Привлекательность места для проживания определяется не только стремлением приобрести здесь недвижимость в собственность, но и желанием арендовать жилье. Желание арендовать – это важный индикатор привлекательности локации. Коттеджные поселки и малоэтажные жилые комплексы подтверждают этот принцип.
Девелоперские компании могут применять различные инвестиционные стратегии для земельных участков. Когда девелопер стремится создать максимально комфортное и привлекательное для проживания пространство, это не только увеличивает капитализацию участка, но и обеспечивает стабильный доход от аренды построенного жилья. Инвестиционная привлекательность девелоперских проектов заключается не только в единовременной прибыли от продажи участка, но и в регулярном доходе от его последующей эксплуатации.
Стремление к максимальной инвестиционной и потребительской эффективности побуждает девелоперов создавать жилье, которое можно как приобрести, так и арендовать. Малоэтажные жилые комплексы и микрорайоны теперь включают не только индивидуальные или сблокированные дома, но и многоквартирные здания. На сегодняшний день квартиры являются оптимальным вариантом для аренды, тогда как индивидуальные дома – менее эффективный, но возможный формат.
Аренда жилья относится к праву эксплуатации, а не собственности. В случае с индивидуальным домом аренда не так выгодна, как аренда квартиры. Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, избыточно и нецелесообразно. Квартиры позволяют получить больший доход от одного земельного участка за счет множества арендаторов. Чем больше пользователей, тем выше доходы от эксплуатации недвижимости.
Малоэтажные многоквартирные дома оправданы прежде всего с точки зрения инвестиций, так как обеспечивают постоянный доход от аренды. Приобретение квартиры – это инвестиция для получения ежемесячного дохода, а не только для увеличения капитализации имущества. В то время как индивидуальные дома повышают стоимость имущества владельца, квартиры создают регулярные денежные поступления.
Решение о строительстве малоэтажных многоквартирных домов зависит не от предпочтений жильцов, а от потребительских свойств земельного участка и целей девелопера. Максимальная инвестиционная эффективность достигается, когда доходы поступают не от продажи, а от аренды недвижимости.