Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Жильё является потребительским товаром. Человека всегда интересовали и будут интересовать потребительские свойства жилья. Какие потребительские возможности он получает в результате приобретения того или иного объекта жилой недвижимости? Самой низкой оценкой обладает и будет обладать то жильё, которое ограничивает потребительские возможности человека. Самой высшей оценкой обладает и будет обладать то жильё, которое предоставляет человеку безграничные потребительские […]

Выпускать серийный продукт в девелопменте – не значит заниматься копированием, штамповкой домов, территорий. Выпускать серийный продукт в девелопменте – применять на разных территориях одни и те же подходы, основываться на одних и тех же принципах. Сам продукт может и должен изменяться в зависимости от территории и иных социально-экономических обстоятельств, а подходы и принципы по его […]

Пандемия covid-19 оставила, пожалуй, только три вида недвижимости: жильё, склады, производства. Остальные виды недвижимости, можно сказать, лишились своего самостоятельного статуса и стали вариантами оставшихся. Ритейл-помещения стали вариантом складской недвижимости. Гостиницы и офисы стали вариантом жилой недвижимости. В этих обстоятельствах огромное значение приобрела логистика: доступность для человека различных товаров и услуг вне зависимости от их места […]

Каждый производитель мечтает о массовом спросе на свои товары и услуги. Об этом же мечтает каждый девелопер и каждый строитель. В России среди девелоперов и строителей распространено мнение, что массовый спрос формируется относительно стоимости товаров и услуг. Чем ниже их стоимость, тем более массовым на них будет спрос. Низкая стоимость товаров и услуг, безусловно, способствует […]

Девелопмент занимается тем, что формирует на той или иной территории комфортные и безопасные условия для жизни человека. Разные территории имеют разную специфику освоенности, но от этого суть девелопмента не меняется: он создаёт комфортные и безопасные условия для жизни человека. Интересно, что девелопмент не всегда занимался территориями с этой точки зрения. До недавнего времени он занимался […]

Девелопмент мало чем отличается от любого другого бизнеса, занимающегося созданием потребительских товаров. А специфика потребительского товара заключается в том, чтобы объёмы и темпы его реализации характеризовались постоянным и растущим спросом. Поэтому, любой производитель потребительского товара на постоянной основе занимается его развитием и совершенствованием. Это единственный способ для производителя обеспечить постоянный и растущий спрос на потребительский […]

Этот год в нашей стране проходит странно и со множеством сюрпризов. Устои и системы прошлого пошатнулись, а полного понимания настоящего и нашего будущего пока так и не появилось. В этой связи заявления высшего руководства России о стимулировании и поддержке ипотечного кредитования на строительство и приобретение индивидуального жилого дома, как и весь этот 2020, год вызывает […]

Человек является главным потребителем девелоперского продукта. Поэтому, в интересах абсолютно любого девелопера создавать на основе любой территории такой продукт, который бы своими потребительскими свойствами удовлетворял бы максимально большее количество людей. Не удивительно, что основной концепцией при создании девелоперского продукта стало в последнее время его внутреннее разнообразие и совершенство. Каким бы внутренним разнообразием и совершенством не […]

Земли в Российской Федерации бывают разного назначения. Одно из назначений, вызывающее неоднозначную реакцию среди девелоперского сообщества, – земли под индивидуальную жилую застройку. По неизвестной причине, эти земли понимаются как земли, на которых человек может самостоятельно построить себе индивидуальный дом. Человек, может быть, и может построить на землях ижс себе дом, вот только какую выгоду получит […]

Любой продукт – это отражение уклада жизни человека. Как человек живёт – точно такими же продуктами он и пользуется, точно таким же является и рынок, на котором эти продукты представлены. Но, как только в укладе жизни человека происходят какие-либо изменения, следом начинают трансформироваться продукты и рынки. Изменения в укладе жизни человека происходят не так часто, но если и происходят, […]

Недавно вступили в силу требования Минстроя РФ в отношение, так называемого Стандартного жилья. В них описываются условия, на основании которых тот или иной формат жилья можно отнести к Стандартному. Всё, что описано в этих требованиях, удивительным образом, коррелируется с рыночным подходом к созданию жилья. Начиная с 90-х годов ХХ века, жилое домостроение в России представляет […]

Некоторые программы российского правительства очень похожи на эксклюзивные (государственные) инвестиционные проекты. Вот и национальная программа развития ИЖС очень похожа на одну из них. Цены на нефть на рубеже веков и тысячелетий порадовали многие страны своим небывалым ростом. Это явление позволило многим странам начать резко наращивать нефтяные доходы. На этом фоне в России стабилизировалась политическая ситуация, […]