Загородный отель «GRAND SELIGER» 5*
Данный проект принадлежит нашей компании и реализуется нами как флагман будущей сети загородных отелей М9, для которой зарегистрирован слоган — Курорт минуя аэропорт®. Разработка концепции и проектирование отеля ведется по стандартам бренда PRIORITY, который является субститутом бренда Marriott после ухода из России. Управление отелем будет осуществляться компанией ФСК Отель.
Основой̆ маркетинговой̆ стратегии проекта является создание первого качественного инфраструктурного объекта в отрасли гостеприимства на давно сформированном объекте туристического притяжения озере Селигер. Отель призван, как обеспечить перехват наиболее платёжеспособной̆ страты существующего туристического потока на оз. Селигер, так и создать конкурентоспособную альтернативу выездного туризма в части реализации пляжного отдыха и проведения сезонных отпусков.
Глубокий подход к диверсификации вариантов времяпрепровождения и развлечений нацелен на создание активной среды в разные времена года и максимизации загрузки в средний̆ и низкий̆ сезон, увеличивая таким образом средний чек.
Проектирование: Архитектурное бюро 2.0
ГЕНПЛАН
УСЛУГИ ПО ПРОЕКТУ
Нами был проделан комплекс работ для создания независимого представления о землеотводе, сосредоточенного на комплексной юридической проверке и объективной оценке земельного участка.
Маркетинговое исследование позволило определить перспективы открытия нового отеля, позволило определить место размещения, класс проекта и ценовую политику, конкурентную среду, необходимые услуги, а также разработать позиционирование и стратегию развития загородного отеля.
Мы собрали значительный объем информации о земельном участке, его окружении и перспективах развития. Проработали все существенные факторы, альтернативные варианты и выбрали самые экономически обоснованные и выгодные в конкретных условиях. Оценили локацию, транспортные связи, инфраструктурную наполненность, места приложения труда, правовые аспекты, инженерные сети, историю окружающих объектов, перспективы развития и многое другое.
Мы разработали полноценную концепцию развития проекта содержащую в деталях характеристики будущих объектов, включающие все технические показатели. По результатам полученной концепции было принято итоговое решение по инвестированию, стало возможным приступить к разработке технико-экономического обоснования, а так же технического задания на проектно-изыскательским работы.
С целью снижения бюрократических барьеров, что позволило ускорить процесс реализации проекта, мы организовали взаимодействие с представителями органов власти на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. GR компетенции наших специалистов помогли получить полностью легальную и долгосрочную поддержку от властей.
Комплексный подход, объединяющий различные виды инженерных изысканий позволяет проводить разностороннее и своевременное обследование строительных площадок.
В проекте были проведены следующие изыскания:
инженерно-геодезические изыскания
инженерно-геологические изыскания
инженерно-гидрометеорологические изыскания
инженерно-экологические изыскания
культурологические изыскания
инженерно-гидрологические изыскания
инженерно-метеорологические изыскания
археологические изыскания
обоснование мероприятий по инженерной защите территорий
Наше архитектурное бюро при проектировании генплана разработало основные градостроительные параметры будущего загородного отеля с коттеджным поселком, которые включали расчет числа гостей и жителей, количество жилых объектов, их основные строительные параметры, определения необходимого перечня объектов социальной инфраструктуры, расчет основных показателей по обеспечению инженерными коммуникациям.
Просчитали и смоделировали окупаемость и рентабельность девелоперского проекта, а также момент выхода проекта на самофинансирование, оценим и учтем все риски, определим временные, финансовые, материальные и нематериальные затраты для принятия эффективного инвестиционного решения по проекту.
Наше архитектурное бюро комплексно разработало все здания и сооружения загородного отеля в едином архитектурном стиле, благоустройство общественных территорий, а так же все необходимые малые архитектурные формы и вспомогательные объекты. Проекты созданы на основе современных подходов к проектированию с применением передовых технологий информационного моделирования (BIM).
Наши специалисты провели комплексную оценку проекта на предмет возможности привлечения государственной поддержки. Мы сформировали перечень направлений и провели работу по подготовке пакета документов их подачи в курирующий орган власти.
Мы подготовили полный пакет исходно-разрешительной документации (ИРД) включающий в себя все проектные изыскания, ТУ на присоединение ко всем инженерным сетям, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), схему планировочной организации земельного участка СПОЗУ, материалы инженерных изысканий, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов и специализированных организаций.
Для данного проекта нами были спроектированы сети водопровода, канализации, электросети, газопровод, водозаборный узел, очистные сооружения, благоустроенная набережная.
Мы поставили на кадастровый учет смежный с участок лесного фонда, разработали проект по освоению лесов в рекреационных целях, подготовили все документы для участия в лесном аукционе.
Нами проведено межевание землеотвода и установление границ вновь образованных земельных участков согласно генплану проекта, постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности. Изменения категории и ВРИ части участков консолидированных для реализации проекта на рекреацию.
Осуществили полный комплекс работ по аренде акваторий озера Селигер.
Получили сведения о водном объекте из Федерального агентства водных ресурсов
Провели кадастровые работы
Разработаеали графические материалы (схема размещения объектов водопользования в акватории)
Рассчитали и обосновали площади используемой акватории
Подготовили сведения о технических параметрах размещаемых на акватории объектов водопользования
Подготовили пояснительную записку к графическим материалам
Разработали и согласовали программы регулярных наблюдений для Федерального агентства водных ресурсов
Разработали план водоохранных мероприятий
Рассчитали плату за пользование водным объектом
Согласовали места водопользования в органах местного самоуправления
Согласовали места водопользования в Администрации ФГУ
Подготовили пакет с заявкой на договор водопользования
Подготовили заявление на аукцион по специальной форме
Провели через торги
Подготовили отчетность и химический анализ
Организовали экспертные работы по уточнению береговой линии
Сопроводили до уточнения в ЕГРН координаты береговой линии
предкредитная реструктуризация компании
подготовка документов по структуре бизнеса
подготовка документов к кредитным комитетам
согласование кредитных договоров
оформление залогов (недвижимости, акций, долей, поручительств)
полное правовое сопровождение до получения кредитных средств
Сбербанк провел кредитный комитет и одобрил нам проектное финансирование под 7,8% годовых на 12 лет.
Проект прошел отбор МИНЭК РФ в программу по льготному кредитованию в рамках постановления Правительства РФ №141.
2 сентября 2024 года получено разрешение на строительство всего гостиничного комплекса.