высокой плотности расположения городов. Строить новые города, чтобы получить возможность развивать загородную жизнь звучит уж слишком утопично. А что, если подобрать им замену — […]

Инфраструктурный девелопмент начинается с индивидуального дома. Странно, удивительно. Можно в чистом поле поставить индивидуальный дом и смело назвать это началом инфраструктурного девелопмента. Именно с этого всё и начинается в этом типе девелопмента. Ни с чего другого. Это начальная точка, к которой привязывается всё остальное. Индивидуальный дом — это старт инфраструктурного девелопмента. Вот индивидуальный дом и пусть он […]

Сервисный девелопмент в более широком понимании предполагает практически любой вариант аренды недвижимости. Он может включать в себя и аренду жилья, и аренду креативно-деловых пространств (офисов), промышленно-логистических, торгово-развлекательных площадей и т.д, и т.п. И тут возникает следующий вопрос: в чём причина или смысл аренды недвижимости? Аренда недвижимости возникает, как ответная реакция на любое положительное социально-экономическое развитие общества. […]

Индивидуальный дом, как предложение девелопера, застройщика потребителю. Что это за предложение? Что предлагается потребителю? И вновь в поиске ответа на эти вопросы обращаемся к теме «человек и общество». Предложение индивидуального дома потребителю — это предложение «социальной стабильности», некой социальной устойчивости и уверенности в будущем. Это предложение некого социального капитала. Приобретая индивидуальный дом, человек получает уверенность […]

Luxury-девелопменту подвергаются только те участки, на которых экономически не выгодно создавать девелопмент по средней цене на рынке. Например, на бывших фермерских полях возможно создать девелопмент по средней цене на рынке. А на крутых горах, отвесных скалах, или в какой-нибудь глуши этот вариант девелопмента уже не оправдан с экономической точки зрения. Да, большие вложения в девелопмент необходимы […]

Когда девелопер приходит в загородку, то первым его вопросом становится вопрос продукта: что создать в чистом поле, девственном лесу, на берегу манящей реки или чистого голубого озера? Вопрос открытый и на него можно ответить совершенно разными способами. Загородка — по большому счёту предполагает много разных ответов. Наверное, поэтому она так привлекательна многому числу девелоперов. Она дает […]

Самыми благоприятными для инвестиций в недвижимость, по нашим наблюдениям, являются территории, где количественное предложение жилья в виде индивидуальных домов (от отдельно стоящих до таунхаусов) значительно преобладает над предложениями квартир (апартаментов). С чем это связано? Это связано с тем, что территории, формируемые индивидуальными домами, являются более консервативными (социально устойчивыми и самостоятельными), чем территории, сформированные квартирным жильём. […]

Сегодня я хотелось бы порассуждать о классификации жилья. Вообще, можно ли как-то классифицировать жильё? Потому что как таковой классификации жилья не существует. Просто поговорить о возможной классификации, хотя её и нет. И, безусловно, мы не обещаем представить стройную вертикально ориентированную (пирамидальную) классификацию жилья от эконома до премиум. Лишь изложим принципы, которые могут влиять на классификацию, если бы […]

На каких он принципах, алгоритмах строится? Да, спальный район состоит из некоторого количества индивидуальных домов (50, 100, 500, 1000 шт.). Но при этом каждый из этих домов не является самостоятельной единицей, с точки зрения реализации спального района. В менеджменте реализации за единицу берётся весь спальный район целиком. И, собственно, управление всеми строительными процессами выстраиваются не […]

В чём принципиальное отличие малоэтажных зданий, индивидуальных домов от многоэтажных жилых, мультифункциональных комплексов, башен? Индивидуальный дом, как формат жилья свойственен достаточно консервативным территориям. Это территории социальной стабильности. По всей видимости именно это свойство повлияло на то, что спальные районы, как девелоперский продукт, основаны на индивидуальных домах. Спальный район — это район социальной стабильности, однородности и т.п. […]

Как строят дома? Попробуем сделать некоторые наброски к принципам и схемам домостроения, которые работали бы как в системе создания крупных девелоперских продуктов, так и в весьма скромных. Словом, немного о внутренней мировой домостроительной и девелоперской кухне. Да, на конечном этапе домостроительной и девелоперской деятельности мы имеем дело с домом, в котором живут люди. Но это абсолютно не […]