Коттеджный поселок «RADOSTЬ»

Нами был проделан комплекс работ для создания независимого представления о землеотводе, сосредоточенного на комплексной юридической проверке и объективной оценке земельного участка.

Маркетинговое исследование позволило определить перспективы строительства нового коттеджного поселка, позволило определить место размещения, класс проекта и ценовую политику, необходимые услуги, а также разработать позиционирование и стратегию развития поселка.

Мы собрали значительный объем информации о земельном участке, его окружении и перспективах развития. Проработали все существенные факторы, альтернативные варианты и выбрали самые экономически обоснованные и выгодные в конкретных условиях. Оценили локацию, транспортные связи, инфраструктурную наполненность, места приложения труда, правовые аспекты, инженерные сети, историю окружающих объектов, перспективы развития и многое другое.

Мы разработали полноценную концепцию развития поселка RADOSTЬ содержащую в деталях характеристики будущих объектов, включающие все технические показатели. По результатам полученной концепции было принято итоговое решение по инвестированию, стало возможным приступить к разработке технико-экономического обоснования, а так же технического задания на проектно-изыскательским работы.

Комплексный подход, объединяющий различные виды инженерных изысканий позволяет проводить разностороннее и своевременное обследование строительных площадок.
В проекте были проведены следующие изыскания:
- инженерно-геодезические изыскания
- инженерно-геологические изыскания
- инженерно-гидрометеорологические изыскания
- инженерно-экологические изыскания
- культурологические изыскания
- инженерно-гидрологические изыскания
- инженерно-метеорологические изыскания
- археологические изыскания
- обоснование мероприятий по инженерной защите территорий

Мы имеем прямые контакты с государственными и частными банками, инвестиционными фондами, а также частным капиталом, что позволило нам создать и оптимизировать структуру и источник привлечения финансирования в данный проект.

Наше архитектурное бюро при проектировании генплана разработало основные градостроительные параметры будущего поселка RADOSTЬ, которые включали расчет числа жителей, количество жилых объектов, их основные строительные параметры, определения необходимого перечня объектов социальной инфраструктуры, расчет основных показателей по обеспечению инженерными коммуникациям.

Просчитали и смоделировали окупаемость и рентабельность девелоперского проекта, а также момент выхода проекта на самофинансирование, оценим и учтем все риски, определим временные, финансовые, материальные и нематериальные затраты для принятия эффективного инвестиционного решения по проекту.

Наше архитектурное бюро комплексно разработало 9 типов коттеджей разной площади в едином архитектурном стиле, въездную группу, благоустройство поселка, а так же все необходимые малые архитектурные формы. Проекты созданы на основе современных подходов к проектированию с применением передовых технологий информационного моделирования (BIM).

Для данного проселка нами были спроектированы сети водопровода, канализации, электросети, газопровод, водозаборный узел, очистные сооружения, пруд и дамба. Все проекты прошли экспертизу.

Нами проведено межевание землеотвода и установление границ вновь образованных земельных участков согласно генплану поселка, постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности.

Мы подготовили полный пакет исходно-разрешительной документации включающий в себя ТУ на присоединение ко всем инженерным сетям, градостроительный план земельного участка ГПЗУ, схему планировочной организации земельного участка СПОЗУ, материалы инженерных изысканий, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов и специализированных организаций.

После подготовки исходно-разрешительной документации включающей в себя все проекты (генплан, инженерные сети, здания и сооружения), технические условия на газоснабжение и электроснабжение, а так же всех согласований с органами власти, нами были получены все необходимые разрешения на строительство.

Строительство дорог сложный и трудоемкий процесс, в данном проекте мы выполнили следующие виды дорожно-строительных работ:
- проектирование
- земельные работы
- укладку геотекстиля
- засыпку с утрамбовкой вибро-катком песка и щебня
- укладку асфальта

В данном проекте мы выполнили строительство внешних инженерных коммуникаций, в том числе:
- сети водопровода
- сети канализации
- внешний и внутрипоселковый газопровод
- электросети
- газораспределительная подстанция
- трансформаторная подстанция
- водозаборный узел

В поселке RADOSTЬ мы построили под ключ следующих видов гидросооружений:
- грунтовую дамбу
- озеро глубиной 6 метров
- обводной коллектор с отстойником

В поселке RADOSTЬ нами были построены коттеджи от 115 до 450 м2 из керамического блока Poratherm, некоторые дома находятся на рельефных участках.
Часть домов было выполнено с внутренней отделкой.

В этом проекте мы осуществляли авторский надзор и строительный контроль, в нашу работу входило освидетельствование процесса строительства на соответствие множеству требований:
- качеству работ и материалов
- соблюдение эффективность технологий задействованных в строительстве
- соблюдение правил охраны труда и техники безопасности
- соблюдение земельных отношений
- соответствие возводимых зданий, прокладываемых дорог и инженерных сетей проектной документации
- требования регламентирующим строительные работы
- соответствие нормам прочности элементов конструкций
и тд.

Мы определили целевую аудиторию и разработали полный брендбук проекта включающий в себя:
- создание бренд-имиджа
- разработка позиционирования бренда
- писание платформы бренда
- анализ конкурентов
- нейминг
- вариативный логотип
- фирменный стиль на всех необходимых носителях
- коммуникационная стратегия
- слоган и ключевой имидж рекламной кампании
- дизайн рекламной продукции
- бланки и визитки
- документация и сувенирная продукция
- шрифты и корпоративные цвета
правила использования в наружной рекламе

Мы организовали маркетинговую кампанию проекта, уделили особое внимание этапу аудита и планирования.
Разработали и подготовили необходимые маркетинговые инструменты.
Сформировали бюджет и график мероприятий.
Запустили маркетинговую кампанию, проконтролировали и проанализировали ее эффективность.

Наш отдел продаж в кратчайшие сроки вывел на рынок данный поселок и добился динамики реализации домовладений в соответсвии с утвержденным графиком продаж .