Для того, чтобы разобраться с этим вопросом, необходимо найти общее, что характеризует все современные цифровые технологии в целом. Необходимо ответить на один единственный вопрос: какую одну единственную сферу жизни они осваивают и развивают? Это только на первый взгляд может показаться, что цифровые технологии проникли во все сферы жизни человека. В действительности, они вполне компактны. Они осваивают только ту сферу жизни человека, которая является более податливой и склонной к развитию в виртуальном (цифровом) варианте. Человек, как реальное физическое существо продолжает существовать в материальном мире и цифровизировать свою сущность не собирается.
Все существующие на сегодняшний момент цифровые технологии, да и те, которые ещё появятся в будущем объединяет одна единственная сфера жизни человека, а, именно, коммуникация. Иными словами, цифровые технологии занимаются развитием только сферы коммуникации людей. В виртуальную реальность постепенно переходит только взаимодействие людей друг с другом. В этом отношении, коммуникацию между людьми стоит воспринимать в максимально широком понимании. Цифровизация коммуникаций, по большому счёту, только-только началась. И мы, на сегодняшний день, пока не можем сказать точно, в какие ещё коммуникационные сферы жизни людей она проникнет. Мы пока можем только констатировать это явление, как факт: сфера коммуникаций между людьми окончательно и бесповоротно уходит в цифровой формат. А какую ещё коммуникационную сферу жизни людей затронет цифровизация и какой новый продукт она предложит людям – нет.
Всепоглощающая цифровизация коммуникационной сферы людей, как нестранно, не оказала и, скорее всего, практически не окажет значимого влияния на девелопмент территорий и на сам, получаемый в результате девелопмента территорий, продукт. Безусловно, цифровизация затронула и дальше будет оказывать влияние на некоторые решения, применяемые в девелопменте территорий, но кардинально сам по себе девелоперский продукт, она не сможет изменить. Всё дело в том, что девелопмент территорий занимается не сферой коммуникации между людьми, к которой, в том числе относится и зарабатывание людьми денег, т.е. офисные пространства и т.п. – он занимается обустройством физического (реального) присутствия человека в этом мире.
Физическое присутствие человека в этом мире, выражаемое через реальное присутствие человека на какой-либо территории, и коммуникационная сфера взаимодействия между людьми – если не противоположные, то, во всяком случае, разные явления. Цифровых территорий никогда не было и никогда не будет. Территории, как и человек, в физическом, а не коммуникационном смысле, всегда были и навсегда останутся реальными.
Недаром, в последнее время, мы наблюдаем колоссальную трансформацию в сфере работы человека: меняются офисные пространства – формируются в чистом виде коммуникационные решения; блогинг, как отдельное направление зарабатывания человеком денег, стало вполне реальным; даже различные форматы удалённой работы перестали людьми восприниматься, как нечто неординарное. Наоборот, работа для человека становится всё в большей и большей степени виртуальным, а не реальным миром. В этой связи стоит отметить появление таких явлений, как блокчейн или NFT.
Но вместе с этим, какой-либо кардинальной или принципиальной трансформации в области жилого девелопмента территорий, или территорий, предназначенных для отдыха и развлечений людей, мы не наблюдаем. Жилые дома, посёлки, загородные отели продолжают оставаться прежними. В целом, на них мало, что может оказать существенное влияние. Они продолжают оставаться, если не прежними – какими они были до появления цифровых технологий – то, по крайней мере, за их изменением не стоит каких-либо кардинальных трансформаций человеческого мира. Они более чем реальные.
Пожалуй, стоит отметить только одно современное явление, касаемое трансформации девелопмента территорий для жизни, отдыха и развлечений, связанное с бурным развитием цифровых технологий – это смещение предпочтения потребителей с городской территории реального их существования, на пригород и загород. Что можно охарактеризовать, в глобальном масштабе, как повышение актуальности реальной или физической специфики территориального присутствия человека. При этом данное явление характеризуется всего лишь смещением потребительского предпочтения – смещением акцентов – но не кардинальной трансформацией девелопмента территорий.
Таким образом, если переводить разговор о цифровизации и девелопменте территорий в плоскость инвестиционных и прочих рисков, то, пожалуй, можно отметить несколько, на наш взгляд, ключевых моментов.
Первым хотелось бы отметить, кардинальную трансформацию под влиянием бурного развития цифровых технологий офисных пространств и, в целом, городской среды. Куда и как пойдёт развитие этого направления девелопмента территорий предсказать достаточно трудно. Те, кто инвестирует в создание современных офисных пространств и современной городской среды, очень сильно рискует. Это направление девелопмента как никогда приблизилось по уровню рисков к венчурным сделкам.
Вторым моментом хотелось бы отметить достаточно низкие инвестиционные риски во все виды девелопмента, связанные с созданием загородных территорий для постоянной жизни, отдыха и развлечений людей. Безусловно, вкладывание денег в трансформацию и изменение, хоть и с высокой долей рисков, может принести, если угадаешь с направлением, высокую прибыль, но не менее прибыльным, и при этом с наименьшим риском для инвестиций может принести вкладывание денег в более стабильные и подверженные наименьшим трансформациям сферы девелопмента. А к таким сферам, как раз и относятся девелоперские проекты, связанные с преобразованием загородных территорий. Именно эти направления характеризуются устойчивостью и стабильностью.