Инвестиции в земельный участок – это инвестиции в создание девелоперского проекта. Инвестируя в создание девелоперского проекта, повышается ликвидность земельного участка и повышается его рыночная стоимость.
Девелоперский проект превращает земельный участок в конечный продукт с высокой добавленной стоимостью. Аудитория потенциальных потребителей земельного участка увеличивается. В число потенциальных потребителей начинают входить:
— конечные потребители девелоперского проекта,
— строительные компании,
— другие инвесторы и соинвесторы.
Чем выше качество девелоперского проекта, тем выше конкуренция среди конечных потребителей. Чем выше конкуренция среди конечных потребителей, тем дороже стоит сам девелоперский проект.
Многие строительные компании заинтересованы в проектах с понятной себестоимостью строительства, но, самое главное, в получении определённых гарантий на успешную продажу проекта конечному потребителю.
Если девелоперский проект формирует своему владельцу при реализации гарантированную прибыль, то проект вполне может быть продан другому инвестору, либо обрести нескольких соинвесторов.
Цель любых инвестиций – это получение прибыли. Обосновать и гарантировать прибыль при инвестициях в земельный участок может только девелоперский проект. Никогда не стоит инвестировать в земельные участки, у которых нет проекта их девелопмента. Низкая инвестиционная активность в отношении большинства земельных участков на территории Российской Федерации во многом обусловлена, именно, этим обстоятельством. Также, она обусловлена низким качеством самих девелоперских проектов.
Земельный участок сам по себе имеет лишь инвестиционную перспективу, а конкретное инвестиционное значение он приобретает только тогда, когда он получает проект своего девелопмента. Для того чтобы появилась возможность хорошо заработать на продаже или эксплуатации земельного участка, земельному участку в обязательном порядке нужен проект его девелопмента.
Существующим и будущим землевладельцам не стоит надеяться на рост стоимости земельного участка или успешную реализацию конечному потребителю без инвестиций в создание девелоперского проекта. Девелоперский проект способен ответить практически на все вопросы, которые могут возникнуть в отношении земельного участка, как со стороны конечного потребителя, так и со стороны домостроительных компаний, инвесторов, соинвестров.
Инвестиции в создание девелоперского проекта – необходимость.