С началом разговоров и рассуждений о Стандартах комплексного развития территорий (КРТ). С введением понятия Комплексного и устойчивого развития территории (КУРТ), отечественный рынок недвижимости начал дрейфовать со строительного формата в сторону девелоперского.
Застройка территории никогда не была и не может быть целью. Это средство (технология) преобразования территорий. Целью в отношении любой территории во все времена являлось создание на ней условий для комфортной и безопасной жизни людей. Если мы ставим перед собой цель застроить ту или иную территорию, то мы действуем в интересах строительной отрасли. Если мы ставим перед собой цель создание на ней условий для комфортной и безопасной жизни людей, то мы действуем в интересах потребительского рынка.
Поддерживать и стимулировать развитие строительной отрасли, безусловно, необходимо. Но эта поддержка и стимулирование должны опираться на поддержку и стимулирование производства девелоперских продуктов, а не на саму по себе отрасль. Строительная отрасль живёт и развивается не тогда, когда она получает деньги, возможности на застройку территории, а только тогда, когда она занимается или участвует в производстве девелоперских продуктов. Обязательное условие для выживания и развития абсолютно любой отрасли – это наполнение рынка востребованной продукцией.
Иначе говоря, в любой отрасли важен не процесс, а результат. Процесс для отрасли приобретает значение только в том случае, когда он ориентируется на получение наилучшего по многим параметрам результата.
В российской строительной отрасли, на сегодняшний день, сложилась не совсем удобная ситуация, которая препятствует её развитию: строить нечего и негде. Территорий, которые бы могли бы похвастаться уже созданными условиями для строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов недвижимости практически не осталось. Можно сказать, что с точки зрения территориальных возможностей, Российская Федерация застроена на 95% и это несмотря на то, что она является одной и самых больших в мире.
Поэтому, на высшем уровне было принято решение о начале глобальной перестройке территории страны. Действительно, например, старое, ветхое, аварийное жильё можно снести и на его месте построить новое. Действительно, например, территории, ранее застроенные складами и различными заводами, но не используемые сегодня по своему первичному назначению, возможно перестроить или приспособить под жильё. Тем более, объёмов возводимого жилья на сегодняшний момент явно недостаточно, как для нормального и продуктивного существования отечественной строительной отрасли, так и для удовлетворения потребительского спроса в комфортных и безопасных условиях для жизни.
На этом фоне появились так называемые территории под комплексное и устойчивое развитие (КУРТы). Комплексное и устойчивое развитие территории предполагает создание на ранее застроенных территориях новых объектов недвижимости, новых объектов транспортной и прочей инфраструктуры. А для того, чтобы придать процессу преобразования ранее застроенных территорий некое подобие единообразия, тем более, что в процессе преобразования собираются участвовать деньги государства, контроль за расходованием которых очень строг и забюрократизирован, то появилась необходимость в создании неких стандартов такого комплексного развития территорий (КРТ).
При этом, фактически, стандарты комплексного развития территорий получились достаточно универсальными. Их применение возможно, как в рамках территорий, предназначенных под комплексное и устойчивое развитие, так и, в целом, при любой работе с ранее застроенной территорией, которую необходимо преобразовать. А территорий, требующих преобразования в Российской Федерации более, чем предостаточно. Советские способы и идеи застройки территорий, на сегодняшний день, не справляются с современной социально-экономической ситуацией ни в стране, ни в мире. Поэтому, большая часть ранее застроенных территорий требует преобразований.
При всей, по большей части, положительной стороне этих начинаний, как с введением КУРТов, так и с созданием Стандартов комплексного развития территорий, строительной отрасли не обойтись без создания новых девелоперских продуктов на территориях, которые ранее не были застроены и использовались для ведения сельского хозяйства, относились к лесному фонду и т.п. Развитие (освоение) новых территорий, на которых ранее ещё не присутствовали люди, или их присутствие было крайне малочисленным является основным фактором способствующим нормальному существованию строительной отрасли. Рынок недвижимости растёт и развивается за счёт постоянного его наполнения новыми девелоперскими продуктами. Реновация ранее застроенных территорий, безусловно, необходима, но на развитие рынка недвижимости она, всё-таки, не способна оказать существенное влияние. Реновация – это дополнение к создаваемым новым девелоперским продуктам.
Но так или иначе, единые и универсальные принципы развития территорий, как ранее уже застроенных, так и вновь создаваемых очень важны и необходимы. Для долгого и успешного (устойчивого) существования различных территорий необходимо, чтобы они были созданы на основе одной и той же принципиальной схемы. Когда любая территория создаётся вновь или преобразуется, то важным в этом является создание единого глобального жилого пространства. Любая территория существует долго и успешно (устойчиво), только в том случае, если она является частью единого глобального жилого пространства. Скорее всего, поэтому авторы Стандарта комплексного развития территорий опираются на улицы и кварталы, как базовые элементы развития территорий. Потому что, именно улицы и, формируемые ими, кварталы являются основными элементами создания единого глобального жилого пространства.
Что КУРТы, что Стандарты КРТ, при всей их сегодняшней неоднозначности являются важным первым этапом по переходу отечественного рынка недвижимости со строительных рельс на девелоперские. Девелоперский рынок недвижимости, в отличии от строительного, как раз и характеризуется комплексностью и устойчивостью в отношении любых территорий и экономки государства в целом.