Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Рынок недвижимости живёт, развивается, чахнет за счёт территорий, а не квадратных метров того же жилья. Другими словами, рынок недвижимости — это некая совокупность территорий, подвергнутых девелопменту. Поэтому было бы корректнее говорить о рынке недвижимости используя для обозначения площади не квадратные метры, а хотя бы акры, но лучше гектары. Отсюда возникает совершенно другие показатели рынка недвижимости, совершенно другая […]

Если посмотреть на российский информационный сектор о недвижимости, то с удивлением можно обнаружить две основные его темы: 1. Как построить свой дом? 2. Где и как купить недвижимость с целью инвестирования? Первая тема нам интересна постольку-поскольку, а вот вторая показалась весьма примечательной. Итак. В недвижимости есть два основных варианта инвестирования: 1.Что-то построить, чтобы потом это […]

В принципе, любая территория живёт только за счёт бизнеса, присутствующего на ней. На территории представлен некий бизнес — территория живёт. Бизнес на территории отсутствует — территория мёртвая. В связи с этим, интересно присутствие бизнеса в рамках того или иного девелоперского продукта. Конечно, создание девелоперского продукта само по себе является бизнесом. Но этого недостаточно. Девелопмент как бизнес […]

В целом, успех бизнеса на недвижимости во многом зависит от того, какое место в этой системе занимает конечный потребитель девелоперского продукта. Первое или последнее? Многие домостроительные бизнесы существует полностью в рамках B2C рынка — конечный потребитель занимает в нём первое место. И это проблема. Да, тот же индивидуальный дом для конечного потребителя является вершиной любого […]

1. Покупает разными правдами максимальное количество земли по максимально низкой цене, но в системе транзитной транспортной инфраструктуры. Ленддевелопер покупает землю, отталкивается от дорожно-транспортной сетки (её наличия и размера «ячейки»). К слову, это может быть ещё один уровень девелоперской деятельности: создавать транзитную транспортную инфраструктуру, чтобы лучше шли продажи земли другим девелоперам. 2. Создаёт мастер-план территории. Межует территорию на земельные […]

Этажность дома во многом зависит от того, на каком уровне находятся общественные взаимодействия людей друг с другом. Индивидуальный дом состоит из частных (индивидуальных) пространств (спален) и общих пространств (кухня-гостиная). Если произвести сочетание этих пространств на одном уровне (одном этаже), то на уровне функционала этих пространств, на уровне психологии жилого пространства, индивидуальные начнут доминировать над общими. Фактически, […]

С чем имеет дело девелопер, домостроитель? С чем они работают? Они занимаются привлечением людей на некую территорию. Допустим, есть некая территория (не важно какая, лишь бы это была суша). И на эту самую территорию нужно привлечь людей (чем больше, тем лучше). Это общий (основной) принцип функционирования любой территории — она не функционирует без людей. Поэтому фокус девелопера, […]

Деятельность девелопера так или иначе связана с сообществами людей — с системами местного самоуправления. При этом, сами по себе сообщества людей являются очень консервативными социально-экономическими территориальными образованиями. Мы бы назвали их даже ультраконсервативными, несклонными к активному развитию. Поэтому, если девелопер приходит со своим инновационным продуктом на территорию уже сформировавшегося сообщества, то его деятельность должна и будет […]

Когда говорят об аренде недвижимости, то, как правило, подразумевают под этим явлением простую схему, по которой арендатор берёт в наём некое количество площади, квартиру, дом, гостиничный номер и т.д., и т.п. у арендодателя. То есть, можно сказать, что факта как-таковой продажи нет. Если базироваться на этой схеме, то мы получаем, в некотором роде, противопоставление аренды продаже. […]

Современный мир характерен тем, что работать можно, где угодно и откуда угодно — мировая интернет-паутина опоясала, без преувеличения, весь мир. Рост онлайн-маркетов как начался в пандемию, так и продолжает расти сейчас. Реклама онлайн-доставок, пожалуй, самая популярная реклама нашей современности. Мы даже не говорим о популярности и широкой распространённости онлайн-банкинга. А предложения получить профессию в it-сфере даже […]

Жизнь человека — это не одна линия от рождения до смерти. Жизнь человека представлена небольшими временными отрезками, которые зачастую не являются продолжением друг друга, а являются скорее самостоятельными и независимыми друг от друга. Поэтому, когда какая-либо территория подвергается девелопменту, то всегда стоит обращать внимание на эту специфику человеческой жизни. Если девелопер говорит о том, что он […]

Авторы работы — Нюренбергер Л.Б., Киселёв С.П. ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный университет экономики и управления (НИНХ)» для M9 development Аннотация. В статье обосновывается актуальность и востребованность уникальных, нестандартных видов размещения в современной индустрии туризма и гостеприимства; приводятся конкретные примеры наиболее интересных, с точки зрения потребителей и специалистов отелей и гостиниц в различных странах мира, которые предлагают эксклюзивные […]