Одна из основных проблем в отечественном малоэтажном домостроении является начатое, но не законченное строительство. Строитель, собственник начал строительство, но закончить строительство так и не смог. Либо процесс строительства растянулся на несколько лет. Эти обстоятельства были бы не столь уж страшными, если бы они не сказывались резко негативно на инвестиционной привлекательности отечественного малоэтажного девелопмента.
Кто из инвесторов согласиться вложить средства в предприятие, которое не может выдать конечный результат в заранее определённый срок по времени? Даже, если процесс строительства от начала до конца займёт несколько лет, момент его завершения должен быть определён. Вся ценность инвестиций заключается в этом: через какое время они принесут доход? При инвестировании в строительство индивидуального дома или целого коттеджного посёлка ещё до начала каких-либо действий с земельным участком необходимо чётко определить сроки завершения инвестиционного проекта.
Посчитать выгоду от инвестиций в малоэтажный девелопмент без учёта конкретных временных сроков очень трудно. Одно дело, разместить определённую сумму денег на один год с ростом в 25% и совсем другое – разместить туже самую сумму под тот же самый процент, но уже не на один год, а на срок от нескольких лет. Причём, эти несколько лет могут исчисляться и двумя годами, и точно также пятью. Срок инвестиционных вложений в малоэтажный девелопмент необходимо включает в себя не только время необходимое на само строительство индивидуального дома или коттеджного посёлка, но и срок их реализации конечному покупателю.
Повышение инвестиционной привлекательности отечественного малоэтажного девелопмента, помимо рыночных условий соотношения величин спроса и предложения, имеет вполне техническую сторону вопроса – сроки реализации проекта в области отечественного малоэтажного девелопмента от начала инвестиционных вложений до момента получения прибыли. Каким бы проект сам по себе ни был хорошим, его инвестиционная привлекательность будет полностью зависеть от сроков его реализации.
Мир меняется стремительно. Меняется конъюнктура рынка. Меняется соотношение величин спроса и предложений. Поэтому, практически любое инвестиционное вложение – это вложение во время. Чем на больший срок вкладываются денежные средства, тем риски таких вложений только возрастают. Имея в виду определённый срок вложений в строительство индивидуального дома или целого коттеджного посёлка, инвестор всегда сможет адекватно оценить риски вложений. Без такой оценки любые инвестиционные вложения могут стать случайными. Случайность в инвестициях не приветствуется.
При учёте этого аспекта, в жилом домостроении повышается роль девелопера. Ключевым профессиональным навыком девелопера можно назвать способность определять конкретные сроки реализации домостроительного проекта от начала инвестирования до получения прибыли. Если и начинать какие-либо домостроительные проекты, если решить заниматься инвестициями в недвижимость, то заниматься этим оптимальней через девелопера. Он определит не только размер прибыли, но и сроки её получения.