Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Идея устойчивого развития территорий, хотя и заслуживает уважения, сталкивается с рядом экономических противоречий, которые нельзя игнорировать. В любой экономической системе, включая территории, неразрывная связь с потребительским рынком является ключевым фактором успеха. Устойчивое развитие возможно только тогда, когда территория воспринимается как востребованный продукт или услуга на рынке. Эта востребованность определяется способностью территории удовлетворять потребности потребителей. В […]

Вопрос использования земельных участков в России давно урегулирован. Каждый участок имеет строго определенный регламент использования. Однако, этот регламент чаще отражает не столько характеристики самой земли, сколько отношение человека к ней. Важно не только, как использовать участок, но и какую пользу он принесет человеку. Значительная часть земель в России относится к сельскохозяйственным угодьям. Это не всегда означает, что […]

Комплексное развитие территорий неизменно начинается с человека, который выступает в роли потребителя товаров и услуг. Если человек не потребляет, территория не развивается. Потребление лежит в основе всех социально-экономических процессов, происходящих на территории. Поэтому, для успешного развития территории, необходимо рассматривать её не просто как физическое пространство, а как продукт или услугу, которую человек может и должен потреблять. […]

В сфере девелопмента недвижимости ключевым ориентиром для любой компании является создание продукта, который обладает собственной ценностью. Этот аспект особенно важен, так как ценность продукта определяет его поведение на рынке и его устойчивость в различных экономических условиях. Рассмотрим многомиллионные девелоперские проекты в США, стоимость которых оценивается в десятки миллионов долларов. Время реализации таких проектов может растягиваться […]

Современный девелопмент – это не просто процесс строительства, а стратегическое создание инфраструктуры, которая становится основой для потребительской ценности. В условиях общества потребления, девелопмент ориентирован на формирование сервисов и возможностей, обеспечивающих доступность и привлекательность территории для конечного пользователя. На сегодняшний день любой потребительский рынок можно разделить на рынки товаров и сервисов. Девелопмент относится к последнему, формируя комплекс […]

В современных условиях девелопмента конкуренция наиболее эффективна в тех сегментах рынка, где сам рынок обладает значительным объёмом. На рынке загородного домостроения, который делится на сегменты жилья и дач, очевидным лидером по объёму является сегмент жилья. Именно здесь конкурировать проще и выгоднее, чем в нише дач и глэмпингов. Сегмент загородного жилья не просто велик – он […]

Конкуренция на рынке загородного строительства – это не просто необходимость, а ключевой фактор для достижения успеха. Для того чтобы грамотно конкурировать, важно не только определить свою нишу, но и четко очертить круг прямых конкурентов. Ошибочно считать, что все, кто занимается строительством загородных домов, автоматически становятся вашими конкурентами. Конкуренция – это не отраслевое, а нишевое явление. Загородное […]

Взаимоотношения между владельцами крупных земельных участков и строительными компаниями не всегда складываются благоприятно. Это поднимает важный вопрос: насколько эффективно домостроение способствует увеличению ликвидности земельных активов? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к специфике современного рынка жилой недвижимости и понять, какие потребности он удовлетворяет. Для успешной продажи земельного участка покупателю необходимо ясно представить, какую конкретную пользу он […]

Современное жилищное строительство предлагает разнообразие форматов, от многоэтажных жилых домов до малоэтажных и индивидуальных жилых построек. Однако часто перед потребителями ставится дилемма: какой формат жилья выбрать? В действительности, это не вопрос правильного или неправильного выбора, а вопрос уместности и адекватности конкретного проекта для развития территории. Каждый формат жилья, будь то многоэтажный дом или индивидуальный коттедж, […]

С начала 2000-х годов малоэтажная строительная индустрия стремилась создать единое информационное пространство для всех участников загородного рынка недвижимости. Для этого были разработаны различные интернет-порталы и форумы, целью которых было предоставление недостающей информации по строительству загородных домов. На этих ресурсах специалисты и самоучки делились знаниями о том, как и из чего следует строить дома. Однако, объем […]

В России продолжается давнее противостояние между сторонниками многоэтажного и малоэтажного домостроения. Этот спор часто оказывается бессмысленным, поскольку преимущества каждого из видов строительства субъективны и не поддаются объективной оценке. Важно понимать, что суть проблемы кроется не в самих типах жилья, а в подходе к завоеванию потребителя. Для успешной реализации проектов, девелоперу необходимо сначала «купить» потребителя. Это не […]

Практически каждая российская строительная компания стремится получить заказ на строительство большого дома по индивидуальному проекту. Если не удается получить заказ на крупный проект, стремление переключается на строительство дорогого дома. Крупные объекты позволяют компаниям зарабатывать за счет объемов применяемых материалов, что увеличивает маржинальность. Чем выше стоимость материала, тем дороже его использование. По этой причине российский рынок загородного […]