Является ли земельный участок товаром, который можно купить или продать? Безусловно. Но, вместе с тем, он является весьма специфическим товаром. Его очень тяжело оценить. Стоит ли его покупать? И даже можно ли его купить? В вопросе покупки земельного участка трудно ограничиться только внешней его оценкой — его местоположение, внешний вид (ландшафт), размер. У него есть масса важных и основополагающих характеристик, которые скрыты от глаз человека. Одни из его характеристик скрыты под поверхностью земли, которые, однозначно, важны, но ими можно иногда и пренебречь, если внешние характеристики (размер и местоположение) очень ценны для человека. Гораздо сложней оценить земельный участок, если его характеристики существуют не на поверхности и не под землей, а на бумаге.
Все, что вам необходимо знать о земельном участке перед тем, как принять однозначное решение о возможности его приобретения, увы, написано на бумаге (в многочисленных документах). Конечно, можно приехать, увидеть участок, влюбиться в него, но, прежде чем это сделать, надо заглянуть в бумаги. Именно найдя и прочитав достаточно много бумаг об интересующем земельном участке, можно и нужно принимать решение: влюбляться ли в участок, в его размер, в его ландшафт, его месторасположение, начинать мечтать о возможном девелоперском продукте или понять, что участок является токсичным по тем или иным причинам и с ним лучше не связываться?
Прочитать много бумаг о земельном участке. Что может быть сложного? Мы все учились в школе. Читать и писать умеем. Но, увы, не в этом случае. Читать документацию о земельных участках и делать корректные выводы из прочитанного — это отдельное умение.Безусловно, можно самому научиться их читать, но на это необходимо время, да и опыт в чтении таких бумаг тоже не помешал бы. Поэтому самым верным и самым эффективным в этом случае будет поручить чтение и выводы из прочитанного тому, кто это умеет делать и у кого есть большой опыт. Но наилучшим вариантом будет выбрать для этого дела того или тех, кто сам будет заинтересован в успешной и беспроблемной покупке земельного участка — девелопера.
Таким образом, приобретение земельного участка начинается не с осмотра его самого, а с чтения бумаг, в которых описаны и зафиксированы все самые важные и ключевые его характеристики. А заинтересованным лицом в этом деле вполне может стать девелопер, особенно, в том случае, если именно ему предстоит осваивать и развивать интересующий земельный участок. Девелоперы вкладывают в земельный участок не столько свои деньги, которые сегодня пришли, а завтра ушли — они вкладывают в земельный участок весь свой интеллектуальный потенциал, свой опыт и, в конце концов, свою репутацию и перспективу своего бизнеса. Разве они могут себе позволить прочитать не все бумаги о земельном участке? Разве они могут позволить себе прочитать их по-косой, не вдаваясь в подробности и смыслы? Если девелопер дорожит своим бизнесом, своей репутацией, то навряд ли.
Вот и получается, что можно купить абсолютно любой понравившийся земельный участок, особо не вдаваясь в подробности его свойств и характеристик, заплатить за него любую сумму в надежде на чудо и не особо переживать, если эти деньги пропадут. Но, что делать с репутацией и перспективами для бизнеса?