Блог: ИСКУССТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Если вы думаете, что современный девелоперский и домостроительные бизнесы основаны на архитектуре, строительных технологиях и мастерстве их применения, то вы глубоко заблуждаетесь. Современный девелопмент и домостроение основаны на индустрии отдыха и развлечений. Если вы хотите успеха своему девелоперскому продукту, если вы хотите, чтобы, построенный вами дом, продался успешно и дорого, то, соответственно, их надо поместить в контекст […]

Современный бизнес фокусируется на человеке. Если 20-30 лет назад центром внимания был продукт, то сегодня ключевую роль играет потребитель. Владея продуктом, можно было доминировать на рынке, но в наше время уникальность продукта быстро утрачивается из-за возможности копирования. Поэтому борьба за потребителя стала приоритетной задачей бизнеса, и основой этой борьбы стало создание потребительских экосистем. Цель создания потребительских […]

Многие эксперты рынка недвижимости разделяют жилую недвижимость на городскую и загородную, часто рассматривая их как конкурентов. Однако, настоящим конкурентом для загородного жилья является не городская недвижимость, а офисная. Именно офисная недвижимость оказывает значительное влияние на развитие загородной недвижимости. Загородное жилье развивается центробежно, расширяясь территориально. В то же время, офисная недвижимость имеет центростремительное развитие, концентрируя человеческие и финансовые […]

Современная мировая экономика опирается на различные системы и рынки, которые обеспечивают непрерывный оборот и воспроизводство капитала. Одной из таких систем является девелопмент недвижимости. В рамках девелопмента существуют два основных подхода: спекулятивный и fee-девелопмент. Fee-девелопмент рассматривается как более эффективная модель с точки зрения привлечения и оборота капитала. Спекулятивный девелопмент сосредоточен на обороте капитала, уже находящегося в […]

Современный кризис выявил определенные закономерности в поведении потребителей. Сформировавшиеся в ходе кризиса тенденции свидетельствуют о значительном росте индивидуального потребления, при одновременном сокращении спроса на коллективные формы потребления. Кинотеатры и рестораны по всему миру закрываются, тогда как спрос на онлайн-кинотеатры и услуги доставки товаров стремительно увеличивается. Кризисы неизменно выявляют слабые места существующих бизнес-моделей и стратегий. Кризис […]

Вне зависимости от кризисных явлений, цель девелопмента остаётся неизменной: извлечение прибыли за счёт развития земельных участков. Основные задачи девелопмента, такие как повышение ценности земель, сохраняют свою актуальность в любых экономических условиях. Кризисы влияют лишь на инструменты и подходы, которые девелоперы применяют для достижения своих целей. Успех в девелопменте во многом зависит от способности адаптировать и совершенствовать свои […]

Чем отличается индивидуальный отдых от коллективного с точки зрения девелопмента территорий и девелоперского продукта? А отличаются они друг от друга тем, что коллективный отдых очень компактное решение, а под индивидуальный требуются достаточно обширные пространства. Чем большие пространства задействованы под индивидуальный отдых, тем качественнее этот самый отдых получается. Однако, в противопоставлении индивидуального отдыха коллективному или общественному одним […]

Профессиональный девелопер редко предлагает землевладельцу продать его участок. Сам по себе земельный участок мало стоит, и его продажа вряд ли принесет существенный доход. Даже если заключить договор со строительной компанией, это не гарантирует значительного повышения стоимости участка. Длительные и неорганизованные попытки продать землю, с подрядом или без, скорее всего, приведут к необходимости снизить цену. Простое желание продать […]

Когда финансовые возможности потребителей ограничены, единственным способом пользоваться некоторыми вещами для них становится приобретение их в собственность на длительный срок. С улучшением благосостояния отпадает необходимость владеть вещами, чтобы пользоваться ими – вместо этого они берутся в аренду, что сокращает срок владения. Это обстоятельство играет ключевую роль в сфере индивидуального жилищного строительства и формировании стратегии создания […]

Инвестиции в земельные участки представляют собой вклад в создание девелоперского проекта. Такие вложения способствуют увеличению ликвидности и рыночной стоимости земли. Девелоперский проект превращает земельный участок в продукт с высокой добавленной стоимостью, расширяя круг потенциальных покупателей. В число потенциальных потребителей входят: Конечные пользователи девелоперского проекта, Строительные компании, Другие инвесторы и соинвесторы. Высокое качество девелоперского проекта повышает […]

Как же легко и просто построить дом для какого-либо человека. Можно провести с ним некое глубинное интервью, выяснить его желания и мечты, взять с него некую сумму и воплотить результат интервью в жизнь. А вот когда речь идёт о девелопменте территории, когда девелоперский продукт ориентируется не на одного человека, а на сообщество людей, то и интервьюировать-то […]

Самое ужасное, что может совершить девелопер, преобразуя ту или иную территорию, – это оставить людей, которые будут потом ею пользоваться без еды. Если речь идёт об индивидуальных домах, то девелопер может обречь людей на выращивание еды. Если речь идёт о квартирах или отелях, то девелопер может оставить людей без кафе, ресторанов и прочих баров. Оставить людей […]