Комплексное развитие территорий неизменно начинается с человека, который выступает в роли потребителя товаров и услуг. Если человек не потребляет, территория не развивается. Потребление лежит в основе всех социально-экономических процессов, происходящих на территории. Поэтому, для успешного развития территории, необходимо рассматривать её не просто как физическое пространство, а как продукт или услугу, которую человек может и должен потреблять.
Когда человек воспринимает территорию с экономической точки зрения, как товар или услугу, она получает стимул для комплексного и устойчивого развития. Именно потребительская активность человека становится движущей силой этого процесса.
Одним из ключевых этапов запуска территориального развития является жилищное строительство. Лишь тогда, когда человек начинает использовать территорию как место жительства, запускается цепочка потребления различных товаров и услуг. Чем больше на территории таких индивидуальных жилых объектов, тем выше уровень социально-экономической активности.
Владение индивидуальным домом на собственном земельном участке формирует мощный импульс для развития территории. Жилищное строительство стимулирует появление и рост множества товаров и услуг, обеспечивая тем самым активное развитие окружающей инфраструктуры. Чем больше на территории таких объектов, тем интенсивнее развивается территория как в экономическом, так и в социальном плане.
Важно понимать, что успешное развитие территории возможно только при условии, что индивидуальное жильё будет восприниматься как городской тип недвижимости. Исторически, урбанизация всегда способствовала развитию территорий — деревни становились посёлками, посёлки — городами, а города — мегаполисами. Каждый потребитель стремится улучшить своё жилище, превратив его из загородного в городское. Этот процесс урбанизации лежит в основе долгосрочного и устойчивого развития.
Девелоперы, нацеленные на комплексное освоение новых территорий, должны начинать с индивидуального жилищного строительства. Чем больше на территории индивидуальных земельных участков, тем активнее и стабильнее развивается территория. Однако для обеспечения долгосрочности развития необходимо учитывать плотность населения. В процессе освоения территории стоит постепенно повышать её плотность, не прибегая к строительству многоэтажных домов, а используя малоэтажное строительство, уменьшение площади участков и возведение блокированных жилых домов.
Важным аспектом территориального развития является ориентация на семью как на основного потребителя. При переходе от индивидуальных домов к многоквартирным комплексам важно сохранять единый формат жилья, предназначенного для семей с детьми. Семьи — это наиболее активные социально-экономические потребители, которые стимулируют развитие территории.
Таким образом, комплексное и устойчивое развитие территории напрямую зависит от того, какое жильё и для какой аудитории строится на этой территории.