Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Давным-давно, в далеком прошлом, когда уровень экономического развития был примитивным (ресурсно-натуральным), когда социальные отношения были консервативными и не имели «лифтов», жилье было мультипоколенческим. Оно создавалось под несколько поколений от прабабки с прадедом до правнуков. С одной стороны не было иной возможности, а с другой — не было необходимости в другом формате жилья. Главным, основным форматом […]

Ясно и понятно, что при формировании девелоперского продукта важное значение имеет не только сам дом или комплекс домов, не только планировка домов или квартир, но и прилегающая к ним территория — улица, на которой они расположены. В связи с этим возникает вопрос присутствия людей на улице. Как и когда они на ней присутствуют? В каком […]

Является ли земельный участок товаром, который можно купить или продать? Безусловно. Но, вместе с тем, он является весьма специфическим товаром. Его очень тяжело оценить. Стоит ли его покупать? И даже можно ли его купить? В вопросе покупки земельного участка трудно ограничиться только внешней его оценкой — его местоположение, внешний вид (ландшафт), размер. У него есть […]

Искусственный интеллект входит в нашу жизнь. Не имеет особого смысла как-то этому противиться. Гораздо продуктивнее будет понять, как его использовать? Где, для чего и как? Например, как и чем он может быть полезен домостроению и девелопменту? Он хоть и называется интеллектом, но думать за нас он не может. Он способен работать (выбирать, сравнивать) с большим […]

Основой любого девелопмента территории является жилье. Построить в чистом поле просто офисную башню или супермегамолл — это не девелопмент. Всё-таки, в начале создается некое жильё, а потом на него навешиваются разные коммерческие и прочие заведения. Единственным исключением из этого правила является девелопмент, направленный на создание индустриальных территорий. Там жилья нет ни в каком виде. Размышляя […]

Очень интересно устроен человек — он покупает не то, что хочет, а то, что есть. Вот и в девелопменте с домостроением все точно также. Человек отталкивается от существующих предложений на рынке недвижимости. И уже отталкиваясь от них, он делает далеко идущие выводы о том, что ему нравится или не нравится, что он купит, а что он даже […]

Девелопмент территорий — это производство новых локаций для жизни, работы и отдыха человека. Чего миру точно не хватает, так это новых локаций. Те, что уже есть либо не вмещают всех желающих, либо не соответствуют по уровню комфорта и благополучия современному человеку. И пока человек живет, у него будет высокая потребность в девелопменте территорий. Поэтому совсем […]

Есть ли у домостроения и девелопмента территорий социальный фактор? Однозначно, и он самый важный. Мы как-то привыкли, говоря о домостроении и девелопменте, оперировать техническими показателями, экономическими, но редко пользуемся социальными. А между тем, когда мы строим, развиваем территорию — мы имеем дело не с материалами, технологиями или архитектурой — мы имеем дело с людьми. Любая […]

Помнится, одно время, года два-три тому назад в профессиональной сфере специалистов по недвижимости, среди девелоперов, застройщиков, риэлторов и брокеров активно обсуждалась тема высокого спроса на аренду недвижимости. Некоторые из них даже брали на себя смелость утверждать, что эпоха собственности на недвижимость ушла в прошлое и теперь все современные потребители и все последующие за ними поколения […]

Земельные участки можно развивать по-разному. Например, организовать на нем некое производство чего бы то ни было или наполнить его некой инфраструктурой — провести на участок автомобильные дороги, электричество, воду, газ, интернет, снабдить его несколькими видами канализаций, и т.д., и т.п. И на этом остановиться. А можно организовать на земельном участке сервис жизни, работы и отдыха. […]

  Очень интересно наблюдать за структурой девелоперского продукта, а потом отвечать на вопросы зачем и почему. Например, в структуре каждого девелоперского продукта есть такой элемент как «спорт». И он достаточно разнообразен по способам и видам своего присутствия в продукте. Безусловно, он относится к категории «отдыха и развлечений». Поэтому, если тот или иной девелопер пишет в своем […]

Отметим несколько взаимосвязанных друг с другом правил девелопмента, которые достаточно просты и банальны, но далеко не всегда для многих очевидны. Вопрос: почему США, Канада являются странами победивших индивидуальных домов? Потому что их девелоперы в своей деятельности пользуются следующим правилом: Купить как можно больше земли за как можно меньшие деньги! Это чисто экономическое правило. Чтобы получить максимальную […]