Закрыть
Назад
M9 Development
  • ГЛАВНАЯ
  • Услуги
  • Услуги
    • Девелопмент
    • Финансовые решения
    • Строительство
    • GR сопровождение
    • Грантрайтинг
    • Управление отелями
    • Маркетинг и продажи
    • Эксплуатация
  • Наши проекты
  • Концепции
  • АрхБюро
  • Блог
  • Агро
  • Контакты
  • Дивизионы
    • M9 development
    • M9 агро
    • M9 innovation
  • Главная
  • Блог
  • ПРОТИВ КОГО ДРУЖИМ?

ПРОТИВ КОГО ДРУЖИМ?

Многие профессионалы рынка недвижимости разделяют жилую недвижимость на городскую и загородную, и склонны считать эти два направления конкурентами друг другу. Возможно городская жилая недвижимость и конкурирует с загородной, но у последней есть конкурент, который не сравнится по мощности влияния на людей с городским жильём – это офисная недвижимость. Это она, а не городское жильё оказывает существенное влияние на развитие загородной недвижимости.

Загородная жилая недвижимость во все времена и в любой стране мира развивается центробежно. Она развивается за счёт постоянной территориальной экспансии. В то же самое время, офисная недвижимость всегда развивалась центростремительно. Она развивалась за счёт концентрации человеческих и финансовых ресурсов в одном конкретном месте. Векторы развития загородной жилой недвижимости и офисной недвижимости разнонаправленные. А так как и в том и в другом варианте недвижимости ключевым элементом является человек, то мы и получаем жёсткую конкуренцию. При этом загородная и городская жилая недвижимости всегда шли и продолжают развиваться примерно в одном и том же русле. Рано или поздно, но любая загородная жилая недвижимость превращается в городскую. Конкурировать им друг с другом особого смысла нет. Их векторы развития смотрят в одном направлении.

Самое большое влияние на формирование стоимости загородной жилой недвижимости оказывает офисная недвижимость. Чем теснее они взаимодействуют друг с другом, тем выше стоимость объекта загородной недвижимости. Также, чем дороже объект офисной недвижимости, тем более дорогим будет объект загородной недвижимости. Если гипотетически убрать всю офисную недвижимость с рынка, то загородная недвижимость будет обладать средними ценовыми показателями в любом месте своего расположения. Концентрация и сосредоточение человеческих и финансовых ресурсов в оном месте, в одной конкретной локации приводит к тому, что вся загородная недвижимость при удалении от этих конкретных локаций начинает терять свою ценность. Но стоимость и качество возведения объекта загородной недвижимости остаётся прежней, или даже повышается.

С одной стороны, такое взаимодействие офисной и загородной недвижимости приводит к повышению маржинальности при строительстве объекта последней, а с другой – точно также может привести и к резкому её снижению. Всё будет зависеть от тесноты их взаимодействия друг с другом. От этого загородная недвижимость, фактически, не имеет самостоятельной и независимой системы ценообразования. Она обладает навязанной извне системой ценообразования.

Изолироваться или дистанцироваться от этого взаимодействия загородной недвижимости навряд ли удастся. В таком конкурентной разновекторной среде у загородной недвижимости только один выход – искать, создавать, развивать свои конкурентные преимущества, – продолжать искать, создавать, развивать преимущества территориальной экспансии. И одним из главных такого конкурентного преимущества могут стать внеофисные виды трудовой занятости человека. Это любые варианты индивидуального предпринимательства и сфера услуг. Для того, чтобы эти варианты внеофисной трудовой занятости людей стали возможными, загородной недвижимости стоит развиваться в направлении жилого домостроения. Существенно ослабить влияние офисной недвижимости на загородную возможно только через развитие жилого домостроения.

Пока загородная недвижимость будет противопоставлять себя городскому жилью, а не офисной недвижимости, до тех пор её развитие будет идти медленно и затруднительно.

Предыдущая статья Следующая статья
  • Telegram
  • Dzen
  • VK
  • WhatsApp
  • Pinterest
M9 Development
  • ГЛАВНАЯ
  • Услуги
  • Услуги
    • Девелопмент
    • Финансовые решения
    • Строительство
    • GR сопровождение
    • Грантрайтинг
    • Управление отелями
    • Маркетинг и продажи
    • Эксплуатация
  • Наши проекты
  • Концепции
  • АрхБюро
  • Блог
  • Агро
  • Контакты
  • Дивизионы
    • M9 development
    • M9 агро
    • M9 innovation
М9 development cпециализируется на комплексной реализации девелоперских проектов в сегментах: загородная жилая недвижимость и загородные отели.
  • Девелопмент
  • Строительство
  • Финансовые решения
  • Маркетинг и продажи
  • Управление отелями
  • GR сопровождение
  • Грантрайтинг
  • Эксплуатация
Наш проект в мире искусства
Перфектум АРТ

Художественная галерея Перфектум АРТ это новый, но компетентный игрок на рынке искусства высокого уровня. В нашем собрании предметы музейного значения от XIV до XVIII века. Формируем частные и корпоративные коллекции антиквариата и современного искусства. Подробнее

Антиквариат
  • Живопись
  • Прикладное
  • Мебель
  • Скульптура
Современное
  • Живопись
  • Графика
  • Фотография
  • Скульптура
© 2009 - 2025  М9 development
Мы используем куки для наилучшего представления нашего сайта. Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что Вас это устраивает.Ок