Начиная разговор про экодевелопмент, многие, как правило, вкладывают в это понятие проблемы применения в строительстве экологически чистых материалов и, способствующих сохранению окружающей среды, инженерных систем. Многие, в том числе, упоминают различные, существующие в странах Северной Америки и Европы, экологические стандарты и сертификаты для объектов недвижимости. Между тем, экодевелопмент в первую очередь имеет отношение даже не к самим по себе объектам недвижимости, — он характеризует территорию их расположения.
Экодевелопмент является характеристикой или даже направлением в развития территории. На сегодняшний день, оно приобретает всё большую и большую популярность. Особенно, это направление в девелопменте ярко представлено при создании территорий для жизни в США и Канаде. Можно с уверенностью говорить о том, что экодевелопмент – востребованное на рынке жилой недвижимости направление по созданию современных и высоколиквидных девелоперских продуктов.
Экологическая направленность девелопмента территорий появилась не на пустом месте. В первую очередь она связана со спецификой потребительского спроса, которая за последний год приобрела новое актуальное значение. Ещё совсем недавно многие девелоперы в мире, стремясь к максимальной эффективности территории, старались создавать на территориях максимально большое количество единиц жилья. Создание новых территорий для жизни сопровождалось тотальной урбанизацией. На сегодняшний день, подобные девелоперские продукты стали мало востребованными на рынке. Современный потребитель начал предъявлять к девелоперским продуктам более строгие экологические требования. Поэтому, новые девелоперские продукты начали постепенно изменяться вслед за потребительскими предпочтениями.
Безусловно, никто из девелоперов не оставил стремлений достичь экономической эффективности территории и не перестал стремится размещать на территории максимально возможное количество единиц жилья. Девелоперы просто начали наделять, создаваемые ими продукты, требуемыми современными потребителями, решениями, повышающими экологическую значимость территории для жизни.
Наряду с различными социальными и торгово-офисными пространствами территории стали характеризоваться также и наличием природно-парковых зон. При изучении многих современных девелоперских проектов можно отметить то, что девелоперы стали акцентировать внимание потенциальных потребителей на количестве этих самых природно-парковых зон в составе продукта. Экологическая направленность при создании современных девелоперских продуктов нашла также и отражение в структуре улиц. Современная улица в структуре девелоперского продукта стала более «зелёной».Современные девелоперские решения предполагают наличие «зелёных» разделительных «барьеров» между фасадами домов и тротуарами, между тротуарами и проезжей частью, между полосами движения, особенно, в тех случаях, когда проезжая часть состоит из двух и более полос движения в каждую сторону. Перекрёстки также подверглись озеленению. Всё чаще перекрёстки стали организовываться на основе кругового движения. С одной стороны, это повышает их безопасность, а с другой – центр перекрёстка, относительно которого и осуществляется круговое движение стал «зелёным» островом в системе улиц. Конечно, девелоперы могли бы продолжить создавать жилые территории отделёнными от природно-парковых зон, но тогда может пострадать экономическая эффективность продукта. Девелоперский продукт может оказаться слишком затратным и не подъёмным для потребителя. Все затраты на содержание природно-парковых зон ложатся на потребителей. Оптимальным вариантом реализации экологической направленности при создании девелоперского продукта, на сегодняшний период времени, является полная или частичная интеграция природно-парковых территорий в структуру квартально-уличной застройки территории.
Вместе с тем, девелоперские решения о расположении жилья внутри естественного природного ландшафта, конечно, можно также считать проявлением экологической направленности в девелопменте, но в этом случае возникают вопросы к успешности социально-экономического функционирования жилья. Такие решения весьма непопулярны в мировом девелопменте. Мировой девелопмент всё-таки предпочитает наделять жилую застройку природно-парковыми территориями, интегрированными в квартально-уличную структуру, чем размещать жилые единицы внутри естественного природного ландшафта. Перед современным девелопментом стоит задача создавать «зелёные» территории для жизни, а не сохранять природу в первозданном виде. К тому же, далеко не все территории, подвергаемые девелопменту, обладают удовлетворительным уровнем озеленения.
Что касается создания и соблюдения экологических норм при строительстве жилья в рамках девелопмента территорий, то также следует отметить вполне конкретное социально-экономическое значение этого явления. Дома сами по себе, как имущество, всё больше и больше теряют свою актуальность. На первые позиции выходит среда (территория) для жизни. Поэтому, потребители переносят экологические требования и на дома, присутствующие на территории. Потребители воспринимают территорию для жизни как единое целое – дома входят в состав территории. Это то, что в англоязычном мире именуют термином sustainability, т.е. устойчивостью.
Экологическая направленность современных девелоперских продуктов получила особое значение в связи с корона-кризисом 2020 года. Территории для жизни стали ключевым элементом в жизнедеятельности человека. Люди стали проводить по месту своего жительства значительную часть своего времени. В связи с этим, требования к уровню комфорта и безопасности условий для жизни резко возросли. И «зелёные» решения в рамках девелоперских продуктов стали одним из важных факторов по повышению комфорта и безопасности жизни.