Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Всех покупателей и арендаторов объектов жилой недвижимости можно разделить на группы, где главным определителем группы будет уровень дохода покупателя. Пожалуй, это единственный рабочий, опробованный за многие и многие годы существования рынка недвижимости определитель покупателя. Создавая объект жилой недвижимости, девелопер всегда ориентируется на уровень доходов потенциальных покупателей. Какими доходами обладает покупатель – такой объект жилой недвижимости […]

Далеко не каждый девелопер согласится взять далёкие от цивилизации территории в разработку. А между тем, территорий, которые не могут похвастаться наличием каких-либо цивилизационных благ или даже вообще не могут похвастаться наличием людей, в мире более чем предостаточно. Но вместе с этим они также могут считаться вполне перспективными для девелопмента территориями. Задача девелопера при любом типе […]

Опыт мирового девелопмента говорит о том, что люди склонны предпочитать территории с большими открытыми пространствами. Даже если территория характеризируется отсутствием больших открытых пространств, то одной из задач девелопера по её преобразованию под человека становится создание больших открытых пространств. Много ли в мире любителей, например, гольфа? Этот спорт консервативен и не дёшев для обывателя, но он […]

Причиной преобразования территорий является человек. Если бы не человек, то территории так и оставались бы в виде природных нетронутых ландшафтов. Но человек постоянно стремится к собственным комфорту, безопасности и благополучию. Поэтому, он имеет склонность к преобразованию территорий под собственные представления о комфорте, безопасности и благополучии. У различных территорий разные характеристики. Одни территории характеризуются тёплым благоприятным […]

Успешность девелопмента территории во многом зависит от того, насколько точно территория по форме и содержанию решает те или иные жизненные проблемы человека. Как и для чего человек будет использовать территорию? Стоит ли девелоперу ориентироваться на продажу территории в собственность или стоит сформировать арендный формат территории? Ответить на эти вопросы может сам человек, точнее сценарий его […]

Абсолютно любой продукт – это решение той или иной проблемы или задачи, стоящей перед человеком. Чем успешней продукт решает, стоящую перед человеком, проблему или задачу, тем он более востребован на рынке. В свою очередь, на рынке присутствует большое количество продуктов, которые группируются на основе решения одной и той же проблемы или задачи. Люди приходят на […]

Девелопмент территории – это создание условий по эффективному социально- экономическому использованию земельного участка. Создаваемые в рамках девелопмента территории объекты недвижимости могут эксплуатироваться человеком, как в собственных целях, так и преследуя коммерческие интересы, т.е. сдаваться собственником в аренду. В зависимости от эксплуатационного назначения объекта недвижимости в процессе девелопмента территории он может быть представлен различными форматами. Формат […]

Девелопмент по своей сути очень прост. Он берёт какую-либо территорию и адаптирует её под жизнь человека. Он преобразует территорию таким образом, чтобы человек на ней чувствовал себя комфортно и в безопасности. Да, результат преобразования территории девелопер продаёт. В этом заключается суть монетизации того, что делает девелопер – преобразовать территорию под человека и затем человеку же […]

Девелопмент занимается созданием новых локаций для жизни, работы и отдыха. Созданные девелопментом новые локации могут быть реализованы по-разному. Их можно продать, но можно и сдать в аренду. В каких случаях, какой вариант предпочтительнее? В каких случаях, какой из вариантов по реализации новых локаций будет работать эффективнее? Самый простой и самый очевидный ответ на эти вопросы […]

Всё чаще и чаще в российском информационном пространстве стали появляться призывы инвестировать в недвижимость? В большей степени эти призывы раздаются из за рубежа. Реклама денежных вложений в зарубежную недвижимость звучит повсеместно. В меньшей степени, но столь же настойчиво слышны призывы вкладывать деньги в отечественную недвижимость. В этой связи, очень важно иметь чёткое представление о том, […]

Абсолютно любое жилое домостроение основано на реализации концепции индивидуального жилого пространства. Особенно, это наглядно демонстрирует очень высокая популярность жилого формата, представленного индивидуальными домами на индивидуальных земельных участках. По большому счёту, каждый человек стремится, именно, к этому формату индивидуального жилого пространства. Но не каждый, в силу разных обстоятельств, имеет возможность её реализовать. В последние годы, всё […]

За последнее время появилось очень большое количество различных предложений по инвестиционным вложениям в недвижимость. Большую часть из них составляют предложения, предполагающие так называемый пассивный доход. Меньшую часть таких предложений составляют предложения, предполагающие инвестиционные вложения в создание новых объектов недвижимости. Первый, и самый большой по количеству предложений вариант, является, безусловно, самым простым, но при этом и […]