Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Какие земельные участки, под какие индивидуальные дома девелоперу межевать территорию, отданную под жильё? Первое, что приходит на ум — девелопер создаёт земельные участки без привязки к конкретным проектам и прочим архитектурным, планировочным решениям индивидуального дома — просто земельный участок с заведёнными инженерными коммуникациями и автомобильной дорогой. Поэтому, земельный участок может иметь совершенно разные площади. В […]

1. Покупает разными правдами максимальное количество земли по максимально низкой цене, но в системе транзитной транспортной инфраструктуры. Ленддевелопер покупает землю, отталкивается от дорожно-транспортной сетки (её наличия и размера «ячейки»). К слову, это может быть ещё один уровень девелоперской деятельности: создавать транзитную транспортную инфраструктуру, чтобы лучше шли продажи земли другим девелоперам. 2. Создаёт мастер-план территории. Межует территорию на земельные […]

Этажность дома во многом зависит от того, на каком уровне находятся общественные взаимодействия людей друг с другом. Индивидуальный дом состоит из частных (индивидуальных) пространств (спален) и общих пространств (кухня-гостиная). Если произвести сочетание этих пространств на одном уровне (одном этаже), то на уровне функционала этих пространств, на уровне психологии жилого пространства, индивидуальные начнут доминировать над общими. Фактически, […]

С чем имеет дело девелопер, домостроитель? С чем они работают? Они занимаются привлечением людей на некую территорию. Допустим, есть некая территория (не важно какая, лишь бы это была суша). И на эту самую территорию нужно привлечь людей (чем больше, тем лучше). Это общий (основной) принцип функционирования любой территории — она не функционирует без людей. Поэтому фокус девелопера, […]

Есть в домостроении и девелопменте такой элемент, как «квадратные метры» — дом имеет площадь столько-то квадратных метров, площадь квартиры составляет столько-то квадратных метров, и т.п. Но продуктовость (самостоятельность) у этого элемента отсутствует. Другими словами, сколько бы квадратных метров не производилось, цена им 0 рублей, 00 копеек. Разницы между 1 квадратным метром и 20 млн квадратных метров […]

Когда говорят об аренде недвижимости, то, как правило, подразумевают под этим явлением простую схему, по которой арендатор берёт в наём некое количество площади, квартиру, дом, гостиничный номер и т.д., и т.п. у арендодателя. То есть, можно сказать, что факта как-таковой продажи нет. Если базироваться на этой схеме, то мы получаем, в некотором роде, противопоставление аренды продаже. […]

Современный мир характерен тем, что работать можно, где угодно и откуда угодно — мировая интернет-паутина опоясала, без преувеличения, весь мир. Рост онлайн-маркетов как начался в пандемию, так и продолжает расти сейчас. Реклама онлайн-доставок, пожалуй, самая популярная реклама нашей современности. Мы даже не говорим о популярности и широкой распространённости онлайн-банкинга. А предложения получить профессию в it-сфере даже […]

Жизнь человека — это не одна линия от рождения до смерти. Жизнь человека представлена небольшими временными отрезками, которые зачастую не являются продолжением друг друга, а являются скорее самостоятельными и независимыми друг от друга. Поэтому, когда какая-либо территория подвергается девелопменту, то всегда стоит обращать внимание на эту специфику человеческой жизни. Если девелопер говорит о том, что он […]

Когда в обществе появляется потребность в чём-либо, проблема, требующая разрешения, а они появляются постоянно, т.к. общество находится в постоянном развитии, то первыми появляются мошенники и шарлатаны. Они первыми ощущают появление некой проблемы или потребности. Поэтому именно они начинают первыми предлагать обществу решения. Специфика их деятельности заключается в том, что на фоне новизны потребности, проблемы никто не […]

Девелопмент территорий — это технология привлечения людей на конкретную территорию. Дело в том, что человек является основной единицей производства богатства (денег) и благополучия. Именно человек их создаёт, и никто другой. Ни государство, ни нация на это не способны. Они могут либо способствовать этому, либо нагло и беззастенчиво присваивать себе результат этой деятельности. В любом случае, в основе […]

Попалась нам на глаза информация о тенденциях в мировой демографии — детей рождается всё меньше и меньше. «Почему?» — не вопрос девелопера. Вопрос девелопера — как эта тенденция отразится на количестве спален в индивидуальных домах? Ответ: никак. А всё потому, что спальня не равно детская. Спальня — это индивидуальное жилое пространство. Поэтому вид, формат её использования может […]

Спальня — это индивидуальное жилое пространство человека. Дом всегда ориентируется на человека и на удовлетворение его потребности именно в индивидуальном жилом пространстве, то спальня приобретает ключевое значение. Ключевое значение спальни, в том числе, проявляется в ранжировании (классификации) домов — определение степени его комфортабельности, определении соответствия дома потребностям конкретного человека, в том числе, на социальном и экономическом […]